Bộ phận kiến trúc và thiết kế của công ty được khai trương cách đây không lâu - vào năm 2013. Hãy cho chúng tôi biết bạn đã cấu trúc công việc của mình như thế nào trong một thị trường cạnh tranh cao, chiến lược của bạn là gì?
Chiến lược được xây dựng dựa trên chất lượng, tốc độ và tính chuyên nghiệp của các quyết định được đưa ra ở mọi cấp độ: từ ý tưởng ở cấp độ khái niệm đến thực hiện. Bất kể đối tượng nằm ở đâu, nhỏ hay lớn, tôi đều coi nó là thú vị và quan trọng nhất. Tôi luôn tìm kiếm các giải pháp kiến trúc, quy hoạch đô thị và quy hoạch phi tiêu chuẩn. Và, tất nhiên, một yếu tố quan trọng trong việc hình thành công ty như một "kiến trúc sư" là mối quan hệ đặc biệt với các nhà phát triển và nhà tiếp thị khi tạo ra các đối tượng. Ngay từ đầu, chúng tôi đi sâu vào thực chất của các mục tiêu và mục tiêu của họ, tìm hiểu xem họ đang xây dựng cho ai, thảo luận về ngân sách. Một cuộc đối thoại đúng đắn, nơi khách hàng và kiến trúc sư lắng nghe nhau, là chìa khóa thành công. Điều quan trọng là giải quyết vấn đề mà nhà phát triển đặt ra cho bạn và thực hiện nó bằng một giải pháp kiến trúc độc đáo. Một khu phức hợp thú vị có thể được tạo ra bằng các giải pháp đơn giản, và sự độc đáo không chỉ nằm ở chi phí cao của vật liệu mặt tiền hay trang trí nội thất, sự độc đáo là cách tổ chức không gian, cả ở cấp độ tổng thể và cấp độ của từng căn hộ.
Nhưng bước chính dẫn đến thành công, tôi nghĩ, là đội của chúng tôi. Tôi cố gắng truyền cho mỗi chuyên gia một sự quan tâm đặc biệt đến chi tiết và chất lượng. Câu nói yêu thích của tôi khi thảo luận về bất kỳ vấn đề nào với đồng nghiệp là: “Hãy coi đối tượng như ngôi nhà tương lai của bạn. Hãy tưởng tượng rằng bạn sống trong khu phức hợp này, đi bộ xung quanh lãnh thổ của nó, sống trong căn hộ này, công viên, bạn được bao quanh bởi những mặt tiền này … Bạn có muốn sống ở đây không? Và nếu “không”, thì chúng tôi sẽ tìm giải pháp cho đến khi câu trả lời là “có”.
Thực sự có rất nhiều văn phòng kiến trúc và nhà thiết kế chung trên thị trường - sự cạnh tranh chắc chắn là rất cao. Nhưng tôi không lãng phí năng lượng cho những suy nghĩ này, thậm chí không có thời gian cho chúng. Vì vậy, tôi chưa bao giờ coi ai là đối thủ của mình. Tôi chỉ bắt đầu làm việc và đắm mình trong dự án, đối xử với nó như đứa con của mình, người cần được nuôi dạy và đặt vào đó tất cả những gì tốt nhất có thể.
Các nhà phát triển sẵn sàng thực hiện những thử nghiệm nào về các giải pháp kiến trúc khác thường?
Bạn biết đấy, càng đi xa, bạn càng thấy thú vị khi làm bất động sản nhà ở. Do sự cạnh tranh cao giữa các chủ đầu tư, các kiến trúc sư có cơ hội sử dụng những công cụ mà trước đây không có sẵn - vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, giải pháp quy hoạch không điển hình, cảnh quan thú vị. Và nếu một nhà phát triển là một nhà tiếp thị có năng lực, thì anh ta hiểu tầm quan trọng và giá trị của những công cụ này và sẵn sàng thử nghiệm, chẳng hạn với cảnh quan, bởi vì anh ta biết: không chỉ cần bán một căn hộ, mà còn cần phải tạo ra một môi trường, một yếu tố quan trọng trong đó là khu vực sân trong. Và bây giờ có một yêu cầu thiết kế của họ như không gian công cộng địa phương với khả năng sử dụng nhiều loại cảnh quan, các hình thức kiến trúc nhỏ của sản xuất cá nhân, thiết bị hiện đại của châu Âu cho thể thao và sân chơi.
Và điều quan trọng cần lưu ý là các chủ đầu tư đang mong muốn thử nghiệm vật liệu hoàn thiện cho mặt tiền và cảnh quan. Họ bắt đầu chú trọng đến tính thân thiện với môi trường: gỗ lát sàn, gạch clinker và đá tự nhiên thay vì xi măng sợi và đồ đá bằng sứ.
Bạn có thể chỉ ra những xu hướng kiến trúc nào trong việc thúc đẩy bất động sản nhà ở?
Giờ đây, các nhà phát triển, nhà thiết kế và kiến trúc quan tâm nhiều hơn đến khả năng tiếp cận của người đi bộ và khả năng thẩm thấu của môi trường, các giải pháp mặt tiền, chất dẻo, vật liệu, cố gắng tiếp cận từng đối tượng riêng lẻ. Không có gì mới trong việc này, nhưng thái độ đối với các chi tiết của kế hoạch chung và các quyết định quy hoạch không gian đã trở nên nghiêm túc hơn. Những người chiến thắng là những dự án mà lợi ích của mọi người được đặt lên hàng đầu. Điều quan trọng là có thể truyền đạt cho các nhà phát triển và nhà tiếp thị những gì sẽ thoải mái và phù hợp cho những người thuê trong tương lai.
Hiện nay, danh mục đầu tư của công ty chủ yếu bao gồm các khu phức hợp dân cư cao tầng. Làm thế nào để họ giải quyết các vấn đề liên quan đến loại hình "nhà ở đại chúng"?
Nhà ở công cộng thường gắn với các giải pháp quy hoạch điển hình, mật độ xây dựng cao, thiếu hoặc thiếu chỗ để xe.
Chúng tôi sử dụng nhiều giải pháp quy hoạch cho các căn hộ. Mọi người có cơ hội lựa chọn nhà ở thoải mái nhất dành riêng cho mình: ai đó thích không gian phòng hơn, và ai đó không gian mở - tất cả chúng ta đều có những sở thích khác nhau. Và vấn đề về chỗ đậu xe, bao gồm cả chỗ đậu xe cho khách, từ lâu đã được giải quyết bằng các tầng hầm. Điều này cho phép bạn tạo không gian sân trong sạch sẽ và thoải mái mà không cần ô tô ra vào. Với quyết định như vậy, mỗi cư dân của khu phức hợp và gia đình của mình cảm thấy thoải mái. Sau tất cả, mọi người đều nhớ rất rõ những vỉa hè và khu vực nghỉ ngơi bị tắc nghẽn bởi những chiếc xe, khi cảm giác bạn đang sống trong một bãi đậu xe ám ảnh - không có nơi nào để đi bộ, chơi với con bạn, hoặc chỉ ra ngoài không khí trong lành và đọc sách.
Và mật độ trên trang web càng cao thì nhiệm vụ của kiến trúc sư càng trở nên khó khăn và thú vị hơn! Các phương pháp để giải quyết vấn đề này là khác nhau: tạo thuận lợi trực quan cho tòa nhà do số tầng khác nhau, khoảng trống, các giải pháp mặt tiền kiểu cách khác nhau và màu sắc của chúng.
Bạn có nghĩa là gì khi "môi trường thoải mái"?
Đây là một bầu không khí nhất định mà một kiến trúc sư tạo ra cho một người: từ con đường của anh ta đến ngôi nhà và kết thúc bằng một căn hộ. Một cảm giác hoàn toàn hài hòa, khi không có gì cản trở và không gây khó chịu, khi bạn cảm thấy hài lòng vì đang ở trong không gian này. Đối tượng phải thoải mái cho cuộc sống và đồng thời hài hòa trong mối quan hệ với môi trường. Và một môi trường hài hòa không chỉ là sự lựa chọn mặt tiền và bố cục, nó là một loại giải pháp. Ví dụ, lãnh thổ nên được cấu trúc theo chức năng một cách hợp lý: khu vực lối vào khu dân cư và không gian sân phải được tách biệt với khu vực công cộng. Mức độ dành cho người đi bộ nên bão hòa với các chức năng công cộng và cần có cơ sở hạ tầng xã hội phát triển.
Công ty có kế hoạch vượt xa "chuyên môn hóa" trong các khu dân cư hỗn hợp không, và nếu có, bạn sẽ muốn làm việc theo hướng nào?
Công ty không có chuyên môn rõ ràng về các khu phức hợp dân cư, nó liên quan đến xu hướng của thị trường bất động sản. Nhà ở là thứ hiện nay đang được xây dựng với quy mô lớn và có nhu cầu thị trường lớn hơn các văn phòng và trung tâm mua sắm. Chúng tôi cũng có các công trình công cộng đang hoạt động, tôi hy vọng sẽ có nhiều cơ sở như vậy hơn, bao gồm cả các công trình thể thao. Thú vị hơn khi một kiến trúc sư thử nghiệm những khối hình cong, nhịp lớn, khó áp dụng trong nhà ở. Nhưng một người chuyên nghiệp trong lĩnh vực của mình được truyền cảm hứng từ bất kỳ hướng nào.
Bạn có đang sử dụng công nghệ BIM không?
Bây giờ mô hình BIM đang phát triển ở tất cả các công ty. Nó cần thiết bởi cả nhà thiết kế và nhà phát triển. Với chúng tôi, BIM giúp làm việc với các chuyên gia và phòng ban liên quan dễ dàng hơn. Khi có một mô hình duy nhất, tất cả các quyết định có thể được thực hiện nhanh chóng và không có sai sót. Ở một giai đoạn nhất định, mô hình được chuyển giao cho khách hàng và sau đó nó sẽ giúp vận hành tòa nhà.
Chúng tôi sử dụng BIM cho tất cả các dự án, nhưng không phải 100% ở mọi nơi. Phát triển mạng lưới kỹ thuật và các phần tử kết cấu, các phần phức tạp nhất, ví dụ, phần ngầm, luôn được chuyển sang Revit. Chúng tôi đang làm một cái gì đó trong AutoCad, nhưng có một nhiệm vụ chung là chuyển hoàn toàn sang Revit trong vòng một năm.
Bạn sẽ xác định phong cách viết của mình như thế nào?
Phong cách của tác giả là một khái niệm phù du đối với tôi, nó không phải để tôi xác định sự hiện diện hay vắng mặt của nó. Bắt tay vào thực hiện một dự án mới, tôi cố gắng quên đi những gì đã thấy trước đó và đưa ra giải pháp mà tôi chưa đưa ra được. Đây là quá trình sáng tạo và tìm kiếm. Tôi tin rằng mỗi đối tượng phải là cá nhân, và mục tiêu của tôi không phải là phát triển một chữ viết tay dễ nhận biết. Nó giống như một câu đố mà bạn thu thập được từ những ràng buộc và nhiệm vụ mà thành phố, khách hàng và xã hội đặt ra cho bạn. Sự khác biệt là khi bạn đặt một câu đố lại với nhau, bạn sẽ thấy bức tranh cuối cùng trước mặt, trong khi kết quả của chúng tôi chỉ hiển thị ở giai đoạn hoàn thành của tòa nhà.
Và đối với bản thân tôi, mỗi khi tôi đặt ra cho mình nhiệm vụ phải làm cho môi trường đô thị trở nên thoải mái và thú vị hơn, và chất lượng cuộc sống của người dân thành phố - cao hơn. Cải thiện bản thân, những gì xung quanh bạn, những gì bạn có thể ảnh hưởng - đây là mục tiêu chính của cuộc đời một người. Tôi đặt ra cho mình chính xác nhiệm vụ này, vì kiến trúc sư ảnh hưởng trực tiếp đến việc sắp xếp và chất lượng cuộc sống của con người.
