Khu đất xây dựng khu dân cư với tổng diện tích khoảng 500 nghìn mét vuông. mét, nằm giữa sông Ramenka và đường sắt Kiev. Nói chung, khu vực này - ở Mátxcơva, một trong những khu nhà ở ngon lành nhất và thuộc loại "tinh hoa" đã làm chủ nó từ giữa những năm chín mươi. Bản thân nơi này là tốt, mặc dù có một tuyến đường sắt gần đó, và dọc theo đó, theo kế hoạch phát triển của thành phố, một đường cao tốc bận rộn sẽ đi qua - một bản sao lưu của Kutuzovsky Prospekt. Đặc biệt, tuyến đường cao tốc mới này phải trở thành con đường chính để ra vào khu quy hoạch: nếu nó không được hình thành, có lẽ việc tắc nghẽn đã không xảy ra ở nơi này. Vì vậy, các điều kiện tương phản - một mặt, có hai đường ray ồn ào, mặt khác, một cảnh quan bình dị. Tuy nhiên, ngay sau dòng sông uốn lượn - "Chìa khóa vàng", "tinh hoa" của những năm chín mươi. Nói một cách ngắn gọn, Moscow. Mặc dù không phải là nơi tồi tệ nhất trong đó.
Sau đó, câu chuyện ở Matxcova bắt đầu: ở Matxcova thậm chí còn tồi tệ hơn, và không dễ dàng để có được những nơi tốt hơn ngay cả đối với Inteko, khách hàng của quý này. Nhân tiện, hiện công ty này đang tích cực khám phá vùng ngoại ô của Setun và Ramenki - gần, ở phía đối diện của đường sắt, một phần tư "đĩa bay" sẽ được xây dựng theo dự án của BRT Rus (Hadi Tehrani và những người khác). Nhưng trở lại với cốt truyện. Inteko đã đặt hàng một dự án cho quý của Viện Nghiên cứu và Phát triển Kế hoạch Tổng thể. Ở đó, họ đã phác thảo sự phát triển và một dự án quy hoạch - và do đó đã phê duyệt các tiêu chuẩn cho toàn bộ địa điểm, vì viện đã được thực hiện để phê duyệt các tài liệu đó. Sau đó, khách hàng đã suy nghĩ về nó và quyết định tổ chức một cuộc thi tùy chỉnh với hy vọng sẽ nhận được một số đề xuất kiến trúc khác. Một trong những điều kiện của cuộc thi là phải tính đến các quy định đã được phê duyệt, nhưng trong phạm vi lý do.
Một số người tham gia cuộc thi đã tuân theo sự tính toán của các quy định một cách tỉ mỉ, một số người lại không tuân theo chúng. Hội thảo của Pavel Andreev đã phát triển hai đề xuất - một đề xuất hoàn toàn đồng ý với các tiêu chuẩn đã được phê duyệt, đề xuất còn lại - lên kế hoạch tự do hơn một chút với nỗ lực làm cho dự án tốt hơn.
Vì vậy, trong tùy chọn số một, theo tất cả các thỏa thuận với các quy định của trang web - chúng ta hãy gọi nó là "chính thức" - khu phố được chia thành hai khu vực. Về phía nam, xa hơn từ Kutuzovka, có bốn tòa tháp dân cư, nằm cạnh đường cao tốc dự phòng và không được bảo vệ bởi bất cứ thứ gì. Ở phía bắc - gần Golden Keys hơn - những ngôi nhà đắt hơn và ngắn hơn, chúng được rào chắn khỏi đường cao tốc bằng các ga ra. Phần tư rõ ràng được chia thành hai - có rẻ hơn và đắt hơn.
Các kiến trúc sư đã đề xuất để làm phẳng sự khác biệt này - làm cho các tòa tháp lớn hơn và chiều cao của chúng nhỏ hơn, và đặt các tòa tháp ở cả hai bên của khối. Trong phiên bản số hai, khối từ “Chìa khóa vàng” dốc về hướng đã biến thành phản mã của bố cục đối xứng trung tâm - trung tâm thưa thớt, các cạnh nhô lên như núi trên thung lũng.
Đề xuất thứ hai, có lẽ là nhân từ nhất của "phương án số hai" - các kiến trúc sư đã đặt các nhà để xe dọc theo toàn bộ khu nhà, do đó hàng rào tất cả các ngôi nhà không ngoại trừ tiếng ồn của đường, và không chỉ những ngôi nhà được chọn.
Xa hơn nữa - đằng sau một chuỗi nhà để xe trong biến thể thứ hai, người ta đề xuất xây dựng thêm một con đường - đại lộ, "đường dưới". Xe ô tô của cư dân trong khu phố có thể chạy xuống con đường này ở một số nơi, sử dụng các ô tròn, sau đó phân tán xung quanh khu vực. Các tòa nhà “che chắn” toàn bộ khu vực ra đường cao tốc chính bằng các nhà để xe, và đến đại lộ với các cửa hàng - đại lộ do đó trở thành một loại trung tâm của đời sống công cộng, một con phố chính thức của thành phố.
Ngoài những điều chỉnh quy hoạch thị trấn - rất quan trọng này, các kiến trúc sư đã phát triển chi tiết hơn giải pháp cho phần trung tâm của khu phố. Các tòa nhà được xếp thành chuỗi, với một đầu "dính" vào các cửa hàng nhìn ra đại lộ, và đầu kia - đổ về phía sông. Do đó, tối đa tầm nhìn hướng ra sông được mở ra và cửa sổ kính màu toàn cảnh được bố trí trên các bức tường cuối của các ngôi nhà bên ngoài.
Thành phần bậc thang, tuy nhiên, không phải là tuyệt đối - các khối lượng chảy xuống sông bây giờ và sau đó giao nhau giữa các "căn hộ áp mái" với cửa sổ lớn nhìn ra toàn cảnh và hành lang dài. Mặt tiền của các khối dọc được cho là được hoàn thiện bằng nhôm sóng (đây là ý tưởng cũ của Pavel Andreev - để làm mặt tiền từ vật liệu lợp truyền thống như vậy). Vì vậy, "nền" của các tòa nhà có màu xám bạc, và các căn hộ áp mái có màu nâu cam - sự tương phản màu sắc nhấn mạnh việc chơi các khối lượng.
Trên tất cả các mái nhà, hình vuông đã được hình thành - một "thảm" cỏ và các hốc bê tông tròn với một số cây trong số đó. Đối với những căn hộ áp mái, những khu vườn trên mái này hoàn toàn là những khu vườn cá nhân - bạn có thể đến với chúng như lên sân thượng.
Tất cả các ngôi nhà đều được đặt trên những “chân” kiến tạo tròn, tạo thành như những cột dọc theo chu vi. Phía sau các dãy giá đỡ là những bức tường kính của các tầng một, thậm chí có nơi còn xuyên qua các lối đi. Những ngôi nhà treo lơ lửng trên tầng một và "dậm chân" trên những giá đỡ tròn của chúng về phía sông. Mọi thứ hóa ra rất giống với truyền thống kiến tạo và đồng thời hiện đại.
Đáng tiếc là tất cả những ý tưởng này - cả giải pháp nhà phố và đề xuất quy hoạch đô thị chung trong hội thảo của Pavel Andreev - khó có thể thực hiện được trong trường hợp này, mặc dù khách hàng thích dự án (phương án “hai”, có cải tiến) và xưởng đã thắng cuộc thi. Thực tế là các tiêu chuẩn được phê duyệt cho đồ án quy hoạch là một tài liệu rất, rất chặt chẽ. Kiến trúc sư hành nghề biết điều này, nhưng những người khác hầu như không biết. Tài liệu có hai tính năng quan trọng. Đầu tiên, anh ấy xác định mọi thứ trên trang web theo nghĩa đen, ngoại trừ các mặt tiền. Nếu các tiêu chuẩn được thống nhất - thì khối lượng, chiều cao, chức năng, vị trí của các tòa nhà và đường xá - hầu hết mọi thứ đã được quyết định. Như họ nói, một bước sang phải, một bước sang trái - và bạn cần khẳng định lại. Và thứ hai, việc thay đổi các tiêu chuẩn cho trang web, nếu các quy định đã được thông qua, là rất khó, gần như là không thể. Điều đó có thể xảy ra, nhưng với khả năng cao là vài năm, và trong thời gian này nhà phát triển sẽ bị lỗ quá lớn. Nó chỉ ra rằng một khi có thể phê duyệt các tiêu chuẩn cho địa điểm một lần, thì các cuộc đấu thầu sau đó không thể được sắp xếp nữa - ngoại trừ các mặt tiền. Vì vậy, rõ ràng, quý Inteko này sẽ vẫn nằm trong phiên bản đã được phê duyệt.
Câu chuyện với những quy định, tuyệt vời và khủng khiếp này, là một trường hợp đặc biệt trong hành nghề của cả khách hàng và kiến trúc sư. Còn nhiều hạn chế nữa. Theo Pavel Andreev, các quy chuẩn quy hoạch đô thị tồn tại ở Moscow như một quy luật chung cho tất cả mọi người, cho phép một số lượng rất nhỏ các con đường. Điều này đã được thực hiện, có lẽ, để có nhiều cây xanh hơn, và có thể cho một cái gì đó khác, nhưng chính từ đây mà vùng ngoại ô, nơi được hầu hết mọi người yêu thích, được bao quanh bởi những ô phố khổng lồ và không ít những ngôi nhà khổng lồ.. Một người sợ hãi và không thoải mái ở đó, đồng thời có rất nhiều người sống ở đó. Nhưng nó chỉ ra rằng chúng tôi không thể có được các phần tư khác, có định mức như vậy.
Vấn đề thứ hai là giao tiếp. Có rất nhiều khu đất trống ở Matxcova, nhưng dường như chỉ là chúng bị bỏ trống. Nhiều thông tin liên lạc khác nhau được đặt dưới chúng - và mỗi thông tin, nếu cần thiết, cần được khai quật riêng. Quá trình này là gì - đào, chôn, rồi lại đào hào - cư dân thành phố quan sát mỗi ngày. Pavel Andreev nói, nếu chúng ta thu thập thông tin liên lạc vào một bộ sưu tập, sẽ có thể giải phóng rất nhiều không gian và quan trọng nhất là việc tiếp cận chúng sẽ dễ dàng hơn. Nhưng - ai sẽ là người thu tiền trên bảng cân đối kế toán? Không ai muốn. Không có tổ chức có trách nhiệm nào đưa toàn bộ người thu tiền vào bảng cân đối kế toán của mình. Vì vậy, chúng tôi chôn cất … - và như vậy.
Tất nhiên, thật tò mò muốn biết cụ thể, sự xấu xí của khu bảng điều khiển đáng ghét đến từ đâu. Nhưng đây không phải là vấn đề duy nhất. Thay vào đó, vấn đề là bây giờ - một năm rưỡi hoặc hai năm trước - khách hàng và kiến trúc sư ở Moscow đã bắt đầu nghĩ không phải trong các tòa nhà, mà là ở các khu vực lân cận. Và những gì ngay cả những kiến trúc sư xuất sắc có thể thiết kế với những hạn chế như vậy? Có thể, trước khi xây dựng các thành phố mới, cần sửa đổi một số quy chuẩn của Liên Xô? Không có câu trả lời…
