Đại lộ Nezalezhnosti là một trong những đường cao tốc chính của Minsk, dài khoảng 15 km và cắt ngang thành phố từ trung tâm đến phía đông bắc. Nó được thiết kế vào năm 1952, khi Minsk được xây dựng lại sau Chiến tranh Vệ quốc Vĩ đại, và lúc đầu nó có tên tương ứng - Đại lộ Stalin. Cái tên này minh chứng hùng hồn không chỉ cho hệ thống chính trị thời đó, mà còn cho bản chất của tòa nhà: con phố tồn tại ở đây trước đây đã được làm thẳng và mở rộng, và những ngôi nhà đại diện đồ sộ được trang trí bằng đá tự nhiên. Việc xây dựng đường cao tốc tiếp tục cho đến cuối những năm 1970, và đường phố được đổi tên thành Leninsky Prospekt, và theo phong cách Đế chế Stalin, khi nó di chuyển ra khỏi trung tâm thành phố, hoàn toàn nhường chỗ cho chủ nghĩa hiện đại. Đối với các kiến trúc sư làm việc về sự xuất hiện của một đối tượng mới, đây đã trở thành một điểm tham chiếu phong cách quan trọng.
Địa điểm xây dựng được giới hạn từ phía bắc bởi đại lộ Nezalezhnosti, từ phía nam bởi sông Svisloch và sẽ có hình vuông nếu con sông không uốn cong ở nơi này. Lãnh thổ của Rạp xiếc Nhà nước Belarus tiếp giáp với biên giới phía Tây của địa điểm, khu kỹ thuật của tàu điện ngầm tiếp giáp với biên giới phía Đông, và đối diện, bên kia sông, có một công viên đẹp như tranh mang tên Yanka Kupala. Trên chính khu vực này, hiện có một số cơ sở công nghiệp bị phá dỡ. Sự phát triển hình thành của đại lộ (và ngay gần khách sạn trong tương lai có một số di tích kiến trúc được đưa vào Danh sách Nhà nước về Giá trị Lịch sử và Văn hóa của Cộng hòa Belarus) không chỉ ảnh hưởng đến giải pháp phong cách mới phức tạp, nhưng cũng có chiều cao của nó, sẽ không vượt quá 9 tầng. Và vị trí gần sông đã được phản ánh khá dễ đoán trong kế hoạch chung của đối tượng dự kiến.
Khu phức hợp bao gồm bốn giai đoạn - một khách sạn, hai tòa nhà chung cư và một khối văn phòng được đặt trên một dãy nhà duy nhất, trong đó có bãi đậu xe. Ba tòa nhà đầu tiên hướng ra mặt nước và nằm dọc theo dòng sông, với các căn hộ mang âm hưởng uốn cong của dòng kênh, ngược lại khách sạn lại uốn lượn nhẹ nhàng, lùi ra xa bờ biển, điều này khiến nơi đây có thể trở nên rộng lớn. sân thượng hai cấp trước mặt. Bạn có thể nghĩ rằng các kiến trúc sư đầu tiên đã vẽ một khối lượng uốn cong kéo dài mạnh mẽ, sau đó cắt nó thành ba phần không bằng nhau và đẩy chúng ra xa nhau để giữa chúng có các dốc nghi lễ rộng ra sông. Việc cải tạo bờ bao và tổ chức khu thương mại và đi bộ ở đây không chỉ được quyết định bởi logic quy hoạch đô thị về sự phát triển của khu vực này, mà còn bởi chỉ thị của chính quyền Minsk, trong trường hợp này đã hình thành nên "rào cản" cho chủ đầu tư. Văn phòng SPeeCH đã thiết kế bờ kè như một sự tiếp nối hợp lý của công viên nằm ở phía bên kia của công viên và cây cầu dành cho người đi bộ được ném ra từ đó. Các yếu tố của cảnh quan dọc, mà các kiến trúc sư đã sử dụng trong các tòa nhà được thiết kế, cũng có thể được coi là một sự phát triển đặc biệt của chủ đề khu công viên.
Kiến trúc của khu phức hợp mới cũng được hiểu là sự phát triển về tông màu và quy mô của các công trình hiện có. Minsk là một thành phố được xây dựng lại gần như từ đầu sau chiến tranh, và do đó được phân biệt bởi phong cách nổi tiếng "đơn sắc", xứng đáng được coi là lá thăm của nó, khiến nó dễ nhận biết giữa nhiều siêu đô thị khác. Với dự án của mình, SPeeCH tôn vinh những ví dụ điển hình nhất của chủ nghĩa hiện đại của những năm 1960, sử dụng kính lắp kính quy mô lớn, các tấm chắn cửa sổ tàn bạo, chèn bằng các bức phù điêu sơn mài. Đồng thời, các tòa nhà đối diện với Đại lộ Độc lập có mặt tiền trông khá nhếch nhác, và trên bờ kè, ngược lại, chúng trang nhã và mang tính nghi lễ hơn.
Thoạt nhìn, các tập tạo nên bờ kè rất giống nhau, nhưng ấn tượng này thật lừa dối. Có vẻ như cả ba tòa nhà thực sự có cùng chiều cao và lớp ốp, cũng như hai tầng áp mái phía trên được lắp kính hoàn toàn, thêm một điểm nhấn công nghệ cao nghịch ngợm cho vẻ ngoài mảnh mai nghiêm ngặt. Tuy nhiên, khi xem xét kỹ hơn, bạn nhận ra rằng về chi tiết chúng hoàn toàn khác nhau: nhịp điệu và hoa văn của cửa sổ, nhựa của mặt tiền, số lượng bồn hoa dọc. Sự biến đổi tinh tế này không gây ấn tượng mạnh, nhưng làm cho phức chất trở nên đa dạng, đồng thời không mâu thuẫn với tính toàn vẹn của giải pháp.
Khối văn phòng nằm gần Đại lộ Độc Lập hơn và được ngăn cách với các căn hộ bằng lối đi cứu hỏa và một công viên nhỏ. Do việc sử dụng rộng rãi kính, tòa nhà, có hình tam giác trong kế hoạch, được quyết định theo hướng hiện đại hơn nhiều và làm loãng "rừng đá" của những người hàng xóm gần nhất. Cách bố trí bên trong của khối văn phòng cực kỳ hữu ích: lõi trung tâm của giao tiếp theo chiều dọc được bao bọc trong "vòng tay" của không gian mở, nơi mà những người thuê trong tương lai có thể sử dụng tùy thích. Cách bố trí bên trong của các block còn lại cũng không giấu giếm bất ngờ đặc biệt: tất cả các căn hộ đều có hướng nhìn ra sông (số lượng tối đa trên một tầng là năm, diện tích dao động từ 65 đến 150m2), câu lạc bộ thể dục và khu hội nghị. nằm ở tầng 1 của khách sạn.
Cần lưu ý rằng đối với văn phòng SPeeCH, dự án này không phải là kinh nghiệm hợp tác đầu tiên với nhóm Kempinski. Đối với nhà điều hành khách sạn này, các kiến trúc sư dưới sự lãnh đạo của Sergei Tchoban và Sergei Kuznetsov đã thiết kế khách sạn cho Nizhny Novgorod và Kiev, và họ biết rất rõ các tiêu chuẩn của chuỗi. Điều này theo nhiều cách cho phép họ tập trung sự chú ý chính vào kiến trúc của khu phức hợp đa chức năng, suy nghĩ đến từng chi tiết nhỏ nhất về mối liên hệ trực quan của nó với môi trường lịch sử và tự nhiên và tạo ra một dự án đáp ứng lý tưởng tính cách và tâm trạng của thủ đô Belarus.
