Quy định và mã thành phố là những công cụ quen thuộc với các kiến trúc sư trên thế giới, nhưng ở Nga thì không. Quy tắc, theo đó các quy tắc của trò chơi trong một khu vực đô thị được thiết lập trước và không thay đổi trong suốt quá trình của nó, bắt đầu được đưa vào thực tế ở châu Âu và Bắc Mỹ từ thế kỷ 19 - đầu thế kỷ 20. Đến nay, nó đã đạt đến tầm cao chưa từng có, một mặt là khả năng của các nhà quy hoạch đô thị để mô tả bằng lời và đánh số các đặc điểm của hầu hết các giải pháp kiến trúc thông qua các thông số giới hạn của công trình được đưa vào quy định; mặt khác, các kiến trúc sư cũng đã được đào tạo để tận dụng tối đa khuôn khổ được cung cấp. Kết quả của bất kỳ cuộc thi quy hoạch đô thị nào ngay lập tức được mô tả dưới dạng một "phong bì xây dựng" và, ngay cả khi kiến trúc sư của dự án thay đổi hoặc các công ty kiến trúc khác tham gia thực hiện, giải pháp quy hoạch không gian được ban giám khảo chấp thuận vẫn được giữ nguyên. Ở các thành phố khác nhau, các quy định ngày càng ít nghiêm ngặt hơn, ở Hoa Kỳ, mã thông minh ngày càng được sử dụng rộng rãi, liên kết linh hoạt các đặc điểm của một tòa nhà với vị trí của một khu đất trong thành phố.
Đối với đất nước chúng tôi, các quy định đối với kiến trúc sư của chúng tôi vẫn là một cái gì đó khó hiểu, khó chịu và bó buộc trong khuôn khổ của sự tưởng tượng. Đương nhiên, các kiến trúc sư được hỗ trợ bởi các nhà phát triển, những người mà các quy định giới hạn số lượng lợi nhuận. Mặc dù vị trí của các quy định trong hệ thống quy hoạch thị trấn được xác định bởi mã quy hoạch thị trấn của Nga, ở hầu hết các thành phố, chúng được viết theo cách mà trên thực tế, chúng không điều chỉnh bất cứ điều gì. Điều đó dễ dàng hơn cho chúng tôi, chúng tôi đã quen với việc không đặt ra các quy tắc trước, nhưng đã đồng ý về các quy tắc đó trong quá trình làm việc với những người đang "kiếm ăn".
Trong số các nước cộng hòa thuộc Liên Xô cũ, ngày nay chỉ có các nước vùng Baltic đưa ra hệ thống quy hoạch quy hoạch đô thị quen thuộc với người châu Âu. Thay vào đó, họ chỉ đơn giản là khôi phục các quy định trong quy tắc xây dựng của họ thời kỳ tiền Xô Viết ở đó. Vì vậy, Riga quay trở lại các quy định đơn giản của đầu thế kỷ 20, theo đó một tòa nhà không được cao hơn chiều rộng của con phố mà nó đang đứng - điều này cho phép tạo ra một tòa nhà nhân văn, quy mô của con người.
Đáng ngạc nhiên là ở Nga, mặc dù thực tế là rất ít nhà thiết kế nắm rõ các nguyên tắc hiện đại của quy hoạch quy hoạch đô thị, nhưng chính các kiến trúc sư đã khởi xướng các dự án đầu tiên được phát triển trong khuôn khổ không gian định trước. Có lẽ ví dụ nổi tiếng nhất là việc tái thiết Ostozhenka theo sáng kiến và phù hợp với ý tưởng quy hoạch đô thị của Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov và Rais Baishev.
Khu vực Ostozhenka, như bạn đã biết, trong suốt thời kỳ Liên Xô vẫn là một vùng lãnh thổ mà không có công trình xây dựng mới nào được thực hiện. Điều này là do thực tế là, theo kế hoạch của Stalin để tái thiết Moscow, thay vì Ostozhenka hẹp và quanh co, một đại lộ rộng đã được xây dựng, chạy từ Công viên Gorky đến Cung điện của Liên Xô, được xây dựng với các quần thể nghi lễ., và người ta đã lên kế hoạch phá bỏ tất cả các tòa nhà thấp của các làn đường Ostozhenka. Quyết định này được chuyển từ kế hoạch tổng thể thành kế hoạch tổng thể, nhưng ngay cả nhà nước Xô Viết hùng mạnh cũng không đủ sức để thực hiện một cuộc tái định cư và phá dỡ quy mô lớn.
Và điều đó đã xảy ra là cả những tòa nhà chọc trời của Stalin và những ngôi nhà gạch màu hồng của Brezhnev đều không xuất hiện ở khu vực này. Vào những năm 1980, ý tưởng về một viễn cảnh cuối cùng đã bị bỏ rơi và người ta quyết định xây dựng những ngôi nhà trong khu vực để quản lý các công việc của Hội đồng Bộ trưởng Liên Xô. Viện Kiến trúc Moscow được yêu cầu thiết kế, nơi tập hợp một nhóm, sau này trở thành văn phòng Ostozhenka. Dự án do họ phát triển rất khác so với các đồ án quy hoạch chi tiết truyền thống thời bấy giờ, nó dựa trên những ý tưởng về “phương pháp tiếp cận môi trường” đang thịnh hành thời bấy giờ, mà cho đến thời điểm đó hầu như chưa bao giờ được hiện thực hóa trong các công trình quy hoạch đô thị thực tế, còn lại rất nhiều nhà lý thuyết lỗi lạc. Về mặt khái niệm, dự án rất giống với quy hoạch tổng thể cho Berlin của Hans Stiemann, được phát triển cùng thời gian. Theo Alexander Skokan, các kiến trúc sư đặt ra nhiệm vụ khôi phục môi trường đô thị lịch sử, nghĩa là không phải phục hồi các dinh thự hay xây dựng các vật thể mới có kích thước tương tự, mà là khôi phục kết cấu quy hoạch thị trấn của huyện [1]. Mặc dù, theo truyền thống của Liên Xô, không có quy định nào được chính thức thiết lập, các dự án phát triển ban đầu được phối hợp với Ostozhenka và các nguyên tắc chung của dự án, quy định không được xây cao hơn các tòa nhà hiện có, được tôn trọng.
Từ đầu những năm 2000, các tòa nhà bắt đầu xuất hiện trên địa bàn quận, được xây dựng bởi các kiến trúc sư xuất sắc của Moscow - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan. Tại một số thời điểm, một môi trường độc đáo cho Moscow thực sự xuất hiện ở đây, khi những ngôi nhà lịch sử chung sống hòa bình với những tòa nhà hiện đại.
Nhưng chất lượng môi trường cao cộng với sự gần gũi của khu vực lân cận với Điện Kremlin đã chơi một trò đùa tàn nhẫn với Ostozhenka: khu vực này trở nên cực kỳ uy tín và giá bất động sản ở đó nhanh chóng tăng vọt lên đến đỉnh cao ngất trời. Và, do đó, nó đã thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển hàng đầu ở Moscow, những người cho đến nay vẫn chưa tỏ ra quan tâm đến quy mô khiêm tốn và tốn kém cho các dự án phát triển tái định cư và phá dỡ ở góc cũ của Moscow. Nó chỉ ra rằng một cách tiếp cận tinh tế để giữ gìn môi trường trong khi cải thiện chất lượng của nó đã làm tăng vốn hóa bất động sản ở đây lên nhiều lần, nhưng kết quả là sự tăng động đầu tư không mang lại lợi ích cho lãnh thổ. Vì các giới hạn về chiều cao không được cố định trong các văn bản ràng buộc pháp lý, việc tuân thủ các quy định này chỉ được theo dõi ở chế độ thủ công, khi các dự án được phối hợp với nhau. Và như thường lệ, bằng cách móc ngoặc hay kẻ gian, các chủ đầu tư bắt đầu cố gắng tăng số tầng, tăng sản lượng của các khu đã bán. Ngôi nhà đầu tiên vượt lên trên những người hàng xóm là tòa nhà của Trường Galina Vishnevskaya, và hiện đã có hàng chục ngôi nhà "nhô ra" như vậy, mặc dù "nhà cao tầng" vẫn chưa xuất hiện. Hệ quả tiêu cực thứ hai của “bùng nổ đầu tư” là họ bắt đầu mua căn hộ không phải để ở, mà chủ yếu với mục đích đầu tư tiền vào bất động sản ngày càng đắt đỏ. Cư dân bắt đầu biến mất khỏi khu vực, ngày nay có nhiều bảo vệ hơn nhiều so với người đi bộ. Không ai quan tâm đến các khía cạnh xã hội của dự án kịp thời, và vẫn chưa có kinh nghiệm về thiết kế xã hội của các vùng lãnh thổ ở Nga. Cuối cùng, vì lợi nhuận, họ bắt đầu phá dỡ không chỉ những ngôi nhà đổ nát, mà còn cả những công trình lịch sử, những thứ thực sự đã hình thành nên môi trường của Ostozhenka.
Kết quả là hôm nay Ostozhenka sẽ tự hủy diệt. Một số kết luận quan trọng có thể được rút ra từ kinh nghiệm phát triển của nó. Thứ nhất là các quy định chỉ có hiệu lực khi chúng có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý. Có toàn bộ cơ sở pháp lý cho việc này, chúng ta sẽ nói về nó một chút sau. Nếu các hạn chế chỉ được thiết lập như một ý định tốt, sẽ luôn có những người sẵn sàng vi phạm chúng. Kết luận thứ hai: chỉ tiêu chuẩn hóa các thông số thực tế của các tòa nhà là chưa đủ; cần phải hình thành một môi trường đa dạng về mặt xã hội, sử dụng cho việc này, trong số những thứ khác, các quy định và tiêu chuẩn quy hoạch đô thị. Nó cũng cần thiết để bảo vệ hợp pháp các tòa nhà có giá trị nhất khỏi việc phá dỡ có thể xảy ra.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: “Một công trình kiến trúc luôn phát triển không đúng chỗ” // archi.ru, 2.04.2012. URL:
