Munich là thành phố đắt đỏ nhất ở Đức. Giá như ở đây cho thuê và mua bất động sản, nhà hàng, quần áo và nhiều thứ khác chỉ có thể tìm thấy ở các quận sang trọng nhất của Berlin, nhưng ngay cả khi đó bạn sẽ phải cố gắng rất nhiều. Nhân tiện, người Berlin đối xử với cư dân của thủ đô Bavaria một cách lịch sự - như một trí thức khai sáng đối với những người dân ở nông thôn. Người dân Munich hoàn toàn không cảm thấy khó chịu vì điều này, họ tin rằng người Berlin “rất thích không có gì” và đầu tư tiền tiết kiệm của họ vào một mảnh đất khác.
Munich không phải là một thành phố đô thị theo nghĩa thông thường của từ này: đây không phải là Vienna, Moscow hay Paris. Nhưng chính tại đây, các nhà sản xuất ô tô chính của Đức đều có trụ sở và đặt trụ sở chính của các công ty phát triển và bảo hiểm quốc tế lớn nhất.
Đồng thời, chúng ta không được quên rằng sau Chiến tranh Thế giới thứ hai, thành phố đã được xây dựng lại một cách thực tế và theo một cách rất Đức: chất lượng, nhưng rất đơn giản, không có một chút "thái quá" về mặt thẩm mỹ. Những ngôi nhà như vậy ở một khu vực tốt đã có giá rất cao, và nếu nó vẫn còn chút giá trị lịch sử và vẻ đẹp, thì nó thực sự đắt.
Công ty phát triển Frankonia Eurobau đã quyết định kết hợp tất cả các "yếu tố hấp dẫn" có thể có trong dự án của mình về một khu phố thượng lưu mang tên "Lenbach Gärten": một vị trí tốt ở trung tâm thành phố, phong cách "lịch sử", chất lượng, độc quyền, tiện nghi. Trước đây, ở nơi này, ngay gần khu vườn thực vật xinh đẹp, mọi thứ hoàn toàn không hấp dẫn: ở đây là các viện hóa học, dược phẩm và động vật học của Đại học Kỹ thuật Munich, được phân biệt bởi một kiến trúc cực kỳ keo kiệt. Bây giờ nơi chứa kiến thức đã được chuyển đến Garching, nơi mà khu vực này xa trung tâm, sẽ thích hợp hơn nếu gọi nó là một liên kết.
Và ở chỗ trống, theo thông lệ, người ta quyết định làm cho khu vực này rất đắt, chất lượng rất cao và "không phải dành cho tất cả mọi người." Các kiến trúc sư thích hợp được gọi là -
Hilmer & Sattler und Albrecht, theo đó, "kiến trúc nên ít liên quan đến sự khéo léo hơn là kết hợp các phong cách hiện có", và Otto Staidle, người không khác biệt về quan điểm cấp tiến như vậy, nhưng vào thời điểm đó là một trong những người nổi tiếng nhất, nếu không phải là kiến trúc sư nổi tiếng nhất của Munich.
Hilmer & Sattler und Albrecht đã làm việc tại Lenbach Gerten trong một khách sạn 5 sao Rocco Forte, một tòa nhà văn phòng trên đường Luisen Strasse, Max Palais và St. Bonifaz. Thật không may, Staidle đã qua đời vào năm 2004, khi công việc của dự án chỉ mới bắt đầu, và các căn hộ trên gác xép, tòa nhà Klenze Palazzo và St. Bonifaz được tạo ra bởi văn phòng của anh ấy mà không có sự tham gia của anh ấy.
Bây giờ chúng ta hãy xem xét kỹ hơn các thành phần tạo nên khu phố thượng lưu nhất của Munich.
Max Palais là một ngôi nhà Art Deco, như tên gọi của nó, mang đến cho cư dân một phong cách sống “cung điện”. Các căn hộ ở đây nhìn ra vườn bách thảo cũ; có tương đối ít trong số đó và diện tích của chúng bắt đầu từ 120 m2. Trên mái - căn hộ áp mái: các căn hộ có sân thượng. Ngoài ra, cư dân của Max Palais có thể sử dụng tất cả các dịch vụ của The Charles Hotel, một phần của khu phức hợp Lenbach Gerten, và các dịch vụ trợ giúp đặc biệt suốt ngày đêm (tùy chọn này đáng ngạc nhiên là dành riêng cho Munich, mặc dù nó không gây ngạc nhiên chút nào, chẳng hạn, không ai giống tôi, sống ở Milan: ở đó có nhân viên hướng dẫn không chỉ dành cho giới thượng lưu, mà còn ở những ngôi nhà trung bình). Nội thất của sảnh được trang trí bằng gỗ anh đào Mỹ, loại gỗ này cũng được sử dụng cho tất cả các đồ nội thất nằm ở đó. Từ tiền sảnh, bạn đi vào sân trong với các cột và đài phun nước: nó thực tế không thể nhìn thấy được từ đường phố và hoạt động như một loại nơi nghỉ dưỡng cho cư dân.
Tòa nhà Staidle loft nằm gần đó: diện tích các căn hộ ở đây dao động từ 160 đến 200 m2, và có thể thay đổi cách bố trí nếu cần thiết. Cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn (một số kéo dài hai tầng cùng một lúc) cũng hướng ra khu vườn thực vật cũ. Sự cởi mở này của ngôi nhà với thiên nhiên là do ý tưởng của văn phòng Steidle "để tất cả các mùa vào bên trong". Tòa nhà này, so với các công trình của Hilmer & Sattler und Albrecht, không bắt chước phong cách lịch sử quá nhiều và để phù hợp với bối cảnh được đề xuất, cố gắng sử dụng các giải pháp hiện đại hơn.
Nằm giữa Max Palais và các gác xép Staidle là Palazzo Klenze, được đặt theo tên của kiến trúc sư nổi tiếng người Đức ở thế kỷ 19, nổi tiếng với các cung điện và viện bảo tàng của ông. Tòa nhà chỉ có 9 căn hộ diện tích từ 75 - 170 m2.
Tại Munich, trong quá trình xây dựng các khu dân cư và khu dân cư mới, luật quy định rằng 20% căn hộ được phân bổ cho công chức, những người đôi khi có thể mua những căn hộ như vậy, nhưng thường được cho thuê dài hạn. Và những công chức này không chỉ là nghị sĩ, như bạn có thể tưởng tượng. Nhà ở như vậy, ngay cả trong những tòa nhà mới ưu tú, được cung cấp với giá cả phải chăng và các bác sĩ, giáo viên, giáo sư đại học, v.v. có thể mua được.
"Lenbach Gerten" đã không trở thành nơi đây, và thực sự nó không thể là một ngoại lệ. 1/5 số căn hộ ở đây thực sự được cho các quan chức chính phủ thuê. Tuy nhiên, như bạn có thể đoán, những căn hộ này không nhìn ra vườn bách thảo, không khác biệt về cách bố trí cải tiến, hầu hết đều nằm ở tầng trệt, hoặc có những vấn đề khác, chẳng hạn như thiếu ánh sáng mặt trời. Vì vậy, về mặt hình thức, một công chức sống trong một ngôi nhà ưu tú, nhưng không phải trong những điều kiện thoải mái nhất. Đương nhiên, hầu hết các căn hộ này đã bị bỏ lại mà không có sự chú ý của “những người nhận đặc quyền”, và nó đã được quyết định bán chúng. Chúng được bán cho người nước ngoài, chủ yếu cho đồng hương của chúng tôi, như một "ưu đãi đặc biệt" và một khoản đầu tư sinh lời vào nhà ở sang trọng, nhấn mạnh giá trị của khoản đầu tư như vậy bởi thực tế là giá bất động sản ở Munich đang tăng ổn định. Kết quả là sau vài năm, người Nga mua những căn hộ như vậy dù rất khó khăn nhưng vẫn bán được với giá gần bằng giá gốc.
Phần yêu thích của tôi, Lenbach Gerten, đối diện với một quảng trường buồng có đài phun nước về phía Tu viện St. Bonifaz, giống như một thành phố điển hình của Ý. Trên quảng trường có bàn ghế của một nhà hàng Ý nhỏ, và ở đây bạn thực sự quên rằng bạn không ở đâu đó ở Veneto, mà là ở Bavaria. Ở cả hai bên của quảng trường là những ngôi nhà-các phần của khu phức hợp, được đặt theo tên của tu viện, St. Bonifaz 1 và 2. Các căn hộ ở đây có mức giá vừa phải hơn những căn hướng ra vườn bách thảo, nhưng mỗi căn đều có lối đi ra ban công cảnh quan, và nếu căn hộ ở tầng trệt, sẽ có một khu vườn nhỏ.
Ở Lenbach Gerten, không chỉ có chức năng ở mà còn có chức năng văn phòng: hai tòa nhà văn phòng theo tinh thần cổ điển (lần lượt là 14.000 m2 và 11.000 m2) đã được xây dựng, là nơi ở của các công ty như McKinsey và Condé Nast. Điểm hoàn thiện là khách sạn The Charles (800 m2) với 160 phòng, nhà hàng, spa và trung tâm thể dục. Như bạn đã nhớ, khách sạn cung cấp tất cả các dịch vụ của mình cho cư dân của Max Palais và được kết nối với nó bằng một lối đi ngầm.
Điều đáng ngạc nhiên là Lenbach Gerten không gợi lên cảm giác giả tạo, vốn thường là đặc trưng của các tòa nhà mới ở Nga theo “phong cách lịch sử”. Và rõ ràng, điểm mấu chốt ở đây không chỉ nằm ở vật liệu hoàn thiện được lựa chọn chính xác mà còn nằm ở giải pháp quy hoạch đô thị với tỷ lệ cân đối giữa nhà ở và thiên nhiên: mảng xanh trở nên rất xanh và thực sự phù hợp với tên gọi của nó. - "Khu vườn Lenbach". Tất nhiên, có những nhược điểm mà không thể tránh khỏi trong bất kỳ dự án lớn nào: thông gió rất lớn của khách sạn, làm phá vỡ bầu không khí yên tĩnh của khu phố, các thùng chứa chất thải trong các quảng trường trang nhã …
Khi bạn xem xét Lenbach Gerten, có vẻ như các kiến trúc sư đã cố gắng tạo ra một phần của Ý ở trung tâm của Munich, nhưng họ đã có được kiến trúc Đức trung thực, có lẽ không phải là một điểm trừ, mà chỉ là một tuyên bố của sự thật.
