Kiến trúc sư người Đức Hadi Teherani, người đã làm việc ở Nga trong vài năm và gần đây đã đến Novosibirsk với một bài giảng về "kiến trúc trong suốt", đã trình bày trước hội đồng một dự án mới - khu phức hợp văn phòng và thương mại Setun Hills, với tổng diện tích của hơn 700 nghìn mét vuông. m. Nó sẽ nằm ở phía tây của Công viên Chiến thắng và sẽ chiếm một số phần còn lại "hoang dã" của Poklonnaya Gora giữa các đường Setun, Starovolynskaya và Minskaya, và một dự phòng của Kutuzovsky Prospekt. Đây là cánh đồng mà một bãi rác gần đây đã được đặt - theo kiến trúc sư trưởng của Matxcova, hiện nay trên khu vực này "hầu như tất cả các nguyên tố của bảng tuần hoàn đều được thể hiện …"
Dự án được đề xuất bởi kiến trúc sư nổi tiếng người Đức cho điều này, như thị trưởng nói, "khu vực bãi rác tự nhiên", hầu hết giống với cách các khu định cư trên sao Hỏa, thị trấn của đĩa bay, được mô tả trong các bộ phim khoa học viễn tưởng. Ba trong số chúng nằm ở phần trung tâm của địa điểm, tạo thành một quần thể mái vòm nhỏ gọn. Hai cái còn lại trông giống bánh mì tròn mở hơn - một cái lớn và quay mặt bằng kính về phía Phố Minskaya và Nhà thờ Hồi giáo Poklonnaya Gora. Trên thực tế, toàn bộ phần kính này có thể hiểu là một đài quan sát khổng lồ nhìn ra Công viên Chiến thắng. Ở trung tâm của một chiếc bánh rán lớn, một cái ao tròn hoàn hảo được bao quanh bởi cây cối được hình thành. Bánh mì tròn thứ hai nhỏ hơn nhiều - nó nằm xa đường cao tốc hơn, đào sâu vào lòng đất theo nguyên tắc của một giảng đường cổ và mở ra cho cư dân của nó tầm nhìn ra Setun, con sông đẹp nhất trong số các con sông của Moscow ngày nay.
Tôi phải nói rằng dự án không chỉ đẹp và đẹp, mà còn rất "xanh" - khoảng một nửa lãnh thổ khai hoang được giao cho "khu sinh thái" - một loại "quảng trường treo" với những cây cầu gỗ và lối đi có bản lề, cùng với đó mọi người (như đã nói) đều có thể đi bộ mà không giẫm cỏ.
Giải pháp kiến trúc của phức hợp, "cảnh quan mặt trăng" theo cách diễn đạt chính xác của Alexander Kuzmin, không gây ra bất kỳ phản đối cụ thể nào. Nhưng nếu bạn nghĩ về nó, một liên tưởng thú vị nảy sinh. Như đã đề cập, mọi thứ cùng nhau trông giống như một thị trấn trên sao Hỏa, theo định nghĩa, đặc điểm chính của nó là sự cô lập với môi trường. Trên sao Hỏa, điều này có thể hiểu được, bầu không khí ở đó không thể thở được và điều hợp lý là nếu con người định cư ở đó, họ sẽ phải sống trong các mái vòm trước khi có thể tạo địa hình cho hành tinh. Nhưng chúng ta đang ở trên Trái đất, và thậm chí không phải ở khu vực tồi tệ nhất của thành phố - vùng lân cận Setun được coi là một trong những cảnh quan thiên nhiên tuyệt vời nhất trong số những vùng không xa trung tâm. Kiến trúc sư người Đức lấy hình ảnh "Sao Hỏa" từ đâu? Ở đây, nói đúng ra, có thể có hai câu trả lời - hoặc Hadi được lấy cảm hứng từ bối cảnh - mái vòm của Bảo tàng Chiến tranh trong Công viên Chiến thắng. Hay môi trường Moscow hung hãn có vẻ xa lạ với kiến trúc sư châu Âu đến mức nó gợi nhớ đến những thế giới xa xôi và những hành tinh xa lạ?
Trình bày về dự án, Alexander Kuzmin tập trung vào ý nghĩa giao thông của nó và thực tế là khu phức hợp này tạo ra “nơi làm việc” mới ở đúng vị trí. Setun Hills sẽ là trung tâm đầu tiên như vậy trong phần này của CJSC, được “thiết kế” cho các khu vực Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, v.v., từ đó mọi người có thể đi làm ở đây mà không phải đến trung tâm. Vì vậy, Setun Hills sẽ trở thành bước tiếp theo trong chương trình di chuyển các trung tâm hoạt động kinh doanh từ trung tâm thành phố đến các khu vực của Vành đai Giao thông số 4 trong tương lai và xa hơn nữa. Và đây chỉ là việc tạo ra dự phòng phía nam của Kutuzovsky Prospekt, sẽ chạy từ Vành đai 3 qua đường cao tốc Aminevskoe đến Đường vành đai Moscow. Tại giao lộ của nó với Phố Minskaya, với chi phí của các nhà đầu tư, một nút giao bổ sung đặc biệt với một cầu vượt dẫn thẳng đến tầng dưới của khu phức hợp kinh doanh sẽ được tạo ra để không gây quá tải cho các tuyến đường trong thành phố. Alexander Kuzmin nhắc nhở khán giả về triển vọng phát triển của kế hoạch tàu điện ngầm: các khu vực của Michurinsky Prospect, Ochakovo và Solntsevo nên nhận được một tuyến tàu điện ngầm nhẹ - người ta cho rằng "bán kính" này sẽ dỡ bỏ tuyến phía tây nam. Tuyến "ánh sáng" này là một đoạn của "mạch tàu điện ngầm thứ ba" mới nổi; nó sẽ kéo dài từ Solntsevo qua Michurinsky Prospekt và Công viên Pobedy đến Thành phố Moscow.
Không giống như tháp Hadi Tehrani lâu năm trên đường Profsoyuznaya, dự án Setun Hills đã được chấp nhận gần như ngay lập tức và không bị phản đối nhiều; như thị trưởng đã nói, "câu hỏi đã rõ ràng, chúng ta hãy nắm lấy nó."
Sau đó, sơ đồ lãnh thổ của khu vực tiếp giáp với "Thành phố" MIBC, được gọi theo nghĩa bóng là "Thành phố lớn", đã được kiểm tra lại. Trong cuộc thảo luận, Alexander Kuzmin đã nhấn mạnh nhiều lần rằng trong trường hợp này, một số chủ đề chung nhất cho lãnh thổ này đã được đưa ra để xem xét - nhiều chi tiết sẽ được thảo luận sau. Theo kiến trúc sư trưởng của Mátxcơva, ngày nay không thể nói gì tốt về địa điểm này trong khu vực đường cao tốc Zvenigorodskoye, các đoạn Silikatny, v.v., từ Vagankovo đến Khoroshevka - phần lãnh thổ bị chiếm đóng bởi các cơ sở sản xuất và cộng đồng. và là khu công nghiệp liên hoàn. Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng ngoài các khu công nghiệp, trên cùng một lãnh thổ (với tổng diện tích hơn 1000 ha) bao gồm trung tâm kinh doanh của Moscow hiện đại đang được xây dựng, Moscow-City MIBC.
Do đó, theo Alexander Kuzmin, "tiêu chuẩn văn phòng" cho lãnh thổ gần như đã được lựa chọn. Trên thực tế, do vượt quá tỷ lệ văn phòng quy hoạch (cũng như do vấn đề giao thông), dự án đã bị từ chối lần trước. Người ta quyết định rằng tổng diện tích văn phòng cho lãnh thổ này sẽ không vượt quá 5 triệu mét vuông. m (cái này cùng với Thành phố). Bây giờ cả hai vấn đề đã được sửa chữa - nó được quyết định thực hiện một "đục lỗ" của triển vọng Zvenigorodsky, dỡ bỏ kè Krasnopresnenskaya, v.v. và các công trình giải trí - những chức năng như vậy "có liên quan đến luồng giao thông ngược lại". Trong phiên bản mới, khối lượng cảnh quan đã được tăng lên gần 2,5 lần, đưa chúng lên 16%.
Khu phức hợp hành chính và mua sắm trên đại lộ Sakharova ở giao lộ với phố Sadovo-Spasskaya sau khi xem xét trước đó tại hội đồng công cộng đã mất thành phần hành chính - theo lệnh của thị trưởng, các văn phòng đã bị loại bỏ khỏi dự án. Do đó, dự án được trình bày trước hội đồng là một phiên bản rút gọn của dự án trước đó. Tổng thể tích và số tầng được giữ lại, phần nào quy hoạch lại khu nhà. Phó Chủ tịch Ủy ban Kiến trúc và Xây dựng Matxcova Yuri Grigoriev đã phát biểu với lời lẽ “đừng lấp đầy phần này bằng một“chiếc vali”khác, đề xuất dỡ bỏ một nửa của tòa nhà và tạo một hình vuông để lộ ra các kết nối trực quan với các đường cao tốc lân cận. Điều mà Chủ tịch Liên minh Kiến trúc sư Nga, Yuri Gnedovsky, lưu ý rằng ông thích phiên bản hiện tại "có tiền tố", đặc biệt, vì nó nhẹ hơn nhiều so với khi chiều cao của tòa nhà tăng lên. Để kết quả của tất cả những thao tác này, mối quan tâm thương mại đối với đối tượng không biến mất, Gnedovsky gợi ý rằng tốt hơn là nên tập trung vào góc của tòa nhà hơn là phá vỡ hình vuông.
Yuri Luzhkov đồng ý với nhận xét này và trên toàn bộ dự án được “lấy làm cơ sở” với điều kiện phải suy nghĩ về cách giải quyết các góc của tòa nhà về mặt kiến trúc. Thị trưởng nhớ lại rằng theo hình thức này, cơ sở mới tạo thành một quần thể duy nhất với khu phức hợp hiện có. Và mặc dù giải pháp tối ưu vẫn chưa được tìm ra, nhưng lựa chọn cuối cùng trong bố cục đã trình bày là rất gần với nó.
Quay sang vấn đề chồng chéo lên đài quan sát của Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin nhắc nhở khán giả rằng đây, nói đúng ra, không phải là một công trình mới mà là một công trình chưa hoàn thành. Cuối cùng thì nó cũng phải được hoàn thành - kiến trúc sư trưởng của Matxcơva cho biết, nếu không vật thể thậm chí còn không lọt vào các ấn phẩm chuyên nghiệp … Ban đầu, trong quá trình tái thiết Gostiny Dvor, một nhà hàng và một đài quan sát đã được lên kế hoạch trên mái nhà với tầm nhìn khu phức hợp tương lai trên địa điểm của khách sạn Rossiya; một thang máy toàn cảnh đặc biệt đã không hoạt động trong năm năm nay. Hiện chủ đầu tư muốn hoàn thiện khu phức hợp. Người ta lên kế hoạch làm trần trong suốt của bệ trên, và theo tính toán, nó sẽ không nhô cao hơn một cm so với khung cảnh lịch sử xung quanh và sẽ nằm dưới dấu của mái vòm nhô ra của Gostiny Dvor. Các nhà đầu tư đã đề nghị làm một nhà hàng và 2 tầng, nhưng điều này không thể ở đây và sẽ không có sự biến dạng về diện mạo lịch sử, Alexander Kuzmin đảm bảo với tất cả mọi người có mặt. Bộ Văn hóa đồng ý với phương án này và đang hướng tới kiến trúc thoải mái nhất, trong đó giả định tối thiểu tính mới và một giải pháp công năng thuần túy.
Một cuộc thảo luận khá sôi nổi diễn ra sau đó. Alexander Kudryavtsev đã lên tiếng ủng hộ việc tuân theo đạo luật và tất cả các phê duyệt (được đưa ra cách đây rất lâu, khi Natalya Dementyeva còn là Bộ trưởng Bộ Văn hóa), cảnh báo về nguy cơ phát triển thêm mái nhà của Gostiny Dvor và nói rằng "chỉ có một biểu mẫu được phép ở đây, biểu mẫu được cố định trong tài liệu". Sau đó, Alexei Klimenko phát biểu, nói rằng từ quan điểm của phân tích hình ảnh cảnh quan, ông chỉ ra rằng tầm nhìn từ Cầu Moskvoretsky đến Gostiny Dvor không chịu được chiều ngang, nó nên được giảm thiểu trong dự án để không có tấm che chắn được nhấn mạnh. Thị trưởng đồng ý với các diễn giả và một lần nữa nhắc nhở về việc loại trừ bất kỳ "công trình xây dựng" bổ sung nào trên mái nhà, yêu cầu càng gần với mặt cắt mái hiện có càng tốt, để không phá vỡ hình thức bên ngoài của tòa nhà lịch sử. Do đó, trong hai phương án được đề xuất, phương án đầu tiên, phương án yên tĩnh nhất, đã được đồng ý.
Cuộc thảo luận căng thẳng nhất là việc xây dựng giai đoạn ba của khu phức hợp kinh doanh Trung tâm Usadba ở Voznesensky Lane. Cư dân nhà bên cạnh phản đối xây dựng; nhiều lo ngại được bày tỏ bởi các cơ quan an ninh và giáo xứ của Nhà thờ Phục sinh của Lời trên Uspensky Vrazhka gần đó.
Dự án được hiển thị là giai đoạn thứ ba của quá trình xây dựng các tòa nhà của "Trang viên của Trung tâm", hai tòa nhà đầu tiên đã được xây dựng cách đây khá lâu và được nhiều người biết đến; chúng nằm ngay phía sau tòa thị chính trên Tverskaya. Có một trở ngại - các đại diện của nhóm sáng kiến lập luận rằng theo thông tin thu thập được từ BTI, các tòa nhà của "Khu trung tâm" thuộc sở hữu tư nhân, và Yuri Luzhkov và các nhà đầu tư đã cố gắng thuyết phục họ bằng cách khác.
Giai đoạn thứ ba là khách sạn, theo giới đầu tư là “cao cấp nhất”, hơn 5 sao, cho 90-95 chỗ, có bãi đậu xe ngầm. Điểm hấp dẫn là, trong phiên bản hiện có, khách sạn xâm nhập lãnh thổ của một tòa nhà dân cư lân cận và thực tế ăn hết sân chơi và cơ sở hạ tầng hiện có. Ngoài ra, một di sản mới đã được phát hiện gần đây ở khu vực liền kề - một ngôi nhà có từ thế kỷ 18, hiện đang được bảo vệ. Tất cả những điều này, cùng với nghị định về phát triển nạp mực, đòi hỏi phải sửa đổi quyết định trước đó. Do đó, phiên bản hiện tại của khu phức hợp khách sạn thực sự hy sinh một phần của khách sạn (16 phòng) và giải phóng một phần lãnh thổ của sân trong. Nhà để xe ngầm cũng có thể được tái phát triển, trong đó, theo gợi ý của Yuri Luzhkov, có thể làm thêm một tầng nữa trừ đi tầng thứ nhất, vì đã nhận được không gian cho chủ sở hữu ô tô từ những cư dân của ngôi nhà bên cạnh.
Chủ đầu tư rất yêu cầu để mọi thứ như cũ, nếu không khách sạn giảm 20%, trong đó rất nhiều tiền đã được đầu tư, sẽ trở nên không có lãi. Những người thuê sẽ không nhượng bộ, vì sợ rằng giai đoạn 3 của "Bất động sản - Trung tâm", có diện tích chỉ 8.000 mét vuông. (và một tòa nhà dân cư rộng 6.000 mét vuông), sẽ chỉ đơn giản là nghiền nát ngôi nhà của họ bằng những căn hộ hướng về một phía, và làm chúng mất đi rất ít cải thiện. Các đại diện của nền văn hóa cũng can thiệp, lưu ý rằng việc định hình lại một góc độc đáo như vậy của Moscow cũ có thể dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của nó. Ở đây, có một trang viên của thế kỷ 18, một quảng trường của những ngôi nhà của thế kỷ 19, một ngôi nhà được xây dựng bởi A. V. Shchusev. Chủ tịch Ủy ban Di sản Mátxcơva Valery Shevchuk xác nhận rằng nỗi sợ hãi của những người bảo vệ cổ vật ở Mátxcơva là đúng, vì tất cả các tòa nhà độc đáo này trên Voznesensky Pereulok (nhà 18 và nhà 20) thực sự rơi vào tầm ảnh hưởng của khu phức hợp kinh doanh rộng lớn, tất nhiên, đòi hỏi phải điều chỉnh đề xuất dự án.
Thị trưởng yêu cầu trong tháng tới phải xác định danh sách tất cả các công trình cần thiết để bảo vệ các di tích lịch sử và "với những điều chỉnh này, một cuộc trò chuyện đã được tổ chức với người dân." Hơn nữa, Yuri Luzhkov nói rằng nếu những người thuê nhà đưa ra bằng chứng chắc chắn rằng việc xây dựng sẽ làm xấu đi điều kiện sống của họ, thì chắc chắn nó sẽ bị chấm dứt; “… Nếu tôi không thấy các lập luận quan trọng, quyết định sẽ được đưa ra có lợi cho nhà đầu tư”.
Vấn đề cuối cùng được đưa ra thảo luận liên quan đến việc xây dựng một tòa nhà cho một khu phức hợp văn hóa và xã hội của người Do Thái và một trung tâm cộng đồng, mà thành phố đã phân bổ một lô đất bên cạnh giáo đường Do Thái ở Moscow, giữa đường B. Spasoglinischevsky và Petroverigsky. Trong khi trình bày dự án, Alexander Kuzmin phàn nàn rằng các thành viên của hai cộng đồng khác nhau không thể thống nhất với nhau và không trình bày một dự án duy nhất, nhưng đưa ra hai dự án, và với số lượng lớn vượt quá tất cả khối lượng, chiều cao và diện tích có thể chấp nhận. Trong cuộc thảo luận, hóa ra vẫn chưa có ARI cho phần này, tức là, các hạn chế về chiều cao và thể tích đã bị vi phạm với các dự án vẫn chưa được xác định. Trong khi đó, các dự án kiến trúc đã được đưa đến mức độ chi tiết cao. Yuri Luzhkov đe dọa rằng nếu trong vòng một tháng mà các cộng đồng không đi đến thống nhất, anh ta sẽ lấy đất của cả hai người và nhắc lại sự việc với nghĩa trang Vostryakovsky, nơi anh ta đã làm điều đó - anh ta đe dọa, và trong vòng một tháng, các cộng đồng đã đồng ý. Đất có diện tích 0,51 ha là đủ thậm chí cho một số cộng đồng, vì vậy chiều cao của tòa nhà, tất nhiên, cần phải thay đổi, và cho đến nay dự án không hoạt động theo hình thức này. Thị trưởng đã ra lệnh chuẩn bị ngay lập tức ARI và giải quyết tranh chấp đã rút ra trong vòng một tháng.
