Thiết kế các khu phức hợp nhiều căn hộ là một nhiệm vụ, với tất cả các tính chất điển hình của nó, không có nghĩa là một công việc tầm thường. Những hạn chế rõ ràng liên quan đến đặc điểm của trang web và quy mô ngân sách được áp đặt bởi các yêu cầu cụ thể của khách hàng. Đến lượt mình, điều chỉnh theo các điều kiện của thị trường cạnh tranh, đặt ra các tiêu chuẩn và khuôn khổ cứng nhắc ngày càng cao. Một ví dụ điển hình là công ty LEGENDA, đang phát triển một số dự án lớn ở St. Nó trở nên nổi tiếng nhờ cái gọi là "phương pháp tiếp cận thông minh", ngụ ý có rất nhiều cách bố trí - lên đến 50 tùy chọn khác nhau - để mỗi người mua tiềm năng có thể chọn một tùy chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng của họ. Điều này đòi hỏi sự khéo léo và tháo vát của kiến trúc sư - đặc biệt là khi nói đến phân khúc giá thấp hơn hoặc trung bình.
Tuy nhiên, dự án đầu tiên của LEGENDA chỉ thuộc hạng “ưu tú”: mặt tiền tân cổ điển, ốp đá tự nhiên, trang trí theo phong cách truyền thống tốt nhất của Đế chế Stalin - khu phức hợp Pobedy 5, đã giành được một số giải thưởng trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời trở thành trải nghiệm hợp tác đầu tiên của nhà phát triển từ hội thảo "Evgeny Gerasimov và các đối tác". Tuy nhiên, theo lời của chính Gerasimov, LEGENDA là một nhà phát triển có vẻ ngoài đã đặt cho mình mục tiêu chung nhưng không nhiều người đạt được là xây dựng nhà ở tiện nghi với giá cả phải chăng. Làm việc trên hai khu phức hợp thí điểm trong phân khúc đại chúng, ban lãnh đạo của công ty đã xây dựng các nguyên tắc thông minh rất độc quyền cho chính họ. Và khi đến lượt một dự án thực sự lớn, với 1.470 căn hộ, ở quận Primorsky đang phát triển nhanh chóng của St. Petersburg, nó một lần nữa chuyển sang Gerasimov để, cùng với cách bố trí chu đáo, để cung cấp cho khách hàng một giải pháp kiến trúc ở mức độ khá..
Vì vậy, nhiệm vụ đối với Yevgeny Gerasimov với tư cách là một kiến trúc sư chủ yếu là về mặt tư tưởng. Ngoài ra, nó còn phức tạp bởi cấu hình không chuẩn của địa điểm được bao quanh bởi Phố Nizhne-Kamenskaya, đoạn tiếp nối của Phố Glukharskaya và Đại lộ Komendantsky. Hình dạng tam giác kéo dài và sự gần gũi với khu vực cây xanh rộng lớn đã xác định phân vùng cơ bản: phần thương mại phía trước của khu phức hợp hướng ra đại lộ và sân riêng giáp với khu vực tự nhiên, mặc dù có các rào cản, vẫn trở thành phần tiếp nối trực quan của nó.
Trong tương lai, chín tòa tháp cao 21 tầng với ba địa chỉ sẽ xuất hiện tại đây. Đây là một khu dân cư chính thức cho gần 3.000 người: một trung tâm thể thao đã hoạt động nằm trong khoảng cách đi bộ, một trường học được lên kế hoạch xây dựng gần đó và một trường mẫu giáo trong chính khu phức hợp. Trước hết, nói đến địa chỉ “Komendantskiy, 58 tuổi”, chỉ có năm tòa nhà và 1.008 căn hộ. Nhưng họ đã có thể dễ dàng đọc toàn bộ "mã thiết kế" của quý tương lai.
Các nguyên tắc cơ bản của nó, thực sự, có điểm chung với “định mức hàng quý” hiện đại. Một trong số đó là tầng trệt mở: tất cả các tòa tháp được kết nối với nhau bằng một khối hai tầng, mặt bằng dọc theo chu vi được dành cho các tổ chức thương mại và công cộng. Sẽ có văn phòng bác sĩ và chuyên gia làm đẹp, cửa hàng và quán cà phê, và bên trong khu phức hợp dành cho cư dân của nó sẽ có một không gian với cái tên thời thượng “coworking”. Ở đây, những người làm việc từ xa sẽ có thể sử dụng nơi làm việc được trang bị, học sinh - để học bài trong bầu không khí tập trung hơn, tất cả những người khác - để giao tiếp theo cách hàng xóm và trao đổi tin tức. Tầng hai của tòa nhà là văn phòng. Đồng thời, lối ra vào sân cho “người dùng bên ngoài” bị đóng lại, và sự riêng tư cần thiết được bảo toàn.
Nói về cách tổ chức của sân, đã đến lúc nhớ lại hình dạng khác thường của khu đất kết hợp với “quy chuẩn hàng quý” khét tiếng, một trong số đó là cảnh quan phức tạp. Bãi đậu xe ngầm hai tầng chiếm gần như toàn bộ diện tích của khu đất, và sân trong bị "xẻ thịt" trên mái đã được khai thác và nhô cao hơn một mét so với mặt đất. Điều này cho phép bạn nhấn mạnh sự phân tách thành phần dành cho người đi bộ và phần ô tô.
Khách hàng quan tâm không kém đến sự bão hòa chức năng của sân trong hơn là cách bố trí của các căn hộ. Do đó, trong sân có rất nhiều khu vực và khu vực khác nhau. Ví dụ: một số sân chơi được thiết kế dành riêng cho trẻ mới biết đi, một số sân chơi khác dành cho thanh thiếu niên và những sân chơi khác dành cho các hoạt động dã ngoại và thể thao "người lớn". Trong sân này có thể lui ra trong một vòng tròn hẹp - hoặc ngược lại, có thể sắp xếp các lễ hội lớn của “hàng xóm”. Nhiều khu vực có các chức năng khác nhau và bề mặt khác nhau, nhưng tất cả đều thống nhất về mặt phong cách và vật lý - một con đường đi dạo quanh co dài khoảng năm trăm mét.
Tuy nhiên, điều thú vị nhất là hình ảnh kiến trúc sống động của chính khu phức hợp được các tác giả tìm thấy, giống như một quả bơ kỳ lạ, hướng ra bên ngoài với "làn da" nhiều màu, giàu nhựa, và hướng vào trong - với màu vàng nắng rực rỡ " bột giấy”. Tất cả các mặt trước của khu phức hợp được thống nhất bởi một dải màu chung, bao gồm nhiều pixel. Hơn nữa, mỗi ngôi nhà đều có màu sắc chủ đạo riêng, mặc dù có thêm nhiều loại sơn bổ sung. Kết quả là, với sự thống nhất rõ ràng của quần thể, mỗi ngôi nhà đã nhận được bộ mặt riêng của mình.
Những tia nắng thật "bắt" ban công, lô gia và cửa sổ lồi. Các thông số thiết kế, được đưa ra bởi hướng của các tòa nhà đến các điểm chính và bởi các quy luật vật lý, đã dẫn đến một sự sắp xếp loạn nhịp trên các mặt tiền đến mức nó có vẻ cực kỳ trang trí. Các tòa tháp, trong kế hoạch hình chữ nhật, dường như được tạo thành từ các phần được dịch chuyển tương đối với nhau - các điểm ảnh màu nhận được khối lượng "sống động", di chuyển, mất đi sự giống với một bảng điều khiển khảm nhàm chán.
Quartography tiếp tục ý tưởng này. Người mua có cơ hội chọn một căn hộ từ nhiều lựa chọn khác nhau: ví dụ, một căn hộ kết hợp nhà bếp với phòng khách hoặc tách biệt với căn hộ, với số lượng phòng ngủ và phòng tắm cần thiết, có phòng thay đồ và văn phòng. Trong số hơn năm mươi lựa chọn về cách bố trí các căn hộ trong khu phức hợp trên Komendantsky Prospect, gần như chắc chắn có lựa chọn mong muốn.
Điểm cuối cùng là mức độ sẵn sàng của nhà ở: các căn hộ được sơn hoàn thiện "trắng", nơi tất cả những gì còn lại là xử lý sơn-gạch-giấy dán tường-sàn. Nó không quá lâu và không khó, không giống như căn hộ cho thuê mà không hoàn thiện, nhưng nó cho phép chủ nhân của căn hộ nhận ra sở thích của mình trong thiết kế, độc lập lựa chọn màu sắc và kết cấu.
Dự kiến giai đoạn đầu tiên của 5 tòa tháp sẽ được đưa vào sử dụng vào quý IV / 2018. Trong khi đó, LEGENDA và Evgeny Gerasimov & Partners đã khởi động một dự án chung khác - trên Dalnevostochny Prospekt, một lần nữa với bố cục thông minh và thuộc phân khúc đại chúng. Và đây là bằng chứng tốt nhất cho thấy thử nghiệm kiến trúc ý thức hệ đã thành công rực rỡ - và sẽ được tiếp tục.
