Khái niệm về sự phát triển của lãnh thổ cũ của Học viện Quân sự Vĩ đại về Lực lượng Tên lửa Chiến lược được phát triển bởi Ủy ban Kiến trúc và Xây dựng Moscow theo yêu cầu của Thị trưởng Moscow Sergei Sobyanin liên quan đến việc chuyển toàn bộ khu phức hợp học viện đến thành phố. Tòa nhà bên cạnh Zaryadye và Điện Kremlin ban đầu được xây dựng như một Trại trẻ mồ côi theo sáng kiến của Ivan Betsky và Catherine II và vẫn là cơ sở từ thiện này cho đến cuộc cách mạng. Không phải ngẫu nhiên mà việc đặt viên đá nền của công trình lại diễn ra vào ngày 21 tháng 4 năm 1764, ngày sinh của Hoàng hậu. Việc xây dựng khu phức hợp được giám sát bởi kiến trúc sư Karl Blank. Theo dự án của ông, khu phức hợp bao gồm hai khu đối xứng với các sân lớn và một tòa nhà trung tâm hợp nhất chúng. Tuy nhiên, một trong những khu chỉ được hoàn thành vào những năm 1930, khi toàn bộ quần thể được chuyển giao cho Bộ Quốc phòng. Sau đó, tất cả các loại lớp xuất hiện dưới dạng các khối tiện ích, nhà phụ và các tòa nhà ký túc xá. Năm 2013, Bộ Quốc phòng Liên bang Nga đã chuyển giao cho thành phố toàn bộ lãnh thổ của học viện, rộng khoảng 11 ha và 30 tòa nhà, nhưng cho đến nay nó vẫn chưa được hoạt động dưới bất kỳ hình thức nào.
Sergei Kuznetsov, người đã trình bày khái niệm chuyển đổi Học viện Lực lượng Tên lửa Chiến lược, nói rằng đề xuất này nên được xem như một đề xuất sơ bộ, như một nỗ lực nhằm phát triển một cách tiếp cận mới đối với các vùng lãnh thổ mang tính biểu tượng của Moscow nhằm điều chỉnh địa điểm - trước khi nó được đưa ra đấu giá.
Các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch đô thị, bảo vệ di sản, giao thông đã tham gia vào công việc của dự án. Họ thấy nhiệm vụ chính là bảo tồn các tòa nhà lịch sử và điều chỉnh chúng để sử dụng hiện đại. Nó đã được quyết định để phá bỏ các tòa nhà phụ để giải phóng các sân và lãnh thổ lân cận. Khái niệm này dựa trên hai thành phần chính: tính đa chức năng và tính thấm. Chức năng neo do ICA cung cấp là một khách sạn. Các phòng khách sạn và căn hộ sẽ chiếm hầu hết các tòa nhà lịch sử. Cánh phải sẽ được trao cho nhà ở. Trong sân của khu dân cư, đề xuất bảo tồn khu trung tâm thể thao đã tồn tại ở đó. Một trung tâm văn hóa và giáo dục, nhà hàng hoặc khu ẩm thực sẽ xuất hiện ở phía đường Solyanka. Dọc theo chu vi của các tòa nhà và trong sân, nó được quy hoạch để phát triển những người có cửa hàng, v.v. các tầng trệt và việc tổ chức các không gian công cộng.
Để làm cho khu phức hợp thương mại hấp dẫn hơn, các tác giả của ý tưởng đề xuất bao phủ sân bên trái bằng một mái vòm trong suốt, dẫn đến một không gian giếng trời lớn. Có thể thu được thêm mét vuông bằng cách sử dụng tầng áp mái hiện đã bị bỏ hoang và không gian ngầm: tầng áp mái có thể dễ dàng chứa các căn hộ. Phần dưới lòng đất với các hầm lịch sử độc đáo, sau khi trùng tu, có thể được biến thành một khu spa chẳng hạn. Do đó, không thay đổi kích thước của các tòa nhà hiện có, sẽ có thể tăng đáng kể diện tích sử dụng. Đối với mặt tiền, các tòa nhà lịch sử sẽ được phục hồi, các tòa nhà của Liên Xô - được xây dựng lại với sự thay đổi chiều cao của các tầng có thể xảy ra.
Xem xét vị trí mang tính biểu tượng của khu phức hợp, một trong những nhiệm vụ chính của các nhà thiết kế là tích hợp nó vào cấu trúc của thành phố. Phương thức hoạt động đóng cửa trong nhiều năm đã cô lập khu vực này với các khu lân cận, cắt đứt các tuyến đường dành cho người đi bộ và giao thông. Dự án đề xuất tạo ra một đại lộ dành cho người đi bộ mới đi qua khu phức hợp từ Công viên Zaryadye về phía Yauza. Giao thông cho người đi bộ song song có thể được thực hiện dọc theo bờ kè. Sân và tất cả các không gian liền kề sẽ trở thành công cộng. Lối vào chính của lãnh thổ sẽ là từ phía của Solyanka Street.
Cuộc họp, nơi chỉ xem xét một khái niệm sơ bộ, và chủ tịch hội đồng quản trị Sergei Kuznetsov đóng vai trò là một diễn giả, hóa ra là một điều bất thường. Nhưng ý tưởng ngay từ đầu “hạn chế sự thèm muốn của nhà đầu tư”, như Yuri Grigoryan đã nói, đã rất phổ biến với mọi người. Theo Sergei Tchoban, đây là "cách duy nhất có thể để điều chỉnh trang web." Chính xác là như vậy - nói chung và rõ ràng, theo ông, các vùng lãnh thổ nên được quy định, sau đó sẽ được cung cấp cho nhà đầu tư.
Hầu hết tất cả các thành viên của hội đồng đều bày tỏ một quan điểm giống nhau. Alexei Vorontsov gọi đây là "chuyển động đúng hướng." Theo ý kiến của anh ấy, điều tốt là tác phẩm được đưa ra để xem xét ngay từ đầu và sẵn sàng thay đổi và cải tiến. Đối với Moscow, một khách sạn mới có tương tác tích cực với thành phố sẽ trở thành một thương vụ mua lại có giá trị, Vorontsov chắc chắn. Vladimir Plotkin và Andrey Bokov ủng hộ ý tưởng này. Bokov lưu ý rằng đây là “một bước cần thiết lâu dài” và Plotkin bày tỏ hy vọng rằng tất cả những địa điểm đáng nhớ của thủ đô sẽ phát triển theo một mạch tương tự trong tương lai.
Tuy nhiên, một số câu hỏi về dự án đã nảy sinh. Vì vậy, Yuri Grigoryan nghi ngờ rằng chương trình chức năng được tuyên bố sẽ có thể đảm bảo sự cởi mở của các sân trong. Andrei Gnezdilov nhận thấy rằng việc di chuyển từ Công viên Zaryadye đến Cổng Yauzskie trông không thuyết phục lắm. Cách đúng đắn nhất là làm thông suốt các khoảng sân, tạo thành một chuỗi các không gian công cộng. Sergei Kuznetsov phản đối nhận xét này bởi thực tế là cánh trái luôn bị đóng. Nó sẽ không có tác dụng làm cho nó trở nên cuối cùng mà không thay đổi diện mạo lịch sử của nó.
Mikhail Posokhin chỉ ra sự thiếu liên lạc với công viên Zaryadye và sông. Lối đi Kitaygorodsky dành cho ô tô cắt khu phức hợp khách sạn mới khỏi công viên và con đường dọc bờ kè từ sông. Điều này, theo Posokhin, là không thể chấp nhận được. Những phần này nên dành cho người đi bộ. Nguyên tắc mở và thấm cũng bị mâu thuẫn do thiếu kế hoạch giao thông được tính toán kỹ lưỡng và mong muốn bảo tồn hàng rào từ phía bên của kè. Sergei Kuznetsov giải thích rằng hàng rào này là tượng đài nên không thể dỡ bỏ. Về phần các rào cản còn lại, chúng đều được dỡ bỏ. Hầu hết mọi người đều có câu hỏi về sơ đồ giao thông ở một nơi đông đúc như vậy, cũng như về các tuyến đường dành cho người đi bộ. Theo hầu hết, giải pháp có thể là một kế hoạch tổng thể cho toàn bộ khối.
Nhiều tranh cãi đã nổ ra về mái vòm trên một trong những sân trong. Yuri Grigoryan nhớ lại rằng không có ví dụ nào về việc thực hiện thành công sự chồng chéo như vậy ở Nga. Ở đây nó được đề xuất để bao phủ một sân trong với các mặt tiền có giá trị lịch sử. Rõ ràng, sẽ không thể làm được điều này nếu không biến những bức tường thành với những trang trại khổng lồ. Posokhin cũng ủng hộ Grigoryan, nhớ lại trải nghiệm không mấy thành công khi dựng lên một mái vòm trên Gostiny Dvor, trong dự án mà chính Posokhin đã trực tiếp tham gia. Andrei Bokov đưa ra đánh giá ngược lại. Theo ý kiến của ông, dự án, ngược lại, trông khá rụt rè. Ông so sánh ý tưởng được trình bày với dự án của Dominique Perrault, trong đó ông đề xuất đóng cửa tất cả các sân của khu phức hợp lịch sử theo yêu cầu của thành phố. Bokov chắc chắn rằng không thể vì lo sợ hiệu suất chất lượng thấp mà từ chối các giải pháp sáng sủa và hiện đại. Điều này, theo ý kiến của ông, có nghĩa là ngừng phát triển. Sergey Kuznetsov cảm ơn sự hỗ trợ của Bokov và nhắc lại rằng các giải pháp được đề xuất cho Công viên Zaryadye ban đầu có vẻ là không khả thi trong thực tế của Nga, nhưng ngày nay đã có xác nhận rõ ràng về điều ngược lại.
