Trung tâm dịch vụ doanh nhân "Optima"
Saint Petersburg, đường Torzhkovskaya, 5.
Nhà thiết kế: LLC "BURO VIZHEN"
Khách hàng: Công ty cổ phần PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Thảo luận: dự án xây dựng lại tòa nhà thành trung tâm thương mại kết hợp khách sạn
Trung tâm thương mại "Optima" nằm gần ga tàu điện ngầm "Chernaya Rechka". Khu vực này, là một loại "vùng đệm" giữa phần lịch sử của thành phố và các khu dân cư mới, được xây dựng chủ yếu với các tòa nhà từ những năm 1950-60. Trung tâm kinh doanh tương lai "Optima" được xây dựng sau đó một chút - vào những năm 1980, để
"Phát triển đô thị NIIP" và "Leningradsky Vodokanalproekt". Sau này là khách hàng của công trình: cần phải thêm một khách sạn với 99 phòng vào tòa nhà, mà văn phòng Vision đã quyết định xây trên một tòa nhà 5 tầng với khối lượng đúc hẫng và mở rộng thêm sân trong., nơi sẽ đặt quầy lễ tân, cầu thang bộ và nút thang máy.
Dự án lần đầu tiên được thảo luận tại
hội đồng thành phố vào tháng 12 năm ngoái, sau đó các tác giả đề xuất hai lựa chọn cho kiến trúc thượng tầng: tương phản "tác giả" và "mansard", tiếp tục kiến trúc của mặt tiền hiện có. Các chuyên gia khuyên bạn nên chọn "tác giả" và làm việc trên các chi tiết.
Theo kiến trúc sư Alexei Sadovsky, trong phiên bản mới, điểm nhấn "zíc zắc" nhô ra đã được thay thế bằng ban công, "giao diện điều khiển đã trở nên thô và đơn giản hơn, nhưng bình tĩnh hơn, mặt tiền có một phong cách duy nhất." Sự bất đối xứng theo đường chéo đã được giữ nguyên - ở các điểm tối đa, bảng điều khiển nhô ra 3,5 mét. Vật liệu của tập mới là thép lợp và kính màu.
Nhà phê bình Nikita Yavein thừa nhận rằng tiện ích bổ sung do các tác giả đề xuất mang lại cho anh ta một cảm giác khó khăn: “Có thể là một thử nghiệm ở khu vực không có người ở của thành phố, với những tòa nhà nhàm chán của những năm 60, nhưng nó sẽ trở thành một tiền lệ, và nhiều giải pháp tương tự sẽ xuất hiện. Điều này được phép ở các thành phố khác, nhưng không được phép ở St. Petersburg."
Các bài đánh giá một lần nữa chỉ trích: “tại sao lại quay cổ như vậy”, “tầm nhìn không bình thường về kiến trúc của tòa nhà” và “sự thiếu tôn trọng đối với tác giả của ngôi nhà”. Đồng thời, Mikhail Kondiain, ví dụ, lưu ý rằng “thành phố phải phát triển, cuộc sống sẽ buộc chúng ta quay trở lại với những dự án như vậy”. Để làm cho tòa nhà trở nên thú vị trở lại, anh ấy đề xuất "cắt bỏ" hoàn toàn khối lượng mới khỏi khối cũ, để làm cho nó "cao vút" - quy định về chiều cao cho phép. Nikita Yavein cho rằng tình huống để thể hiện bản thân không phải là tốt nhất và đưa ra một giải pháp có thể chấp nhận được, theo ý kiến của ông,: thụt lề và thiếu điểm nhấn, trong đó thậm chí dán kính hoàn toàn sẽ trông tự nhiên. Một lựa chọn cũng đã được công bố để xây dựng khách sạn như một tòa nhà riêng biệt trong sân trong.
Vladimir Grigoriev lưu ý rằng họ bắt đầu đối xử với kiến trúc Liên Xô một cách chu đáo hơn, và mặc dù nó không được bảo vệ bởi KGIOP, nhưng hội đồng thành phố có thể làm điều này. Ông gọi giải pháp mới là phù hợp hơn, nhưng vẫn cần cải tiến.
Báo cáo của kiến trúc sư trưởng
Plập kế hoạch không gian xanh để sử dụng chung trong việc phát triển các vùng lãnh thổ để phát triển dân cư hàng loạt
Nửa sau của Hội đồng thành phố trước đó đã thông qua mà không có Vladimir Grigoriev: khi ông vắng mặt, các chuyên gia đã thảo luận về ZNOP gần như nhiều hơn so với dự án được trình bày. Vì lý do này, kiến trúc sư trưởng đã quyết định thảo luận riêng về vấn đề này, nói chung là rất hiếm: các thành viên của hội đồng thành phố thường đề nghị nói chuyện chi tiết hơn về một số vấn đề có vấn đề, nhưng cho đến nay, điều này, có vẻ như vẫn chưa. đã được tính đến.
Vào thời điểm đó, nhiều người bày tỏ nghi ngờ rằng sự phát triển của PPT nhất thiết phải xuất hiện ZNOP - đôi khi điều này là bất khả thi vì một số lý do, đôi khi nó là phi lý, ví dụ, nếu gần đó đã có một công viên lớn và các quảng trường nhỏ vô nghĩa sẽ phức tạp thiết kế, vốn đã bị ép bởi các quy chuẩn.
Theo bộ quy tắc “Quy hoạch đô thị. Quy hoạch và phát triển các khu định cư đô thị và nông thôn ", tỷ lệ ZNOP / người - 16 m2, 10 trong số đó là toàn thành phố và 6 là ZNOP của các khu dân cư. Theo luật "Về không gian xanh ở St. Petersburg", con số sau là khác nhau đối với các vùng khác nhau. Ví dụ, ở quận Admiralteisky, tiêu chuẩn tối thiểu cũng là 6 m2, ở Primorsky - 12 m2và ở Kurortnoye - 18 m2… Giờ đây, phần lớn các quận, huyện đã được cung cấp tiêu chuẩn, nhưng nếu các quyết định về quy hoạch vùng lãnh thổ được thực hiện, tình hình sẽ trở nên tồi tệ hơn. Ví dụ, bây giờ quận Kurortny là 55 m2 ZNOP cho mỗi người và nó sẽ trở thành 18,2. Hơn một nửa số quận, huyện sẽ không phù hợp với định mức.
Vào năm 2018, KGA đã phân tích lãnh thổ của thành phố và đề xuất đưa 114 ha khác vào danh sách ZNOP. Theo Vladimir Grigoriev, rõ ràng là cần phải làm mới và tạo ra các ZNOP, chứ không phải loại bỏ chúng.
Tất cả các chuyên gia đều đồng ý rằng càng nhiều cây xanh trong thành phố càng tốt, nhưng nhiều người nhận thấy luật về ZNOP không hoàn hảo.
Sergei Bobylev gọi thuật ngữ này là không chính xác về mặt pháp lý, và đề xuất lấy chuẩn mực không phải cho khu vực, mà cho từng khu vực cụ thể. Nikita Yavein cho rằng luật pháp cần được hoàn thiện với sự tham gia của các kiến trúc sư: bây giờ nó chỉ là một đường thẳng, một viên đá ném xuống nước, từ đó có những vòng tròn.
Alexander Karpov đã nói về tác động tích cực đã được chứng minh của cây xanh đối với con người: nếu một cư dân thành phố nhìn thấy cây xanh trên đường đi của mình, điều này sẽ làm giảm mức độ bạo lực và gây hấn, cải thiện khả năng nhận thức và thậm chí tăng tuổi thọ của phụ nữ. Theo ý kiến của ông, một số tuyến đường nhất định cần được trồng: đường dành cho người đi bộ dẫn đến trường học và bệnh viện, quảng trường “bỏ túi” cho các bà mẹ có con nhỏ, và các công viên lớn nơi bạn có thể “ngắt kết nối” với quang cảnh thành phố cũng rất quan trọng. Chuyên gia lưu ý rằng rất khó để trồng một cây lớn trong thành phố - ngay cả các mạng lưới kỹ thuật, vốn chiếm những vị trí tốt nhất gần chỉ giới đường đỏ, cũng cản trở điều này.
Yuri Mityurev kêu gọi làm quen với luật và giảm số lượng nhà ở trong dự án, nếu được yêu cầu, cũng như biến việc thiết kế các khu vực xanh trở thành quy trình tương tự như thiết kế mạng lưới.
Mikhail Mamoshin đề xuất các giải pháp bổ sung: làm vườn thẳng đứng trên tường lửa, bồn hoa cửa sổ, bệ, phủ xanh mái nhà và các tấm lót của các cơ sở mới. Ngoài ra, tình hình có thể được cải thiện bằng một chương trình phục hồi cây xanh ở trung tâm lịch sử. Ví dụ, Svyatoslav Gaykovich và Mikhail Kondiain đã nói về lợi ích hoặc bồi thường cho các nhà phát triển nếu họ phân bổ lãnh thổ cho ZNOP hoặc mái nhà xanh.
Vladimir Grigoriev kết luận rằng các vấn đề với ZNOP nằm trong lĩnh vực quy định và quy hoạch đô thị.
