Địa điểm dự định xây dựng "Olympic" nằm gần làng Yuzhny. Về mặt chính thức, lãnh thổ này nằm ngoài giới hạn của thành phố, nhưng kế hoạch phát triển chung của Krasnodar đưa ra việc đưa ngôi làng vào megalopolis, cũng như xây dựng một đường vành đai mới dọc theo biên giới bên ngoài của nó. Tất nhiên, những triển vọng như vậy làm tăng đáng kể sức hấp dẫn đầu tư của toàn bộ khu vực dự kiến, đặc biệt là do không giống như thành phố đang phát triển tự phát, dự án mang đến sự phát triển toàn diện, bài bản với cơ sở hạ tầng phát triển. Tất nhiên, Thế vận hội 2014 sắp tới cũng thúc đẩy sự sôi động trên thị trường đất Kuban. Đặc biệt, khi xưởng Atrium nhận được đơn đặt hàng thiết kế ngôi làng này, nó đã được gọi là Olympic: khách hàng kỳ vọng rằng khu mới sẽ trở thành một trong những trung tâm giải trí cho các vận động viên, và sau Thế vận hội, nó sẽ được sử dụng như một khu vực thấp thoải mái. -xây dựng nhà ở, được cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan cần thiết. Thật không may, khủng hoảng kinh tế đã có những điều chỉnh riêng đối với những kế hoạch này: việc triển khai dự án bị hoãn vô thời hạn, nhưng chủ đầu tư không có ý định từ bỏ nó một chút nào.
Vera Butko nói rằng bản thân khách hàng, một nhà phát triển và xây dựng có kinh nghiệm, đã đóng một vai trò rất quan trọng trong công việc của dự án này, người đã “… tìm thấy xưởng của chúng tôi sau khi xem một trong những dự án đã hoàn thành của chúng tôi. Đồng thời, anh cũng nhận thức được chính xác những gì anh muốn xây dựng. Điều này dẫn đến thực tế là không có trung gian giữa chúng tôi, điều này góp phần hoàn toàn hiểu biết lẫn nhau. Ngay từ đầu, khách hàng đã nhấn mạnh rằng họ không chỉ quan tâm đến số m2 mà còn quan tâm đến chất lượng của môi trường sống được tạo ra, kết hợp với cơ sở hạ tầng phát triển, lẽ ra đã trở thành lợi thế chính của khu vực dự kiến và thu hút người mua tiềm năng.
Vì vậy, vào đầu năm ngoái, Anton Nadtochiy và Vera Butko đã nhận được đơn đặt hàng thành lập một ngôi làng sinh thái với nhiều loại công trình khác nhau và cơ sở hạ tầng rất phát triển. Sau khi đồng ý cho công việc này, các kiến trúc sư bắt đầu nghiên cứu tài liệu và bản thân địa điểm. Ở giai đoạn này, một số khám phá đang chờ đợi họ, điều này cuối cùng ảnh hưởng hoàn toàn đến kết quả cuối cùng của công việc. Trước hết, cần nói một vài lời về cấu trúc quy hoạch đô thị của Krasnodar và các vùng ngoại ô trực tiếp của nó. Đây hầu hết là những tòa nhà thấp tầng với những điểm nhấn cao tầng hiếm có. Khi bạn di chuyển ra khỏi trung tâm, những điểm nhấn này ngày càng ít đi, và nhiều khu vực nhà riêng nằm xen kẽ với các tấm chắn gió, tạo cho tấm chăn phát triển vô tận giống như một bàn cờ vua. Trong quá trình nghiên cứu các tài liệu ban đầu và bản thân địa điểm, hóa ra 300 ha mà nhà đầu tư mua lại để xây dựng Olympic, theo các tài liệu được liệt kê là một địa điểm duy nhất, trên thực tế hóa ra là hai. các "ô" khác nhau của sân cờ, và nằm ở khoảng cách khoảng 300 mét và được ngăn cách không chỉ bằng đường đổ bộ mà còn bằng đường dây điện. Nói cách khác, Butko và Nadtochem phải thiết kế một khu định cư trên hai mảnh đất, giữa chúng không có ranh giới chung (ngoại trừ góc "điểm tiếp xúc"), và bên cạnh đó, một mảnh đất lớn gấp đôi mảnh đất kia (210 và 90 ha). Kết quả là, một khu đất nhỏ hơn, vì tư nhân hơn, gần như được giao hoàn toàn cho các tòa nhà thấp tầng riêng lẻ, và trên một khu đất lớn hơn, ngoài nhà ở, các kiến trúc sư đã đặt các chức năng công cộng chính: nhà trẻ và trường học, một trường nghệ thuật., một trung tâm đa chức năng, các cửa hàng, bệnh viện và các tiện ích khác, không chỉ phục vụ cho cư dân trong khu vực mà còn cho toàn thành phố.
Các kiến trúc sư coi mục tiêu chính trong quyết định của họ là thoát khỏi bản chất đơn điệu của các tòa nhà và nỗ lực tạo ra sự đa dạng về quy hoạch và kiến trúc đô thị trong một lãnh thổ duy nhất. Đó là lý do tại sao các phương pháp tiếp cận quy hoạch đô thị khám phá các cấu trúc cảnh quan đồng nhất đã bị từ chối. Quận được cho là có phạm vi không gian đô thị rộng nhất có thể, nhiều loại hình dân cư và cơ sở công cộng, hệ thống phân cấp rõ ràng và hệ thống kết nối trực quan và điểm nhấn riêng. Kết quả là, một cấu trúc quy hoạch đô thị sống động với những con phố cong ra đời, mà trung tâm của bố cục là công viên với hệ thống hồ nhân tạo (chiếm gần một nửa lãnh thổ), trong đó trung tâm công cộng (Thành phố). và các chức năng công cộng khác được thu hút, cũng như các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ, ba năm tầng. Sau đó là các tòa nhà dân cư bị phong tỏa có sân riêng, và phía sau là các khu nhà riêng, nơi thiết kế các trung tâm công cộng, quảng trường và quảng trường riêng.
Tất nhiên, bố cục chung của các địa điểm được phát triển như một cấu trúc đô thị duy nhất, nhưng trên thực tế, chúng ta có hai quận nằm trên một trục giao thông, như bạn có thể đoán, cắt các địa điểm chính xác theo đường chéo. Dọc theo trục này, các kiến trúc sư đã đặt các khu phức hợp công cộng chính: trung tâm đa chức năng, các cửa hàng, nhà trẻ và trường học, trường nghệ thuật toàn thành phố. Công viên với hệ thống hồ nhân tạo trở thành trung tâm của bố cục mỗi khu, hồ chứa và không gian xanh chiếm gần một nửa diện tích toàn khu. Khi thiết kế hồ chứa, các kiến trúc sư đã phải đối mặt với một bất ngờ khác: luật môi trường của Lãnh thổ Krasnodar cấm xuất khẩu đất đen được khai thác trong quá trình xây dựng bên ngoài quận - bằng cách nào đó nó phải được sử dụng vì lợi ích của địa điểm để thành phần của đất trên đó không thay đổi đột ngột. Và vì một lượng đất đáng kể phải được đào dưới nền móng của các tòa nhà và hồ nước, Atrium đã đưa ra một phương án đôi bên cùng có lợi cho sự phát triển của nó ngay tại chỗ - những ngọn đồi đẹp như tranh vẽ được đổ bên cạnh những hồ nước, và do đó ban đầu các khu vực bằng phẳng được cứu trợ tích cực. Các ngọn đồi cũng đóng vai trò như một loại đệm tiếng ồn, bảo vệ các tòa nhà dân cư khỏi tiếng ồn ào của đường cao tốc giao thông. Ở phần trung tâm của một khu đất nhỏ hơn, người ta đã quyết định bố trí một công viên cảnh quan bình thường với các hồ nước và các gò đồi - dành cho trẻ em đi dạo, nhưng ở phần thứ hai của quận, có diện tích lớn hơn, có một công viên, rộng rãi bão hòa với các chức năng - nó tạo điều kiện cho các lớp học hơn 10 loại thể thao.
Đề án giao thông của huyện đáng được các kiến trúc sư đặc biệt quan tâm. Quận được cung cấp các lối vào từ các phía khác nhau và đường chéo giao thông chính được hỗ trợ bởi một mạng lưới đường tránh phát triển, cho phép bạn nhanh chóng tìm thấy chính mình trong bất kỳ quận nhỏ mong muốn nào. Để tránh những cuộc đua xe nghiệp dư trong các khu dân cư ấm cúng, tuyệt đối tất cả các ngã tư trong làng đều được làm hình tròn. Ngoài ra, bên trong khu vực còn có các đường dành cho xe đạp không giao nhau với ô tô, cũng như các tuyến đường đặc biệt dành cho xe điện - người ta cho rằng chúng sẽ liên tục chạy ở đây như phương tiện giao thông công cộng. Tuy nhiên, phương tiện chính để giải quyết tình trạng tắc đường trong tương lai không phải là đường xá, mà là sự sẵn có của một số trường mẫu giáo, trường học và việc làm. Người ta cho rằng ít nhất 60 phần trăm dân số Olimpiyskiy sẽ không cần phải chạy đến và rời khỏi đô thị mỗi ngày. Và, có lẽ, trong điều kiện hiện tại, đặc điểm của khái niệm này dường như có lợi hơn cả so với thành phần sinh thái quá phát triển của nó.
Các khu phân lô cũng có sự khác biệt rõ rệt về cơ cấu phát triển khu dân cư. Số lượng nhỏ hơn được hình thành chủ yếu bởi các ngôi nhà nhỏ và chỉ trên mũi đất, hướng về phía hàng xóm, một số ít nhà phố đang được xây dựng để tạo ra sự chuyển đổi trực quan đến sự phát triển cao hơn của khu vực thứ hai, nơi các ngôi nhà nhỏ nằm xen kẽ nhau. với nhà liên kế và nhà mặt cắt 4-6 tầng. Nhân tiện, trái với suy nghĩ của nhiều người rằng bất động sản đắt nhất nên nằm gần công viên và mặt nước nhất, các tòa nhà chung cư đang được xây dựng ở đây gần trung tâm hơn. Vera Butko nhớ lại rằng rất khó thuyết phục các quan chức Krasnodar và các nhà quy hoạch thành phố về tính đúng đắn của quyết định này, nhưng các kiến trúc sư hiểu rằng nếu không thì hàng loạt khu bất động sản tư nhân sẽ đóng cửa công viên vì "những người phàm tục". Có thể đạt được thỏa thuận với chính quyền địa phương chỉ bằng một thỏa hiệp nhất định: các công viên nhỏ riêng biệt được thiết kế để phát triển các ngôi nhà nhỏ, trong đó những cư dân độc lập nhất của ngôi làng sẽ có thể dành thời gian giải trí của họ mà không va chạm với phần còn lại của dân số. Tuy nhiên, nếu họ có mong muốn như vậy, các "lỗ thủng" rộng đã được tạo ra một cách thận trọng cho họ trong các tòa nhà nhiều tầng, cho phép họ đi thẳng ra các hồ và ngõ.
Khu dân cư được thiết kế bởi Atrium đáp ứng ý tưởng về một khu định cư sinh thái không chỉ với nguồn nước và cây xanh dồi dào mà còn với thiết kế bên ngoài của các tòa nhà. Đá và gỗ được sử dụng rộng rãi trên mặt tiền của các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn và nhà phố, trong kiến trúc của các ngôi nhà mặt cắt cũng có các vật liệu tự nhiên, kính toàn cảnh và các bề mặt trát có màu phấn nhẹ nhàng. Gọi như vậy là hạn chế về hình thức và cực kỳ thoải mái đối với con mắt của kiến trúc châu Âu, có lẽ đã trở thành thông thường, nhưng "Olympic" thực sự gắn liền với những dự án nhà ở tốt nhất của các đồng nghiệp người Đan Mạch, Hà Lan và Ý Anton Nadtochy và Vera Butko.
Điều ngay lập tức nhận ra phong cách đặc trưng của "Atrium" là trong giải pháp của khu phức hợp đa chức năng - kiến trúc và cao tầng thống trị của ngôi làng. Các mặt phẳng mái đứt gãy, hệ thống đường dốc liên kết phức tạp, sân trong làm trung tâm của toàn bộ bố cục. Điều thú vị là mái che trên sân cũng có một đường cắt đa giác, khiến quần thể tòa nhà như bị kim của một cột cờ đâm xuyên qua. Người ta muốn so sánh tòa nhà với một con bướm khổng lồ được một nhà côn trùng học chăm sóc ghim chặt để không làm hỏng đôi cánh mỏng manh xinh đẹp. Tính đa chức năng của khu phức hợp được thể hiện trong một số khối được kết nối với nhau, có chiều cao khác nhau và thiết kế khác nhau. Các khối cao nhất, được làm chủ yếu bằng thủy tinh và đối diện với ván lợp từ lưỡi cày rất được Atrium yêu thích, là các bộ phận văn phòng và khách sạn, trong khi các khối màu trắng nhỏ hơn là trung tâm mua sắm và thể thao, và câu lạc bộ trẻ em.
Trong dự án này, điều đặc biệt hấp dẫn là cả ở cấp độ của quy hoạch tổng thể (thậm chí là hai!), Và ở cấp độ của từng đối tượng riêng biệt, "Olympic" được tạo ra với sự chăm sóc cẩn thận nhất cho chất lượng của môi trường sống. Có vẻ như trên 300 ha này, các kiến trúc sư đã làm việc với một chiếc kính lúp có độ phóng đại nhiều lần, cẩn thận đảm bảo rằng mọi khu đất dù là nhỏ nhất đều thoải mái nhất có thể để sinh sống và tích hợp một cách hữu cơ vào khái niệm tổng thể của khu định cư. Người ta vẫn hy vọng rằng dự án sẽ trải qua giai đoạn "thực hiện" thành công như mong đợi.
