Archi.ru:
Thái độ đối với cuộc sống bên ngoài thành phố đã thay đổi như thế nào trong 20 năm qua?
Oleg Panitkov:
Trong 20 năm qua, và đặc biệt là trong những năm gần đây, thái độ đã thay đổi hoàn toàn. Đầu tiên, ngày càng nhiều người bắt đầu coi cuộc sống bên ngoài thành phố như một kỳ nghỉ. Đó là, điều chính của cuộc sống ngoại ô là nhận được niềm vui từ đất, từ thiên nhiên, nghỉ ngơi từ sự nhộn nhịp của thành phố.
Trước đây, chỉ có giới thượng lưu, với diện tích đất từ 15 mẫu Anh đến một ha, mới có thể đủ tiền cho một kỳ nghỉ sang trọng bên ngoài thành phố, giống như cuộc sống trong nhà dân mà người dân thị trấn dẫn đầu vào đầu thế kỷ 20. Phần lớn dân số sở hữu những mảnh đất rộng tới 6 mẫu Anh, được dùng để trồng rau và cung cấp thêm thực phẩm. Điều thú vị là thực tế sở hữu các mảnh đất nhỏ để canh tác phụ không phải là duy nhất. Thực tế tương tự cũng có ở Đan Mạch, ở Áo, và ở những nước này, phần lớn các mảnh đất có diện tích thậm chí còn nhỏ hơn - khoảng 4 diện tích. Ngày nay, hầu hết mọi người đều có đủ khả năng để có một mảnh đất có diện tích lớn hơn và có đầy đủ các thông tin liên lạc cần thiết, và hoàn toàn không phải để trồng khoai tây, mà là để có một kỳ nghỉ thoải mái ở nông thôn vào bất kỳ thời điểm nào trong năm.
Điều này cũng liên quan đến một sự thay đổi đáng kể khác về tình trạng nhà ở ngoại ô - nó không chỉ được sử dụng vào cuối tuần và ngày lễ, mà còn được sử dụng để thường trú. Trong khi trước đây, rất ít người dân thị trấn có kinh nghiệm sống quanh năm bên ngoài thành phố - thường rời thành phố theo mùa, vào mùa ấm. Ngày nay, số lượng người sống bên ngoài thành phố đã tăng lên đáng kể, và chúng ta đang nói về những người ở các độ tuổi và địa vị xã hội khác nhau, đặc biệt là ở các siêu đô thị như Moscow và St. Petersburg: đó là những người cao tuổi thuê một căn hộ trong thành phố, thích sống gần gũi hơn với thiên nhiên, và một tầng lớp những người làm việc từ xa mới hình thành nhưng đã có rất nhiều, và chỉ đến thăm thành phố trong một số cuộc họp đặc biệt quan trọng. Tất nhiên, 20 năm trước, mọi thứ đã khác.
Những thay đổi này đã ảnh hưởng như thế nào đến hoạt động xây dựng ngoại ô?
Vào đầu những năm 1990, hầu hết các cấu trúc trên các địa điểm đều mang tính chất của một nơi trú ẩn và trú ẩn, nhưng không phải là nhà ở với tất cả các thuộc tính của nó - thông tin liên lạc thông thường, cấp nước và những gì chúng ta ngày nay gắn liền với sự tiện lợi.
Hơn nữa, hầu hết những ngôi nhà này được xây dựng mà không có nhà thiết kế, không có kiến trúc sư, và thường không tuân theo các tiêu chuẩn. "Nhà ở" như vậy khó có thể được gọi là không chỉ thoải mái, mà thậm chí an toàn, được chứng minh bằng các số liệu thống kê về hỏa hoạn. Trong những ngôi nhà được xây dựng trước năm 2010, bất kể vật liệu nào - dù là nhà gỗ hay gạch, đá, một số lượng lớn các vụ cháy được ghi nhận do các vấn đề về hệ thống dây điện, các vấn đề với lò sưởi, các thiết bị bếp nấu.
Không nơi nào, ở bất kỳ quốc gia nào trên thế giới, không thể đăng ký hoặc bảo hiểm một ngôi nhà quanh năm nếu nó chưa qua kỳ kiểm tra. Ở nước ta, một lệnh ân xá dacha đã được công bố, cho phép dễ dàng ban hành những ngôi nhà này. Kết quả là, chúng tôi nhận được nhà ở khá rủi ro và không có tính thanh khoản cao.
Còn những ngôi nhà xây sau năm 2010 thì ít cháy hơn. Điều này có nghĩa là văn hóa sống bên ngoài thành phố đã phát triển, và mọi người, xây dựng nhà nghỉ của riêng mình, đã suy nghĩ về cách làm cho nó an toàn, tức là các yêu cầu về chất lượng cuộc sống đã tăng lên. “Chất lượng cuộc sống” là một khái niệm khá mới đối với chúng ta, nhưng nó đã được mọi người nhận thức trong tiềm thức. Ngày nay, chúng ta đang chứng kiến một thái độ có ý thức đối với việc lựa chọn một ngôi nhà, đối với vật liệu xây dựng nó, đối với thông tin liên lạc, tức làmọi thứ là chìa khóa cho sự thoải mái trong tương lai.
Điều gì được mong đợi từ một ngôi nhà nông thôn ngày hôm nay?
Trong năm năm qua, khách hàng đã trở nên trẻ hơn rất nhiều. Chúng tôi đã tiến hành khảo sát và theo họ, đúng nghĩa là 5 năm trước, độ tuổi trung bình của những người xây và mua nhà ở nông thôn là 45-50 tuổi. Ngày nay họ là những người khá trẻ, 30-35 tuổi, thường xuyên đi du lịch nước ngoài và nhận thức rõ tất cả những lợi ích mà cuộc sống ngoại ô có thể mang lại. Họ có nhu cầu cao hơn về cả kiến trúc và vật liệu. Và đồng thời, nếu trước đây mỗi người đều do mình tự tay xây dựng thì giờ đây, khách hàng mong đợi một sản phẩm hoàn thiện, đáng tin cậy và an toàn. Nó giống như với ô tô: nếu cho đến những năm 2000 mọi người đều có chìa khóa số "10" và chìa khóa số "số 13" trong cốp xe và biết phải làm gì với Zhiguli / Muscovites / Volga, thì bây giờ không ai muốn và thực sự là không thể, để giải quyết. với chìa khóa - nước tối đa đã được đổ vào bình chứa của máy giặt. Vì vậy, đối với ngôi nhà - sự thoải mái tối đa và các vấn đề tối thiểu khi vận hành - đây là yêu cầu chính.
Làm thế nào thị trường phản ứng với các yêu cầu mới?
Mặt khác, sau cuộc khủng hoảng năm 2014, người tiêu dùng xem xét kỹ hơn những gì được cung cấp. Nhưng mặt khác, do sức mua thấp, nhiều công ty một ngày đã xuất hiện chào bán một ngôi nhà hai trăm mét với tất cả các thông tin liên lạc với giá một triệu rúp, thậm chí trong thời gian rất ngắn, và có nhu cầu về một đề nghị như vậy. Nhưng người ta phải hiểu rằng một ngôi nhà tốt không thể có giá 1 triệu rúp.
Các nhà sản xuất đồ gia dụng có một câu nói rất hay “Khách hàng tốt nhất là người xây dựng ngôi nhà thứ hai”. Bởi vì một người như vậy có một sự hiểu biết về những gì là gì. Thực tế là hầu hết những người mua bất động sản ngoại thành không có kinh nghiệm sống trong một ngôi nhà riêng lẻ - theo quy luật, hầu hết người dân thành phố sống trong các căn hộ chung cư. Ở nước ngoài, trải nghiệm sống trong một ngôi nhà biệt lập là khá lớn và có nhiều người sống ở đó hơn ở Nga. Trước hết, chúng tôi nghĩ về thông gió, an toàn cháy nổ, vận hành, làm thế nào để cung cấp sự thoải mái trong mùa đông / mùa hè, chi phí là bao nhiêu…. Suy cho cùng, không ai xây nhà trong một năm - họ xây nó cả đời. Và sự rẻ tiền dường như biến thành những thay đổi tốn kém. Lời khuyên của tôi là sử dụng dịch vụ của các công ty chìa khóa trao tay với các nhà cung cấp và nhà thầu đã được chứng minh.
Hiệp hội của chúng tôi, bao gồm các nhà sản xuất khác nhau, đứng ra bảo vệ không chỉ lợi ích của họ, mà chủ yếu là lợi ích của người tiêu dùng. Suy cho cùng, nếu có lòng tin của người tiêu dùng, thị trường phát triển và mọi người đều có việc làm. Cần hiểu rằng những công ty tự sản xuất sẽ tuân thủ tất cả các quy định và tất cả các sản phẩm của họ sẽ được công nhận. Điều này có nghĩa là công trình xây dựng chất lượng cao được đảm bảo và hoạt động lâu dài - không ai cần đến tòa án và danh tiếng bị tổn hại. Và những lời đề nghị giá rẻ sẽ khiến bạn nghĩ rằng có điều gì đó không ổn ở đây.
Đương nhiên, tôi không thể không hỏi bạn, với tư cách là Tổng giám đốc Hiệp hội xây dựng nhà ở bằng gỗ, liệu mối quan tâm đến việc xây dựng nhà ở bằng gỗ có tăng lên trong 20 năm qua không?
Một thực trạng nghịch lý đã xảy ra với việc xây dựng nhà ở bằng gỗ ở nước ta. Gỗ là vật liệu truyền thống, linh hồn của bất kỳ người nào nằm ở nó, và không chỉ ở Nga, mà trên toàn thế giới, và thậm chí ở Ý. Nếu chúng ta vào Yandex và gõ "nhà gỗ", thì chúng ta thấy 500 nghìn yêu cầu mỗi tháng. "Nhà khung" - 450 nghìn. Và nếu chúng ta gõ "nhà gạch" - 140 nghìn, "nhà bê tông khí" - 100-110 nghìn. Có nghĩa là, ngay cả một yêu cầu tóm tắt chung cho các vật liệu khác cho xây dựng cũng không ghi đè lên sự quan tâm đến gỗ. Gần đây, chúng tôi đã tiến hành các cuộc thăm dò trên sóng của Đài Truyền hình Công cộng Nga - theo đó, 86% người được hỏi muốn xây một ngôi nhà bằng gỗ. Đồng thời, theo Rosstat, trong năm 2018, chỉ có 30% nhà ở được xây dựng từ gỗ trong xây dựng nhà ở riêng lẻ, tức là việc xây dựng đang diễn ra theo tỷ lệ ngược lại.
Đâu là lý do dẫn đến sự chênh lệch giữa mong muốn và các dự án đang triển khai như vậy?
Chúng tôi thấy lý do chính là do không có hệ thống các khoản vay có thể chấp nhận được để xây dựng bất động sản ngoại ô.
Nhà gạch có thể xây 3-5 năm, mùa đông không thể bỏ nhà gỗ, cần phải đóng ngay chu vi ấm áp, tức là tiền trả xuống sẽ cao hơn rất nhiều. Do không có nguồn vốn vay nên người dân thay đổi ý định và đi vào xây dựng lâu dài. Mặc dù vậy, tất cả đều giống nhau, chi phí của nó, cùng với thông tin liên lạc và trang trí, sẽ giống như đối với một cái bằng gỗ. Do đó, khoản thanh toán, kéo dài trong vài năm, trở thành một lập luận quan trọng chống lại việc xây dựng bằng gỗ trong cuộc đấu tranh giữa mong muốn được sống trong một ngôi nhà bằng gỗ và khả năng xây dựng nó.
Và đó là lý do cần thay đổi cơ chế cho vay. Ở Châu Âu, các khoản cho vay xây dựng được cung cấp ở mức 2-4%, ở Nga trong xây dựng nhà ở riêng lẻ không trợ cấp - 13–15%. Tất nhiên, trong điều kiện như vậy, tốc độ phát triển nhanh chóng của xây dựng nhà ở bằng gỗ là không thể, mặc dù các công nghệ và vật liệu hiện đại trong ngành này sẽ có những khởi đầu về độ thân thiện với môi trường, an toàn, mức độ tiện nghi, chi phí vận hành thấp, khối và xây gạch.
Thường xuyên, trong hành trình tìm kiếm một chất lượng cuộc sống mới, các chủ nhà tương lai tự đặt câu hỏi về hiệu quả sử dụng năng lượng, thân thiện với môi trường, an toàn cháy nổ, bạn sẽ được hướng dẫn những thông số nào và bạn sẽ lưu ý những gì khi xây một ngôi nhà ở nông thôn?
Thật vậy, bây giờ tất cả những phẩm chất này đang trở thành chủ đề của cuộc thảo luận và thường là cơ sở để lựa chọn giải pháp này hay giải pháp khác: mọi người bắt đầu nghĩ nhiều hơn về tương lai và về môi trường. Cá nhân tôi tin rằng sự thoải mái là trên hết an toàn và đáng tin cậy.
Trước hết là an toàn cháy nổ. Và vấn đề ở đây không phải là ngôi nhà được xây bằng gì - vật liệu gỗ hiện đại có khả năng chống cháy, và như chúng tôi đã nói, vấn đề không nằm ở vật liệu, mà là nguyên nhân gây ra hỏa hoạn thường là do lỗi. hệ thống kỹ thuật - chất lượng của hệ thống dây điện, tự động hóa, điều chỉnh việc đóng cửa.
Nguyên nhân thứ hai là do thiết bị lò nướng sai quy cách. Một tỷ lệ lớn các ngôi nhà bị cháy do ống khói kém chất lượng. Vì vậy, đối với bếp và lò sưởi được cư dân mùa hè yêu thích, cần phải lựa chọn các giải pháp hệ thống đã được chứng minh và có thể giải quyết một lúc nhiều vấn đề, trong đó có vấn đề về hiệu quả sử dụng năng lượng.
Khi xây dựng một ngôi nhà, đừng quên rằng tính kinh tế của dự án bao gồm các chi phí không chỉ cho việc xây dựng mà còn cho việc vận hành thêm ngôi nhà, và các chi phí tiếp theo liên quan đến việc sưởi ấm và làm mát cơ sở cũng như đảm bảo chất lượng. của môi trường.
Kinh nghiệm của chúng tôi trong việc xây dựng "Nhà hoạt động", nơi sử dụng hệ thống ống khói bằng gốm của công ty
Schiedel đã chỉ ra rằng bất kỳ ngôi nhà nào cũng có thể được sử dụng năng lượng hiệu quả. Hệ thống khép kín cho phép lò sưởi được sử dụng như một nguồn nhiệt dự phòng mà không ảnh hưởng đến sự trao đổi không khí trong nhà. Tính độc đáo của nó nằm ở chỗ, không khí không được lấy từ trong phòng, do đó làm mát nó, mà từ đường phố, tức là, một hệ thống phục hồi được thực hiện trong đó.
Sự thuận lợi khác
ống khói bằng gốm Schiedel là chúng thích hợp cho nồi hơi, lò sưởi và bếp lò. Tính linh hoạt của hệ thống và hiệu suất của nó - không giống như ống khói kim loại, ống gốm không bị ăn mòn, có nghĩa là chúng sẽ tồn tại lâu hơn - khiến nó không thể thay thế, đặc biệt là khi xây dựng một ngôi nhà tiết kiệm năng lượng "thụ động".
Một yếu tố khác quyết định sự thoải mái khi sống trong ngôi nhà của chính bạn là sự thông thoáng - mùi và gió lùa bên ngoài có thể gây ra rất nhiều khoảnh khắc khó chịu. Đây là những điều hiển nhiên, cũng có những mối đe dọa tiềm ẩn - bụi và vi khuẩn - do đó, đảm bảo khí hậu bình thường trong nhà là một trong những nhiệm vụ chính trong quá trình xây dựng. Các ống thông gió do Schiedel phát triển có thể cung cấp sự trao đổi không khí cần thiết trong bất kỳ cơ sở nào của nhà riêng, nhà nhỏ và nhà phố. Các khối bê tông nhẹ không cần trát bên trong và ốp thêm, lắp đặt nhanh chóng và tuổi thọ cao. Hệ thống được trang bị các bộ làm lệch hướng bảo vệ các kênh khỏi lượng mưa trong khí quyển và sử dụng năng lượng gió để ổn định lực kéo.
Thật không may, hầu hết mọi người khi nghĩ về một ngôi nhà mới đều tập trung vào hình thức bên trong và bên ngoài. Nhưng may mắn thay, ngày nay chúng ta đang sống trong lĩnh vực thông tin - mọi người đều sử dụng Internet, và ngày càng có nhiều người nghĩ về ngôi nhà sẽ sống như thế nào, vì vậy tôi khuyên bạn nên liên hệ với các chuyên gia nghĩ về tất cả những điều tưởng chừng như vặt vãnh như vậy ở giai đoạn chuẩn bị dự án. rằng cuộc sống ngoại ô sẽ là một niềm vui thực sự trong tương lai.
