Hội nghị dành cho các vấn đề xây dựng các khu phức hợp dân cư thấp tầng được tổ chức vào ngày 12 tháng 4 tại khách sạn Radisson Royal. Chúng tôi đang công bố video bài phát biểu của kiến trúc sư, trưởng phòng dự án UNK Yuliy Borisov, cũng như đại diện của các công ty phát triển: Natalia Shatalina từ MIEL-Novostroek và Raisa Manashirova từ Tập đoàn SDI.
Yuliy Borisov đưa ra tại hội nghị đề xuất giới thiệu hệ thống "nhà xây dựng" - một tập hợp một số giải pháp điển hình cho quy hoạch, mặt tiền và bố cục chung. Sự kết hợp khác nhau của họ sẽ có thể cung cấp các tùy chọn gần như riêng lẻ cho từng căn hộ, giảm một nửa chi phí.
***
Yuliy Borisov về nhà ở thấp tầng
văn bản lời nói
“Hơi lạ khi nghe kiến trúc sư nói CÁCH làm một ngôi làng thấp tầng. Các câu hỏi tới văn phòng của chúng tôi cho thấy rằng các dự án thấp tầng hiện đang có tốc độ phát triển bùng nổ. Điều này được tạo điều kiện bởi một số yếu tố cùng một lúc:
- một rào cản hành chính khá nghiêm trọng nảy sinh. Có một lệnh cấm nhất định không chỉ ở khu vực Moscow, mà còn ở các thành phố khác về việc xây dựng các tòa nhà 12 tầng ở một vùng nông thôn có điều kiện. Điều này, theo đó, về mặt hành chính buộc các nhà phát triển phải định dạng lại các dự án của họ;
- Theo tôi, tiềm năng tiện nghi của các tòa nhà 12 tầng đã ở mức đỉnh cao. Ngay cả khi chúng ta làm những ngôi nhà bằng tấm hoặc nguyên khối với phần hoàn thiện được cải thiện, tầng trệt cao, thêm trường mẫu giáo, v.v., thì về nguyên tắc, ngôi nhà mới này sẽ không khác những ngôi nhà được xây dựng cách đây 50 năm. Tất cả kinh nghiệm thế giới cho thấy rằng phân khúc xây dựng thấp tầng là thoải mái cho người dân. Vì một mặt, đây là vị trí gần đất, thứ hai, nó tạo ra một cộng đồng nhất định, và thứ ba, đây là nhà ở sẽ có tính thanh khoản lâu hơn so với nhà nhiều tầng.
Dữ liệu từ Tập đoàn Metrium cho thấy thị phần xây dựng thấp tầng đang trên đà tăng trưởng. Năm 2011, thị phần của nó là 10%, bây giờ nó đang tăng dần và có giả định rằng đến năm 2018 sẽ chiếm 50%. Về phần mình, chúng tôi nhận thấy sự gia tăng các yêu cầu đặc biệt về xây dựng nhà thấp tầng từ các khu vực - Vladivostok, Voronezh, Urals, v.v.
Quay trở lại câu hỏi "Làm thế nào để tạo nên một dự án thành công?" Tôi đưa ra một lời khuyên rất đơn giản: bạn cần một công thức chất lượng, nguyên liệu tốt, thiết bị nhà bếp và bản thân một đầu bếp. Tôi luôn nói với đồng nghiệp, đối tác và khách hàng của mình rằng có một cái chăn, và nó thường được kéo bởi 4 người. Đây là một chính quyền có điều kiện (một số ràng buộc của chúng tôi), một nhà thầu (chúng tôi đang nói không chỉ về người xây dựng, mà còn về khả năng của khu phức hợp xây dựng), đây là những nhà thiết kế và chính khách hàng. Nếu một trong hai bên kéo mạnh (có tính chuyên nghiệp cao), thì chăn sẽ bị nhăn và sản phẩm sẽ bị xấu. Do đó, nếu bạn là một nhà phát triển chất lượng, nhưng ở trình độ tiếng Nga, Norman Foster chưa chắc đã giúp được bạn. Nhưng đồng thời, viện thiết kế khu vực sẽ phá hỏng dự án. Mọi người nên có cùng trình độ, tâm lý và quan trọng nhất - phương pháp tiếp cận và mục tiêu. Giới hạn bao gồm ngân sách và khung thời gian. Chi phí cho các kiến trúc sư đẳng cấp, có kinh nghiệm, hiểu sản phẩm nên như thế nào là 6-9% tổng kinh phí, chi phí cho một nhà thiết kế trung bình là 4-5%.
Thách thức lớn nhất trong việc phát triển một sản phẩm chất lượng là thời gian. Để tạo ra một sản phẩm độc đáo, chất lượng cao đáp ứng các mục tiêu, trung bình phải mất: khái niệm - 4 tháng, giai đoạn P và "làm việc" - 8 tháng, xây dựng mất 24 tháng. Đây là những điều khoản cho phép văn phòng và các đồng nghiệp của chúng tôi tạo ra một sản phẩm tốt. Thông thường, các nhà phát triển yêu cầu đẩy nhanh quá trình này, điều này đôi khi dẫn đến tăng ngân sách. Và điều này là quan trọng để được biết. Kinh nghiệm của việc giới hạn ngân sách và các điều khoản dẫn đến thực tế là nhiều khách hàng đã sẵn sàng tiêu dùng một sản phẩm không hoàn toàn duy nhất.
Đã có lúc, N. S. Khrushchev quyết định rằng mỗi gia đình từ các căn hộ chung phải đến một căn hộ riêng biệt. Vì vậy, một chương trình xây dựng nhà ở công nghiệp đã xuất hiện. Cô ấy cho phép vấn đề được giải quyết. Tốt hay xấu là câu hỏi thứ hai. Nhưng khả năng tạo ra một sản phẩm đại chúng, vào thời điểm đó đáp ứng các đặc tính của sự thoải mái, đã được giải quyết.
Bây giờ, nếu tình hình kinh tế được cải thiện, sẽ có một "vụ nổ" xây dựng ở New Moscow. Và theo ý kiến của tôi, đơn giản là không có đủ kiến trúc sư để cung cấp sự phát triển với các đối tượng độc đáo.
Có 2 cách để thoát khỏi tình huống này: hoặc chi phí sẽ tăng mạnh, hoặc các dự án chất lượng thấp sẽ xuất hiện. Để tránh điều này, chúng tôi hiện đang tạo ra một loại "constructor". Các yếu tố chính của nó là giải pháp quy hoạch, giải pháp mặt tiền và giải pháp quy hoạch đô thị. Đối với bản thân chúng tôi, chúng tôi đã tính toán rằng nếu 5 loại được tạo ra trong mỗi phần tử này, thì chúng tôi sẽ nhận được từ 3 đến lũy thừa thứ năm, và đây là 243 tùy chọn. Bạn hiểu rằng đây đã là một giải pháp khá độc đáo.
Bạn hỏi nó làm gì? Hệ thống thiết kế như vậy cho phép bạn tối ưu chi phí lên đến 50%, điều quan trọng nhất là thời gian thiết kế lên đến 60%. Nếu bạn nhận được một gói làm sẵn, thì với sự giúp đỡ của các tác giả hoặc nhà thiết kế địa phương, bạn sẽ điều chỉnh các nền tảng và bắt đầu xây dựng.
Tất cả chúng ta đều cố gắng tránh rủi ro, không ai muốn thử nghiệm. Nếu ở đâu đó các giải pháp mặt tiền đã được thử nghiệm và có đánh giá, bao gồm cả hoạt động, điều này cho phép bạn tránh rủi ro và khiếu nại từ người mua. Không ai muốn thực hiện một dự án tuyệt vời và sau đó "cắt giảm" nền kinh tế bằng các khoản bảo lãnh.
"Constructor" cho phép ở giai đoạn đầu tiến hành nghiên cứu sở thích của đối tượng mục tiêu và xác định chi phí xây dựng."
Yuliy Borisov nói chi tiết về dự án UNK đã hoàn thành -
Khu dân cư phức hợp "Khu phố Hà Lan" ở Ivanteevka. Dự án được phát triển trong điều kiện quy hoạch đô thị bị hạn chế nghiêm trọng. Các kiến trúc sư đã sử dụng các tòa nhà đường thẳng, trong khi họ quản lý để đạt được cả "sân không có ô tô" và một môi trường khá thoải mái cho người dân. Khu phố đã sử dụng định dạng 4+ - những ngôi nhà bốn tầng có gác xép. Ở mặt tiền, thạch cao bông khoáng tổng hợp được kết hợp với hoàn thiện bằng gạch clinker.
***
Raisa Manashirova, Giám đốc Thương mại của Tập đoàn SDI, nhà phát triển Akkord. Khu phố thông minh”, hình thành các đặc điểm chính của dự án thấp tầng, giúp chủ đầu tư tạo ra sản phẩm đang có nhu cầu trên thị trường.
tóm tắt bài phát biểu:
“Một trong những điều kiện thành công của dự án là khả năng tiếp cận giao thông, người mua căn hộ trong các“tòa nhà thấp tầng”được xây dựng bên ngoài đường vành đai Moscow trước hết phải chú ý đến tiêu chí này. Người mua bắt đầu quan tâm đặc biệt đến ý tưởng kiến trúc của các khu dân cư. Nhận thức trực quan là nơi bắt đầu sự quen thuộc của mọi người với ngôi nhà tương lai của họ.
Nếu trước đó, việc ra mắt cơ sở hạ tầng, theo quy luật, được lên kế hoạch cùng với việc vận hành giai đoạn thứ hai và thứ ba, thì các điều kiện hiện tại đưa ra một cách tiếp cận khác. Lắng nghe nguyện vọng của khách hàng, chúng tôi đã điều chỉnh lại phương án quy hoạch các vùng lãnh thổ nhằm cung cấp cho cư dân tương lai của giai đoạn đầu cơ sở hạ tầng cần thiết ngay từ khi mới đến - nhà trẻ và trung tâm mua sắm sẽ đi vào hoạt động. với bốn ngôi nhà đầu tiên, và sau đó là một trường học, một phòng khám đa khoa sẽ lần lượt mở cửa trong khu phức hợp, FOK với một hồ bơi và các cơ sở khác quan trọng để tạo sự thoải mái.
Ngoài ra, khoảng 30% khách hàng đã mua căn hộ tại khu dân cư bày tỏ mong muốn đầu tư vào không gian thương mại, phát triển kinh doanh riêng trong khoảng cách đi bộ từ nơi ở.
Hệ thống báo động an ninh, kiểm soát chu vi lãnh thổ và hệ thống nhà thông minh, với sự phát triển của công nghệ đã trở nên sẵn có trong phân khúc đại chúng, cũng như sự hiện diện của thang máy trong các khu phức hợp thấp tầng tương ứng với ý tưởng của người mua về một môi trường sống tiện nghi, hình thức. niềm tin vào dự án và hình ảnh tích cực của nó."
