Năm vừa qua hóa ra rất hiệu quả đối với hội thảo "Archstroydesign": một nhóm kiến trúc sư do Alexey Ivanov dẫn đầu đã nhận được một số đơn đặt hàng cùng một lúc để phát triển các kế hoạch chung cho các khu dân cư quy mô lớn. Và mặc dù các khu vực dự kiến khác nhau về diện tích, cảnh quan và địa lý, kiến trúc sư nhận thấy rất nhiều điểm chung trong các công trình này. Ông nói: “Nhu cầu cao nhất hiện nay là thiết kế hợp lý, liên kết hữu cơ nền kinh tế khó khăn và mong muốn tạo ra một môi trường sống chu đáo và thoải mái. Alexey Ivanov nói với Archi.ru về cách những nguyên tắc này phát triển trong từng dự án cụ thể.
Khu định cư "Ekodolye", vùng Samara, 329 ha
- Dự án này có kinh phí rất eo hẹp, đến nỗi thoạt đầu chúng tôi tưởng chừng như bất kỳ khoản “dư thừa” nào cũng có thể từ bỏ ngay lập tức. Ở đây chúng ta không nói đến việc “tự do” dưới hình thức các công viên ngổn ngang hay việc tạo ra một “ngã ba” rộng khắp các khu vực phân lô, hộ gia đình. Tuy nhiên, sau khi phân tích kỹ lưỡng các đặc điểm của địa điểm và đánh giá chúng, chúng tôi vẫn có thể thiết kế đủ số lượng khu vực giải trí và không gian công cộng cho ngôi làng tương lai.
Thực tế, cốt truyện là một hình bầu dục hoàn chỉnh trong kế hoạch, chỉ có biên giới phía tây bắc của nó là quanh co hơn. Nó bị cắt theo đường chéo bởi một khe núi có dòng chảy vào sông Sok, và dọc theo bán kính bên ngoài, nó uốn quanh đường cao tốc. Điều này đã gợi cho chúng tôi ý tưởng lập kế hoạch cơ bản: chúng tôi chạy một con đường vòng cung qua địa phận của ngôi làng, nối hai lối ra với đường cao tốc. Vòng cung này cắt ngang dòng chảy ở trung tâm có điều kiện của tất cả các vùng lãnh thổ, chia nó thành bốn phân đoạn gần như bằng nhau về diện tích, một mặt, xác định trước trình tự thực hiện dự án và mặt khác, cho phép giới thiệu một trục xanh-lam tự cung tự cấp vào cấu trúc của làng, hoàn toàn không có các đại lộ giao thông chạy dọc theo những bờ kè thoải mái. Cung chính của đường đã xác định trước bản vẽ của tất cả các đường phụ: chúng tôi không sử dụng lưới trực giao cứng ở đây, ưu tiên các cung tròn trơn và hình bán bầu dục. Những lợi thế của một kế hoạch như vậy khó có thể được đánh giá quá cao: các viễn cảnh trong ngôi làng liên tục thay đổi, như thể trong một chiếc kính vạn hoa, và trên thực tế, mỗi hộ gia đình đều có thể tự hào về tầm nhìn độc đáo của riêng mình ra xung quanh và cảnh quan trải dài đằng sau các tòa nhà.
Điều quan trọng là cách bố trí như vậy cho phép chúng tôi hoàn toàn biến tất cả các mảnh đất ra khỏi đường chính - tất cả các ngôi nhà ở đây đều phải đối mặt với một trong những con đường tiếp cận phụ, trong khi con đường vận chuyển chính được cách ly với các ngôi nhà bằng các dải không gian xanh, điều này đảm bảo cư dân tương lai yên bình và riêng tư. Ở đây có thể cân bằng hài hòa giữa các loại hình phát triển: các chức năng công cộng và khu phức hợp hậu cần nằm dọc theo đường cao tốc, tiếp theo là nhà ở trung tầng phân khu, sau đó là nhà phố và nhà ở. Các trung tâm cộng đồng được đặt tại tất cả các "nút" chính của làng, cộng với các tòa nhà dày đặc hơn. Mặt khác, các trung tâm giải trí và xã hội nằm rải rác khắp làng để mỗi quận đều có không gian công cộng riêng.
Khu định cư "Ekodolie Sholokhovo", vùng Moscow, 102 ha
- Ngôi làng này nằm cách Moscow chỉ 15 km theo đường cao tốc Dmitrovskoe. Ngay từ cái tên, bạn có thể đoán rằng đây là khách hàng giống như trong trường hợp trước, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi dự án dựa trên các nguyên tắc tương tự. Các quy hoạch chung thậm chí bề ngoài hóa ra có phần giống nhau, ít nhất, ấn tượng đầu tiên chính xác là như vậy, nhờ vào các vòng cung của các con đường chính nội thôn. Chúng hoàn toàn phù hợp với cứu trợ hiện có - thậm chí không cần phải phát minh ra bất cứ thứ gì. Và ở đây cũng vậy, có một con sông, khúc quanh mềm mại mà chúng ta tương phản với vòng cung của con đường chính. Đúng, trong trường hợp này, ngược lại, họ nhìn nhau, để phần trung tâm của ngôi làng trong kế hoạch giống như một con cá được miêu tả theo cách thông thường.
"Con cá" cũng có một cái đuôi - địa điểm chia thành hai phần không bằng nhau, phần nhỏ hơn nằm gần đường cao tốc và có hình dạng kim cương trong kế hoạch. Tại đây, chúng tôi tổ chức một nhóm đầu vào với tất cả các chức năng công cộng và thương mại cần thiết, và trên cùng một lãnh thổ, chúng tôi tập trung toàn bộ cơ sở hạ tầng xã hội: trường mẫu giáo, sân thể thao và cơ sở vật chất, trường học, trung tâm cộng đồng, cũng như các khu nhà ở trung tầng lầu.
Phần tương tự của khu đất, nơi tiếp giáp trực tiếp với sông, được dự đoán là dành cho xây dựng khu dân cư riêng lẻ. Đúng vậy, ở đây chúng tôi cũng hơi vi phạm các quy tắc, không đặt những ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mà là những căn nhà phố ven rừng - điều này đã được thực hiện để thu hút một lượng lớn người mua hơn. Trên vòng cung chính của con đường trong phần này của ngôi làng, chúng tôi trồng một số hình vuông tròn - đây là những bùng binh và là nơi đặt các cột mốc giúp nhận biết từng phần của ngôi làng. Những hình vuông nhỏ màu xanh lá cây sẽ mang đến cho khu định cư sự thân mật và ấm cúng. Dòng sông với những khe núi vừa trở thành nơi vui chơi giải trí, vừa là yếu tố tự nhiên để phân vùng và phân chia dự án trong giai đoạn thực hiện.
Làng "Giấc mơ", vùng Moscow, 222 ha
- Cộng đồng nhà nhỏ này đang được xây dựng giữa đường cao tốc Dmitrovskoye và Leningradskoye, cách Đường vành đai Moscow 23 km. Có lẽ đặc điểm chính của nó là nó có nhiều đối tượng nhà ở nhất có thể - có những căn hộ nhỏ gọn và hai tầng, nhà phố và song lập, nhà nhỏ kiểu nông thôn với nhiều kích cỡ khác nhau. Đây là mong muốn chính của khách hàng, mong muốn đưa ra thị trường sản phẩm đa dạng nhất, do đó một trong những nhiệm vụ chính của chúng tôi là phát triển một quy hoạch tổng thể cho phép các tòa nhà khác nhau cùng tồn tại một cách hòa bình.
Theo kế hoạch, địa điểm có hình dạng của một đa giác phức tạp, chỉ có một cạnh "dài" - chính về phía này, nó tiếp giáp với đường cao tốc. Ý tưởng về trục chính-cung, sẽ tạo thành một cái gì đó giống như thước đo góc, cùng với đường ray, tự đề xuất ở đây, nhưng lần này chúng tôi đang xâu chuỗi các cụm dân cư riêng biệt trên đó. Ranh giới giữa chúng là một khu cây xanh - một công viên nhỏ nối giữa đường và rừng, trên biên giới mà ngôi làng này đang được xây dựng. Chúng tôi khởi động một đại lộ dọc theo công viên này, tuyến đường uốn lượn có chủ ý - kết nối các không gian và trung tâm công cộng khác nhau, nó cung cấp một tuyến đường đi bộ không hề tầm thường, đối với chúng tôi dường như thú vị hơn nhiều so với con đường đi thẳng vào rừng truyền thống. Thêm vào đó, mỗi cụm đều có trung tâm cộng đồng, quảng trường dành cho người đi bộ và địa điểm văn hóa riêng.
Khi làm việc trong dự án này, tôi thường nhớ lại lời của Francesco Milizia: "Quy hoạch thành phố nên được sắp xếp theo cách mà vẻ đẹp lộng lẫy của toàn bộ được chia nhỏ thành những vẻ đẹp riêng tư vô tận, tất cả đều khác biệt đến mức bạn sẽ không bao giờ nhìn thấy cùng một thứ. lặp đi lặp lại." Theo tôi, không phải một thành phố, mà là một khu định cư khá lớn mà chúng tôi quản lý để thực hiện theo những nguyên tắc này. Đặc biệt, chúng tôi rất chú trọng đến việc thiết kế các khu dân cư - tổng cộng có khoảng 12 loại hình đã được phát triển, đảm bảo sự đa dạng về hình ảnh của Dream.
Okhotino, vùng Yaroslavl, 80 ha
- Ngôi làng này nằm cách Matxcova 145 km, bên bờ sông Nerl, được bao quanh bởi những khu rừng lá kim rụng lá gần như hoang sơ. Đối với chúng tôi, dự án này đã trở nên quen thuộc với hình thức mới của một khu định cư ngoại ô, vì mặc dù ở đây có các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng chức năng ở không chiếm ưu thế. Tất cả nhà ở ở đây ban đầu được xây dựng "để cho thuê", vì vậy nó là một khu định cư kiểu giải trí - chúng tôi phải tập trung vào cơ sở hạ tầng giải trí và thể thao, cung cấp phạm vi rộng nhất có thể của nó.
Sau khi phân tích các dự án tương tự của phương Tây, chúng tôi đi đến kết luận rằng ngày nay các khu nghỉ dưỡng thể thao thực tế không quá đáp ứng nhu cầu - cư dân của các siêu đô thị hiện đại đã quá mệt mỏi với sự ồn ào, vội vã và luồng thông tin nên họ chủ yếu tìm kiếm cơ hội để nghỉ dưỡng. Thiên nhiên xung quanh ngôi làng cũng giải quyết điều này, vì vậy chúng tôi đặc biệt chú ý đến việc thiết kế các đường mòn đi bộ và ngựa, nơi thiền định và giải trí ngoài trời, cũng như các cơ sở du lịch nông nghiệp. Khó khăn mà chúng tôi phải đối mặt là vào thời điểm chúng tôi tham gia dự án, những con đường đã bị cắt ngang trong lãnh thổ của ngôi làng tương lai. Trên thực tế, chúng tôi đã làm việc với một lưới đường làm sẵn, và nó không thể được gọi là lý tưởng. Chúng tôi tin rằng thành tựu chính của chúng tôi trong tình huống này là chúng tôi đã cố gắng dỡ bỏ khu vực ven biển càng nhiều càng tốt - trên thực tế, chỉ có một khu giải trí nằm dọc theo sông và chúng tôi không chỉ nói về lãnh thổ bảo vệ nguồn nước, mà còn về một "vành đai" rộng hơn nhiều biến khu vực ven biển thành một loại khu bảo tồn, nơi bạn có thể chạm vào sự vĩ đại của thiên nhiên, nhưng nó bị cấm phụ trách. Dự án không phải là thành công nhất, bởi vì không thể cho Khách hàng thấy tính đặc biệt của cách bố trí phân biệt nhà ở tư nhân với nhà ở nghỉ dưỡng. Trong trường hợp thứ hai, bạn cần đến gần Disneyland hơn, đến với một câu chuyện cổ tích. Nhưng nó thành ra nhàm chán.
"Những ngôi nhà của Adagio", vùng Sverdlovsk, 182 ha
- Một dự án khác mà chúng tôi muốn giới thiệu hôm nay có phần khác biệt. Trước hết, vì nó thuộc một phân khúc giá khác: "Dom Adagio" là một ngôi làng cao cấp, và vị thế này đã phải được lưu ý và nhấn mạnh trong quá trình thiết kế của nó. Nó nằm ở vùng Sverdlovsk, bên bờ hồ chứa Ilyinsky, cách Yekaterinburg 30 km.
Trước hết, một trung tâm cộng đồng phát triển đã được nghĩ ra và thiết kế, trên thực tế, nó là một khu phố hoàn toàn thoải mái bên bờ hồ chứa, cung cấp nhiều kịch bản cho các hoạt động giải trí, bao gồm cả gia đình. Khu phố này hơi bị cô lập với ngôi làng, và điều này là do đặc thù của khu vực, một "điểm nổi bật" khá hẹp nằm hoàn toàn hướng dọc theo hồ chứa. Chúng tôi quyết định rằng địa điểm độc đáo này nên được dành cho tất cả cư dân trong làng đồng thời, và đó là lý do tại sao chúng tôi tập trung các chức năng công cộng ở đây.
Bản thân những ngôi nhà có diện tích dao động từ 200 đến 330 mét vuông, nằm trên địa phận chính của làng, trong quy hoạch có hình chữ nhật, “vươn” hai “tay áo” rộng ra bờ biển. Thực tế là đã có một số tòa nhà dân cư ở phần này của bờ biển, và chúng tôi thực sự đang nắm bắt sự phát triển này. Nói chung, mọi thứ đều rõ ràng với bố cục của các "tay áo" kết quả: trong mỗi "tay áo" có hai đường nhà, giữa chúng ta bắt đầu một vòng của đường vào. Mỗi người trong số họ thực sự kết thúc bằng một vòng quay, cho phép chúng tôi xác định vị trí một số khu vực gần với mặt nước. Thêm vào đó, mỗi "microdistrict" có không gian công cộng địa phương riêng, trong tương lai có thể được đánh dấu bằng đài phun nước hoặc tác phẩm điêu khắc. Phần trung tâm của ngôi làng được bao quanh bởi một vòng tròn của con đường, do đó các hộ gia đình được quạt ra xung quanh quảng trường cảnh quan chính. Phong cách của ngôi làng do khách hàng lựa chọn - đây là Ý, và chúng tôi đã cố gắng tương ứng với nó, đề cập đến những hình ảnh của kiến trúc Tuscan rất được chúng tôi yêu thích.
