Nói chung, chuỗi các giai đoạn để xây dựng vỏ bọc tòa nhà bao gồm kiểm tra, thiết kế, phê duyệt, sản xuất, lắp đặt và bảo trì thêm mặt tiền.
Mỗi công đoạn này phải được thực hiện ở mức cao nhất.
Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng có đủ kiến thức để đưa ra lựa chọn, sau này
không hối tiếc: có rất nhiều khoảnh khắc sâu sắc chỉ được biết đến với các chuyên gia trong ngành mặt tiền.
Một trong những công ty hàng đầu trong mảng phong bì xây dựng, Alkon-Trade-System CJSC, chia sẻ kinh nghiệm của mình với khách hàng và tổng thầu dự án.
Khi chọn nhà thầu lắp đặt mặt dựng, tổng thầu hoặc khách hàng thường đứng trước sự lựa chọn - thuê nhiều công ty thực hiện từng loại công việc (mặt tiền thông gió, lắp kính, chiếu sáng, v.v.) hoặc giao phó tất cả công việc cho một đội.
Thông thường, tình huống khó xử này liên quan đến công việc trên hai thành phần chính của mặt tiền - cấu trúc mờ và lớp phủ.
Khách hàng nhận được gì khi ưu tiên lựa chọn đầu tiên?
Thứ nhất, sự mờ nhạt của trách nhiệm. Mặt tiền là một khu phức hợp duy nhất.
Mỗi cm của nó được kết nối với các "sợi chỉ" kỹ thuật, kỹ thuật và công nghệ khác. Khi việc thiết kế mặt tiền được giao cho một công ty, các chủ đề này được ràng buộc chặt chẽ. Nếu một nỗ lực được thực hiện để chia nó thành các bộ phận thành phần của nó, điều này có thể dẫn đến hậu quả tiêu cực. Các công ty đồng minh không bị ràng buộc bởi bất kỳ thỏa thuận chung nào và cuối cùng chỉ chịu trách nhiệm về chất lượng công việc của họ, và không nhằm mục đích tạo ra một kết quả hoàn chỉnh - một mặt tiền chất lượng cao. Thông thường, các công ty ký hợp đồng tham gia vào một dự án sẽ làm cho họ biết về các quyết định của đồng nghiệp khi dự án đã được phê duyệt và một số khía cạnh của công việc mà khách hàng hoặc tổng thầu không chú ý có thể gây ra xung đột lợi ích. Ví dụ, chúng có thể trở thành các vùng (nút) tiếp giáp của các hệ thống có bản chất và mục đích khác nhau. Ví dụ, cách nhiệt và chống thấm cho các phần "mù" và mờ, tức là mặt tiền và cửa sổ (kính màu).
Giá bán
Ở giai đoạn giao kết hợp đồng, đối với nhiều khách hàng, tiêu chí chính là giá cả. Tuy nhiên, khi đọc một đề nghị thương mại, bạn phải nhớ về một dòng chi phí không được nêu ra ở đó - rủi ro. Họ cũng có một cái giá, và khách hàng sẽ phải trả nó.
Rủi ro liên quan đến năng lực của nhà thầu, thiếu kinh nghiệm, nhân sự không có tay nghề, thiết bị chất lượng thấp và các chỉ số khác. Nó là cần thiết để trả lời các câu hỏi: điều gì sẽ xảy ra với các mặt tiền, ví dụ, trong sáu tháng? Nhà thầu sẽ hành xử như thế nào, chẳng hạn, nếu thời hạn thanh toán bị vi phạm, và thành thật mà nói, việc chậm thanh toán là điều thường xuyên xảy ra trong ngành xây dựng (ví dụ, khi các nhân tố chính dẫn đầu dự án thay đổi)?
Liệu cô ấy có đủ nguồn lực để không phải đóng băng công việc trong một hoặc hai tháng không? Điều gì sẽ xảy ra với các mặt tiền trong một năm - việc lắp đặt có chất lượng cao không, việc lựa chọn vật liệu có đúng không? Và hai năm sau, khi nào bạn có thể cần sửa chữa nhỏ? Liệu công ty có tồn tại đến thời điểm đó và có đủ nguồn lực để cung cấp dịch vụ bảo hành không?
Đánh giá rủi ro có thể khiến một đề xuất kinh doanh có số đẹp trở nên kém hấp dẫn hơn đáng kể.
Hiếm khi xảy ra, nhưng nó sẽ xảy ra, khi khách hàng, không hài lòng với chất lượng công việc của người thực hiện không có khả năng thanh toán, quyết định thay thế nhà thầu mặt tiền. Sẽ dễ dàng hơn cho một đội mới phá vỡ hơn là làm lại. Các chi phí đương nhiên sẽ rơi vào vai của khách hàng.
Hầu hết các khách hàng và tổng thầu đã vượt qua “trường hợp đấu thầu” đều sử dụng một quy tắc đơn giản: họ loại trừ các đề nghị rẻ nhất và đắt nhất. Và sau đó họ làm việc với "ý nghĩa vàng". Thị trường mặt tiền của thủ đô đã được hình thành từ lâu, và giá thành của các tác phẩm chất lượng cao được làm từ cùng một loại vật liệu về cơ bản không thể khác nhau. Nếu ai đó đưa ra mức giá thấp hơn đáng kể so với mức trung bình của thị trường, thì đây là lý do để suy nghĩ về phần chi tiêu chung cho tất cả các công ty, bị thiếu ở người chơi này.
Các chi phí này bao gồm thuế, tiền thuê văn phòng, tiền lương của nhân viên. Hóa ra có thể một công ty mời làm việc với giá rất rẻ nằm trong "danh sách đen" của các nhà tuyển dụng, có vấn đề với cơ quan thuế hoặc các vi phạm khác.
Vật liệu (sửa)
Chất lượng của vật liệu không chỉ quyết định sự xuất hiện của mặt tiền. Sự an toàn và chức năng của mặt tiền phụ thuộc vào nó. Ví dụ, tất cả các vật liệu được sử dụng để ốp và cách nhiệt phải không cháy. Nếu không, mặt tiền của bạn có thể dễ dàng gia nhập hàng ngũ tin bài từ loạt Burning Façade.
Đã có trường hợp các công ty, vi phạm tất cả các quy định và tiêu chuẩn, sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn. Ví dụ, để cách nhiệt cho các mặt tiền, một vật liệu cách nhiệt dành cho mái, sàn và trang trí nội thất đã được sử dụng.
Còn tiếp…
