Cuộc thảo luận đầu tiên trong năm nay, chủ nhà của nó, các kiến trúc sư Sergei Trukhanov và Igor Bevzenko, đã dành gần như loại hình bất động sản nhà ở phổ biến nhất ở Moscow hiện đại - căn hộ. Không có gì bí mật khi xét về tỷ lệ giá cả - vị trí - diện tích, chúng hấp dẫn hơn nhiều so với căn hộ thông thường, nhưng việc “nhân bản” căn hộ tràn lan có tốt cho thành phố? Để có câu trả lời cho câu hỏi này, ban tổ chức đã mời đại diện các cơ quan chức năng, các kiến trúc sư hàng đầu Matxcova, chủ đầu tư và các nhà môi giới đến Roof Point.
Người đầu tiên phát biểu về chủ đề nóng bỏng này là kiến trúc sư trưởng của Moscow, Sergei Kuznetsov, người đã đánh giá khá rõ ràng về hiện tượng được gọi là “căn hộ”. “Trên thực tế, từ này ngày nay được dùng để mô tả việc xây dựng khu dân cư bất hợp pháp. Ông Kuznetsov chắc chắn rằng dưới chiêu bài tạo ra những khu nhà ở tạm thời, các khu phức hợp lớn đang được xây dựng trong thành phố, nơi không được cung cấp cơ sở hạ tầng theo bất kỳ cách nào, điều này sớm hay muộn chắc chắn sẽ dẫn đến căng thẳng xã hội. - Ở một số Dubai, các căn hộ thực sự được sử dụng trong vài tuần một năm, và các gia đình đến ở không cần bất cứ thứ gì ngoại trừ bãi biển, nhưng ở Matxcova thì điều này chẳng khác gì viễn tưởng. Ở đây mọi người định cư trong căn hộ ít nhất vài năm, và theo nghĩa này, nhà ở như vậy không khác gì những căn hộ thông thường, chỉ có nhà trẻ, phòng khám và tiệm giặt là không được cung cấp. Và việc xây dựng căn hộ sẽ rẻ hơn và dễ dàng hơn, vì thực tế hiện nay không có khung pháp lý nào điều chỉnh loại hình bất động sản này và các nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng nó. Vì vậy, hiện tại, tôi có xu hướng chỉ nhìn thấy những bất lợi trong các căn hộ - đối với thành phố, chúng đang ngày càng trở thành nguồn cung cấp sự thái quá và căng thẳng xã hội."
Aleksey Belousov, Giám đốc Thương mại của Capital Group, đã thay mặt cho các nhà đầu tư ưa thích xây dựng căn hộ chung cư phát biểu. Ông khẳng định: “Ngày nay, thiết kế căn hộ ở Nga là nghệ thuật tạo ra một thứ gì đó không có tiêu chuẩn nào. Và ông thừa nhận: việc thiếu các tiêu chuẩn thường thực sự tạo điều kiện thuận lợi cho việc tạo và thực hiện một dự án, vì không cần phải suy nghĩ về sự vi phạm khét tiếng, hoặc về việc tuân thủ các quy tắc tái phát triển cực kỳ bất tiện. Đồng thời, Aleksey Belousov nhắc lại rằng không có giới hạn về thời hạn cư trú trong một căn hộ và đăng ký tạm trú có thể được cấp cho chúng, điều này sẽ tự động loại bỏ câu hỏi “ở hay không ở”.
Kiến trúc sư Pavel Andreev tin rằng sự gia tăng của các căn hộ hiện nay có mối liên hệ với nhau, với quá trình "postluzhkovsky" của chính sách quy hoạch đô thị. “Khi quyết định xây ít nhà ở và nhiều khách sạn hơn ở trung tâm thủ đô, các nhà đầu tư không còn lựa chọn nào khác ngoài phân khúc căn hộ. Các dự án đã được đổi tên và, có thể nói, chỉnh sửa, các ghi chú giải thích đã được viết lại … Nhân tiện, quá trình này vẫn tiếp tục. " Kiến trúc sư đồng ý rằng sự quá bão hòa của thị trường căn hộ chung cư đang tiềm ẩn mối đe dọa xã hội. “Về mặt lý thuyết, chủ sở hữu của một cơ sở không phải là nhà ở có thể đăng ký quyền sở hữu tại tòa án, đăng ký và sau thực tế, yêu cầu chính quyền thành phố cung cấp tất cả các lợi ích xã hội”.
Kiến trúc sư Boris Levyant không đồng ý với đồng nghiệp của mình, người tin rằng "đối tượng mục tiêu" của các căn hộ là những người đang tìm kiếm cơ hội đầu tư và có được nhà ở giá cả phải chăng nhất ở một khu vực tốt của Moscow, và họ thường không quan tâm đến cơ sở hạ tầng xã hội. Người đứng đầu nhóm kiến trúc ABD kêu gọi khán giả không nên so sánh căn hộ với nhà ở truyền thống - theo ý kiến của ông, đây là một sản phẩm khác biệt cơ bản giúp Moscow phát triển thị trường nhà cho thuê.“Tôi tin rằng việc xây dựng các tòa nhà chung cư tương ứng với loại hình căn hộ là đúng đắn hơn là chuyển hướng hoàn toàn thị trường nhà cho thuê sang lĩnh vực bóng tối”. Kiến trúc sư cũng nhắc lại rằng không ai xây dựng căn hộ trong các khu dân cư - hầu hết chúng được đưa vào các khu phức hợp đa chức năng được cung cấp cơ sở hạ tầng (mặc dù không phải lúc nào cũng mang tính xã hội), do đó, theo ý kiến của ông, coi chúng là một nguồn đe dọa xã hội nghiêm trọng. nực cười. “Khi chúng tôi thiết kế một khu phức hợp đa chức năng, tất nhiên, chúng tôi nghĩ đến chất lượng của ngôi nhà nằm trong đó và sau đó, theo tôi, đó là công việc của Moskomarkhitektura để giám sát chất lượng của các dự án.”
Anna Sokolova, Giám đốc Bộ phận Phân tích và Tư vấn của Tập đoàn Metrium, trích dẫn một số liệu thống kê thú vị: một vài năm trước, các căn hộ được giới thiệu trên thị trường chủ yếu bởi các dự án ưu tú (ví dụ như ở Thành phố Moscow), nhưng kể từ năm 2012, nhiều đề xuất kinh doanh đã và hạng phổ thông, và ngày nay căn hộ chiếm khoảng 30% thị trường. Theo chuyên gia này, chính giá thành tương đối thấp của căn hộ đã khiến chúng trở nên hấp dẫn người mua hiện nay - đối với nhiều người, đây là cơ hội duy nhất để sinh sống hợp pháp tại thủ đô. Anna Sokolova cũng nhớ lại rằng ở một thành phố đông dân như Moscow, việc sống "bằng đăng ký" không phải lúc nào cũng đảm bảo gắn bó với bệnh xá hay nhà trẻ.
Kiến trúc sư trưởng của Moscow, Sergei Kuznetsov, đồng ý với lập luận này. Đúng là mọi thứ không mấy khả quan với việc cung cấp nhà ở cùng với cơ sở hạ tầng trong thành phố, và giải quyết vấn đề này là một trong những lĩnh vực công việc ưu tiên của chính quyền. “Trên thực tế, ngày nay, thay vì trợ cấp cho nhà cho thuê, thành phố, theo quan điểm của pháp luật là thiếu quy định của thực hành này, buộc phải cung cấp nhà ở sẵn sàng cho những người trong danh sách chờ. Do đó, quỹ ngân sách được chi nhiều hơn, số người được cấp nhà ở cũng ít hơn”. Theo ông Sergei Kuznetsov, để thay đổi tình trạng này, chỉ có thể bằng cách hành động một cách toàn diện, cụ thể là bằng cách sửa đổi khung lập pháp, đồng thời cung cấp cơ sở hạ tầng cho các khu nhà ở đã xây dựng, và không phân chia các tòa nhà chung cư và khu chung cư. Vì thành phố đã từng cấp giấy phép xây dựng khu dân cư, nên bây giờ thành phố phải chịu trách nhiệm về việc đó. Nhân tiện, một bước hướng tới việc làm cho thủ tục thiết kế và phê duyệt căn hộ minh bạch hơn đã được thực hiện: cách đây không lâu, một định nghĩa chính thức về loại hình bất động sản này đã được hình thành. Căn hộ hiện nay chính thức được coi là “một phòng khách với một nhà bếp, với tổng diện tích hơn 40 mét vuông M. m”. Như kiến trúc sư trưởng của Matxcơva hy vọng, những tình huống khi cấp GPZU, một nhà đầu tư tuyên bố xây dựng khách sạn và thực tế là xây dựng nhà ở, điều này sẽ giúp tránh được. Ít ra thì thành phố cũng không có ý định nhắm mắt làm ngơ trước những “chiêu trò” như vậy nữa. Đối với sự phát triển hơn nữa của thị trường căn hộ, Sergei Kuznetsov đã sử dụng bàn tròn vừa qua để nói lên quan điểm chính thức của Moscow về vấn đề này. Thành phố không có ý định phủ nhận sự cần thiết của loại hình bất động sản này, và càng không để ý đến nó: “cách chính xác - mặc dù khó - là mô tả chính xác tất cả các thủ tục cần thiết và đạt được kết quả hoạt động bình thường”.
