Tháp Bay 1200 mới sẽ xuất hiện tại giao lộ của Phố Bay và Phố Bloor sầm uất, ở biên giới phía bắc của trung tâm thành phố Toronto. Nó sẽ thay thế cho một tòa nhà văn phòng 16 tầng, chiều dài hẹp và dài. Tòa nhà chọc trời Herzog & de Meuron sẽ lặp lại tỷ lệ của nó trong kế hoạch (địa điểm không cho phép lựa chọn khác), nhưng nó sẽ cao hơn nhiều: 87 tầng.
16 tầng đầu tiên của tòa nhà mới sẽ bố trí quán cà phê, cửa hàng, văn phòng và mặt bằng kỹ thuật, bên trên sẽ bố trí các tiện ích cao hơn cho cư dân - 64 tầng dân cư với 332 căn hộ từ một phòng ngủ đến nhiều tầng. Nhưng ba tầng cao nhất sẽ bị chiếm dụng bởi không gian thương mại: một nhà hàng lớn, sky lounge và không gian tổ chức sự kiện.
Để tối đa hóa không gian sàn có thể sử dụng, lõi chức năng là “tuyến tính” và được đặt ở phía Tây nơi 1200 Bay tiếp giáp với tòa nhà liền kề. Đặc thù của các tầng nhà ở là cửa sổ mở quay và rèm gỗ ngang được đặt dọc theo toàn bộ chiều cao giữa các lớp kính. Bằng cách này, cư dân sẽ có thể tự kiểm soát mức độ ánh sáng và khả năng chống nắng.
