Khu dân cư phức hợp "Strizhi" trên đường Farforovskaya
Petersburg, phố Farforovskaya, số địa chính các thửa đất 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Nhà thiết kế: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Khách hàng: LLC "Nhà phát triển chuyên biệt" Thành phố định cư"
Thảo luận: diện mạo kiến trúc và quy hoạch thị trấn và yêu cầu về chiều cao
Kiến trúc sư trưởng của St. Petersburg, Vladimir Grigoriev, bắt đầu cuộc họp với lời nhắc nhở rằng Hội đồng Quy hoạch Thành phố sẽ sớm phải đối mặt với sự luân chuyển theo kế hoạch - ít nhất một phần ba thành phần hiện tại sẽ được thay thế, nhưng các thành viên cũ của hội đồng sẽ được có thể tham dự và phát biểu tại tất cả các cuộc họp với tư cách là chuyên gia được mời, chỉ không có quyền biểu quyết. Thành phần mới của hội đồng được xác định bởi chủ tịch của KGA, tức là, Vladimir Grigoriev.
Một thay đổi khác liên quan đến công việc của Hội đồng Thành phố là ấn bản mới của Quy tắc Sử dụng Đất và Phát triển Thành phố, sẽ có hiệu lực.
Năm nay. Dự án của Cục "Zemtsov, Kondiain và các đối tác" đưa ra thảo luận vô tình trở thành một cơ hội để thảo luận về tất cả các mối quan tâm liên quan.
Khu phức hợp dân cư trong tương lai, mà nhà phát triển đặt tên là "Strizhi", có vị trí thuận lợi - không xa ga tàu điện ngầm Lomonosovskaya, đối diện công viên Babushkin, gần mỏ đá Ivanovsky, nơi có thể một ngày nào đó sẽ được tạo cảnh quan, có thể dễ dàng tiếp cận Neva. Khu phức hợp sẽ chiếm gần như toàn bộ khu nhà, được bao quanh bởi các đường Farforovskaya, Babushkina, Sedov và triển vọng Zheleznodorozhny. Trước đây, địa điểm này là nơi đặt nhà máy bia Vienna, được thành lập vào năm 1872: từ đây vẫn là tòa nhà hành chính, được công nhận là di tích, cũng như các nhà kho bằng gạch đỏ, không có tình trạng bảo tồn, nhưng chúng không được đưa vào "địa điểm" của trang web. Có một tượng đài khác trên đường Farforovskaya - Nhà thờ Công giáo của Thánh Tâm Chúa Giêsu. Tính thẩm mỹ của nhà máy quyết định sự lựa chọn màu sắc và vật liệu của khu phức hợp - có rất nhiều gạch trong việc hoàn thiện các tầng dưới, đất nung được kết hợp với màu be và màu xám nhạt.
Khu vực phát triển chủ yếu là thấp tầng, chỉ có các tòa nhà cao tầng hiện đại bắt đầu trên khắp Zheleznodorozhny Prospekt. Các tòa nhà của Swifts sẽ cao dần từ 33 mét từ Neva đến tối đa 75 mét tại giao lộ của đường Sedov và Farforovskaya - một tòa tháp chiếm ưu thế được quy hoạch ở đó.
Nếu không có tòa tháp này, dự án có lẽ đã không được đưa ra thảo luận, vì giai đoạn đầu của khu phức hợp đã được thống nhất và đang bắt đầu được xây dựng. Giai đoạn thứ hai tiếp tục bố cục và kỹ thuật cơ bản: các công trình nằm ở vị trí kinh mạch, hợp thành nửa khối, trong “lõi” có khu vui chơi giải trí và hai trường mẫu giáo: chính quyền huyện yêu cầu không xây trường học, vì đã có. đủ chúng ở đây. Điểm nổi bật là các khoảng sân được nâng lên 4,5 mét, được bảo vệ khỏi tiếng ồn và gió bằng các tấm chắn đặc biệt, và được kết nối bằng các cầu "không khí", qua đó, trong trường hợp cần thiết, các thiết bị chữa cháy cũng có thể đi qua.
Các bãi đậu xe trong dự án gần như được thiết kế sáng tạo cho St. Petersburg. Toàn bộ diện tích của các tầng đầu tiên, ngoại trừ "chu vi" của cửa hàng bán lẻ, được phân bổ cho máy móc, và để phù hợp với mọi thứ, họ sẽ sử dụng
hệ thống đỗ xe hai tầng. Tuy nhiên, điều đó là không thể nếu không có nhà để xe nhiều tầng truyền thống - một phần của nhà máy cũ sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.
Các căn hộ trong khu phức hợp hầu hết là một phòng, nhưng các kiến trúc sư đã thấy trước khả năng kết hợp chúng. Kinh nghiệm như vậy của cục đã diễn ra trong lịch sử
Khu dân cư phức hợp "Cosmos": chủ đầu tư lo ngại rằng các căn hộ lớn sẽ không có nhu cầu, nhưng cuối cùng, "odnushki" đã được mua theo "gói" và kết hợp.
Người đánh giá dự án, Sergey Bobylev, không nghi ngờ gì về yêu cầu về chiều cao, vì giai đoạn đầu đã được phê duyệt - sẽ rất lạ nếu làm các tòa nhà mới thấp hơn. Ông gọi quyết định này là mạnh mẽ và rõ ràng, đề nghị nhấn mạnh hơn nữa sự thống trị, sử dụng một phong cách khác. Tại một số thời điểm, có vẻ như cuộc họp của Hội đồng Thành phố sẽ ngắn kỷ lục, nhưng cuộc thảo luận vẫn diễn ra, mặc dù không quá nhiều về dự án.
Nó bắt đầu bằng việc Mikhail Kondiain được nhắc nhở về cam kết của mình với ý tưởng về một thành phố đa tâm và được hỏi rằng công việc sẽ ở đâu. Vladimir Grigoriev cho rằng việc phát triển địa điểm này có thể trở thành "bộ mặt của vành đai xám", nhưng "nhiệm vụ thông thường là đặt các mét vuông trên một lãnh thổ tự do đang được giải quyết, và không phải là một quan điểm quy hoạch thị trấn trong tương lai." Mikhail Kondiain phản pháo lại rằng nó đúng hơn là "một mảnh vụn của vành đai xám bay xa về phía nam," và thật sai lầm khi trộn mọi thứ trong một khối. Ngoài ra, những nhiệm vụ như vậy không thể được giải quyết chỉ bằng nỗ lực của một kiến trúc sư và một chủ đầu tư.
Sau đó, họ nói về điểm nhức nhối: nếu dự án này là câu trả lời cho một nhiệm vụ cụ thể với bối cảnh, quy định về độ cao, yêu cầu của khách hàng và các tiêu chuẩn hiện tại, thì mọi thứ đều phù hợp với nó. Nhưng - các chuyên gia làm rõ - trên thực tế, Cục "Zemtsov, Kondiain và các đối tác" có thể làm tốt hơn nhiều, vì vậy tôi muốn một thứ gì đó mới và là kiệt tác đáng mơ ước. Điều gì có thể xảy ra nếu, ví dụ, quy chuẩn ZNOP, mà hầu như mọi người đều nhớ đến với vẻ khó chịu, linh hoạt hơn - tại sao lại chia nhỏ các tòa nhà mới bằng "các quảng trường nhỏ vuông vắn" nếu có một công viên lớn gần đó.
Evgeny Gerasimov gọi các yêu cầu đối với dự án là "không tưởng một cách tương xứng" và đề nghị "giải quyết các vấn đề ở một thời điểm khác và ở một nơi khác." Điều đó đã được Mikhail Kondiain ủng hộ: việc dành ra một hội đồng thành phố riêng để tìm kiếm "các quy tắc chính xác của trò chơi" trước khi chúng trở thành luật là điều đáng quý.
