Hai năm trước, chúng tôi đã nói chi tiết về dự án khu dân cư phức hợp "Gollandskiy Kvartal" ở Ivanteevka gần Moscow - một ví dụ về một tòa nhà thấp tầng, ngân sách thấp, mà các kiến trúc sư, trong phạm vi tài chính được phân bổ, đã cố gắng thực hiện nhiều loại nhựa và quy hoạch. Bây giờ "Khu phố Hà Lan" đã được xây dựng. Giai đoạn 1 đã đi vào hoạt động, chủ nhân của các căn hộ sẽ nhận được chìa khóa ngay trong ngày hôm nay. Công việc của giai đoạn hai sẽ được hoàn thành vào cuối năm nay. Các kiến trúc sư tuyên bố rằng họ đã quản lý để đưa gần như tất cả các ý tưởng của dự án vào cuộc sống và chính xác như kế hoạch. Điều này, như bạn biết, rất hiếm trong các vĩ độ của chúng tôi.
Khu phức hợp dân cư ngay lập tức trở thành người giành được giải thưởng chính trong lĩnh vực bất động sản đô thị nhà ở Urban Awards 2015 ở hạng mục “Khu phức hợp của năm có kiến trúc đẹp nhất”.
Ngoài ra, "khu phố" là một ví dụ về việc tìm kiếm một giải pháp thay thế thực sự cho các khu dân cư bảng điều khiển, mà trong những năm gần đây cuối cùng đã trở thành một trong những chủ đề chính của các phản ánh của các kiến trúc sư Nga. Yuliy Borisov, đồng sáng lập văn phòng dự án UNK và là kiến trúc sư trưởng của dự án, đã nói với chúng tôi về giải pháp được tìm thấy trong trường hợp này.
Archi.ru:
Theo bạn, điều gì là chìa khóa thành công của những dự án táo bạo nhưng kinh phí thấp như vậy?
Julius Borisov: Mặc dù khu phức hợp được định vị là một "lớp học tiện nghi", những người tham gia dự án đã làm mọi thứ ở mức cao nhất, tôi có thể nói là cấp trang sức. Khách hàng, chuyên gia tư vấn và kiến trúc sư của chúng tôi đã làm việc giống hệt như với những đơn đặt hàng tư nhân đắt tiền. Điều này áp dụng như nhau đối với các thành phần mặt tiền, quy hoạch, thiết kế, kiến trúc, kỹ thuật của dự án. Theo quy luật, chúng tôi phải đối mặt với ngân sách thiết kế rất thấp, trong tình huống như vậy, ngay cả kiến trúc sư đẳng cấp nhất cũng không thể làm gì khác hơn là chỉ tái tạo một phần đã phát triển duy nhất. Trong trường hợp này, đã ở giai đoạn phát triển ý tưởng, chúng tôi cần sự cống hiến hết mình và tổ chức có năng lực của quá trình. "Thông điệp" ban đầu chính xác của khách hàng cuối cùng đóng một vai trò quan trọng.
Tức là, mong muốn và sự giác ngộ của khách hàng có tính chất quyết định?
Y. B.: Tất nhiên! Trong khu vực Matxcova, có đủ khu phức hợp cao bốn năm tầng, có đặc điểm giống "Khu phố Hà Lan", nhưng lại giống doanh trại cùng loại. Thật tốt nếu một mái dốc được thêm vào, và nếu không thì - kiểu Khrushchevs quen thuộc. Trong trường hợp của chúng tôi, trải nghiệm tuyệt vời của khách hàng và sự tập trung của họ vào các giải pháp tiên tiến nhất, bao gồm cả các giải pháp nước ngoài, bị ảnh hưởng. Ngay từ giai đoạn thiết kế, người ta đã hiểu rõ rằng: cần phải cung cấp cho thị trường những gì tốt nhất có thể. Những hạn chế nghiêm ngặt về quy hoạch đô thị (có thể xây không cao hơn bốn tầng), kỳ lạ thay, cũng đóng một vai trò tích cực. Nếu chúng không tồn tại, có khả năng là khách hàng khai sáng của chúng tôi sẽ không làm phức tạp nhiệm vụ của mình và chỉ đơn giản là xây những ngôi nhà mười hai tầng trên trang web, bởi vì chúng có lợi hơn đáng kể về mặt kinh tế. Nhưng các cơ quan giám sát cho thấy sự kiên quyết, điều này được khách hàng cho rằng không phải là một trở ngại khó chịu mà là một động cơ bổ sung để tạo ra một sản phẩm không đạt tiêu chuẩn, thú vị. Chà, công lao của chúng tôi là chúng tôi đã có thể thiết kế ra nó.
Có những điểm tương đồng khá rõ ràng trong các giải pháp do dự án UNK đề xuất cho
của khu dân cư thứ mười trong thành phố đổi mới Skolkovo và cho "Khu phố Hà Lan": sự xen kẽ của đường bộ và đường dành cho người đi bộ, phân chia khối lượng, sự khác biệt trong các giải pháp bố cục, quy hoạch và mặt tiền cho mỗi phần với một số kiểu chung, v.v. Tất cả những điều này có thể được gọi là xu hướng chung không?
Y. B.: Sự khác biệt giữa hạng phổ thông và hạng cao cấp không được ảnh hưởng đến các đặc điểm cơ bản của nhà ở, chẳng hạn như sự thoải mái và an toàn. Nhiều công ty xây dựng lớn đang biến nhà ở giá rẻ thành một khu ổ chuột nào đó. Nhưng tại sao, nếu mọi người không đủ tiền mua những căn hộ đắt tiền, họ lại cảm thấy như một loại căn hộ hạng hai? Chúng tôi tin chắc rằng có một số nguyên tắc cơ bản phải áp dụng cho bất kỳ ngôi nhà nào. Trong mọi trường hợp, trẻ em không được ngã dưới bánh xe ô tô rời khỏi lối vào hoặc chơi trên sân chơi, vì vậy chúng tôi tách biệt lối đi và khu vực công cộng. Mọi người đều cần giao tiếp - và chúng tôi tạo ra những nơi đặc biệt, nơi mọi người ở mọi lứa tuổi có thể tụ tập, tức là chúng tôi tạo dựng và định hình đời sống xã hội ở giai đoạn của dự án. Trong mọi trường hợp, mọi người cần các cửa hàng và ít nhất một bộ dịch vụ tối thiểu, và vì khu phức hợp nằm ở ngoại ô thành phố, nên chúng tôi đã phải tạo ra toàn bộ cơ sở hạ tầng. Chúng tôi cũng đã làm tất cả những điều này ở Skolkovo. Cuối cùng, mọi người không phải lo lắng về việc đặt xe của họ ở đâu. Ngay cả khi chúng ta không làm bãi đậu xe ngầm mà chỉ đơn giản là mặt bằng, chúng ta không tập trung vào tiêu chuẩn, mà tập trung vào nhu cầu của người dân. Đúng vậy, những chiếc xe trong các dự án ngân sách hơn sẽ không ở trong hộp, mà chỉ đơn giản là trên đường phố, nhưng sẽ có đủ chỗ. Rõ ràng là các giải pháp kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý thoải mái của một người.
Ở Skolkovo, để đa dạng hóa môi trường, chúng tôi đã sử dụng trò chơi khối lượng và vật liệu, và trong "Khu phố Hà Lan", chúng tôi đã thiết kế khoảng mười bảy kiểu nhà khác nhau. Các tòa nhà như vậy không được nhìn nhận trực quan là đơn điệu và nhàm chán: kết cấu và màu sắc hoàn thiện mặt tiền khác nhau, chiều cao các phần thay đổi, nhịp điệu bất thường của cửa sổ cho phép mọi người dễ dàng xác định phần của chúng. Sự thoải mái về chức năng cũng được nghĩ ra: chúng tôi, ví dụ, đã từ bỏ hệ thống lạnh trung tâm, nhưng đã dự đoán trước mọi thứ cho việc lắp đặt máy điều hòa không khí. Nếu mọi người quyết định thực hiện bước này, thì các khối ngoài trời ẩn sau các tấm đặc biệt sẽ không làm ảnh hưởng đến diện mạo của các tòa nhà, và nhờ các tấm chắn âm thanh, sẽ không gây ra quá nhiều tiếng ồn. Nhân tiện, khi làm các dự án nhà ở bình dân, không chỉ cần tính đến chi phí của bản thân đối tượng, mà còn phải tính đến chi phí sở hữu một căn hộ. Quyết định từ bỏ thang máy không hề dễ dàng đối với chúng tôi, nhưng bản thân chúng rất tốn kém và chi phí bảo trì cũng cao. Về nguyên tắc, leo cầu thang lên tầng 4 không phải là vấn đề quá lớn, nhưng chỉ khi bạn không sử dụng xe nôi, do đó, để giảm bớt hậu quả tiêu cực của việc tiết kiệm đó, chúng tôi đã cung cấp các loại xe lăn đặc biệt trên những tầng đầu tiên.
Tuy nhiên, những kỹ thuật cụ thể nào được sử dụng để đạt được mức độ thoải mái thị giác cần thiết?
Y. B.: Chúng tôi đã cố gắng tạo cho mọi người ấn tượng rằng họ đang sống trong một khu phức hợp đẳng cấp hơn và do đó đã sử dụng các vật liệu hoàn thiện đắt tiền. Ví dụ, gạch clinker, trước đây chủ yếu được sử dụng chủ yếu ở Ostozhenka ưu tú. Chính xác hơn, chúng ta có hai loại gạch và hai loại thạch cao, chúng tạo nên “hoa văn” trang trí của tòa nhà. Màu đất son hoặc màu trắng của các mặt tiền trát vữa tạo ra điểm nhấn tươi sáng và gợi nhớ một cách mơ hồ về Hà Lan. Mặt tiền bằng gạch được thiết kế để chứng minh trực quan chất lượng của môi trường đang được tạo ra. Có một số chi tiết quan trọng hơn: ví dụ, khoảng trống giữa các cửa sổ ở một số nơi được lấp đầy bằng các tấm HPL, giúp đa dạng hóa mẫu hơn, cầu thang và điều hòa không khí được "bảo vệ" bởi các thanh đặc biệt làm bằng nhôm sơn, ở các góc. của cả các tòa nhà bằng thạch cao và bằng gạch "nhận» Tách dải kết cấu. Ngoài ra, thay vì các cửa sổ lắp kính hai lớp tiêu chuẩn, chúng tôi đã sử dụng các loại cửa sổ có chất lượng cao hơn và sang trọng hơn, với bề mặt nhiều lớp tối màu. Chà, bản thân các phần này gợi nhớ nhiều hơn đến các ngôi nhà phố châu Âu, chứ không phải các tòa nhà chung cư, mà chúng thực sự là như vậy.
Bạn đã sử dụng bất kỳ yếu tố nào của công trình xanh, một số đổi mới công nghệ, hoặc chúng không có vị trí trong dự án ngân sách?
Y. B.: Tôi không nghĩ mình có thể kể tên bất kỳ giải pháp độc đáo nào, như máng xả rác bằng khí nén ở Skolkovo. Tuy nhiên, có một số điểm quan trọng. Đầu tiên, chúng tôi đã lắp đặt lò hơi mạch kép của riêng mình cho từng căn hộ, theo phong tục ở Đức. Giải pháp này giúp bạn có thể sử dụng hiệu quả các nguồn tài nguyên thiên nhiên và giảm đáng kể mức hóa đơn điện nước, vì khi rời đi, bạn có thể đặt nhiệt độ tối thiểu và không lãng phí việc sưởi ấm cơ sở. Người dùng có thể tự điều tiết nhiệt và đây là một điểm cộng lớn. Trong chiếu sáng cảnh quan và chiếu sáng các khu vực công cộng, chúng tôi đã sử dụng đèn LED tiết kiệm nên mức tiêu thụ năng lượng để chiếu sáng toàn thôn tương đối thấp. Chúng tôi nảy ra ý tưởng lắp đặt đèn thành phố không phải tiêu chuẩn, mà là đèn thấp hơn, hiệu quả và tiết kiệm. Quyết định này hóa ra cũng rất quan trọng theo quan điểm của sự thoải mái tổng thể, vì nó có thể loại bỏ hoàn toàn các nguồn ánh sáng chiếu vào cửa sổ một cách khó chịu. Cuối cùng, lớp cách nhiệt chất lượng cao trên các mặt tiền giúp giảm tiêu thụ nhiệt năng vào mùa đông và điều hòa không khí vào mùa hè. Cũng cần đề cập đến chương trình cảnh quan chất lượng cao của lãnh thổ, đến sự phát triển mà các chuyên gia Thụy Sĩ đã tham gia.
Tuy nhiên, khu phức hợp Gollandskiy Kvartal không nằm ở trung tâm mà nằm ở ngoại ô Ivanteevka, trên biên giới với rừng, tuy nhiên, nó tương tác với môi trường và thành phố như thế nào?
Y. B.: Thật vậy, tất cả các đại lộ chính của chúng tôi đều dẫn từ lối vào rừng. Mọi người, tuân theo nhịp sống tự nhiên, có thể rời khỏi cửa ra vào và đi dạo. Ở phía bên kia của địa điểm có một khu nhà thấp tầng và chúng tôi đã lắp đặt ở đó những khu nhà thấp tầng với những căn hộ studio rẻ tiền nhất, chúng trở thành một loại "đệm". Tất nhiên, chúng tôi đã tính đến sự phát triển xung quanh, nhưng vì nó hoàn toàn vô hình, nên quý của chúng tôi sẽ trở thành “động lực tăng trưởng” của toàn khu vực trong tương lai gần, chính vì vậy mà họ sẽ được hướng dẫn trong quá trình phát triển hơn nữa.
