Nhà phát triển địa phương đã mời 5 văn phòng kiến trúc tham gia cuộc thi này: 2 văn phòng đến từ Moscow và Pháp, cũng như một từ Đức. Di tích nằm trải dài theo trục tây - đông, từng là ranh giới của Thượng và Hạ đi qua đây nên xung quanh có rất nhiều di tích lịch sử. Ngoài Lavra, ở góc này là Nhà thờ Theodosius of the Caves, trên chính địa điểm - tòa nhà của doanh trại thế kỷ 18, xung quanh - thành lũy kiên cố, phần còn lại của cổng vào từ thành phố này sang thành phố khác và quảng trường của kho vũ khí. Do sau này gần nhau nên dự án được đặt tên là "Arsenal Palace".
Theo các điều khoản tham chiếu, cần phải xác định vị trí một trung tâm văn phòng hạng A +, khu nhà ở dành cho giới thượng lưu, có thể trở nên đắt nhất ở Kiev, một khách sạn năm sao và cơ sở cho các cửa hàng độc quyền. Dựa trên yêu cầu của khách hàng, Sergey Skuratov đã sắp xếp các tòa nhà thành nhiều nhóm. Ở phần phía nam của địa điểm có một khách sạn và khu dân cư lớn nhất, giống như một chiếc thuyền lớn trong đường viền của nó, với một khách sạn hình móng ngựa tương tự như mũi tàu. Hình ảnh này rất được hoan nghênh trên bờ của Dnepr. Lần lượt, doanh trại cũ được biến thành một trung tâm mua sắm, và ở góc phía tây bắc có 3 tòa tháp của trung tâm văn phòng, được thống nhất bởi một dãy nhà, với một bãi đậu xe trên mái của nó và một tòa nhà trung tâm triển lãm nhỏ.
Không cần phải nói về bất kỳ cách bố trí lịch sử nào của nhà máy giày, tuy nhiên, một số tòa nhà của nó, bao gồm cả tòa nhà lớn nhất, được đặt vuông góc với hàng rào Lavra. Các tác giả của khu phức hợp mới đã từ bỏ quyết định như vậy và quay thân tàu của họ 90 độ. Định hướng này tạo ra chế độ ánh sáng thoải mái nhất trong các tòa nhà dân cư, nơi hầu hết các căn hộ đều quay mặt về phía Tây và Đông, đặc biệt là vì phía Đông có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Lavra và Dnepr. Ngoài ra, một đại lộ dài xuất hiện, được thống trị bởi Nhà thờ Theodosius of the Caves. Nhờ có anh ta và sự hiện diện của độ dốc tự nhiên của địa điểm, nhà thờ sẽ có thể nhìn thấy từ những cách tiếp cận từ xa, mặc dù thực tế là tòa nhà mới cao hơn nhiều so với tòa nhà của nhà máy. Tòa nhà bảo tồn giảng đường của ngân hàng cao, do đó tất cả các căn hộ áp mái của khu dân cư đều có tầm nhìn ra Dnepr.
Với dự án của mình, các tác giả cũng giải quyết một vấn đề quy hoạch đô thị quan trọng ở khu vực này của thành phố. Những ai đã từng đến đây đều nhớ rằng mặc dù có ý nghĩa lịch sử của khu vực, nhưng nó trông khá khó chịu đối với người đi bộ cho đến khi bạn vào bên trong khu phức hợp Lavra. Khu phố mới hứa hẹn sẽ là một trò tiêu khiển thú vị do các kiến trúc sư và nhà phát triển từ chối tạo ra một khu vực khép kín để bao gồm các chức năng công cộng trong dự án và việc loại bỏ gần như hoàn toàn các tuyến đường cao tốc khỏi không gian nội khu.
Mặt khác, sự thoải mái của cư dân được đảm bảo do sự phân tách theo chiều dọc của khu vực riêng tư và công cộng - tất cả các sân liên quan đến khu dân cư đều được nâng cao hơn 5m so với mặt đất, tạo thành một không gian mở cấp hai. Do đó, chủ đề về các thành lũy lịch sử được hỗ trợ, được bổ sung bằng các giọt phù điêu mới và được đưa vào trò chơi tổng thể của cảnh quan. Tôi phải nói rằng đối với Kiev, thái độ tích cực như vậy đối với cảnh quan vẫn là điều không có gì đặc biệt, ở đây họ thường san lấp mặt bằng và xây dựng trên đó những thứ tương tự như những ngôi làng tiêu chuẩn gần Moscow. Do đó, dù số phận của dự án này có ra sao (không rõ kết quả của cuộc thi), chúng ta có thể nói rằng phần nào đó dự án đã vạch ra một hướng đi mới trong cách thức phát triển của Kiev bởi các nhà phát triển.
