Cầu tạo ra cung
Theo Trung tâm Nghiên cứu CIAN, tại Moscow, nhu cầu mua nhà ở nông thôn đã tăng gấp đôi trong năm nay. Ngoài ra, một cuộc khảo sát đối tượng trên trang web của công ty cho thấy 55,6% người được hỏi coi bất động sản vùng ven là chính. Đồng thời, đa số người được hỏi lưu ý rằng đây là mua chứ không phải thuê: 75,5% người được hỏi sẽ mua nhà ở, nhà liền kề hoặc biệt thự; 34,6% - trang web; 29,6% - một dacha.
Trong những năm gần đây, yêu cầu đối với bất động sản ngoại ô cũng đã thay đổi. Giờ đây, thay vì một ngôi nhà tranh mùa hè với những tiện nghi tối thiểu, người mua về cơ bản cần một ngôi nhà nông thôn để sinh sống quanh năm và có điều kiện tổ chức công việc chính thức. Các cơ sở giáo dục mầm non và cơ sở giáo dục nên nằm gần đó, việc tiếp cận với dịch vụ chăm sóc y tế chất lượng cao và tất nhiên, đến các khu vui chơi giải trí được trang bị tốt là cần thiết.
Trong bối cảnh của những thay đổi này, đã ở giai đoạn phát triển dự án, các xu hướng kiến trúc hiện đại bắt đầu được tính đến, ví dụ như việc tích hợp cảnh quan thiên nhiên vào một khái niệm trực quan hoặc sử dụng các giải pháp của tác giả trong các vấn đề về cảnh quan. Các kiến trúc sư đã tính đến những lợi thế thiết thực của cảnh quan, được hướng dẫn bởi các khả năng hữu cơ của vị trí, và dựa trên cơ sở này để hình thành một khu phức hợp ngoại ô.
Thực hành tốt nhất
Kinh nghiệm thế giới cho thấy hiệu quả của việc triển khai các dự án nhà thấp tầng ngoại ô theo khái niệm “trọng tâm”. Hơn nữa, những trung tâm như vậy có thể được hình thành một cách tự nhiên, hoặc chúng có thể trở thành một phần ý tưởng của các kiến trúc sư và nhà thiết kế. Ví dụ, ở Slovenia, ở làng Lipica, một trung tâm giải trí đa chức năng với khách sạn, trường dạy cưỡi ngựa, tài nguyên giải trí, câu lạc bộ chơi gôn và các điểm tham quan lịch sử đã được xây dựng trên nguyên tắc này. Trung tâm của dự án là một trang trại ngựa huyền thoại với lịch sử bốn thế kỷ chăn nuôi giống chó Lipizzan. Nó được thành lập vào năm 1580, theo nhiều cách, nó phát triển một cách tự phát, đặc biệt là về các tòa nhà dân cư, và ngày nay nó là một trong những di tích lịch sử và văn hóa đẹp nhất ở Slovenia, kết hợp thành công di sản văn hóa và thiên nhiên.
Một ví dụ khác là Trường đua Meydan ở Dubai, nơi đã tạo động lực cho sự phát triển của siêu cơ sở Thành phố Meydan. Trong tiếng Ả Rập, Meydan có nghĩa là "nơi gặp gỡ". Thành phố Al Meydan là một khu vực phát triển hỗn hợp. Có cả biệt thự với căn hộ và văn phòng với mặt bằng bán lẻ. Các tòa nhà trong khu vực và nội thất của chúng được làm theo phong cách phương Đông. Dự án này được đưa vào cuộc sống nhờ một sáng kiến của chính phủ nhằm cải tạo trường đua lớn nhất thế giới, Nad Al Sheba. "Siêu vật thể" đã được chấp nhận thực hiện theo sáng kiến của Tiểu vương Dubai, Thủ tướng và Phó Tổng thống Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Giờ đây, đối tượng được ghé thăm không chỉ vì các cuộc đua và Dubai World Cup: nhà phát triển đã quản lý để tạo ra một cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh - thuận tiện cho cuộc sống và quản lý kinh doanh. Với tư cách là người khởi xướng dự án, lãnh thổ của địa điểm nhận được trạng thái là khu kinh tế miễn thuế.
Tổng diện tích của quận là 15 triệu feet vuông. Các tòa nhà dân cư và cao ốc văn phòng tiếp giáp với các cửa hàng, lối đi dạo, kênh nước, lối đi bộ và hẻm cây.
Quan điểm của chúng tôi
Cho dù kinh nghiệm toàn cầu về phát triển cụm có quy mô lớn đến đâu, không cần phải chờ đợi những thay đổi lớn và đột phá mạnh mẽ trong quá trình phát triển xây dựng ngoại ô ở Nga. Tăng trưởng toàn diện theo hướng này đòi hỏi thời gian và có thể là sự bổ sung của khung pháp lý hiện hành. Một cơ sở hạ tầng chính thức bao gồm một loạt các sắc thái, mà các nhà phát triển né tránh do sự phức tạp và thời gian thực hiện. Tuy nhiên, đã có những dự án đáng được quan tâm. Trong số đó phải kể đến Life Everywhere - dự án phát triển trang trại lợn đực giống số 1 ở Moscow. Ý tưởng được phát triển với sự hợp tác của NI và PI của Quy hoạch chung của Moscow, cũng như với các công ty kiến trúc và tư vấn LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED và AK and Partners.
Trung tâm cưỡi ngựa MKZ số 1 đóng vai trò là trung tâm thu hút - một khu liên hợp thể thao tự nhiên độc đáo đang được hình thành xung quanh nó, trong đó công tác tuyển chọn ngựa sẽ được kết hợp với du lịch sinh thái, thể thao cưỡi ngựa chuyên nghiệp và nghiệp dư, các hoạt động ngoài trời cho khách và khách du lịch. Các cơ sở thể thao như khu nghỉ mát trượt tuyết và trung tâm chơi gôn; bất động sản thương mại, xã hội và cơ sở hạ tầng với trung tâm y tế, cơ sở giáo dục và chăm sóc trẻ em; các cơ sở công cộng và văn hóa; một trung tâm lão khoa, một khu phức hợp du lịch nông nghiệp - tất cả những điều này sẽ đưa lãnh thổ lên một tầm cao mới về chất lượng.
Không giống như các tòa nhà phổ thông, dự án được phát triển có tính đến việc bảo tồn cảnh quan thiên nhiên độc đáo, 60% lãnh thổ được dành cho nhu cầu giải trí. Việc triển khai các dự án như vậy với khả năng cao có thể trở thành một động lực khác cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản ven đô trong nước. Điều chính là có nhiều hơn trong số họ - việc gia tăng xây dựng là không thể tránh khỏi, điều quan trọng là không quên việc bảo tồn di sản tự nhiên và lịch sử.
