Theo các nhà phân tích của các dịch vụ tổng hợp, nhu cầu tăng trưởng trong thời gian này ước tính trong khoảng 18-25%, cao hơn khoảng 90% so với năm 2019. Trong bối cảnh giá dầu giảm và đồng rúp suy yếu, bất động sản đã trở thành hình thức đầu tư ổn định nhất. Trong số các điểm đến nổi tiếng nhất ở Moscow là khu vực Rublevo-Uspensky.
Động lực học số
Nhìn chung, trong tháng Hai, thị trường cho thấy nhu cầu thuê dài hạn, căn hộ thành phố và các tiện ích ngoại ô ở Nga tăng 70%. Chỉ ở Moscow và St. Petersburg, lãi suất cho thuê giảm lần lượt là 18% và 16%. Chi phí thuê nhà lần lượt tăng vào tháng 3, tùy theo khu vực, từ 5% đến 10%.
WHO đã tuyên bố về đại dịch coronavirus vào ngày 11 tháng 3 và đến ngày 13 tháng 3, các nhà phân tích tại các dịch vụ bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng đỉnh điểm đầu tiên đối với các lô đất ở ngoại ô. Chỉ trong 8 ngày, nhu cầu đã tăng gấp 4-5 lần so với các chỉ số tương tự của năm ngoái. Họ chỉ ổn định vào ngày 29 tháng 4. Điều đáng chú ý là chi phí thuê căn hộ thành phố trong một thời kỳ nhất định đã giảm 20-30%, và nhà ở bên ngoài các khu siêu du lịch tăng giá trung bình 32%.
Những người gặp đại dịch bằng tiền tiết kiệm đang suy nghĩ nghiêm túc về việc mua nhà ở ngoại ô trong khu bất động sản. Nhu cầu mua tăng 25%. Nguồn cung cũng tăng tương ứng, kể từ tháng 3 so với năm ngoái, số lượng nhà ở, nhà liền kề, biệt thự hè, biệt thự để bán cũng tăng 25%.
Tuy nhiên, phần còn lại quan tâm đến bất động sản chỉ sụt giảm. Ở phân khúc các tòa nhà mới, nhu cầu mua nhà giảm 5-10%, thậm chí phải tính đến chương trình ưu đãi thế chấp mới của nhà nước với tỷ lệ lên tới 6,5%. Thị trường nhà ở thứ cấp cũng cho thấy những động thái tiêu cực - hai quý của năm 2020 cho thấy số lượng giao dịch giảm 29% so với năm 2019. Đây là một con số trung bình, trong khi đối với Moscow, số lượng giao dịch trên thị trường bất động sản thứ cấp giảm 65%.
Phức hợp các yếu tố
Việc củng cố vị thế của bất động sản vùng ven là do một số nguyên nhân:
- Giá bán. Giá một căn hộ nhỏ ở ngoại ô thành phố cao gấp mấy lần giá một căn nhà nông thôn ở SNT trong điều kiện thỏa đáng. Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi trung tâm khoa học và kỹ thuật "Perspektiva", 63,6% dân số Nga hoàn toàn không có tiền tiết kiệm. Trong số những người đã gặp đại dịch với sự hỗ trợ về tài chính, chỉ 18% có thể sống bằng những khoản tiền này trong hơn một năm. Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, nhiều người đổ xô đầu tư những khoản tiền nhỏ của mình để sinh lời.
- Nhiễu thông tin. Tin tức về tình hình dịch tễ học, hạn chế đi lại đối với người dân thành thị như một phần của chế độ tự cách ly bắt buộc và báo cáo hàng ngày về việc nhập viện với COVID-19 đã thúc đẩy sự quan tâm đến bất động sản, cho phép tiếp cận không khí trong lành và hạn chế hiệu quả thời gian ở nơi đông đúc nơi.
- Làm việc tiết kiệm. Chế độ làm việc từ xa được cả người sử dụng lao động và người lao động đánh giá cao. Giảm chi phí liên quan vào các ngày trong tuần cho nhân viên và cơ hội tiết kiệm tiền thuê văn phòng cho các công ty. Tối ưu hóa cả ngân sách cá nhân và ngân sách doanh nghiệp không phải là đối số cuối cùng về cách các tổ chức sẽ trở lại nhịp điệu công việc “bình thường” của họ.
Yêu cầu khách hàng và triển vọng thị trường
Một yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc lựa chọn cả cơ sở cho thuê và mua là sự hiện diện của cơ sở hạ tầng phát triển: đường xá, cửa hàng tạp hóa, sự xa xôi của các khu định cư với khả năng tiếp cận nhanh chóng với các dịch vụ y tế, v.v. Làn sóng nhu cầu đầu tiên tự phát hơn, các nhà môi giới lưu ý rằng ngay cả các tùy chọn ở trạng thái không đạt tiêu chuẩn cũng tìm thấy khách hàng của họ.
Những quyết định dựa trên cảm xúc được theo sau bởi những quyết định có trọng lượng và khắt khe hơn. Do hạn chế di chuyển, nhiều người không thể tự mình đánh giá tình trạng của các đối tượng, do đó, trên thực tế, sự tăng trưởng có thể cao hơn nhiều. Với việc bãi bỏ các biện pháp hạn chế, số lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng vọt, điều này sẽ hợp nhất cả nhóm người mua dự định mua trong thời gian tự cô lập và khách hàng mới.
Đến lượt mình, chi phí thuê các cơ sở ngoại thành tiếp tục tăng. Lãi suất bình quân các kỳ hạn tăng 8,6%. Mức tăng trưởng đáng kể nhất được ghi nhận ở khu vực Tver, lên tới 19%.
Đối với các khu vực ưu tiên, ở khu vực Moscow, các đối tượng dọc theo đường cao tốc Novorizhskoe (24%) và trên lãnh thổ của khu vực Rublevo-Uspenskoe (13%) vẫn còn phổ biến. Theo các hướng nhất định, các tòa nhà thấp tầng thuộc loại nhà nhỏ kiểu nông thôn đã phổ biến. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) là một số ngôi làng đã được thành lập. Hiện tại, các dự án phát triển mới với sự tích hợp của cơ sở hạ tầng phức tạp như "Cuộc sống mọi nơi" và xây dựng với việc cung cấp thông tin liên lạc cơ bản với bảo trì dịch vụ, nhưng không rườm rà như "Cuộc sống Eremeevo" ("Cuộc sống Eremeevo") đã được thực hiện.
Một lợi thế riêng không chỉ là hình ảnh, tình hình sinh thái và cơ sở hạ tầng khá phát triển của các khu vực này nói chung, mà còn là sự sẵn có của các khu vui chơi giải trí và các di sản văn hóa trong khu vực tiếp cận. Người mua đang đánh giá triển vọng cho một cuộc sống thoải mái trong ngôi nhà mới của họ, bao gồm cơ hội thư giãn mà không cần quay trở lại đô thị. Ví dụ, trên lãnh thổ của vùng đất ngoại lệ Rublevo-Uspenskoe có làng Konezavoda (MKZ số 1), bảo tàng nhà Prishvin, làng Uspenskoe và các điểm tham quan khác.
Hiện tại, các chuyên gia cho rằng sự quan tâm đến bất động sản vùng ven sẽ còn tiếp tục cho đến cuối năm. Tính đến việc siết chặt yêu cầu đối tượng, thị trường nhà ở nông thôn thứ cấp trong tình trạng khả quan sẽ không đủ cung, kéo theo số lượng chủ đầu tư tư nhân “cho riêng mình” gia tăng trên các lô đất chuyển nhượng. từ đất nông nghiệp sang đất định cư. Sự gia tăng số lượng các tòa nhà thấp tầng tập trung theo các hướng phổ biến cũng có thể xảy ra.
