Gần đây, do khủng hoảng, nhu cầu về căn hộ studio giá rẻ đã tăng lên. Về vấn đề này, một số chủ nhân của những căn hộ "thừa" đã có ý tưởng cải tạo lại căn hộ của mình, chia thành 2-3 căn riêng biệt và kiếm tiền bằng cách cho thuê lại hoặc rao bán.
Thật vậy, trong trường hợp này, tổng chi phí căn hộ / tiền thuê nhà tăng 1,5-2 lần, và việc tìm kiếm khách hàng mua nhà bình dân sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Ví dụ, nếu giá thuê căn hộ 1 phòng ước tính là 20.000, studio - 15.000, phòng - 12.000, thì khi cho thuê hai studio từ một căn hộ 1 phòng, chủ sở hữu sẽ nhận được 30.000 thay vì 20.000., những người thuê nhà cũng hài lòng - họ nhận được một căn hộ đầy đủ riêng biệt, mặc dù nhỏ, với giá gần bằng một phòng!
Một thuật ngữ mới “tái phát triển có lãi” đã xuất hiện trên thị trường bất động sản và thậm chí các cơ quan chuyên môn cung cấp dịch vụ phân chia và đăng ký tái phát triển căn hộ ở Moscow và nước ngoài, cũng như hỗ trợ lựa chọn không gian sống phù hợp cho khoản đầu tư đó.
Chi phí của dịch vụ này dao động từ 200 đến 2.000 rúp mỗi mét vuông (tùy thuộc vào cấu hình), đối với việc lựa chọn một căn hộ - 3-5% chi phí của nó.
Những khó khăn khi phân chia căn hộ:
Thật không may, không phải tất cả các căn hộ đều có thể được chia hợp pháp thành một số căn hộ riêng biệt. Khó khăn lớn nhất trong việc tách biệt nảy sinh từ nhu cầu có phòng tắm và nhà bếp riêng trong mỗi căn hộ.
Trừ khi căn hộ có hai phòng tắm riêng biệt, nếu không thì không thể phân chia một cách hợp pháp được. Các trường hợp ngoại lệ là các căn hộ nằm trên tầng 1 của các tòa nhà hoặc trên tầng 2 hoặc tầng 3, nhưng bên dưới chúng có các cơ sở không phải là nhà ở (cửa hàng, văn phòng, nhà kho, v.v.). Điều này là do yêu cầu pháp lý về vị trí của "khu ẩm ướt" - chúng không được đặt ở phía trên phòng khách của những người hàng xóm từ bên dưới.
Đối với nhà bếp thứ hai, giải pháp đơn giản nhất thường là phân bổ không gian cho nó trong một khu vực không có dân cư - một phần của hành lang hoặc trong phòng đựng thức ăn (nếu có).
Trong trường hợp việc chia nhỏ căn hộ được thực hiện không phải để cho thuê mà để bán lại tiếp tục phát sinh một khó khăn khác - đó là cần thực hiện 2 lối đi riêng biệt từ cổng vào. Điều này đã ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà chung, do đó, để được phép thực hiện loại công trình này, cần phải được sự đồng ý của ít nhất 73% cư dân của ngôi nhà.
