Dự án khu dân cư đang được đề cập là khá thực tế: đang được xây dựng, quy mô khá lớn: 110.000 m2 trên 14 ha, cách đường vành đai Moscow 10 km dọc theo đường cao tốc Kashirskoye. Các kiến trúc sư của DNA AG tin rằng trong trường hợp này, họ đã may mắn: họ đã cố gắng làm việc nhất quán trong tất cả các giai đoạn của dự án và tất cả các bộ phận của dự án từ kế hoạch tổng thể đến cải tiến, và để tìm ra sự hiểu biết lẫn nhau với khách hàng về nhiều vấn đề. Các hạn chế về chiều cao và ngân sách, cũng như sự chênh lệch đáng kể - 28 m - trong bức phù điêu trên địa điểm, các kiến trúc sư cũng coi đó là điều may mắn, bởi vì những yếu tố này đã đặt dự án vào khuôn khổ, buộc nó phải trở thành như cũ. Vì vậy, các tác giả nhìn thấy trong khu dân cư kết quả không chỉ là một triển khai khác, mà là một ví dụ về cách bạn muốn và cách thiết kế các khu dân cư. Đây là một ví dụ tích cực, giúp chúng ta có thể nghiên cứu trên cơ sở vật chất mà biến thể của sự phát triển, mà họ và nhiều người trong chúng ta, từ lâu đã yêu thích trong lòng, nhưng điều này hầu như không bao giờ được tìm thấy trong thực tế của Nga.
Rốt cuộc, chúng ta thường thấy gì ở khu vực Matxcova, đặc biệt là không xa Đường vành đai Matxcova? - Nhà có chiều cao khổng lồ, đến 25-30 tầng. Các cạnh đi lên mạnh mẽ của "cái đĩa" Moscow, điều mà các nhà quy hoạch thành phố đã nói đến với sự e ngại vào những năm 1980. Đằng sau những bức tường Trung Quốc của những người khổng lồ ngân sách, và giờ đây đôi khi giữa chúng, những túp lều biệt thự và cung điện tráng lệ tràn ngập; Singapore có điều kiện nảy mầm ngay từ thời Liên Xô SNT, và bức tranh này không thể được gọi là hài hòa theo bất kỳ cách nào: không phải thành phố hay làng mạc.
Vì vậy, các kiến trúc sư của DNA AG gọi dự án của họ, một phần là vui vẻ, một phần là nghiêm túc, là "một liên kết giữa thị trấn và làng", bởi vì: "Khái niệm này dựa trên ý tưởng về một huyện là sự kết hợp giữa một khu định cư nông thôn và một thành phố."
Vì vậy, yêu cầu thiết kế nhà ở tương đối rẻ nên không thể có nhà ở riêng lẻ, thậm chí là nhà phố ở đây. Nhưng ưu đãi cũng trở nên đa dạng, đáp ứng nhu cầu giữa các nhóm người mua khác nhau: từ những người độc thân thích studio cho đến gia đình. Hạn chế về độ cao được xác định bởi thực tế là ở phía đông, phía sau khu rừng, có một khu bảo tồn bảo tàng "Gorki Leninskiye": gần khu rừng hơn có thể xây những ngôi nhà ba tầng, gần đường cao tốc hơn - những ngôi nhà năm tầng, không thể có cuộc thảo luận nào về việc nâng cao độ cao. Đặc điểm thứ ba là cảnh quan phức tạp nhưng giàu tính biểu cảm, độ dốc, đồi núi.
Để làm giảm độ dốc, các kiến trúc sư đã áp dụng một lưới hippodamous trực giao với bước 60x60 m, và sau đó thực hiện tương tự với người Hy Lạp cổ đại, những người đã xây dựng các thành phố thông thường của họ trên các sườn núi: sửa lại lưới khi cần thiết. Do đó, các ô của tòa nhà chu vi - nhà ở - chủ yếu phụ thuộc vào mặt bằng hình chữ U hướng về phía hình vuông, được mở bằng "chân" để có tầm nhìn tốt nhất cho từng trường hợp, ra khu rừng hoặc cánh đồng. Nhưng dọc theo đường chéo của đại lộ "P" đặt một chân sang một bên và biến thành "L"; và càng gần đường cao tốc, nhà cửa càng đóng cửa, biến thành những con đường ngoằn ngoèo, bát ngát. Mỗi ngôi nhà có không quá bốn phần, điều này cũng tuân thủ các nguyên tắc của một thành phố nhỏ gọn.
Lưới quy hoạch, theo quy tắc của Hippodamus, được xâu chuỗi trên hai đại lộ cắt nhau ở các góc vuông. Chúng được quy hoạch để làm cảnh quan và cảnh quan, biến thành công viên đi dạo đóng cửa cho ô tô với sân chơi và các niềm vui đô thị khác - các kiến trúc sư gọi chúng là một "công viên tuyến tính". Nhưng điều quan trọng nữa là đường đi của các đại lộ không được tùy tiện; chúng không được sinh ra từ tưởng tượng hình học-trừu tượng của nhà hoạch định, mà gắn liền với địa điểm và bối cảnh, chúng ta có thể nói rằng chúng được sinh ra bởi ông ta. Đại lộ đầu tiên được đặt dọc theo một đường trồng rừng song song với đường cao tốc: các kiến trúc sư đã giữ lại những cây lớn, bổ sung những cây mới và sử dụng rừng trồng cải tiến làm ranh giới giữa giai đoạn đầu và giai đoạn thứ hai. Giai đoạn đầu tiên sẽ là xây dựng các tòa nhà năm tầng gần đường cao tốc.
Đại lộ thứ hai, vuông góc bắt đầu từ đường cao tốc và đi về phía rừng, nhưng 2/3 con đường rẽ một góc về phía đông nam. Rẽ không phải là ngẫu nhiên: đường mòn chỉ đến làng Gorki Leninskiye và sẽ trở thành điểm bắt đầu của con đường dẫn đến nó xuyên qua khu rừng, qua đó bạn sẽ có thể đến Bảo tàng Lenin, nơi có tòa nhà được xây dựng bởi Leonid Pavlov. Cũng theo hướng đó, trẻ em sẽ có thể đến trường Gorki Leninskikh - theo đường thẳng cách đó 2 km, vòng tránh hiện tại - 6 km, và với con đường mới sẽ khoảng 3 km, hoàn toàn có thể vượt qua nó trong nửa giờ.
Ngoài ra, các đại lộ kết nối hai trung tâm cộng đồng của ngôi làng mới: một trong số đó sẽ là trung tâm mua sắm nhỏ, một nhóm cửa hàng và "trung tâm dịch vụ" trong các tòa nhà năm tầng gần đường cao tốc, thứ hai sẽ là trường mẫu giáo. và trường tiểu học trên một ngọn đồi ở phía đông nam của lãnh thổ, ở cuối đại lộ chéo, ngay trên đường đến Gorki Leninskiye. Những đứa trẻ nhỏ hơn, do đó chúng sẽ đến trường mẫu giáo và trường học dọc theo đại lộ, những đứa trẻ lớn hơn sẽ hộ tống các anh và tiếp tục đi qua khu rừng. Trường học và trường mẫu giáo được thiết kế bởi các kiến trúc sư khác, nhưng theo phong cách hiện đại gần với DNA và thậm chí có một số điểm tương đồng, do đó tính toàn vẹn của khu phức hợp sẽ không bị xâm phạm.
Các đại lộ đều dành cho người đi bộ và không có bãi đậu xe ngầm. Để ngăn ô tô đứng thành hàng trên cánh đồng nhựa, như trước siêu thị, các kiến trúc sư đã vạch ra một bản đồ các ô đậu xe, xen kẽ với các cây ở đâu đó, được phân bổ đều trên toàn lãnh thổ, nhưng luôn dọc theo đường viền bên ngoài của các ngôi nhà: bãi riêng và ô tô không được phép ở đó.
Với tính toàn vẹn đáng chú ý, tính chung của mô-đun, quy mô và lưới quy hoạch, các ngôi nhà rất đa dạng. Theo phân công, bốn hạng căn hộ cùng tồn tại ở đây - kinh tế, tiện nghi, tiện nghi và kinh doanh. Các kiến trúc sư đã phân bố chúng theo kiểu "gradient", trải dài một cách nhuần nhuyễn kiểu dáng từ những ngôi nhà kinh tế năm tầng đến những ngôi nhà rộng rãi và thoải mái nhất gần rừng. Nhưng tất cả các ngôi nhà đều là căn hộ nhiều tầng, một tầng. Thang máy chỉ có sẵn trong các tòa nhà năm tầng của giai đoạn đầu tiên; trong đó các căn hộ một phòng xen kẽ với các studio. Tất cả các ngôi nhà khác, từ loại thứ hai đến thứ tư, là ba tầng, nhưng tầm nhìn từ cửa sổ được cải thiện khi bạn xuống dốc, cải thiện và kích thước căn hộ tăng lên; ở phần phía đông của quận, hai- và căn hộ ba phòng chiếm ưu thế.
"Trải dài" dọc theo con dốc với độ dốc kiểu hình học, những ngôi nhà sẽ hạ xuống trực quan dọc theo nó - theo từng bước. Các bước của mái bằng được lặp lại ở cuối sân thượng, sau đó là bàn điều khiển, và các khối dường như được tạo thành từ các "lớp" nhà ở lớn và bằng phẳng. Trong đó, họ lặp lại việc xây dựng cảnh quan trên sườn dốc - cũng có bậc thang ở những nơi, với nhiều bức tường chắn. Ở đây phải nói rằng trong khi thử nghiệm các khả năng của nhà ở, các kiến trúc sư đã hình dung ra khu vườn riêng cho các căn hộ ở tầng trệt: khu vườn phía trước thậm chí có thể dùng như một vườn rau mini ở đâu đó. Vườn trước ở những ngôi nhà từ 1 đến 3 kiểu trông khá khiêm tốn, nhưng trong sân của những ngôi nhà kiểu 4 bậc thang thực sự được bố trí, và nhóm tác giả đang xem xét khả năng tạo những khu vườn mini và bồn hoa của người dân không chỉ trên lô đất trước khi rời khỏi căn hộ của riêng họ, nhưng cũng ở giữa sân - điều hấp dẫn tập quán "nông trại đô thị", hiện đang phổ biến ở các thành phố châu Âu: chúng được tạo ra bởi chính cư dân ở đó. Vì vậy, đối với nhà loại 2 và 3, vườn trước được vẽ tại các căn hộ, và ở các nhà loại 4 gần rừng, đắt tiền nhất là vườn bậc thang xuất hiện giữa sân. Tuy nhiên, độ dốc được làm chủ không chỉ bởi các bậc thang, mà còn bởi các lối đi quanh co được sắp xếp theo hình dạng ngoằn ngoèo, điều này có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu về khả năng tiếp cận cho người khuyết tật.
Những ngôi nhà bậc thang trong rừng đặc biệt đẹp như tranh vẽ và nhiều tầng. Các mái nhà được vận hành ở đây, cầu thang kim loại xoắn ốc dẫn đến chúng. Các mặt tiền sọc dọc dường như bao gồm các ván gỗ nhiều màu, từ sẫm màu đến gần như hồng; các ban công hoạt động như hình tam giác - như thể mưa đổ xuống các bức tường và chúng bị cong vênh, và các tấm ván già đi không đều, một số bị khô dầu nhiều hơn, số khác ít hơn … Hiệu quả, có lẽ được mở rộng một chút, đạt được bằng cách sử dụng Eternit- "Ván" xi măng sợi Cedral với kết cấu gỗ … "Bảng" được đặt theo chiều dọc và chồng lên nhau, do đó hoàn toàn lặp lại hệ thống ốp của Na Uy; máy điều hòa không khí được giấu sau gờ tam giác của ban công. Màu xi măng nhiều màu được tạo nên bởi đất nung mỏng manh của những viên gạch của những bức tường chắn, được che bóng bởi những khung cỏ của mái dốc lối vào. Cảm giác đồng quê, ấm áp đồng quê, xen lẫn với sự ẩm ướt của cây xanh tươi, hóa ra khá dày, mặc dù ở đâu đó bên ngoài tâm thức bạn hiểu rằng một ngôi nhà ba tầng không phải là một hiên nhà ở nông thôn. Nhưng những ngôi nhà này theo nghĩa bóng là một "ngôi làng" bậc thang: ở đây có những vườn rau, và những bậc thang ở hai đầu là mục đích trực tiếp để chiêm ngưỡng cảnh mặt trời mọc trên rừng cũng như trên biển.
Leo lên dốc, những ngôi nhà có được những mặt tiền hạn chế hơn, nhưng không kém phần sinh động. Ở đây sử dụng "ván" xi măng sợi, kết hợp với gạch, nhưng có ít gạch hơn, hỗ trợ chủ đề đồng quê-đất nước. Ở đây, gạch cũng có nhiều màu sắc, và các tấm bảng là đơn sắc, nhưng mặt tiền của các phần lân cận được giải quyết theo những cách khác nhau, giống như chúng giống như những ngôi nhà riêng biệt được đặt trong một dãy (một kỹ thuật tương tự, chỉ ở quy mô lớn hơn, các kiến trúc sư của DNA được sử dụng trong dự án
"Rạng sáng 3.34"). Các bảng điều khiển xuất hiện ở cuối hỗ trợ chủ đề về thành phố cổ, hoặc chỉ trung tâm thành phố, nhưng rất không phô trương, chúng cũng gợi nhớ những người nổi tiếng thấp tầng ở châu Âu, một số loại MVRDV "Khu dân cư kết hợp", có vẻ như, các tác giả một phần được lấy cảm hứng từ.
Những tòa nhà đường cao tốc năm tầng dường như là đô thị nhất; hơn nữa, gần đường cao tốc, nơi đóng vai trò là ranh giới “đô thị” của khu phức hợp, chúng được xây bằng gạch, và sau đó được chia thành các ngôi nhà mặt cắt riêng biệt nhưng thẳng đứng hơn, màu be nhạt, cam và khá sáng. Ở đây, chúng tôi nhớ lại, có các cửa hàng, dịch vụ và thậm chí cả văn phòng của một bác sĩ đa khoa.
Phải nói rằng khu phức hợp trông rất đa dạng, tổng thể, dễ nhận biết - nó không tan rã hoặc chia tách. Ngoài lưới quy hoạch chung, một số kỹ thuật giúp hợp nhất nó: sự thống nhất của vật liệu mặt tiền, nơi các "tấm" xi măng sợi và gạch xen kẽ, và gạch phát triển về phía đường cao tốc, và "bảng" - về phía rừng.. Ngoài ra, mặt tiền của tất cả các ngôi nhà được làm sống động bởi cửa sổ lồi trong suốt, tương tự như ngăn kéo mở rộng của tủ ngăn kéo - một kỹ thuật phổ biến của kiến trúc hiện đại giúp tăng cường nhựa và mang lại cho người bước lên cửa sổ lồi như vậy một cảm giác bay, bay trong không gian.
Chủ đề "gradient" cũng trở thành một nguyên tắc thống nhất mạnh mẽ: các kiến trúc sư dường như hát một nốt nhạc, nâng cao và hạ thấp phím. Nhân tiện, phủ xanh cũng phải “giãn”, chỉ cần độ cao, mật độ và đô thị tăng về phía Tây, về phía đường cao tốc, thì cây xanh tăng lên, thậm chí dường như được giải phóng về phía Đông và rừng. Trong phần đô thị hóa nhất, cây cối được xây dựng thành những vòng tròn của vỉa hè, ở giữa chúng ta thấy những chiếc giỏ Versailles được cắt xén, và trên con dốc bậc thang - một thứ gì đó vườn tược và xoăn tít. Tuy nhiên, không có một thiết kế cảnh quan nào thừa ở đây. Konstantin Khodnev nói: “Các loại không gian xanh được phân vùng theo thứ bậc của không gian công cộng. - Chúng tôi không thể chi trả cho một thiết kế cảnh quan phức tạp trên toàn lãnh thổ, vì nó đòi hỏi đầu tư ban đầu lớn và bảo trì tốn kém. Do đó, các sự kiện cảnh quan gay gắt nhất là sân trong và công viên tuyến tính - nơi con người trực tiếp tương tác với thiên nhiên. Chúng tôi muốn mọi người dành nhiều thời gian hơn ở ngoài trời và cảnh quan tốt sẽ khuyến khích điều này ". ***
Dự án trông có vẻ hấp dẫn, nhưng điều tò mò hơn nữa là các tác giả của nó có xu hướng coi công trình này như một nghiên cứu về các yếu tố và nguyên tắc hiện tại của phát triển khu dân cư, không phải tất cả đều bắt nguồn từ thực tế Nga, nhưng đã bắt nguồn từ gốc rễ. - những cái đó thường ở trong một phiên bản bị bóp méo. Vì vậy, chúng tôi sẽ cố gắng xác định loại hình nhà ở lý tưởng mà các kiến trúc sư đưa ra ở đây. Nó như thế nào?
1. Không tốn kém
Trong dự án, điều này được chỉ ra ít nhất là không có bãi đậu xe ngầm, căn hộ tầng và biệt thự; vật liệu mặt tiền tương đối tiết kiệm nhưng bền.
2. Thấp, nhưng không phải là một câu chuyện
Định dạng của một thành phố nhỏ gọn chính xác là 3-5 tầng, 8-9, có lẽ đã rất nhiều. Với chiều cao thấp, các sân cũng trông tương đối nhỏ, có buồng, nhỏ hơn đáng kể so với các tòa nhà 9 tầng của Stalin. Mặt khác, xây dựng nhiều tầng đặt mật độ nhất định, giúp bạn có thể ở trong mức giá hợp lý.
3. Hàng quý
Chủ đề siêu phổ biến về một phần tư, một hình vuông nửa kín, không phải lúc nào cũng tìm thấy sự hiện thân thích hợp: trong và xung quanh Moscow, những khu phố giả khổng lồ, được xây dựng bằng khung, nhưng rất cao, đã tăng lên gấp bội. Trong trường hợp này, các tác giả đã tìm thấy và hoàn cảnh gợi ý cho họ, một quy mô quý vừa ý.
4. Đa dạng
Trong khuôn khổ vật liệu không quá đắt tiền, bạn có thể đạt được sự đa dạng bằng cách tiếp cận nhiệm vụ một cách sáng tạo.
5. Bị ràng buộc với nhiệm vụ, địa phương, bối cảnh
Thông thường, đối tượng tiết kiệm chính là nỗ lực của các kiến trúc sư, mặc dù người ta biết rằng chúng không phải là hạng mục chi phí chính trong bất kỳ công trình xây dựng nào, ngay cả với mức phí thấp của Nga. Ở đây, rõ ràng là các kiến trúc sư đã nỗ lực phân tích và sáng tạo rất nhiều: các tác giả đã nắm bắt được rất nhiều manh mối địa phương, cả gần và xa (trường học ở Gorki Leninsky), và “phát triển” dự án từ những manh mối này. Dự án là cá nhân, dự án nhìn lại tất cả các điều kiện và hạn chế, không phàn nàn về chúng, nhưng vui mừng về chúng và dựa vào chúng.
6. Toàn bộ
Bất chấp sự đa dạng, có nhiều yếu tố trong dự án hợp nhất nó thành một tổng thể. Bắt đầu với đại lộ và kết thúc bằng lễ tân.
7. Đại lộ dành cho người đi bộ
Nó cũng là một "công viên tuyến tính", một công viên trải dài dọc theo lối đi dạo dành cho người đi bộ. Trục sinh hoạt công cộng trong khu dân cư, đi lại thoải mái giữa các cửa hàng và trường học. Đại lộ cũng trở thành một rào cản tự nhiên đối với giao thông quá tải trong khu vực.
8. Bãi không có ô tô
Một nguyên tắc nổi tiếng bây giờ đã được sử dụng đầy đủ, không thể tranh cãi với nó. Sân phải thoải mái và an toàn.
9. Khu vườn trước sân
Một nguyên tắc tương đối mới, mặc dù nó cũng đã được biết đến, nhưng hiếm khi được sử dụng. Các ví dụ khác ở Nga: Công viên Skolkovo ở Zaryadye, đắt hơn; nhà ở Kronstadt, rẻ hơn. DNA AG không chỉ bố trí các khu vườn phía trước gần các căn hộ ở các tầng đầu tiên, mà còn phát triển chủ đề, đưa các khu vườn riêng vào trung tâm của sân. Trong những trường hợp như vậy, họ thường viết: hãy xem điều gì sẽ xảy ra.
10. Ô tô giữa rừng cây
Chỗ để xe không được phân bổ theo ruộng mà rải đều bên ngoài xung quanh các ngôi nhà.
11. Ruộng bậc thang và con rắn
Một lựa chọn thuận tiện để tổ chức địa hình đồi núi, các bậc thang cho phép bạn giữ đất, và chúng trông đẹp từ bên ngoài; những con đường và lối đi quanh co cho phép ô tô tiếp cận và thân thiện với người khuyết tật. Ngoài ra, đường ngoằn ngoèo là một phương pháp thụ động để giảm tốc độ lưu thông, giúp tăng độ an toàn trong khu vực.
12. Chuyển đổi suôn sẻ "từ thành phố đến làng"
Cũng là một kỹ thuật nổi tiếng, nhưng ở đây các kiến trúc sư đã đặt toàn bộ tâm hồn của họ vào nó, đã đưa ra một "đoạn" không vượt ra ngoài kiểu dáng nhiều tầng dễ chịu, nghĩa là, nó không thực sự thể hiện sự phát triển vượt bậc từ một khác, nhưng cung cấp một sự thay đổi mượt mà của các hợp âm theo chủ đề, hoạt động như thể cho sự đa dạng và sự kết hợp không phô trương của bốn loại nhà ở, rẻ hơn và đắt hơn. ***
