Phòng Thí Nghiệm Kiến trúc

2024 Tác giả: David Durham | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 02:47

Điểm tăng trưởng

Trong thành phần của văn phòng St. Petersburg "A. Len" không có một phân khu thông thường nhất: một phòng thí nghiệm kiến trúc. Nó được hình thành vào năm 2009 như một phản ứng với cuộc khủng hoảng kinh tế, làm giảm đáng kể tốc độ xây dựng và số lượng đơn đặt hàng. Người đứng đầu văn phòng, Sergei Oreshkin, đã tận dụng thời gian tạm lắng để lĩnh hội kinh nghiệm tích lũy trong nhiều thập kỷ trước, khám phá các phương pháp tiếp cận mới để thiết kế và bổ sung một lượng lớn nhân viên mà ông không muốn chia tay. Vì chỉ có nhà ở tiếp tục được xây dựng ổn định nên họ tập trung vào các vấn đề của nó. Đây là cách mà chương trình “Căn hộ lý tưởng“A. Len”xuất hiện - một cơ sở được hệ thống hóa về bố cục, mà văn phòng hiện đang sử dụng làm cơ sở cho việc thiết kế nhà ở và đã được đưa vào tất cả các tòa nhà của mình từ năm 2012.

“Căn hộ lý tưởng” cũng được tìm thấy trong các dự án mang tính biểu tượng như khu dân cư Golden City trên phù sa của Đảo Vasilyevsky, và trong các khu vực, ví dụ, trong khu dân cư Bunin ở Voronezh, nơi bố trí dễ dàng điều chỉnh cho phù hợp với kiến trúc bậc thang phức tạp. Chương trình thích ứng với các loại nhà ở khác nhau: tiêu chuẩn, tiện nghi và kinh doanh, cũng như các loại hình hỗn hợp - một ví dụ điển hình ở đây là khu phức hợp Prospekt Mira ở Yekaterinburg.

Vào thời Liên Xô, các viện nghiên cứu thiết kế đã tham gia vào những phát triển tương tự, trong những tổ chức phát triển lớn mới nhất. Nhưng điều đáng chú ý là các phòng kiến trúc hiếm khi đảm nhận những nhiệm vụ quy mô lớn như vậy.

phóng to

1/8 RC "Bunin" © Cục kiến trúc "A. Len" và KCAP
phóng to

2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects và văn phòng kiến trúc A. Len
phóng to

3/8 RC "Skandi Klubb" © Phòng kiến trúc "A. Len" và Semren & Mansson
phóng to

4/8 Khu dân cư phức hợp "Nhà trên Lvovskaya" © Cục kiến trúc "A. Len"
phóng to

5/8 Ngôi nhà "Nguyên tắc" trên Phố Dvinskaya © Cục kiến trúc "A. Len"
phóng to

6/8 Nhà "Lazurit" © Phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

7/8 YIT House trên Phố Chapaeva © A. Len Architectural Bureau
phóng to

8/8 RC "Light world" I am a … "© Phòng kiến trúc" A. Len"

Chương trình này dựa trên nghiên cứu về kiểu mẫu nhà ở của Liên Xô, Nga hiện đại và nước ngoài, cũng như kinh nghiệm của văn phòng khi làm việc với các bộ phận tiếp thị và bán hàng của các nhà phát triển hiện đại và phân tích lỗi.

Sergey Oreshkin lưu ý rằng gốc rễ của nhiều vấn đề của căn hộ hiện đại nằm ở chỗ không có nghiên cứu khoa học sâu, mà các công ty kiến trúc không có đủ nguồn lực và nhà nước tỏ ra không mấy quan tâm đến vấn đề này.

Sử dụng ví dụ về một chỉ số đơn giản như chiều rộng của tòa nhà, ảnh hưởng đến chiều sâu của căn hộ từ cửa sổ và diện tích của nó, có thể theo dõi khá chính xác các giải pháp quy hoạch đã phát triển như thế nào, bất kể hạng tòa nhà.

Trong thời kỳ tăng trưởng kinh tế, khi các quyết định được đưa ra quá nhanh, chiều rộng của các tòa nhà dân cư có thể đạt 27 m, trong khi ánh sáng mặt trời xuyên qua tốt nhất là 6-6,5. Ngoài những căn phòng tối dài hoặc hình chữ L trong những ngôi nhà như vậy còn có những hành lang, phòng chứa đồ và phòng tắm rất lớn, mà người mua phải trả đúng giá như cho một mét vuông nhà bếp có ánh sáng.

phóng to

1/4 lớp TIÊU CHUẨN, studio, S = 15,67 sq. m, S = 26,29 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

2/4 Lớp "TIÊU CHUẨN", 1K, S = 31,16 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

3/4 Lớp "TIÊU CHUẨN", 2K, S = 51,93 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

4/4 Lớp "TIÊU CHUẨN", 3K, S = 66,31 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"

Đối với kỹ thuật quy hoạch đô thị, sự phân bố của cái gọi là các nhóm dân cư của các tòa nhà vành đai, dựa trên ý tưởng về một sân trong khép kín biệt lập, gợi nhớ đến một giếng sân St. Petersburg truyền thống, nhưng ở một quy mô hoàn toàn khác., đã có một ảnh hưởng mạnh mẽ đến bố cục của các căn hộ. Trong những ngôi nhà như vậy có quá nhiều căn hộ ở các góc bên trong, nơi hầu như không thể cách ly các căn hộ lân cận với nhau, và các vấn đề về tiếng vang và khả năng nghe hóa ra là rất đáng kể.

Trong các căn hộ ở góc, chiều dài của bức tường bên trong dài hơn bức tường bên ngoài, một cửa sổ biến mất, và do đó, ánh sáng ít hơn nhiều. Một giải pháp thay thế lành mạnh: tiết diện hẹp, tỷ lệ phòng gần với hình vuông, hiệu suất từng mét.

Cốt lõi của chương trình căn hộ trong khu phức hợp Prospekt Mira là các căn hộ hai ba phòng, và chúng có nhu cầu khá cao trong số khán giả. Căn hộ một phòng đang bán kém hơn, nhưng lý do ở đây là chi phí tương đối cao của chúng. Các căn hộ có hình thức khác thường - chẳng hạn như có đèn thứ hai, hầu như tất cả đều đã được bán và chính họ là người thu hút sự chú ý nhiều nhất đến dự án như một phần của chiến dịch quảng cáo chung. Có rất nhiều yêu cầu cho họ. Theo quan sát của chúng tôi, nhu cầu cao nhất của khách hàng là những cách bố trí đầy đủ chức năng nhất - với phòng ngủ chính, hai hoặc nhiều phòng tắm, bếp-phòng khách, không gian lưu trữ.

Các căn hộ do A. Len đưa ra rất đa dạng và cân đối, đáp ứng nhu cầu của đối tượng. Các căn hộ có diện tích lớn hơn có những lợi thế độc đáo: ánh sáng thứ hai giống nhau, cửa sổ toàn cảnh, phòng ngủ chính. Các giải pháp độc đáo cho phép chúng tôi tạo sự khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh và mang lại nhiều cơ hội hơn cho khách hàng của mình.

phóng to

1/4 Căn hộ 2 tầng, 4K, S = 81,80 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

Căn hộ 2 tầng 2/4 có lò sưởi, 5E, S = 166,98 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

3/4 Căn hộ có sân hiên, 4E, S = 143,86 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"
phóng to

4/4 Căn hộ-văn phòng, 1K, S = 60,53 sq. m © "Căn hộ lý tưởng", phòng kiến trúc "A. Len"

Chương trình hoạt động như thế nào

Hơn 5.000 cách bố trí thành công đã được thêm vào cơ sở dữ liệu, được hệ thống hóa thành bốn phần: kinh doanh, tiện nghi, kinh tế và các loại căn hộ đặc biệt, vẫn còn ít được đại diện trên thị trường. Loại thứ hai bao gồm, ví dụ, căn hộ hai tầng, song lập, căn góc, căn hộ cuối cùng, căn hộ văn phòng. Kinh doanh được phân biệt bởi một lưới trục rộng hơn, diện tích và một loạt các khu vực chức năng.

Phần đế có thể được sử dụng như một nhà xây dựng: các kiến trúc sư đã phát triển các mô-đun phòng cho từng hạng căn hộ với diện tích và cách sắp xếp đồ đạc tối ưu. Với sự giúp đỡ của họ, bạn có thể chuyển đổi cả căn hộ riêng lẻ và toàn bộ tầng.

Alexander Andrianov, Phó chủ tịch thứ nhất của Glorax Development

Trong khu dân cư phức hợp Golden City, mà Glorax Development đang xây dựng trên đường bờ biển đầu tiên của Vịnh Phần Lan, một số giải pháp quy hoạch thú vị đang được thực hiện cùng một lúc. Ở các tầng trên, có những căn hộ có sân hiên riêng để thư giãn, ngoài ra, có những căn hộ thông tầng, tất cả đều có tầm nhìn tuyệt đẹp ra mặt nước. Các ngôi nhà có giải pháp với một cửa sổ trong phòng tắm hoặc hành lang, điều này mở rộng phạm vi ý tưởng thiết kế khi bố trí nhà ở, người mua đánh giá cao bất động sản như vậy trong các khu phức hợp dân cư đẳng cấp kinh doanh. Một đặc điểm khác của các căn hộ lý tưởng của chúng tôi ở Golden City là cửa sổ toàn cảnh tràn ngập ánh sáng tự nhiên vào các phòng và cho phép bạn phân vùng không gian, tạo không gian riêng biệt cho thư giãn, làm việc, vui chơi và những nơi khác.

Mỗi bố cục đều có thẻ riêng, điều này có thể hiểu được đối với cả nhà phát triển và người mua. Nó hiển thị số phòng, loại hộ phù hợp, diện tích các phòng khách, tổng diện tích căn hộ. Ngoài ra, văn phòng đã phát triển các hệ số ước tính cho thấy diện tích căn hộ được sử dụng hiệu quả như thế nào.

Hệ số K1 thể hiện tỷ lệ giữa tổng diện tích các phòng khách, bếp và phòng khách trên tổng diện tích căn hộ. Ông đã chỉ ra chính xác những sai sót trong phương pháp luận thiết kế với sự gia tăng đáng kể diện tích hành lang và các mặt bằng phụ trợ khác. Hệ số tối ưu có thể được coi là 0,6-0,75.

Hệ số K2 là tỷ số giữa tổng diện tích căn hộ với diện tích tường mặt tiền bên ngoài phản ánh khả năng chiếu sáng tự nhiên của căn hộ. Hệ số tối ưu có thể được coi là 2,1-2,35.

Sergey Oreshkin, Cục kiến trúc A. Len

Bây giờ các kiến trúc sư của văn phòng không bắt đầu công việc với một bản phác thảo hay một kế hoạch tổng thể mà ngay lập tức thực hiện chương trình, trước đó đã thỏa thuận với khách hàng một gói nhiệm vụ khác nhau, một trong số đó là thiết kế căn hộ.

Chương trình đã giúp tối ưu hóa đáng kể mối quan hệ giữa kiến trúc sư và nhà phát triển: khách hàng, như một quy luật, ngay lập tức chấp nhận các bố cục được đề xuất, cho phép bạn bình tĩnh làm việc trên các mặt tiền. Thủ tục khó khăn, bao gồm sự phối hợp không ngừng với bộ phận bán hàng, nơi họ không phải lúc nào cũng biết về công thái học, đã biến thành một thói quen dễ chịu. Khi ai đó gây áp lực lên một kiến trúc sư, kết quả là rất tệ. Bây giờ nhà phát triển và tôi nói cùng một ngôn ngữ, anh ấy hiểu những gì chúng tôi đang làm, nó mang lại lợi nhuận mà không có căn hộ nào có vấn đề gì cả. Ý tưởng giúp bán hàng.

Hội nhập và phát triển

Có những hướng khác trong Phòng thí nghiệm kiến trúc A. Len: Brickwork, dành riêng cho việc khôi phục các phương pháp làm việc với gạch, phòng thí nghiệm màu sắc, tiếp thị kiến trúc và đồ họa thông tin. “Căn hộ lý tưởng” cho đến nay chỉ được kết hợp với Bộ công cụ kiến trúc, vì kiểu dáng của căn hộ có thể được mở rộng đáng kể bằng cách sử dụng các hệ thống mặt tiền khác nhau và mỗi giải pháp - cửa sổ thông tầng hoặc ban công kiểu Pháp trong phòng khách - đều có liên quan với giải pháp của các vấn đề kỹ thuật và thiết kế. Vào năm 2018, chương trình đã nhận được bằng sáng chế, nhưng nó không ngừng được cải tiến và trong tương lai nó có thể được tự động hóa.