Khu phức hợp Kolsingel tiếp tục chuỗi thí nghiệm của Rem Koolhaas với các hình dạng hình học đơn giản: trong trường hợp này, chúng ta đang nói về một hình lập phương có cạnh 85 m, sẽ xác định mặt của sự phát triển mới của trung tâm Rotterdam. Giờ đây, khu vực này bị chi phối bởi các tòa tháp không tạo thành cảnh quan đơn lẻ và mang những hạn chế về chức năng đáng kể. Mặt khác, Kolsingel sẽ bao gồm, trước hết, một không gian công cộng mới - dưới dạng một trung tâm mua sắm ở năm tầng thấp hơn, nối liền bốn con phố trung tâm trong thành phố, và - trong tương lai - một khu vực lân cận ga tàu điện ngầm. Các phòng triển lãm, quán cà phê và trung tâm truyền thông sẽ chiếm các tầng trên của tòa nhà, từ đây du khách có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh Rotterdam. Để thu hút người dân đến khu vực này, Koolhaas có kế hoạch lắp đặt các thang cuốn khổng lồ trong khu phức hợp, dẫn thẳng đến các cơ sở văn hóa và giải trí - các văn phòng và căn hộ trước đây, sẽ chiếm hầu hết các tầng trên của tòa nhà.
Ở trung tâm của “khối lập phương” được quy hoạch một hốc rất lớn - một sân trong, kiêm luôn vai trò của một giếng lấy sáng. Nó sẽ được bao quanh bởi các tòa nhà hiện nằm trong khuôn viên của khu phức hợp và sẽ được đưa vào thành phần của nó trong tương lai, bao gồm cả tòa nhà ngân hàng ABN AMRO, cấu trúc mới đầu tiên xuất hiện ở trung tâm Rotterdam bị phá hủy sau Thế chiến thứ hai; nó cũng sẽ trang trí lối vào tòa nhà Koolhaas từ Phố Kolsingel.
