"Bàn tròn" này là sự tiếp nối hợp lý của phần trước, dành cho chủ đề nhà ở vừa túi tiền và tiện nghi. Cơ sở hạ tầng là một điểm gắn bó. Sự sẵn có và tiện nghi của nhà ở phụ thuộc vào nó. Hơn nữa, nếu người ta tin rằng cơ sở hạ tầng càng phát triển thì nhà ở càng đắt tiền, thì theo Vyacheslav Glazychev, một thành viên của Hội đồng Nhà nước dưới thời Tổng thống Nga, cơ sở hạ tầng dựa trên nguyên tắc đền bù có thể xác định được. khả năng chi trả của nhà ở. Ở đây, diện tích không gian sống bị thiếu hụt được bổ sung bởi cơ sở hạ tầng xã hội phát triển - nơi học tập và làm việc, nghỉ ngơi và giải trí, các hoạt động quan tâm khác như thời Xô Viết. Đó là, nhà ở biến thành một nơi mà nói chung, bạn có thể thoải mái qua đêm, không hơn. Rõ ràng là nhà ở như vậy là phù hợp cho thanh niên không gia đình. Vì vậy, theo Glazychev, việc thực hiện một kịch bản như vậy đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ lưỡng cốt truyện của xã hội. Đây nên là nhà ở, từ đó một người có thể và nên "phát triển", leo lên nấc thang xã hội và có được những căn hộ rộng rãi và thoải mái hơn. Đây là cách mà vấn đề nhà ở của người nghèo, đặc biệt là những người trẻ tuổi, trên khắp thế giới đang được giải quyết. “Đừng tự tâng bốc mình,” Glazychev thuyết phục các đồng nghiệp của mình khi đề cập đến trải nghiệm xã hội tích cực của phương Tây, “ở New York nghèo không kém gì ở Moscow”.
Phó Duma thành phố Moscow Mikhail Moskvin-Tarkhanov, khi đánh giá các khoản đầu tư thực sự vào phát triển cơ sở hạ tầng, đã đưa ra một kết luận “khủng khiếp” trong nền kinh tế thị trường: cần loại bỏ các nhà đầu tư tư nhân khỏi quá trình xây dựng các khu đô thị quy mô lớn với nhà ở xã hội. Theo Thứ trưởng, chỉ chính thành phố nên tham gia vào việc xây dựng xã hội. Vì thành phố vẫn chi hơn 20% từ các nhà đầu tư để phát triển cơ sở hạ tầng, theo ý kiến của Moskvin-Tarkhanov, tương đương với các khoản trợ cấp ẩn của các nhà đầu tư tư nhân. Phần lớn chi phí tạo cơ sở hạ tầng phục vụ công trình phức hợp quy mô lớn, nhà đầu tư tư nhân vẫn tự trang trải. Vì vậy, tăng giá hoặc xuống cấp cơ sở hạ tầng đều bị kích động. Cả hai đều đối lập với mục tiêu của dự án quốc gia “Nhà ở giá cả phải chăng và tiện nghi - cho người dân Nga”.
Ngoài ra, theo ghi nhận tại hội nghị bàn tròn, các nhà đầu tư tư nhân không quan tâm đến việc xây dựng các căn hộ nhỏ phổ biến nhất trên thị trường thủ đô (cụ thể là “ngôi nhà thứ hai”). Kể từ khi sự ra đời của kỹ thuật bổ sung làm tăng đáng kể chi phí của một mét so với chi phí của nó trong các căn hộ có diện tích lớn hơn. Như phó giám đốc MNIITEP Vitaly Anikin đã chỉ ra, không nơi nào trên thế giới có cái gọi là “chi phí của một mét vuông. m ", there -" chi phí của một căn hộ ", điều này làm cho thị trường bất động sản linh hoạt hơn và giá cả phải chăng. Ngoài ra, các nhà kinh doanh tư nhân buộc phải "hạ giá" nhà ở bằng cách đưa vào đó chi phí của rất nhiều (hơn hai trăm rưỡi) sự chấp thuận. Một khoản mục riêng trong việc tăng giá nhà là chi phí thuê đất. "Nhà ở giá rẻ chỉ có thể ở trên đất rẻ", - Chủ tịch Học viện Nông nghiệp Viktor Logvinov cho biết. Cuối cùng, những người tham gia cuộc thảo luận chỉ ra rằng ngày nay việc xây dựng nhà ở giá rẻ ở Nga là không thể do khuôn khổ pháp lý và quy định của nước này. Không nơi nào trên thế giới có sự kỹ lưỡng như vậy về cách nhiệt, thông gió và các tiêu chuẩn bắt buộc khác.
Tuy nhiên, bất chấp những lập luận ủng hộ, luận điểm của Moskvin-Tarkhanov về việc loại trừ nhà đầu tư tư nhân khỏi hoạt động xây dựng nhà ở xã hội và phát triển cơ sở hạ tầng đã gây ra nhiều tranh cãi. Theo các chuyên gia, việc thực hiện tất cả các dự án cơ sở hạ tầng ở Nga trong 10 năm tới sẽ cần khoảng 1 nghìn tỷ đồng. USD. Một khoản tiền như vậy khó có thể được tìm thấy trong ngân sách của các thành phố trực thuộc Trung ương của đất nước. Và sẽ thật kỳ lạ nếu hạn chế hoạt động của các công ty tư nhân khi các hình thức hợp tác công tư đang phát triển tích cực trên toàn thế giới và việc tự do hóa các thị trường theo truyền thống vốn chỉ được coi là mối quan tâm của nhà nước - tiện ích, điện, xây dựng đường xá, v.v. đang tiến hành. Hơn nữa, kinh nghiệm này không phải là mới đối với Nga: vào những năm 1920, chúng tôi có Ủy ban Tô giới Chính của Liên Xô, và các cơ sở hạ tầng xã hội được chuyển giao tích cực theo hình thức nhượng quyền.
Liên quan đến sự bùng nổ xây dựng nhà ở ở Moscow và sự phát triển của cơ sở hạ tầng không theo kịp, người đứng đầu tổ chức phi chính phủ về phát triển đô thị và tương lai của lãnh thổ thành phố NiPI thuộc Quy hoạch chung của Moscow, Oleg Baevsky, ghi nhận sự cần thiết phải thay đổi chiến lược quy hoạch đô thị của thủ đô. Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu Quy hoạch chung Mátxcơva cho biết: “Quy hoạch tổng thể trước đây của Mátxcơva là Quy hoạch tổng thể về cơ hội. - Và nó đã hoàn thành chức năng của mình - nó đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư. Bây giờ chúng ta cần một Quy hoạch tổng thể là cần thiết. " Ví dụ, Baevsky coi việc bảo tồn các không gian mở, chứ không phải việc tạo ra các tòa nhà cao tầng, ngày nay có ý nghĩa hơn đối với thủ đô. Vì vậy, ngoài chiều ngang, cần phải giới thiệu phân vùng theo chiều dọc. Vấn đề phát triển tổng hợp, tập trung vào việc tạo ra các khu dân cư tự túc về cơ sở hạ tầng vẫn còn cấp bách. Đặc biệt, ở mỗi nơi cần xây dựng các nhà lò hơi và loại bỏ các đường ống sưởi. Kể từ đó, do mạng lưới cấp điện lưới bao phủ khắp thủ đô, 42% lượng nhiệt làm nóng các đường phố và khoảng 500 tiểu quận ở Moscow cần được xây dựng lại vì lý do này. Như một kinh nghiệm tích cực về cơ sở hạ tầng, Baevsky lưu ý rằng các quận vi mô "thẳng đứng" đang ngày càng sôi động ở Moscow gần đây, tự "đông đúc", tức là mang đầy đủ các cơ sở hạ tầng cần thiết. Đối với nhà ở xã hội, Baevsky kêu gọi chấm dứt thực hành phi lý về việc không có các khu bảo tồn, trước hết là các lãnh thổ để xây dựng xã hội, và thứ hai, bản thân nhà ở, không bị xa lánh thành phố.
