Địa điểm mà nó được lên kế hoạch để tạo ra một cụm dân cư mới nằm giữa bờ kè Oktyabrskaya và lãnh thổ của ZAO Plastics. Từ phía bắc giáp với phố Telman, từ phía nam - phố Novoselov, được xem như một loại ranh giới giữa các tòa nhà công nghiệp và các tòa nhà dân cư. Bây giờ thành phố dự định đóng cửa các mô sống bằng cách loại bỏ sản xuất khỏi ngân hàng Nevsky, và bảo tồn các đối tượng của kiến trúc công nghiệp và tích hợp chúng vào khu phức hợp mới. Nhiệm vụ này là cơ sở của TOR của cuộc thi được tổ chức gần đây - Studio 44 đã giành được nó với ý tưởng Thành phố Lý tưởng.
Nhóm của Nikita Yavein đã bắt đầu thực hiện dự án này với việc phân tích các TEP mong muốn do khách hàng nói. Trên thực tế, ý tưởng ví sự hình thành khu dân cư mới với một thành phố tự cung tự cấp được nảy sinh từ những con số: tổng diện tích bất động sản khoảng nửa triệu mét vuông và dân số ít nhất 13,5 nghìn người - đây là một thành phố nhỏ, sau tất cả. Các kiến trúc sư đề nghị thay thế cấu trúc quy hoạch lỏng lẻo và hỗn loạn của khu công nghiệp cũ bằng một mạng lưới trực giao cổ điển, trên cơ sở đó “thành phố lý tưởng” đang được xây dựng.
Mô hình, đã truyền cảm hứng cho nhiều thế hệ kiến trúc sư, có tác động đáng kể nhất đến việc tổ chức quy hoạch không chỉ của St. Petersburg, mà còn của một số thủ đô châu Âu - Rome, Paris, Barcelona - và Nikita Yavein tin chắc về sự phù hợp của nó ngày nay.. Kích thước của các khu nhà được áp dụng trong dự án - 95 x 100 m, theo ý kiến của ông, có khả năng mang lại cho người dân thành phố cảm giác về một môi trường sống tương xứng với con người (để so sánh: các khu ở trung tâm Barcelona - 113 x 113 m).
Tuy nhiên, một mô-đun quy hoạch như vậy, cùng với một mạng lưới đường phố rõ ràng, không chỉ được chọn như một dấu hiệu của sự tôn trọng các nguyên mẫu lịch sử, mà trên hết, vì giá trị quy hoạch thị trấn của nó - đó là cách bố trí có thể đảm bảo tương lai huyện một logic chuyển động rõ ràng và dễ định hướng trong không gian. Các con đường kinh tuyến, nối các phố Novoselov và Telman, sẽ phục vụ giao thông, và các đại lộ dành cho người đi bộ vuông góc với chúng sẽ kết nối triển vọng Dalnevostochny và kè Neva.
Hạt nhân cấu thành của “Thành phố lý tưởng” là một hình vuông với một hình vuông xanh - nó được “Studio 44” hình thành như một không gian xanh hoàn toàn thoát khỏi công trình xây dựng. Nikita Yavein giải thích ý tưởng của tác giả: “Nó sẽ là một dạng công viên ở trung tâm thành phố mới. - Mọi người đã chán những không gian nhân tạo, nhà kính của các trung tâm mua sắm, vì vậy hình thức quảng trường London ngày nay cần thiết và hấp dẫn hơn rất nhiều. Và không gian bán lẻ có thể nằm rải rác trên các tầng đầu tiên của các tòa nhà dân cư. " Chủ đề "xanh" của quảng trường trung tâm sẽ được hỗ trợ bởi một số đại lộ dành cho người đi bộ rộng 25 m, sân của các tòa nhà dân cư, khu vực cây xanh của trường học và nhà trẻ và một công viên dọc theo bờ kè Oktyabrskaya ở phía tây bắc của địa điểm.
Các kích thước của mô-đun quy hoạch xác định trước loại hình phát triển trong đó mỗi khu phố riêng biệt được chiếm đóng bởi một khu dân cư phức hợp. Điều này không chỉ hứa hẹn làm cho cấu trúc của toàn khu rõ ràng nhất có thể, mà còn là sơ đồ tối ưu về trình tự xây dựng và vận hành các tòa nhà sau đó.
Trong các "ô" của mạng tinh thể đã được xác minh về mặt toán học của họ, các kiến trúc sư khắc hai loại phức hợp, xen kẽ chúng theo hình bàn cờ - dành cho gia đình và cho các cặp vợ chồng trẻ. Đầu tiên là một khu nhà có chu vi khép kín và một sân trong, phần thứ hai - 4 tập "điểm" cố định các góc của khu phố và được thống nhất bằng một khối đế chung. Nikita Yavein giải thích: “Họ hoàn toàn khác nhau về tính cách."Một ngôi nhà dành cho gia đình là hướng nội, trong khi ngôi nhà dành cho các cặp vợ chồng trẻ và sinh viên thực sự là bốn tập độc lập với nhau, nhấn mạnh cả tính cách cá nhân của cư dân và sự cởi mở của họ với thế giới bên ngoài."
Tuy nhiên, về mặt kiến trúc, cả hai kiểu của khu phức hợp đều được giải quyết theo cách gần như giống nhau: gạch thịnh hành ở chỗ này và chỗ khác (chỗ nào đó màu đỏ, chỗ nào đó gần như màu be), các kiến tạo bổ sung được tạo ra cho các mặt tiền bởi nhiều cửa sổ lồi và bóng nói chung - bởi các tầng trên, được làm gác mái và trang trí khung hình chữ nhật đặc trưng của cửa sổ mở. Rõ ràng là phong cách “gác xép” này không phải do ngẫu nhiên mà lựa chọn - các tác giả cố gắng nhấn mạnh “nguồn gốc” công nghiệp của địa điểm và tạo ra một khung hình xứng đáng cho các đối tượng kiến trúc công nghiệp được bảo tồn ở đây. Nhân tiện, công trình thứ hai là khá ít: ít nhất 6 tòa nhà được lên kế hoạch để khôi phục và điều chỉnh cho các chức năng mới, bao gồm tòa nhà nhà máy chính với tháp nước, kho chứa đống đổ nát, nhà kho chữa cháy và tòa nhà sản xuất cũ. của Thornton Woolen Partnership.
Hầu hết các ngôi nhà mới đều được các kiến trúc sư cố tình thiết kế thấp hơn so với quy định cho phép của khu vực (9-13 tầng thay vì 17 cho phép). Ngoại lệ là hai tòa tháp dân cư có chiều cao khoảng 70 mét ở biên giới phía nam của địa điểm: chọn cấu trúc cao tầng của các tòa nhà lân cận, chúng đóng vai trò cột mốc không gian và một loại lối vào "propylaea".
Dọc theo mặt trước phía nam của tòa nhà, song song với Phố Novoselov, các kiến trúc sư đặt tám tòa nhà trải dài trên một đường thẳng. Liên kết bởi một giàn hoa thông thường và một "trường hợp" của các cột mỏng, chúng tạo thành một loại hàng rào cho một khu vực mới, cả hai đều khá dễ thấm và khá hữu hình cùng một lúc. Và trước mặt họ là “tiền đồn” - hai tòa tháp cao tầng với những căn hộ studio dành cho giới trẻ, chầu vào lối vào khu phố. Và nếu có thể dễ dàng đoán được ảnh hưởng của kiến trúc công nghiệp qua sự xuất hiện của các dãy nhà chính, thì những tòa tháp với sự phân chia theo chiều dọc và nền móng khá đồ sộ của chúng đề cập đến những tòa nhà theo chủ nghĩa hiện đại đang thịnh hành ở các khu vực lân cận, và "vùng đệm" bao quanh trong hàng rào hỗ trợ bề ngoài đóng vai trò chuyển tiếp một cấu trúc phân tách trực quan các tòa nhà trung tầng bằng gạch rắn chắc chắn khỏi môi trường khá buồn tẻ và đơn điệu của thành phố Liên Xô những năm 1970. Tuy nhiên, các kiến trúc sư cố tình làm cho đường biên giới này nhiều hơn tùy tiện - họ coi Thành phố Lý tưởng của mình là một phần không thể thiếu của thành phố St. Petersburg hiện đại và hy vọng rằng việc thực hiện dự án này sẽ kéo theo những thay đổi tích cực về diện mạo của các quận lân cận.
