Khu phức hợp nhà máy bột mì của nhà thương mại "Emelyan Bashkirov với những người con trai" nằm trong khu vực lịch sử của Nizhny Novgorod, bên bờ sông Oka, ngay cạnh cầu tàu điện ngầm. Nó được xây dựng từ năm 1870 đến năm 1914 bởi kiến trúc sư Robert Keelewijn. Vào thời Liên Xô, khu phức hợp đã được xây dựng lại và mở rộng; nó đã trải qua những thay đổi lớn sau vụ nổ và hỏa hoạn vào năm 1952. Nhà máy bột mì hoạt động cho đến năm 2007, nhưng sau đó đã bị đóng cửa và bỏ hoang, thu hút chủ yếu những người theo dõi địa phương và các đoàn làm phim.
Năm 2008, lãnh thổ của nhà máy được chuyển giao cho OJSC "NKHP-Development",
đảm nhận việc chuẩn bị cho cô ấy tái phát triển và xây dựng một khu phức hợp khách sạn. Kể từ đó, công việc tiền thiết kế đã được thực hiện: đo đạc và khảo sát kỹ thuật công trình, khảo sát địa hình và địa chất. Vào năm 2012, PTMA của Sergey Timofeev đã chuẩn bị một dự án để lập kế hoạch và khảo sát đất đai của lãnh thổ, và dự án ý tưởng đã được hoàn thành bởi "Hội thảo kiến trúc PTMA" vào năm 2018. Các tác giả đã tìm cách tạo ra "một khu phố đa dạng về chức năng với một môi trường đô thị thoải mái, đồng thời lưu giữ những hiện vật lịch sử, tinh thần công nghiệp của địa danh và dấu vết của thời gian. "…
Trong khuôn viên có ba điểm di sản văn hóa với tình trạng là một di tích có tầm quan trọng của khu vực: nhà máy xay, nhà trọ cho công nhân và kho chứa. Dự án cũng bảo tồn một thang máy được xây dựng trên địa điểm của một trong những tòa nhà của nhà máy vào những năm 1970 và một nhà kho xuất hiện trên bờ sông Oka vào cuối những năm 2000. Từ phía bắc tiếp giáp với khu phức hợp cũ của nhà máy hơi nước M. A. Degtyarev, người đang có người thuê và không có trong dự án, cũng như Nhà thờ Chúa giáng sinh của John the Baptist.
Sự chênh lệch độ cao trên địa điểm lên tới 25 mét, vì vậy các tòa nhà nằm ở hai tầng. Tòa nhà nhà máy và thang máy nhìn ra đường Chernigovskaya phía dưới, đường Garshina phía trên, đã trở thành trục dọc trong một phần tư, - phần còn lại của các tòa nhà, được kết hợp bởi các "phần chèn" hiện đại của một tòa nhà dân cư và văn phòng. Các con phố đi qua được nối với nhau bằng đường dành cho người đi bộ có cầu thang, từ phía đường Chernigovskaya - lối vào bãi đậu xe ngầm. Một bãi đậu xe khác, mở, được bố trí dưới sự hỗ trợ của cầu tàu điện ngầm trên Quảng trường Kazanskaya.
Các kiến trúc sư đang điều chỉnh nhà máy bảy tầng trước đây thành một tòa nhà dân cư với diện tích 6.000 m2, và thang máy - cho một khu phức hợp đa chức năng với văn phòng, căn hộ và phòng khách sạn.
Kiến trúc sư trưởng của dự án, Alexei Pushkarev, lần đầu tiên nghe ý tưởng điều chỉnh thang máy từ cố vấn khoa học của mình, Giáo sư Ronald Rovers (Đại học Khoa học Ứng dụng Zuyd), trong một chuyến thực tập tại Hà Lan vào năm 2010. Vấn đề cũng đã được thảo luận với kỹ sư thiết kế Piotr Tarzhynski (Piotr Tarczynski, Buro Happold) trong chuyến thăm của ông đến Nizhny Novgorod: sau khi xem các bản vẽ lưu trữ, có hy vọng rằng việc tái thiết là có thể.
Năm 2014, các phương án quy hoạch đầu tiên để tổ chức không gian trong các "ngân hàng" đã xuất hiện. Theo thời gian, nhu cầu của nhà đầu tư đã giảm bớt: từ tòa tháp khách sạn 130 mét đã được thỏa thuận trước đó trên địa điểm đặt thang máy, họ đã đi đến ý tưởng bảo tồn và tái thiết nó. Trong năm 2018, các cuộc khảo sát chi tiết về cấu trúc và đất đã được thực hiện. Các tính toán đã một lần nữa khẳng định rằng thang máy có thể có tuổi thọ thứ hai.
Trong các phần bê tông của vựa lúa có đường kính 6 mét, một phần tường sẽ bị dỡ bỏ và cửa sổ bị xuyên thủng: bạn sẽ có được những căn phòng phổ thông giống như con nhộng. Các trụ sẽ xây dựng trên bảy tầng bổ sung. Tòa nhà sẽ trở nên cao hơn cầu tàu điện ngầm, điều này ở một mức độ nào đó sẽ sửa chữa sự thống trị bất hòa của sau này đối với môi trường. Tháp phân phối sẽ được sử dụng bởi các nút cầu thang bộ và thang máy và các tiện ích. Diện tích của thang máy được cải tạo sẽ là 22.000 m2.
Khu ký túc xá cũ dành cho công nhân sẽ được chuyển đổi thành trung tâm y tế và kho chứa hàng - thành văn phòng. Những “khoảng trống” giữa chúng sẽ lấp đầy một tòa nhà văn phòng và một tòa nhà dân cư, điều này sẽ tạo nên một mặt trận phát triển thống nhất dọc theo Phố Garshina. Tại tầng trệt của tất cả các tòa nhà của khu phức hợp đều có nhà hàng, thương mại và dịch vụ.
Theo dự án, ngân hàng Oka biến thành một lối đi dạo thoải mái với hai điểm thu hút: nhà kho trước đây được chuyển đổi thành hội trường phổ thông với diện tích 1.500 m2và một quán cà phê hình elip nhỏ trên các cấu trúc ven biển.
Alexey Pushkarev nói về ý tưởng của quán cà phê rằng “Tôi muốn sử dụng các bến chở hàng, cái gọi là những con bò đực. Điểm cao nhất của họ là 72 mét so với mực nước biển, và các vật thể dân sự ở nơi này có thể được đặt ít nhất 75 để chúng không bị ngập trong lũ lụt. Vì vậy, phải nâng thể tích quán cà phê lên trên “những chú bò tót”, bứt phá khỏi đất và nước. Do đó, hình ảnh một tàu ngầm-khí cầu xuất hiện, cả hai tàu bay lơ lửng và nổi cùng một lúc.
Hiện tại, khu vực đang tiến hành công tác bảo tồn các di sản văn hóa, ranh giới và khu bảo vệ của chúng đang được xác lập.
