Hãy nhớ rằng Apraksin Dvor hiện đại là một khu phố rộng 14 ha ở ngay trung tâm St. Petersburg, được bao quanh bởi các đường Sadovaya và Lomonosov, kè sông Fontanka và đường Apraksin. Đến đầu thế kỷ 20, đây là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất châu Âu, nhưng sau Cách mạng Tháng Mười, Apraksin Dvor dần biến thành một khu phức hợp gồm nhiều tòa nhà đổ nát và hầu hết bị bỏ hoang. Về quy hoạch đô thị, Aprashka bị thiệt hại nặng nề nhất vào những năm 1960, khi tòa nhà Lenizdat được dựng lên trên khuôn viên của nhà thờ và 4 tòa nhà thương mại, và cái gọi là Big Line cũng được xây dựng lên. Sau khi tái cấu trúc vào những năm 1980, hầu hết các tòa nhà của khu phức hợp đều được tư nhân hóa và trở lại thương mại, tuy nhiên, thường có xu hướng tội phạm công khai. Trên thực tế, ngay tại trung tâm của thành phố, một lãnh thổ "chống đối xã hội" khổng lồ đã được hình thành, bằng cách này hay cách khác sẽ phải được thu hồi, vì vậy việc tái thiết toàn diện Apraksin Dvor chỉ còn là vấn đề thời gian. Và phần lớn thời gian này, cuối cùng được dành để giải quyết các vấn đề tài sản và tái định cư các tòa nhà dân cư trong quý.
Không có gì bí mật khi một số văn phòng nổi tiếng của phương Tây đã tham gia cuộc thi cho dự án tái thiết Apraksin Dvor, một trong số đó - Wilkinson Eyre Architects - cuối cùng đã giành chiến thắng. Các dự án của người nước ngoài đại diện cho một loạt các cách tiếp cận để tái thiết một khu phố ở chính trung tâm của thành phố lịch sử: một số hoàn toàn bỏ quên các tòa nhà hiện có, một số khác biến chúng thành đồ trang trí cho các đối tượng của kiến trúc hiện đại. Và chỉ có Studio 44, theo ý tưởng của nó, dựa trên cấu trúc quy hoạch hiện có của Apraksin Dvor - “một hình thành quy hoạch đô thị độc đáo, một thị trấn tuyến tính thấp tầng tồn tại cho đến ngày nay ở chính trung tâm của đô thị”.
Trong công việc của họ về khái niệm tái tạo Apraksin Dvor, nhóm do Nikita Yavein dẫn đầu đã tiến hành không quá mong muốn của nhà phát triển về "lối ra" cuối cùng của khu vực, mà từ chính lịch sử phát triển của quý này. Các kiến trúc sư đã đi đến kết luận rằng tính đa chức năng ban đầu vốn có ở Apraksin Dvor: ở các giai đoạn phát triển khác nhau của nó, những cái mới liên tục được thêm vào chức năng kinh doanh thống trị - khách sạn, giáo dục và giáo dục (khi Trường Công chính được đặt tại đây) và một giáo phái, kinh doanh (năm 1907 nó đã được mở một số sàn giao dịch và Hiệp hội Tín dụng Tương hỗ) và khu dân cư. Nói cách khác, các nhà thiết kế chỉ phải khôi phục lại toàn bộ phạm vi chức năng trước đây, cung cấp các khu vực cho thương mại, thực phẩm, sinh hoạt và kinh doanh, giáo dục và giải trí trong lãnh thổ được xây dựng lại.
Đọc TEP của khái niệm này, người ta chỉ đơn giản là ngạc nhiên về số lượng chức năng khác nhau mà Studio 44 đã đưa vào dự án của mình: đây là Bảo tàng Nghệ thuật Đương đại, Nhạc Jazz Philharmonic và Bảo tàng Điện ảnh với 5 rạp chiếu phim, cũng như một thư viện phương tiện truyền thông, trung tâm thể dục, câu lạc bộ khiêu vũ. nói về siêu thị và cửa hàng, nhà hàng và quán cà phê, trung tâm đại hội và văn phòng cho thuê. Sau khi nghiên cứu danh sách này ít nhất là "đến giữa", bạn tự hỏi mình một câu hỏi đơn giản và hợp lý: làm thế nào để đặt tất cả những thứ này vào Apraksin Dvor mà không thay đổi cơ bản tỷ lệ của nó? Câu trả lời cho câu hỏi này đã trở thành bí quyết quy hoạch đô thị chính của nhóm Nikita Yavein.
Đầu tiên, tất cả các cách thức khuôn mẫu để giải quyết vấn đề quy hoạch đô thị như vậy đã được xem xét, thử và lần lượt bị từ chối, chẳng hạn như phá bỏ hoàn toàn các di tích và xây mới, tạo ra một "thành phố trên thành phố" treo hoặc phát triển không gian ngầm. Nhận thức được rằng mỗi kịch bản này đều có lợi thế riêng, các kiến trúc sư đồng thời hiểu rằng việc thực hiện bất kỳ kịch bản nào trong số đó sẽ dẫn đến sự phá hủy hoàn toàn diện mạo lịch sử của Apraksin Dvor. Đây là cách ý tưởng được sinh ra để đồng thời "xây dựng" và đào sâu phần tư hiện có, và trong cả hai trường hợp, chủ yếu dựa vào cảm giác về tỷ lệ và do đó, sự tương xứng giữa cái cũ và cái mới.
Trên thực tế, Apraksin Dvor được cho là đã biến thành một "thành phố trong một thành phố" ba cấp, và mỗi cấp vẫn giữ được sự tuyến tính như truyền thống của St. Petersburg. Đúng vậy, ở mỗi thành phố - Hạ, Trung và Thượng - chất lượng này nhận được một thiết kế không gian khác nhau - ở đâu đó dưới dạng đường phố và ngõ, ở đâu đó - các phòng trưng bày và các lối đi có mái che, các hành lang dài. Những con phố dọc, dài, được ưu đãi với nhiều chức năng chuyên môn khác nhau, trong khi những con phố ngắn “cắt ngang” giới thiệu cho du khách một kiểu mặt cắt ngang của toàn bộ tầng. Một sự tôn vinh khác đối với truyền thống quy hoạch đô thị ở St. Petersburg là các quan điểm trực tiếp được đóng lại bởi các cấu trúc mang tính biểu tượng (Nhà hát Kịch, Nhạc Jazz), đóng vai trò như một loại điểm mốc.
Thành phố ngầm được xây dựng ở độ sâu 4,5 mét trong một tầng (chỉ trên 20% lãnh thổ, các bãi đậu xe sâu hơn được làm dưới các vật thể không có giá trị lịch sử). Nơi đây có các tổ chức không cần ánh sáng ban ngày - ví dụ như siêu thị, rạp chiếu phim, bowling, v.v. - nhưng điều này không có nghĩa là Lower City là một ngục tối u ám ngập tràn ánh sáng nhân tạo mờ ảo. Trong cách bố trí của nó, có một nơi dành cho những con hẻm xanh, và những quảng trường, và những khu vực nằm dưới mặt đất, nhưng dưới bầu trời rộng mở. Thành phố thượng lưu, đến lượt nó, được tạo ra bởi các cấu trúc thượng tầng hoàn toàn hoặc chủ yếu trong suốt so với các tòa nhà lịch sử. Nó cũng nằm ở một tầng, chứa các phòng khách sạn, cơ quan văn hóa, xưởng nghệ sĩ, căn hộ thuê (gác xép) và văn phòng. Nguyên tắc tuyến tính cũng xác định cấu trúc của nó - không gian giếng trời mở rộng được tạo ra trong hai tòa nhà mới được xây dựng - một trung tâm thương mại trên Grafsky Proezd và một trung tâm nghệ thuật dọc theo Chernyshevsky Proezd - và được kết nối với các cấu trúc thượng tầng khác thông qua các lối đi, tạo thành ba Tầng trên - văn phòng, triển lãm và khách sạn.
Và mặc dù dự án Studio 44 không được chấp thuận triển khai, nhưng đó là một lý lẽ rất thuyết phục “cho” trong cuộc tranh cãi về việc liệu có thể nhân “doanh thu kinh doanh” của quý lịch sử mà không phải hy sinh các tòa nhà hiện có của nó mà không làm ảnh hưởng đến quy mô của phát triển tương xứng với một con người.
