Ngày 18/11, tại showroom của Bene tại 16 Strastnoy Boulevard, nhóm định giá chuyên nghiệp RICS đã tổ chức bàn tròn chủ đề “FSO số 7 và thông lệ quốc tế về định giá bất động sản”. Lý do chính để tổ chức cuộc thảo luận của cộng đồng chuyên nghiệp là sự chấp thuận vào ngày 25 tháng 9 năm 2014 theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga về Tiêu chuẩn Thẩm định Liên bang "Thẩm định Bất động sản" (FSO số 7).
Buổi thảo luận có sự tham gia của: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, giáo sư, phó chủ tịch CIAO Partnership, thành viên Hội đồng các hoạt động của Hội đồng thẩm định quốc gia, Galina Bulycheva MRICS, Tiến sĩ, Chủ tịch Hội đồng chuyên gia của CIAO Partnership, Olga Kochetova МRICS, Giám đốc Cục Định giá Nga và CIS, Knight Frank.
Các diễn giả đã nói về quá trình khó khăn trong việc chuẩn bị và thống nhất Tiêu chuẩn Liên bang, cách thức FSO số 7 bổ sung các tiêu chuẩn định giá hiện hành ở Nga và mối liên hệ của nó với các tiêu chuẩn định giá bất động sản quốc tế. Các diễn giả cũng đề cập đến những vấn đề mà các nhà phát triển không thể giải quyết được và chia sẻ kinh nghiệm của họ trong việc áp dụng các tiêu chuẩn chuyên môn để đánh giá RICS trong điều kiện thực tế của Nga.
Việc xây dựng các tiêu chuẩn bắt đầu trở lại vào năm 2003, sau đó bị đình chỉ, và vào cuối năm 2013 - đầu năm 2014, công việc được tiếp tục trong khuôn khổ của các nhóm công tác được thành lập bởi hội đồng cố vấn chuyên gia thuộc Bộ Phát triển Kinh tế. Ban đầu, công việc về tiêu chuẩn rất phức tạp do thiếu một khái niệm duy nhất. Hầu hết các chuyên gia đều hiểu những thiếu sót của các tiêu chuẩn cơ bản (FSO 1-2-3), cũng như tiêu chuẩn xác định giá trị địa chính (FSO 4) mà tại thời điểm đó họ chưa thể sửa đổi, bổ sung. quy định riêng của họ trong một tài liệu duy nhất.
Trong số các vấn đề gây tranh cãi liên quan đến FSO 7 được thảo luận, các chuyên gia lưu ý một điều khoản thực sự quy định phân tích bắt buộc NEI (sử dụng hiệu quả nhất) trong định giá bất động sản. Trong quá trình đánh giá để xác lập giá trị địa chính, bao gồm cả khi thách thức kết quả định giá địa chính, phân tích NEI có thể không được thực hiện và loại hình sử dụng của khu đất đã xây dựng hoặc các công trình xây dựng cơ bản cần được xem xét dựa trên sử dụng thực tế. Trong trường hợp này, khu đất đã xây dựng được đánh giá là chưa phát triển, mục đích sử dụng phù hợp với loại hình sử dụng thực tế của nó.
Điểm thứ hai mà các chuyên gia thu hút sự chú ý là điều khoản 30 của FSO-7, điều này nói về sự cần thiết phải mang lại giá trị cuối cùng của giá trị, chỉ ra phán đoán về ranh giới của khoảng thời gian mà theo ý kiến của thẩm định viên., giá trị này có thể là. Tuy nhiên, điều này phải được thực hiện nếu việc phân công đánh giá không chỉ ra rằng người thẩm định chỉ đưa ra giá trị của chi phí như một giá trị duy nhất mà không xác định khoảng thời gian.
Ý nghĩa mà các nhà phát triển tiêu chuẩn đưa ra trong đoạn này là vừa để thông báo cho khách hàng về quy mô thị trường có thể có, các sai sót liên quan đến kết quả cuối cùng, vừa để bảo vệ lợi ích của người đánh giá. Các tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là Tiêu chuẩn Định giá RICS (Sách Đỏ), quy định rằng trong trường hợp có những bất ổn định giá đáng kể, người định giá phải mô tả đặc điểm của chúng, xác định và xác định tác động của chúng đến kết quả.
Các thành viên tham gia bàn tròn kết luận rằng ý tưởng được đưa ra trong FSO-7 là tốt, nhưng để triển khai trên thực tế, cần phải hoàn thiện bản thân tiêu chuẩn hoặc phát triển các khuyến nghị phương pháp luận phù hợp thể hiện các điều khoản này. Nói chung, việc chấp nhận FSO để thẩm định bất động sản, tất nhiên, là một bước tiến lớn về mặt quy định chuẩn mực của hoạt động thẩm định ở Nga, tiêu chuẩn hóa của nó, nhưng chúng tôi thấy rằng một số vấn đề, ngay cả ở cấp độ cơ bản nhất, vẫn nằm ngoài phạm vi của tiêu chuẩn, và theo đó, còn hơn cả công việc. Không nghi ngờ gì nữa, các thành viên RICS tham gia vào công việc này và sẽ cố gắng đưa kinh nghiệm quốc tế phù hợp nhất vào thực tiễn trong nước về hiệu quả hoạt động của các cơ quan điều chỉnh hoạt động đánh giá.
Trang công ty Bene trên archi.ru >>
