Khu dân cư mới được quy hoạch xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 39 ha. Có dạng hình vuông và hình thang gắn liền với nhau, nó được bao bọc bởi Phố Matrosskaya, các đường cao tốc Levashovsky và Primorsky và một mặt tiếp giáp với khu vực mới xây dựng của các tòa nhà dân cư năm tầng và trên còn lại, với làm vườn và lâm nghiệp. Do đó, những lợi thế chính của khu vực trong tương lai có thể thấy rõ ngay từ cái nhìn đầu tiên trên bản đồ: khả năng tiếp cận giao thông tuyệt vời và gần khu phức hợp tự nhiên, gần cơ sở hạ tầng phát triển của Sestroretsk và Vịnh Phần Lan gần đó. Tất cả điều này gợi ý cho các kiến trúc sư ý tưởng về một nơi định cư thoải mái và ấm cúng, trong đó những lợi thế của cuộc sống thành phố sẽ được kết hợp một cách hữu cơ với những chi tiết cụ thể của nhà ở ngoại ô, và các tác giả của dự án sẵn sàng lắng nghe “tiếng nói của bối cảnh”. “Cảm nhận của chúng tôi về nơi này rất trùng hợp với mong muốn của khách hàng là không xây nhà cao tầng ở đây mà ngược lại, yêu cầu thiết kế một khu đô thị tiện nghi với nhà ở thấp tầng và cơ sở hạ tầng phát triển.”, Vladimir Bindeman nhớ lại. - Bằng cách nào đó, phương châm của dự án này - “Vùng ngoại ô ấm cúng của megalopolis” - do chính nó đưa ra và chúng tôi tập trung vào nó trong công việc của mình. Đồng thời, điều rất quan trọng đối với chúng tôi là megalopolis trong trường hợp này là St. Petersburg - một thành phố có lịch sử quy hoạch thị trấn rất đặc biệt và quy hoạch thường xuyên dễ nhận biết."
Như đã đề cập, trong quy hoạch, khu đất này là sự kết hợp giữa hình thang và hình vuông - thực tế, nó là một chiếc ủng với một chiếc ủng hình vuông rất rộng, mặc dù theo địa chính đây là hai sở hữu đất khác nhau, và các kiến trúc sư nhấn mạnh sự độc lập hợp pháp của họ bằng cách chạy một con đường dọc theo biên giới chung. Các kiến trúc sư đã không làm mềm hình học ban đầu được đặt trong kế hoạch, mà ngược lại, sử dụng nó như một kỹ thuật quy hoạch và thành phần chính, nhấn mạnh tính liên tục của quận mới với quy hoạch của trung tâm St. Petersburg. Trong hình thang, các tác giả đã ghi chính xác hình vuông giống với ô bên cạnh, nhưng đặt nó ở một góc so với ô thứ nhất, và, được vẽ thành các ô hình chữ nhật của các khu, chúng trở thành hai khu dân cư chính của quận trong tương lai. "Chiếc bít tất" được dành cho không gian xanh, trong đó các đối tượng cơ sở hạ tầng kỹ thuật được ẩn đi, và ở sự liên kết giữa hai quảng trường, các kiến trúc sư chia quảng trường trung tâm với một công viên - khu vực cảnh quan chính của quận, được bao quanh bởi các công trình công cộng.. Nhân tiện, hình dạng của một trong số chúng cũng hoàn toàn do quy hoạch chung quy định - nó là một khối hình tam giác, mở ra hình vuông, được "ôm trọn" bởi những khoảng xanh từ phía sau. Ở phía đối diện, chủ đề của mảng xanh được hỗ trợ bởi một công viên, và một đại lộ cây xanh trung tâm được đưa ra vuông góc với con phố đã được đề cập.
Các tác giả của dự án ưa thích lưới trực giao không chỉ để tôn vinh quy hoạch lịch sử của St. Petersburg. Theo quan điểm của các kiến trúc sư, cô ấy là người có thể tạo ra một kết cấu đô thị hoàn chỉnh với các thuộc tính không thể thiếu của nó - một đường phố, một sân trong và một quảng trường. Những lợi thế chắc chắn của cách bố trí như vậy là sự đơn giản và rõ ràng đối với bất kỳ cư dân nào, cũng như đảm bảo không bị tắc đường. Và để làm cho lưới này trở nên nhàm chán và dễ chịu cho cuộc sống là nhiệm vụ trước mắt của các kiến trúc sư, và nhóm của Vladimir Bindeman đã đầu tư nhiều nhất vào giải pháp của nó.
Đặc biệt, nhóm tác giả đề xuất lát từng khối nhà bằng gạch có màu sắc khác nhau (các sắc độ được chọn gần nhau, nhưng vẫn báo hiệu rõ ràng cho người đi bộ ở khu vực nào của quận), đường phố nên có cây xanh, mỗi ngã tư nên được giải quyết như một quảng trường nhỏ ấm cúng với cái gọi là "góc" - các cơ sở thương mại và ăn uống nằm ở tầng trệt của các ngôi nhà trong góc. Nhiều phương án bố trí nhà phố cũng sẽ giúp đa dạng hóa môi trường một cách trực quan - "Architecturium", vốn đã ăn thịt một con chó trong thể loại này rất phổ biến ngày nay, đã có thể đưa ra một số kiểu nhà ở dạng khối mới về cơ bản cho Sestroretsk. Bí quyết chính ở đây là từ chối sơ đồ "căn hộ + lô đất". Vladimir Bindeman giải thích: “Chúng tôi đã quay trở lại kiểu dáng ban đầu, khi một ngôi nhà phố là một căn hộ trên mặt đất, có lối vào riêng biệt, chứ không phải với vườn rau dưới cửa sổ. - Điều này cho phép chúng tôi, thứ nhất, loại bỏ những hàng rào đáng ghét, và thứ hai, cung cấp cho khách hàng phạm vi kích thước tối đa. Đặc biệt, căn nhà phố nhỏ nhất của chúng tôi chỉ có diện tích 65m2 - một căn hộ tiêu chuẩn hai tầng nhưng có hiên riêng biệt, còn căn hai tầng”. Và sự phát triển của vùng ngoại ô của các khu dân cư, có hình tam giác hoặc đa giác, được các kiến trúc sư tổ chức với sự trợ giúp của các phần, được sắp xếp không theo đường thẳng, mà theo chiều ngang - điều này giúp tránh được các góc nhọn và hình thành ranh giới rõ ràng hơn. của khu dân cư.
“Vì khu vực tương lai giáp ranh với việc làm vườn, tức là trên những ngôi nhà kiểu nông thôn mùa hè, suy nghĩ đầu tiên của chúng tôi là tổ chức sự phát triển theo cách mà một vành đai các khu nhà liền kề với những ngôi nhà nông thôn, và một vòng nhà phố sẽ gần trung tâm, Bindeman nhớ lại, “nhưng chúng tôi nhanh chóng nhận ra rằng đây là kế hoạch dễ đoán nhất và do đó không thú vị. Và chúng tôi quyết định: vì chúng tôi đang phá vỡ ý tưởng rập khuôn của người Nga về một ngôi nhà phố, vậy tại sao không thay đổi hình ảnh của ngôi nhà này”. Trong khái niệm kiến trúc, một ngôi nhà nhỏ không phải là một pháo đài đằng sau hàng rào bất khả xâm phạm, mà là một ngôi nhà thành phố thân thiện, có một khu đất nhỏ, nhưng không có hàng rào, nhờ đó nó là một bên tham gia đầy đủ vào sự phát triển đô thị, hình thành nên nó. "khuôn mặt". Và vì một ngôi nhà nhỏ về mọi mặt đều có uy tín hơn một ngôi nhà phố, các kiến trúc sư đã đặt những ngôi nhà biệt lập ở trung tâm của quận, xung quanh quảng trường chính của nó.
Đề cập đặc biệt đến kế hoạch giao thông của khu định cư trong tương lai và giải pháp cho vấn đề lâu đời của bãi đậu xe, do Architecturium tìm thấy. Vì việc làm bãi đậu xe ngầm ở đây là không thực tế về mặt kinh tế, các kiến trúc sư đã đề xuất hai hình thức đậu xe trên mặt đất - bãi đậu xe mini cho 5-6 ô tô ở cuối các khu dân cư và bãi đậu xe song song dọc theo các tuyến phố. Và để đường sau không gây trở ngại cho người lái xe hoặc người đi bộ, tất cả các đường phố, ngoại trừ đại lộ trung tâm, đều được mở rộng ở đây và đồng thời được làm một chiều.
Điều thú vị là tất cả các nhân viên của xưởng đã làm việc trên thiết kế kiến trúc thực tế của nhà phố và nhà nhỏ - dự án cuối cùng bao gồm hơn 15 loại giải pháp mặt tiền và bố cục của khối lượng dân cư, giúp đa dạng hóa diện mạo của khu vực trong tương lai. càng tốt. Lưu ý rằng ở đây các kiến trúc sư không khám phá ra châu Mỹ - đúng hơn, chúng ta đang nói về một bài tập chất lượng cao về một chủ đề đã được nghiên cứu từ lâu: trong nhiều sự kết hợp giữa các hình khối với bảng điều khiển và khung cửa sổ phóng to, với các biến thể về chủ đề mái bằng và mái dốc và sự xen kẽ của các mặt phẳng mù và hoàn toàn bằng kính, có thể dễ dàng nhận ra phong cách đặc trưng của Architecturium, vốn luôn dựa vào phong cách kín đáo của giải pháp kiến trúc. Nhân tiện, theo Vladimir Bindeman, ngay cả với sự đa dạng đạt được ở giai đoạn thiết kế này, các tác giả của dự án sẽ không dừng lại - theo quan điểm của họ, lý tưởng nhất là mỗi phần tư, với bố cục tương tự và cùng một bộ chức năng (sân chơi, sân chơi để giải trí yên tĩnh và khu vực thu gom chất thải, được giải quyết một cách tế nhị dưới dạng một ngôi nhà kín đáo) bạn cần phải cho một diện mạo cá nhân.
Như đã đề cập, quảng trường trung tâm của khu định cư được trang trí bằng các tòa nhà công cộng - khu phức hợp mua sắm và thể thao và trung tâm giáo dục, nơi sẽ có một trường mẫu giáo và trường tiểu học dưới một mái nhà. Và nếu các khu dân cư được cho là được trang trí bằng các tấm sáng nhiều màu (một điểm khác có lợi cho sự đa dạng về thị giác của môi trường), thì các tòa nhà công cộng, ngược lại với chúng, được thiết kế bằng gạch chắc chắn hơn. Ngoại lệ duy nhất là “mũi” hình tam giác của không gian mua sắm và thể thao - mặt tiền nhọn hướng ra quảng trường xanh được các kiến trúc sư bao phủ hoàn toàn bằng kính, trang trí bề mặt trong suốt bằng các cửa sổ lồi hình tam giác nhiều màu. Và trong thành phần của cùng một khu phức hợp, nơi hứa hẹn sẽ trở thành nam châm chính của cuộc sống công cộng của khu vực, các kiến trúc sư đã đưa vào một thuộc tính không thể thiếu của quảng trường thành phố là tháp đồng hồ. Đúng như vậy, cả tòa tháp đều hiện đại và đồng hồ là điện tử - phần trên của phần chủ đạo thẳng đứng được thiết kế như một khối thủy tinh xoay 360 độ, sẽ được chiếu sáng trong bóng tối và đóng vai trò như một điểm mốc dễ nhận biết.
