Khi đặt mua dự án UNK cho một dự án khu dân cư mới ở Ivanteevka, chủ đầu tư đặt ra 3 điều kiện: phát triển phải thấp tầng, dày đặc và mặc dù chi phí cuối cùng thấp nhưng phải thể hiện được vẻ bề ngoài. Đồng thời, quận được cho là được xây dựng trên thực tế trên một cánh đồng trống: địa điểm này nằm ở biên giới với một khu rừng thông, ở một phần của Ivanteevka, nơi chỉ được chính thức gọi là thành phố - cho đến nay chỉ có các ngôi nhà tư nhân. được dựng lên trên bối cảnh của một phong cảnh đẹp như tranh vẽ. Một "đầu vào" quan trọng khác là thực tế rằng khu phức hợp, hiện đang được thiết kế như một khu định cư hoàn toàn biệt lập, trong tương lai, rất có thể, sẽ hợp nhất thành một khu vực lớn hơn. “Khách hàng ngay lập tức đặt cho chúng tôi nhiệm vụ phát triển một dự án có thể nhân rộng”, Yuliy Borisov giải thích, “vì vậy chúng tôi đã cố gắng đưa vào đó một tính phổ quát nhất định”.
Phân khúc của tầng lớp phổ thông, nơi mà các kiến trúc sư phải làm việc, đã áp đặt những hạn chế khá nghiêm ngặt về diện tích căn hộ. Hầu hết các căn hộ trong khu vực này là studio và "có kích thước nhỏ", do đó, thực tế đã xác định trước khả năng không thể thiết kế nó theo hình thức các khu riêng biệt - hóa ra lại dễ dàng tuân thủ các tiêu chuẩn cách nhiệt hơn với sự trợ giúp. của định hướng tuyến tính của các ngôi nhà. Và khu vực gần khu vực tư nhân đã áp đặt hạn chế về chiều cao của họ - các tòa nhà dân cư không được cao hơn 5 tầng. Vì vậy, hóa ra dự án của UNK là để tập hợp một khu vực gồm các tòa nhà năm tầng - nói cách khác, một nhiệm vụ xuất hiện có thể khiến bất kỳ kiến trúc sư nào của Liên Xô phải khiếp sợ.
Sau khi tự hỏi làm thế nào để làm cho một tòa nhà dân cư năm tầng không giống như một "bảng điều khiển" truyền thống nhất có thể, dự án UNK trước hết đã quyết định phân chia một cách trực quan các cặp song song thành các phân đoạn riêng biệt. Sau đó, ý tưởng rất nhanh chóng nảy sinh khi ví các phân khúc như những "ngôi nhà" riêng biệt: vì vậy các tòa nhà đường mọc lên bên kia đường với khu vực tư nhân sẽ không hoàn toàn xa lạ với khu vực sau - đúng hơn, là anh em họ thứ hai của nhà phố hơn là một khu chung cư. Và từ ý tưởng "một ngôi nhà gồm nhiều phần giống nhau, nhưng không giống nhau", một khái niệm phong cách đã ra đời, sau này đặt tên cho toàn bộ dự án - "Khu phố Hà Lan". “Tất nhiên, chúng tôi không cố gắng tái tạo bất kỳ tòa nhà Hà Lan nào, đúng hơn, chúng tôi đang nói về một cảm giác chung - các đường nét của ngôi nhà và sự không đồng nhất được suy nghĩ cẩn thận của chúng tạo ra những“hành lang”đẹp như tranh vẽ của những tòa nhà bằng cách nào đó thực sự giống với sự phát triển của Amsterdam Yuliy Borisov nói.
Rõ ràng là bố cục tuyến tính rõ ràng là ít đa dạng hơn bố cục phần tư, và các kiến trúc sư đã cố gắng bù đắp điều này bằng tất cả các phương tiện có sẵn cho họ. Trước hết, họ chia các lối đi giữa các "dòng" thành hai loại - đường mà bạn có thể lái xe tới các ngôi nhà, và các đại lộ dành cho người đi bộ nội bộ, hoàn toàn không có ô tô. Tổng cộng có sáu "đường" và các kiến trúc sư tạo thành ba cặp trong số đó, mỗi cặp nhận được hai loại không gian công cộng - bên ngoài và bên trong. Mặc dù các con phố ở đây đều có thể đi qua được nhưng bạn không thể để xe của mình trên đó - tất cả các bãi đậu xe đều nằm dọc theo chu vi bên ngoài của ngôi làng. Và trên các đại lộ, các không gian công cộng được tổ chức, dành cho các nhóm xã hội khác nhau: có sân chơi, thể thao và các khu giải trí cho những người hưu trí. Điều quan trọng là bạn có thể tiếp cận chúng từ đường phố thông qua bất kỳ lối vào nào - tất cả chúng đều được thiết kế bởi các trạm kiểm soát để giúp người dân không phải bỏ qua các ngôi nhà.
Một rừng thông khép lại góc nhìn của từng con phố, từng đại lộ. Và ở những khoảng trống giữa các “đường nét” các kiến trúc sư cũng tạo ra những khoảng xanh - đây là một nỗ lực tuy rụt rè nhưng vẫn là một nỗ lực để thiết lập các hướng đi ngang của hoạt động xã hội. Nhân tiện, về lĩnh vực xã hội."Tải" đến các tòa nhà dân cư trong "Khu phố Hà Lan" bao gồm một tiệm rửa xe, một quán cà phê và một cửa hàng trong khoảng cách đi bộ, cũng như một trường mẫu giáo. Cái thứ hai sẽ nằm ở tầng một của một trong những ngôi nhà, và cửa hàng, quán cà phê và tiệm rửa xe tập trung xung quanh trạm kiểm soát, tuy nhiên, tên của dự án cũng được phát lên, tuy nhiên, không phải theo kiến trúc, nhưng theo phương pháp thiết kế - hoa tulip được cắt ra từ kim loại vừa đóng vai trò như một hàng rào vừa là một biểu tượng dễ nhận biết.
Đối với các phần thích hợp, tổng cộng dự án UNK đã phát triển 11 loại, trong đó các tổ hợp khác nhau được lắp ráp trên mỗi đường. Chúng khác nhau cả về vật liệu hoàn thiện (thạch cao, gốm sứ và một số loại gạch clinker), và chiều cao, kiểu cửa sổ, sự hiện diện hay không có mộc mạc. Trong những ngôi nhà gồm bốn phần trở lên, các tấm chèn được làm dưới dạng rèm che tối: đằng sau chúng có máy điều hòa nhiệt độ, nhưng điều chính là chúng làm cho khối lượng không quá lớn về mặt trực quan. Các kiến trúc sư cũng đang ăn cắp số tầng thực sự của các ngôi nhà: ở tầng cao nhất, các tầng bị chặn bởi hai tầng, vì vậy những tòa nhà này nhìn bề ngoài thực sự giống như nhà phố hơn là khu chung cư. Việc sắp xếp khối lượng như vậy là điều không thể tránh khỏi và sự xuất hiện của một số lượng lớn các phần cuối. Các kiến trúc sư của họ, trái ngược với các mặt tiền đường phố được tráng men hào phóng, khiến chúng hoàn toàn bị điếc, đa dạng hóa sự đơn điệu của những bề mặt này với sự trợ giúp của mộc mạc.
Ngay trong quá trình thực hiện dự án, ý tưởng tạo ra một khu phố với chủ yếu là các căn hộ có diện tích nhỏ đã được chuyển thành một dự án nhà ở đa dạng. Bây giờ có các studio với diện tích 30 mét vuông, và căn hộ cho một gia đình nhỏ, và treshki chính thức, và ở các tầng trên có cả nhà ở hai tầng, có thể được gọi là căn hộ áp mái với một số trải dài. “Chúng tôi đã đề nghị khách hàng đa dạng hóa hình thức nhà ở và anh ấy sẵn lòng đồng ý với điều này, nhận ra rằng đây là cơ hội không chỉ để bán căn hộ nhanh hơn mà còn tạo ra một môi trường xã hội thực sự không đồng nhất ở đây”, Yuliy Borisov nhận xét.
Trong khuôn khổ của một, nói chung, một phần tư nhỏ, dự án UNK đã có thể tìm ra tỷ lệ bố cục và kỹ thuật tối ưu để tạo ra một môi trường đủ đa dạng, cân xứng và nhân văn. Và trong trường hợp dự án trong tương lai thực sự được "nhân lên", với quy mô của một khu định cư lớn hơn, thì sẽ có thể thoát khỏi cấu trúc tuyến tính được xác định cứng nhắc như vậy - ít nhất, các kiến trúc sư đang tin tưởng vào điều này nhiều.
