Hơn nửa thế kỷ qua, quang cảnh của Đèo Xay không có gì đẹp bằng mắt. Vào những năm sáu mươi, tàu Melkombinat số 4 đã được dựng lên ở đây. Khối bê tông màu xám hoạt động bình thường, nhưng theo thời gian nó bị phân hủy - những hạt dự trữ cuối cùng đã được lấy ra từ 4 năm trước. Kể từ đó, lãnh thổ vướng những đường ray xe lửa rỉ sét, trống rỗng, các tòa nhà riêng lẻ được cho thuê ngẫu nhiên, và dường như một bầu không khí vô vọng đã ngự trị ở đây trong một thời gian dài.
Đồng thời, địa điểm này được đưa vào khu vực “Thành phố lớn” và có cơ sở hạ tầng tuyệt vời. Nó được ngăn cách với các tòa nhà chọc trời của Trung tâm Thương mại bằng Vành đai Giao thông Thứ ba, ga tàu điện ngầm Shelepikha sẽ mở cách đó 600 m và trạm dừng MCC cùng tên và ga tàu Testovskaya đều rất gần đó, từ đó bạn có thể đến Quảng trường Tverskaya Zastava trong bảy phút nữa. Bờ kè của Sông Moskva cũng chỉ là một hòn đá tảng: chỉ cần đi bộ qua một vài dãy nhà cao năm và chín tầng. Giữa chúng, ở mép nước, có một ngọn tháp cũ. Đây là cơ cấu kỹ thuật cần thiết để dỡ xà lan và vận chuyển ngũ cốc vào thang máy. Người ta quyết định không phá bỏ nó, mà giữ nó như một loại đài tưởng niệm cho quá khứ của Milling Passage. Tòa tháp sẽ vẫn là lời nhắc nhở duy nhất về khu vực công nghiệp. Toàn bộ lãnh thổ, nơi trước đây có Melkombinat, sẽ bị chiếm đóng bởi một phần tư mới.
Trang web được chia thành ba phần lớn theo điều kiện. Khu phía nam sẽ được dành cho nhà ở của thành phố: dự kiến di dời người dân ở đây khỏi những ngôi nhà đổ nát của quận Kamushka, nơi gần như trực tiếp giáp với thành phố Moscow. Hai căn hộ còn lại sẽ được rao bán và trong số đó có diện tích rất nhỏ - từ 28 m2… Hiện giai đoạn đầu đang được xây dựng, sẽ có khoảng 77 nghìn m2 nhà ở. Tuy nhiên, nếu dự án được phê duyệt hoàn toàn theo hình thức hiện tại, thì cuối cùng con số này sẽ tăng hơn gấp ba lần.
“Chúng tôi đã nhận nhiệm vụ ở dạng đã hoàn thành. Nó được biết đến là nhà ở. Được biết, các cơ sở tái định cư cho cư dân của khu Kamushki sẽ trở thành một phần của khu nhà này. Khu vực này đã được ghi trong tài liệu của chính phủ Moscow. Nhiệm vụ của chúng tôi là chuyển tất cả những điều này thành các giải pháp không gian cụ thể,”kiến trúc sư trưởng của dự án, Valery Kanyashin giải thích.
Ý tưởng xây dựng địa điểm với những tòa nhà chọc trời giống hệt nhau ngay lập tức bị từ bỏ. Vật thể, được xây dựng theo một chủ đề kiến trúc duy nhất, trông sẽ quá hoành tráng và sẽ phá hủy sự thống trị của khu phức hợp Thành phố Moscow. Ngoài ra, phương án này không phù hợp do các tiêu chuẩn cách nhiệt: một bức tường của các tòa nhà chọc trời sẽ chặn ánh sáng mặt trời chiếu vào các tòa nhà 9 và 5 tầng trên bờ kè và dọc theo Shmitovskiy proezd. Kết quả là, hình dáng của khu phức hợp trở nên phức tạp và thoạt nhìn, hoàn toàn tự phát: với các phần cao và thấp, khoảng trống, các giải pháp mặt tiền khác nhau và chiều cao nhà từ 11 đến 175 mét. Điều này giúp nó không chỉ có thể duy trì chế độ cách nhiệt và chiếu sáng tự nhiên tốt nhất mà còn tạo ra một môi trường thú vị gợi nhớ đến một khu dân cư lâu đời, được xây dựng không phải cùng một lúc mà trong nhiều thập kỷ. Vật liệu mặt tiền hỗ trợ trò chơi này. Chúng tương phản, với các kết cấu khác nhau: gạch clinker, tấm gốm, bê tông sợi thủy tinh, tấm mạ niken, tấm thép, cấu trúc kính màu - sự đa dạng nhấn mạnh tính cá nhân của mỗi tòa nhà.
“Những ngôi nhà khác nhau, và đồng thời, không có ngôi nhà nào mang tính cách mạng: ở đâu đó chúng tôi đã thấy tất cả những điều này, một cái gì đó quen thuộc. Nhờ đó, một người không thấy mình trong những hoàn cảnh mới, mà trong những hoàn cảnh bình thường, điềm tĩnh và đã có kinh nghiệm. Điều này giúp bạn có thể tạo ra bầu không khí của một nơi đã có lịch sử,”Valery Kanyashin nói.
Một tính năng đặc trưng của sự phát triển là các sân dân cư, được nâng lên trên mặt đất đến chiều cao một tầng, do đó nhấn mạnh sự riêng tư của các không gian ở. Ở cấp độ sân dân cư, có các lãnh thổ tiếp giáp với nhà trẻ và sân chơi. Mặc dù chiều cao của các tấm cách nhiệt là đáng kể, khoảng bốn mét, nó sẽ không cảm thấy giống như một chướng ngại vật. Các sân được quy hoạch để tạo cảnh quan và tạo cảnh quan để không thể phân biệt được với những sân thông thường, và sẽ dễ dàng đi vào chúng: đi thang cuốn hoặc thang máy qua các hành lang, nhưng đồng thời những người đi bộ chuyển tuyến sẽ khó nhận ra mình trong chúng. Đối với những người qua đường, không thể cảm nhận được sự hiện diện của những khối đá như vậy. Họ cảm nhận các mặt phẳng của các mặt tiền: một nơi nào đó một tầng, và một nơi nào đó trên 50 tầng.
Một khó khăn khác là mật độ xây dựng rất cao. Tuy nhiên, mỗi tòa nhà chọc trời có một phần dưới dành riêng của hai tầng, mà từ độ cao của sự phát triển của con người được coi là mặt tiền của thành phố bình thường - đây là các cơ sở văn phòng, cửa hàng và lối vào của các khu dân cư, nơi có cấu trúc kính màu và phiến gốm chất lượng cao sẽ được dùng làm vật trang trí. Theo đường chéo, bắt đầu từ tàu điện ngầm, khu phức hợp dân cư sẽ được cắt bởi một đại lộ: nó sẽ trải dài trên tuyến đường ngầm của tàu điện ngầm đang được xây dựng, từ ga Shelepikha vào sâu trong khu phố. Đại lộ thông suốt chảy vào một quảng trường nhỏ với một tòa nhà công cộng thấp, để tôn vinh quá khứ của nơi này, các nhà thiết kế đã đặt tên là Moulin Rouge - Nhà máy đỏ. Nó sẽ trở thành một loại điểm thu hút của quý: ở đây bạn có thể trang bị cho một quán cà phê, đặt các câu lạc bộ quan tâm, và vào mùa ấm áp, trang bị một sân thượng với bàn. Như vậy, quỹ đạo chuyển động qua khu dân cư hoàn toàn lặp lại logic chuyển động trong môi trường đô thị tự nhiên. Tỷ lệ không gian dân cư và không gian bán lẻ được quan sát chính xác, vì vậy không nên để trống: khi bạn di chuyển ra khỏi trung tâm - trong trường hợp này có thể được coi là ga tàu điện ngầm - số lượng cửa hàng sẽ giảm dần theo cách tương tự như nó xảy ra trên đường phố của các thành phố cổ ở Châu Âu. Nhờ vào các chi tiết mà môi trường của khu dân cư phức hợp ở Mukomolny Proyezd được thiết kế trực quan và tương xứng với con người, ngay cả khi các tòa nhà có chiều cao và diện tích nhỏ.
