Tại lễ hội quốc tế “Zodchestvo” -2015, trong khuôn khổ cuộc thi “Quy hoạch đô thị mới”, phòng kiến trúc PANACOM trình bày trước Ban giám khảo một dự án phát triển nhà ở ngoại ô dọc theo đường cao tốc Novorizhskoe. Đối với Arseny Leonovich, kiến trúc sư trưởng của PANACOM, việc tham gia cuộc thi là một lý do để suy ngẫm về chủ đề đồ án quy hoạch đô thị và xây dựng nhà ở trong thời đại khủng hoảng kinh tế. Arseny Leonovich phát biểu:
Kiến trúc sư, nhà xây dựng, nhà phát triển
Tôi sẽ gọi thời đại của chúng ta là thời đại của những nghịch lý. Ví dụ, bất chấp cuộc khủng hoảng kinh tế và xã hội, rất nhiều nhà ở đang được xây dựng ở nước ta. Tất nhiên, hầu hết các đối tượng hoạt động đều đang ở giai đoạn hoàn thiện xây dựng, nhưng cũng có nhiều dự án mới đang bước vào giai đoạn hoạt động.
Đây là một nghịch lý: có vẻ như mọi thứ sẽ đóng băng, cuộn lại, nhưng không có gì giống như vậy. Cả hai đội cũ và mới tham gia thị trường. Và tất cả đều xô đẩy lẫn nhau. Cạnh tranh ngày càng gay gắt. Mọi người đều hiểu rằng nếu bạn thư giãn bây giờ, ngày mai họ sẽ thế chỗ của bạn. Tất cả chúng ta đều giống như trong chiến tranh hoặc trong thể thao. Các kiến trúc sư và nhà phát triển buộc phải phản ứng với tình hình thị trường thay đổi, để thích ứng với các điều kiện mới, dù khó khăn và đau thương.
Tiêu chí để đánh giá dự án là tính mới và chất lượng của sản phẩm kiến trúc. Hành vi của các nhà phát triển cũng đã thay đổi. Rõ ràng là thậm chí một vài năm trước đây, việc kiếm tiền trên thị trường này đã dễ dàng hơn nhiều. Các nhà phát triển đã lấy các trang web, theo định nghĩa là "át chủ bài" (và sau đó vẫn còn rất nhiều trong số đó) và ném vào bất cứ thứ gì họ muốn. Và "địa điểm và địa điểm một lần nữa" đã gây ra sự say mê cho tất cả các kiến trúc và những sai lầm khác: cuối cùng là kiểu hình học, không gian, tượng hình và nghệ thuật. Do đó, "chính những nơi này" đã biện minh cho mọi thứ: "nếu bạn muốn sống trên Smolenka, hãy sống." Nhưng ngày nay hầu như không có những địa điểm mang lại lợi nhuận như vậy, và thành phố cần phải lớn mạnh và phát triển về mọi mặt. Do đó, cả quy chế xây dựng và khung pháp lý đều đang thay đổi, phần lớn đã lỗi thời, và môi trường đô thị đang đặt ra những yêu cầu mới. Ngày nay ai cũng mong muốn có đủ số lượng chỗ đậu xe và cây xanh, sân chơi, khu vui chơi giải trí. Hơn nữa, tổ chức xã hội của các vùng lãnh thổ hiện đang bị ảnh hưởng đáng kể bởi các phương tiện truyền thông và mạng xã hội khác nhau. Nó đã từng là: xây dựng, bán, tạm biệt … Và ngày nay có phản hồi liên tục, nếu có gì sai, sau đó mọi thứ là ngay lập tức. Do đó, việc các nhà phát triển ngày càng minh bạch hơn và có trách nhiệm với xã hội là điều hoàn toàn tự nhiên.
Khách hàng và người tiêu dùng
Nếu cảm thấy xa lạ khi chiêm ngưỡng tình hình “khủng hoảng” qua con mắt của người tiêu dùng, thì anh ta sẽ thấy ngay họ đang đấu tranh vì anh ta như thế nào. Tiếp thị trở nên phức tạp. Toàn bộ các nghiên cứu đang được chuẩn bị trước khi khởi động một dự án, phản ánh mọi thứ từ đối tượng mục tiêu đến các loại cây trong sân. Ngày nay, những mét vuông bê tông đơn giản, không giống như trước đây, không thể được xây dựng - và họ sẽ không cho nó, và có rất ít người mua. Bây giờ, cần phải làm những món ngọt tuyệt hảo trong giấy gói từ loại đường này và đóng gói chúng trong những chiếc hộp đẹp đẽ, nhớ đính kèm lịch sử và thần thoại ban đầu của nơi này. Kết quả là, khách hàng nhận được toàn bộ các dịch vụ, bao gồm định dạng cuộc sống (ngoại ô hoặc thành thị), môi trường xã hội đầy đủ, cơ sở hạ tầng thích hợp, cảnh quan và thiết kế của lãnh thổ. Vì vậy, nếu trước đây chỉ có mét vuông cai trị, bây giờ nó là một "cách sống" mà một người sẽ tuân thủ vào một giai đoạn nhất định của cuộc đời mình. Do đó, sự lựa chọn đã trở nên có ý nghĩa hơn nhiều so với 15–20 năm trước.
Các định dạng và ưu đãi mới
Nhìn chung, đã có nhiều đề xuất, định dạng và kiểu dáng của các căn hộ trong những năm gần đây. Lấy ví dụ, lựa chọn cơ bản - nhà ở hạng phổ thông. Cách đây không lâu, nó ngay lập tức được theo sau bởi định dạng "kinh doanh", và điều đó đã trở nên tuyệt vời, và sau khi "kinh doanh" được theo sau bởi "giới thượng lưu" thèm muốn. Trong những năm gần đây, “tiện nghi” và “tiện nghi cộng thêm” đã xuất hiện, “kinh doanh” ngày càng trở nên khiêm tốn hơn bên cạnh hạng “thương gia”. "Đẳng cấp thượng lưu" đã xuất hiện. Đó là, sự gia tăng chung về hạng nhà ở kéo theo những yêu cầu khắt khe hơn về chất lượng ở từng phân khúc.
Các kiến trúc sư có nhiệm vụ mới: tìm kiếm các giải pháp ban đầu trong điều kiện khó khăn mới của sự phân biệt thị trường. Toàn bộ căn hộ đã bị chấn động: tập hợp tiêu chuẩn của odnushki, các miếng kopeck, các tờ tiền ba rúp không còn phù hợp với bất kỳ ai. Bây giờ sẽ có rất nhiều người trong số họ và những người khác nhau. Khách hàng của chúng tôi có kinh nghiệm, không chỉ là người Liên Xô, mà còn cả hậu perestroika. Bây giờ, nếu một người mua một căn hộ một phòng mới, thì đó chắc chắn là một căn hộ lớn và đặc biệt, tiêu chuẩn rồi. Bây giờ anh ta cần một góc, hoặc với một loạt các hốc, hoặc một gác xép. Do đó, người mua, phù hợp với túi tiền của mình, có thể định hướng rõ ràng và lập kế hoạch một cách có ý thức cho cuộc sống tương lai của mình. Anh ấy có một sự lựa chọn: nhận lời đề nghị cho 50 triệu2 căn hộ studio trên gác xép, làm việc nhiều và đến đó chỉ để ngủ hoặc sống với một gia đình trên cùng 50m2 trong một mảnh kopeck nhiều định dạng hoặc tờ tiền ba rúp.
Mặt khác, sự lựa chọn vẫn còn hạn chế. Ví dụ, nếu bạn đặt cho mình mục tiêu là lập một sổ đăng ký đầy đủ về các loại căn hộ tồn tại ở các nước châu Âu, bạn sẽ nhận được một số tập có trọng lượng lớn, và trong trường hợp của người Nga, đó là một tập tài liệu mỏng. Và mọi người đều hiểu rằng chúng ta đang sống với các khuôn khổ quy định khác nhau, vì vậy ý tưởng của chúng ta về cách tốt, đẹp và hữu ích là khác nhau. Số lượng các quy chuẩn cứng nhắc và lỗi thời vô lý không tương ứng với thực tế ngày nay, điều này cuối cùng ảnh hưởng đến sự lựa chọn."
