Dự án quy mô lớn của nhà phát triển tổng thể "Forum Group" sẽ tiến hành xây dựng vào năm 2029 tại chính biên giới Yekaterinburg, gần EKAD đang được xây dựng, một quận vi mô chính thức cho 85.000 cư dân. Nhìn chung, quy hoạch xây dựng với tổng diện tích 2,5 triệu m2, trong đó 300.000 m2 được phân bổ cho cơ sở hạ tầng: trường học, nhà trẻ, trung tâm thể thao, cửa hàng, khu phức hợp mua sắm. Ngoài ra còn có một công viên lớn. Dự án đã được thực hiện với sự tham gia của bốn công ty phát triển khác, mỗi công ty đang phát triển cốt truyện của riêng mình trong khuôn khổ một phân công rất chi tiết do một nhà phát triển chính soạn thảo. Về cốt lõi, dự án tiếp tục thực hiện các khu vực ngủ nghỉ hẻo lánh với ưu thế là các tòa nhà dân cư với cơ sở hạ tầng xã hội cần thiết, vốn quen thuộc với chúng ta, nhưng thực tế lại bị đô thị hiện đại từ chối. Nhưng hóa ra theo kiểu này, người ta có thể tạo ra và phát triển những không gian thoải mái cho cuộc sống.
Đối với công ty phát triển Brusnika, tham gia vào dự án lớn này, Văn phòng kiến trúc OSA đã phát triển bốn khối nhà ở, mỗi khối 25.000 m2 nhà ở. Các căn hộ theo tiêu chuẩn "Brusniki" được cung cấp hai kiểu cùng một lúc: căn hộ cổ điển một phòng, hai phòng và ba phòng, và căn hộ kiểu châu Âu có một, hai hoặc ba phòng ngủ. Diện tích căn hộ thay đổi từ 30 đến 85 m2.
Dãy nhà đầu tiên được thực hiện theo dự án này đi thẳng đến đường Novosibirskaya thứ 2, nối "Solnechny" - đây là tên của quận vi mô - với phần còn lại của thành phố. Trên thực tế, toàn bộ lãnh thổ của tiểu quận trong tương lai được chia thành các ô vuông có kích thước khoảng 100 x 100 mét.
Ban đầu, người ta lên kế hoạch xây dựng hoàn toàn từng ô vuông dọc theo chu vi với những ngôi nhà nhiều phần có chiều cao gần như bằng nhau, vì giải pháp này dường như là cách duy nhất có thể để đạt được sự an toàn cho không gian sân trong. Trong quá trình tìm ra khái niệm chung, các kiến trúc sư đã thuyết phục được chủ đầu tư ngược lại và đưa ra một cách tiếp cận thay thế để hình thành một không gian thoải mái. Cách tiếp cận này bao gồm việc chia một bức tường nhiều phần đơn điệu thành các tập riêng biệt với hình bóng rõ rệt. Kết quả là tạo ra một sân trong khép kín, nhưng có khả năng thẩm thấu, trong đó bạn không chỉ có thể nhìn thấy mặt tiền đối diện mà còn có thể nhìn thấy bầu trời và đường phố mở ra mặt đất. Trong khi duy trì các chỉ tiêu kinh tế và kỹ thuật, bóng dáng của những ngôi nhà trở nên táo bạo hơn, đa dạng hơn và mang tính đặc trưng.
“Những thay đổi lớn về độ cao cho chúng tôi cơ hội đồng thời đáp ứng yêu cầu của những nhóm người tiêu dùng rất khác nhau, - trưởng nhóm tác giả Rostislav Zeiser giải thích, - ai đó thích leo lên tầng 15 hơn, nhưng đối với ai đó thì điều quan trọng là cảm thấy giống như một người thuê một tòa nhà 8 tầng tương xứng và chúng tôi hoàn toàn có thể kết hợp điều này trong khuôn khổ của một khu dân cư. Các ngôi nhà được nối với nhau bằng hai dãy nhà rất thấp, hai bên đối diện có hai cổng vào sân dành cho người đi bộ và ra vào dịch vụ. Nguyên tắc của một bãi an toàn không có ô tô vì vậy được giữ nguyên, nhưng cảm giác như một cái giếng đóng cửa không nảy sinh.
Theo kế hoạch ban đầu của chủ đầu tư, tất cả các mặt tiền được cho là bằng gạch, nhưng các kiến trúc sư đã đề xuất giải pháp xây dựng ngược lại. Mặc dù các bức tường bên ngoài đối diện với đường phố, các bức tường thành phố vẫn là gạch, trong các sân trong, chúng sáng hơn và nhẹ hơn - màu trắng thạch cao xen kẽ với màu xám, được làm sống động bởi nhiều loại cửa sổ nhịp nhàng. Mặt tiền của sân trong ấm cúng và rõ ràng bên trong, giống như một lớp áo khoác. Mặt khác, chúng phụ thuộc vào nguyên tắc kiến trúc nền - trọng tâm được chuyển sang cảnh quan tươi sáng, làm vườn tích cực của sân trong, trong khi các tòa nhà đóng vai trò là nền. Bên ngoài - ngược lại, lớp hoàn thiện bằng gạch clinker được thiết kế để tạo cảm giác tự tin và an ninh "pháo đài", được nhấn mạnh một cách hình tượng bởi các điểm nhấn cao tầng ở các góc. Như vậy, sự tương phản giữa bên ngoài và bên trong được thể hiện ở đây rất rõ ràng.
Nhưng sự đồ sộ từ phía mặt đường chính còn được tạo điều kiện bởi một dải kính bán lẻ liên tục, được làm sâu hơn so với đường viền chính của mặt tiền. Giải pháp ban đầu của nhà phát triển chính giả định là một khối lồi. Giải pháp tầng 1 được các kiến trúc sư đưa ra nhằm giành thêm không gian làm cảnh quan vỉa hè dọc mặt tiền, có thể bố trí các quán café sân thượng.
Hạng nhà ở trong dự án là một tiêu chuẩn nên trước hết cần phải có sự lựa chọn quyết định hợp lý về mặt kinh tế. Nhiều đề xuất ban đầu, chẳng hạn như ốp gỗ "ấm" ở các tầng dưới hoặc chơi với các kết cấu của gạch clinker, đã trở thành nạn nhân của sự lựa chọn này. Tuy nhiên, thoát khỏi lối trang trí, nhóm tác giả vẫn bảo tồn được những ý tưởng kiến trúc và quy hoạch chủ đạo: hình bóng năng động của khối nhà ở; qua, hành lang tráng men; Mặt tiền clinker "đáng tin cậy"; cảnh quan sân vườn và các tuyến phố lân cận chất lượng cao.
Tuy nhiên, thành tựu chính trong công trình nghiên cứu các khu dân cư của tiểu khu Solnechny, các kiến trúc sư của OSA, xem xét sự thay đổi trong thái độ của các nhà phát triển đối với giải pháp của các khu vực thuộc lớp này đã xảy ra trong quá trình làm việc. Rostislav Zeiser nói: “Chúng tôi đã cố gắng truyền đạt cho các đối tác và nhà phát triển chính rằng khối nhà không cần phải có một mặt tiền liên tục. Giờ đây, thật khó để tưởng tượng bức tường gạch đơn điệu này sẽ trông ngột ngạt và buồn tẻ như thế nào. Nhờ các giải pháp được áp dụng, chúng tôi đã có được một không gian mang tính nhân văn và quy mô thương mại với một nét độc đáo."
