[Xem: để biết thêm chi tiết về việc tái thiết các tòa nhà của nhà máy khí đốt trước đây
và cảnh quan].
Archi.ru:
Tầm quan trọng của công ty bạn đối với dự án Arma là gì?
Tatiana Makhina:
- Trung tâm - cả về vị trí địa lý: khu phức hợp nằm ở trung tâm, cạnh Vành đai Vườn, và về diện tích - sau cùng là 120.000 m2… Và cả về số lượng nỗ lực mà chúng tôi đặt vào đối tượng này. Chúng tôi đã thực hiện rất nghiêm túc để đảm bảo rằng lãnh thổ của nhà máy khí đốt trước đây, đồng thời vẫn giữ được hương vị lịch sử của nó, trở nên tiện nghi và hiện đại. Chúng tôi hài lòng với sự lựa chọn của các kiến trúc sư, AM "Sergey Kiselev & Partners", những người đã giúp chúng tôi hiểu biết toàn diện về lãnh thổ này. Ý nghĩa của dự án này đối với chúng tôi là rất lớn. Đối với chúng tôi, đây là một dự án mang tính bước ngoặt, hình ảnh và chúng tôi hy vọng nó cũng sẽ mang lại lợi nhuận.
Và nếu theo trình tự thời gian: trang web của bạn hiện hiển thị tám hoặc chín dự án cải tạo các khu công nghiệp. "Arma" trong số họ liên tiếp: đầu tiên, cuối cùng, ở giữa?
- “Arma” đã xuất hiện trong danh mục đầu tư của công ty cách đây rất lâu, vào năm 2003. Nhiều bước đã phải được thực hiện trước khi trang web được hợp nhất. Bây giờ 7,5 ha thuộc sở hữu tư nhân, và khoảng 2 ha là đất của Moscow dưới các tòa nhà thuộc "Arma". Do đó, về tổng thể, chúng ta có thể nói về một lô đất rộng khoảng 10 ha gần ga tàu điện ngầm Kurskaya. Gần đó là các đối tượng quan trọng khác của Moscow: ARTPLAY trên Yauza, Winzavod, bất động sản của Razumovsky, do Bộ Thể thao chiếm giữ. Địa điểm này nằm trong một môi trường lịch sử năng động và đồng thời, mọi thứ ở đây đều rất thành công với khả năng tiếp cận giao thông.
Chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian để cố gắng tìm hiểu xem phải làm gì với trang web này. Bởi vì những gì đã xảy ra ngày hôm nay, tất nhiên, là sự thỏa hiệp giữa những gì được phép thực hiện và những gì có thể được nhà phát triển quan tâm. Ngày nay, không thiếu khách thuê trên trang web, điều này chứng tỏ sự thành công của dự án trên quan điểm thương mại. Mặt khác, chúng ta thấy một số lượng lớn những người đến để đi dạo, để được trên lãnh thổ; ra khỏi ga tàu điện ngầm Kurskaya, mọi người không chỉ đi qua như trước đây, dọc theo làn đường Nizhniy Susalny, mà đi vào lãnh thổ, đến một quán cà phê.
Ngõ Nizhny Susalny là khu đô thị, nó không thuộc "Arma". Bạn có ý tưởng về sự cải tiến của nó khi nào?
- Chúng tôi bắt đầu làm việc với AM SKiP vào năm 2011, tức là cách đây 5 năm vào mùa xuân. Ngay cả khi đó, rõ ràng là cần phải cải thiện không chỉ lãnh thổ bên trong của nhà máy Arma, mà còn - nhất thiết - Nizhniy Susalny Lane, bởi vì hai tòa nhà: tòa nhà 1 và tòa nhà 2, được cho là đáp ứng dòng chảy chính của du khách đến từ tàu điện ngầm. Việc tái thiết làn đường Nizhny Susalny ban đầu được dự định vào năm 2011, khi nhiệm vụ được đặt ra là cải tạo toàn diện lãnh thổ.
Nhưng dự án cải tạo làn đường Nizhny Susalny đã được AM Sergey Kiselev & Partners phát triển vào đầu năm 2015 và được thực hiện vào năm 2015. Vì vậy, chúng tôi đã cố gắng trình bày nó trước Ngày Thành phố, trước ngày 1 tháng Chín. Sau đó, Quận trưởng Quận Trung tâm Viktor Semyonovich Fuer đến gặp chúng tôi và vui mừng theo cách riêng của mình, ông nói: "Nếu bạn cần bất kỳ sự giúp đỡ nào từ quận, hãy liên hệ với chúng tôi, tôi sẽ giúp bạn mọi thứ."
Ý tưởng đã được phát triển một cách nhất quán như thế nào và những gì đã xảy ra hiện nay tương ứng với ý tưởng ban đầu đến mức nào?
- Igor Shvartsman và các đồng nghiệp của ông, Alexei Medvedev và Vladimir Labutin, luôn tôn trọng khái niệm "không hơn không kém". Đặc biệt, chúng tôi tặng màu sơn trắng đỏ xuất hiện từ những năm ba mươi của thế kỷ 20 và làm nổi bật các chi tiết của mặt tiền. Tất nhiên, cô ấy đã mang lại cho các tòa nhà một chút vui vẻ, nhưng sau khi thảo luận khá sôi nổi, chúng tôi đã tuân theo các khuyến nghị của SK&P và loại bỏ sơn để duy trì tính nghiêm ngặt công nghiệp cho tất cả các tòa nhà. Các tòa nhà của nhà máy trước đây bây giờ trông hơi tàn bạo và khắc nghiệt, nhưng chúng tôi thích kiến trúc này hơn, nó phản ánh ý tưởng ban đầu được đặt ra trong quá trình xây dựng.
Chúng tôi nhận thấy sự hiểu biết lẫn nhau với các kiến trúc sư rằng đường phố và các hình thức cảnh quan nhỏ, đèn lồng hoặc ghế dài, cũng nên trông hạn chế và chúng tôi cẩn thận tránh bất cứ điều gì phô trương. Hy vọng rằng, chúng tôi đã giữ toàn bộ lãnh thổ theo phong cách lịch sử, càng nhiều càng tốt và hợp lý. Chọn ý tưởng này hay ý tưởng kia để thực hiện, nhà phát triển luôn nằm trong vòng quay của vẻ đẹp và lợi nhuận. Mỗi khi chúng tôi chấp thuận cách tiếp cận này hoặc cách tiếp cận đó để cải tạo lãnh thổ hoặc mặt tiền, chúng tôi phải nhìn từ hai phía. Tôi tin rằng khái niệm được thảo luận và thông qua trong năm 2011-2012 đã được chúng tôi thực hiện khá chính xác.
Các kiến trúc sư của AM "Sergey Kiselev & Partners" đã tham gia vào việc cải tạo tất cả các tòa nhà ở mức độ nào? Tương tự hay bằng cách nào đó, sự tham gia này đã bị mai một?
- Tất cả các công việc kiến trúc trên "Arma" đều do một tay tôi làm, chúng tôi không nộp đơn cho một văn phòng khác. Nếu chúng tôi thực hiện một số sửa đổi, nội bộ hoặc ở giai đoạn xây dựng, ở giai đoạn thực hiện trực tiếp, thì rất có thể, những sửa đổi này có tính chất thực tế và được quyết định bởi những cân nhắc như lợi nhuận, sự thuận tiện, sự thoải mái và yêu cầu của người thuê. Có thể nói chỉ có AM "Sergey Kiselev & Partners" chịu trách nhiệm về diện mạo, kiến trúc, vẻ đẹp. Nếu có bất kỳ sai lệch nào được thực hiện trong quá trình thực hiện, chúng là do nhu cầu của người thuê, nhu cầu của thời đại chúng ta. Chúng tôi đã cố gắng sai lệch không nhiều và ở những gì không thể nhìn thấy bên ngoài, nhưng ảnh hưởng đến việc sử dụng trong tương lai: lối vào, mở thêm cửa sổ và cửa ra vào cho các mục đích sử dụng trong tương lai của người thuê và cư dân của chúng tôi.
Bạn có coi dự án đã kết thúc, hay nó sẽ phát triển thêm?
- Chắc chắn sẽ phát triển. Cho đến nay, chúng tôi đã bị ảnh hưởng bởi việc cải tạo chỉ một nửa lãnh thổ mà tôi đã nói với bạn, khoảng 5-5,5 ha, vì phần còn lại - phía bên trái của lối vào trung tâm - có biên giới không đồng đều với các khu vực đô thị do Mosgaz chiếm đóng. Mosgaz là doanh nghiệp 100% vốn thành phố và nó giải quyết nhiều nhiệm vụ khác bên cạnh việc cải tạo lãnh thổ của chính mình, vì vậy chúng tôi vẫn chưa đạt được thỏa hiệp với Moscow về việc cải tạo toàn diện phía bên trái của nhà máy Arma và lãnh thổ của Mosgaz. Chúng tôi thường xuyên, kể từ năm 2005, đã khiếu nại lên Cục Bất động sản, thị trưởng thành phố Moscow với yêu cầu tạo cơ hội mua lại 9.000 sq.2 Các tòa nhà ở Mosgaz, đã đổ nát đủ nhiều, được xây dựng vào năm 1911, các tòa nhà xưởng nhằm phá bỏ chúng và tạo ra ở nơi đó một thứ gì đó hiện đại, phản ánh phong cách của nhà máy khí đốt. Nhưng cho đến nay việc cải tạo phần bên trái của di chỉ liên quan mật thiết đến việc ra quyết định của chính quyền Matxcova, và hiện tại vẫn chưa có động tĩnh gì. Nhưng chúng tôi rất hy vọng rằng vấn đề này sẽ sớm được giải quyết và chúng tôi sẽ có thể giải quyết phần bên trái của trang web, trên thực tế, một nửa lãnh thổ khác.
Những gì sẽ xuất hiện ở phần phía bắc: văn phòng hay nhà ở?
- Không có văn phòng, không có nhà ở. Chúng tôi đang thảo luận với thành phố về một chức năng công cộng với một trung tâm văn hóa giải trí. Trong lịch sử, “Armu” và các khu vực lân cận không chỉ là nơi sinh sống của những người thuê văn phòng, mà còn bởi các công ty sáng tạo, xưởng, studio khiêu vũ, phòng trưng bày, phòng trưng bày của các nhà sản xuất quần áo và nội thất; đây là những người thuê đến với chúng tôi và quan tâm đến trang web của chúng tôi. Việc chỉ định công cộng và văn hóa giải trí cho các quảng trường tương lai được phép cho trung tâm Moscow ngày nay không làm chúng tôi bận tâm.
Nhân tiện, về những người sáng tạo. Có bao nhiêu người thuê ban đầu còn lại và biến mất?
- Khách thuê đã được gia hạn khoảng 95%. Thứ nhất, có rất nhiều thiết bị xây dựng và mảnh vỡ trên công trường trong một thời gian rất dài. Không phải ai cũng sống sót sau thời kỳ tái thiết, kéo dài từ một năm rưỡi đến hai năm, và họ tự nhiên thay đổi, tức là những cái cũ bỏ đi trước khi bắt đầu những công trình này, và những cái mới đến sau khi hoàn thành; đã có một vòng quay tự nhiên. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn có câu lạc bộ Gazgolder - một khách thuê lịch sử, một sân câu lạc bộ với quán cà phê và quán bar riêng. Các studio thể thao đã đến với chúng tôi. Trước đó, kỹ thuật tại "Arma" không được dự đoán trước để có được các phòng tập thể dục, thể thao, khiêu vũ chất lượng tốt. Bây giờ chúng tôi cũng có thể chấp nhận những người thuê nhà như vậy. Rất nhiều quán cà phê và nhà hàng mới đã xuất hiện: hơn sáu quán hiện đang mở cửa và họ sẽ tiếp tục mở. Chúng tôi có các xưởng trang trí mới, xưởng đồ nội thất và nhiều phòng trưng bày. Tuy khác nhau, đều là những showroom quần áo và thiết kế, nước hoa, phụ kiện nhưng cứ thế dần dần xuất hiện.
Không gian văn phòng của bạn thuộc đẳng cấp nào?
- Tất cả các đồ trang trí nội thất mà chúng tôi có đều tương ứng với hạng A, nhưng vì chúng tôi nằm sau Vành đai Vườn nên hạng được đánh giá là B +. Chúng tôi đã thay thế hoàn toàn thiết bị tương ứng với loại A, thay thế mạng nội bộ, xây dựng lại nhà lò hơi, xây dựng hai trạm biến áp công suất 8 MW. Các cửa sổ và mái nhà đã được thay thế trong các tòa nhà, việc tái phát triển đã được thực hiện. Hiện nay 80-90% diện tích đã được cải tạo đã được cho thuê.
Ngoài Mosgaz, bạn còn một hàng xóm nữa, bên phải là ga đường sắt Kursk. Có vẻ như bây giờ các kế hoạch tái thiết nó có thể bao gồm việc phá hủy một số tòa nhà của bạn. Đây là sự thật?
- Theo như chúng tôi được thông báo, kế hoạch không chỉ là việc xây dựng lại ga đường sắt Kursk mà còn là vị trí đặt nền tảng của đường cao tốc Moscow-Kazan. Tuy nhiên, lãnh thổ của "Arma" là tài sản của chúng tôi, và hai tòa nhà trên ngõ Nizhny Susalny (tòa nhà 1 và 2) có tư cách là tượng đài, không thể phá bỏ, chúng đã hơn trăm năm tuổi. Về nguyên tắc, tất cả các tòa nhà trên lãnh thổ của "Arma" đều thuộc về quần thể của nhà máy khí đốt trước đây và cần được bảo tồn. Ngày nay lãnh thổ này là bất khả xâm phạm.
