Hàng năm, các cơ quan thực thi pháp luật ghi nhận vài trăm nghìn trường hợp lừa đảo trong giao dịch bất động sản, nhiều trường hợp bị tòa án công nhận là hư cấu, người mua mất quyền đối với tài sản mới đúc mà không có cơ hội trả lại số tiền đã bỏ ra.
Thật không may, các kế hoạch của những kẻ lừa đảo trở nên thông minh, khó hiểu và phức tạp - sau khi giao dịch, người bán không có quyền bán đối tượng đó, rằng căn hộ đang bị quản thúc, rằng mọi người đã đăng ký trong căn hộ, diện tích và mục đích của nó. khác với những gì được chỉ ra bởi người bán, và hơn thế nữa. Do đó, trước khi mua căn hộ, bạn cần dành thời gian kiểm tra.
Tốt nhất là liên hệ với một chuyên gia độc lập có danh tiếng tốt, người sẽ xác nhận hoặc phủ nhận tính trong sạch hợp pháp của đối tượng và tiến hành giao dịch an toàn. Tuy nhiên, bạn có thể tự phân tích một số điểm để giảm nguy cơ mất tiền hoặc căn hộ sau khi mua ở giai đoạn đầu.
Truy cập vào bản đồ địa chính công cộng
Thông tin tham khảo về lô đất và căn hộ có thể được lấy trực tuyến mà không cần chờ đợi, sử dụng bản đồ tương tác. Đảm bảo thông tin được cung cấp về tài sản quan tâm được cập nhật.
Bản đồ địa chính công cộng là một lựa chọn miễn phí và công khai. Để truy cập nó, hãy truy cập trang https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta và làm theo hướng dẫn.
Trích xuất từ USRN, FNP, FSSP
Xác minh bất động sản là một sự kiện gồm nhiều giai đoạn bao gồm việc kiểm tra chủ sở hữu (người bán), đối tượng bất động sản (căn hộ, lô đất, nhà ở) và các giấy tờ liên quan.
Việc xác minh được thực hiện bằng cách yêu cầu dữ liệu về chủ sở hữu và đối tượng của giao dịch từ cơ sở dữ liệu chính thức - USRN, FTS, FSSP và các cơ sở khác.
Ví dụ, bằng cách sử dụng trích xuất từ USRN, bạn sẽ tìm ra ai là chủ sở hữu của bất động sản và ai có quyền bán bất động sản đó. Nếu người bán thực sự hóa ra là một người khác, bạn đang đứng trước một kẻ lừa đảo. Tuyên bố cũng cho biết đối tượng đã tham gia vào những giao dịch nào, điều gì đã xảy ra với nó theo quan điểm pháp lý.
Trong quá trình kiểm tra, bạn nên chú ý đến các dấu hiệu đặc biệt trong các tài liệu về các trường hợp có thể xảy ra lấn chiếm, bắt giữ, và thực tế căn hộ được cầm cố. Một số thông tin có thể được tìm thấy từ trích xuất từ USRN, nhưng trích xuất từ các cơ sở của Dịch vụ Thừa phát lại Liên bang, FNP, FTS, v.v. có thể được yêu cầu.
Bạn có thể kiểm tra căn hộ và đặt hàng trên trang:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Bạn có thể đặt hàng trích xuất từ USRN trên những nguồn nào
Điều cực kỳ quan trọng là dịch vụ cung cấp dữ liệu cập nhật từ Rosreestr và các cơ sở dữ liệu tiểu bang khác, có thể xác nhận tính chính xác bằng con dấu phù hợp.
Bạn có thể nhận được một tuyên bố theo nhiều cách khác nhau, sử dụng các dịch vụ của chính phủ, MFC, cổng Dịch vụ Nhà nước hoặc các tài nguyên của bên thứ ba. Với một khoản phí vừa phải, các dịch vụ thương mại có thể gửi cho bạn một bản trích lục USRN trong vòng vài giờ, cũng như cung cấp hỗ trợ tư vấn. Một trong những tài nguyên như vậy là
