Lãnh thổ của RC tương lai "Thị trấn Faina" nằm ở ngoại ô phía tây của Kiev, trong tiểu khu Nyvky, nằm giữa một chuỗi công viên ở thung lũng sông Syrets và lãnh thổ của ANTK im. Antonov. Những tòa nhà năm tầng, được xây dựng từ những năm 1960, cây cối mọc um tùm, những mảnh vỡ lớn của khu tư nhân thấp tầng vẫn được bảo tồn ở đây, cạnh công viên Cherry Orchard, nên việc lựa chọn địa điểm phải được coi là thành công. Khả năng tiếp cận giao thông được cung cấp bởi ga tàu điện ngầm Nivki, cách đó 10 - 20 phút đi bộ và đường cao tốc Brest-Litovsk, trên thực tế, tuyến tàu điện ngầm chạy và trong đoạn này được gọi là Đại lộ Pobedy.
Khu phức hợp dân cư được lên kế hoạch lớn - nó sẽ nằm trên khoảng 40 ha, hiện đã bị chiếm dụng bởi các vườn rau và nhà kính của bãi rác nông nghiệp và các tòa nhà của Kiev Expoplaz, cũng sẽ nhường chỗ cho khu dân cư phức hợp. Chính tại đây, ở phần phía bắc của lãnh thổ dọc theo Salyutnaya, việc xây dựng giai đoạn đầu tiên và những ngôi nhà cao nhất, từ 9 đến 19 tầng, đã được lên kế hoạch.
Nhìn chung, khu phức hợp phát triển rộng ra xung quanh năm tầng của nó khá nhiều. Từ bắc xuống nam, độ cao giảm dần, lúc đầu còn 6-9, sau đó, ở vị trí cuối cùng liên tiếp, tuyến phía Nam, giáp khu vực tư, lên 4-5 tầng. Độ cao thấp của khu dân cư phức hợp là chủ đề có thể hiểu được niềm tự hào của các tác giả: trong thời đại của chúng ta, các tòa nhà mới đang mọc lên vô tận, đặc biệt là ở các thành phố thủ đô và Kiev chắc chắn là một thành phố thủ đô, họ đã thuyết phục được khách hàng về sự chính xác cách tiếp cận, không chỉ hình thành hàng nghìn mét hữu ích, mà còn là một môi trường đô thị thoải mái, trở thành một trong những lợi thế thị trường của khu phức hợp. Đây không phải là lần đầu tiên ARCHIMATIKA làm việc với khách hàng, KAN Development: khu dân cư phức hợp "Comfort-town" đã được xây dựng, đã làm sống lại bối cảnh khu phố của Left Bank với những mặt tiền sáng sủa và bóng dáng của những mái nhà cao vút. Và cũng không quá cao tầng: từ 2 đến 14 tầng.
Các ngôi nhà bên trong khu phức hợp tuân theo các nguyên tắc của quy hoạch hàng quý hiện đại: các phần được nhóm xung quanh các bãi không dành cho ô tô, các đường lái xe nằm giữa các khu, các điểm đỗ xe trên mặt đất được trồng (không có bãi đỗ xe ngầm, nhưng có thêm hai tòa nhà của một Bãi đậu xe ngầm nhiều tầng được quy hoạch gần Phố Tupolev ở phía Tây của khu dân cư). Nhưng các phần tư, theo nguyên tắc mà ARCHIMATICS tuyên bố, không đóng cửa - chúng là "nửa mở". Điều này cho phép, sử dụng những ưu điểm của phần tư, trước hết là tạo ra một khoảng sân riêng, tránh những nhược điểm của nó: cách ly quá mức, "giếng trời", bóng râm. Do đó, các khu phố mở cửa chủ yếu ở phía Nam. Nhưng ở đâu đó hình thành một đường ngoằn ngoèo ngoằn ngoèo, ở đâu đó giữa hai khung hình xuất hiện một cái đĩa.
Sự đa dạng tương tự cũng được quan sát thấy trong các bóng: ở các góc của các khối nhà cao hơn 2-3 tầng, hơn nữa, thường một phần ở giữa "cây đinh lăng" cũng phát triển một chút, trong trường hợp này - làm sinh động bố cục với một mặt dốc. Các kiến trúc sư giải thích: “Kỹ thuật như vậy thuận tiện cho việc có được số lượng căn hộ góc tối đa, phương án bố trí phổ biến và có lợi nhất”. “Trong một khối thông thường chỉ có bốn góc, nhưng chúng tôi có rất nhiều góc trong số đó, lên đến 16-20 trong một khối”.
Cách bố trí các căn hộ trong khu dân cư là một chủ đề riêng biệt. Đã có trong năm ngôi nhà của giai đoạn đầu, 40 lựa chọn được cung cấp: từ căn hộ 1 phòng và studio đến căn hộ 2 tầng 3 phòng. Như chúng tôi đã
họ cho biết, ARCHIMATIKA đã phát triển cách tiếp cận quy hoạch hiệu quả của riêng mình, gọi nó là CHUYÊN NGHIỆP - nó cho phép không lãng phí một mét vuông nào, các kiến trúc sư chắc chắn. Vì vậy, nếu trong LCD Time có khoảng 97% trong số đó, thì ở đây trong Fine Town - tất cả là 100%.
Nhưng trở lại cách bố trí của khu phức hợp. Các kiến trúc sư đã cố tình mở các khu: sân của họ, không cho ô tô, được liên kết thành một mạng lưới dành cho người đi bộ, tạo thành một loại công viên phân tán. Trong khi đi bộ, sẽ có thể di chuyển từ sân này sang sân khác, và như vậy cư dân sẽ được thay đổi ấn tượng và sự quen biết thay vì chỉ có thế giới riêng tư khép kín. Thành thật mà nói, phẩm giá này đã được chuyển đến bố trí hàng quý từ quận vi mô - và, người ta phải nghĩ rằng, nguyên lai đúng đắn đã xuất hiện.
Thực hiện một nghiên cứu trước khi thiết kế lãnh thổ, khoảng giữa địa điểm, các tác giả đã tìm thấy một con hẻm với những cây đào 50 tuổi và quyết định bảo tồn những cây này. Ngõ sẽ trở thành đại lộ, trục đi bộ ngang. Cũng sẽ có một con đường dành cho xe đạp dài 3 km dọc theo đại lộ, phần trung tâm của lãnh thổ, nó đóng vai trò là trục của đường đi bộ dành cho người đi bộ và cung cấp sự kết nối với hầu hết các khu vực dành cho người đi bộ, biến chúng thành một đường đi dạo không thể tách rời. Các kiến trúc sư nói: “Chỗ nào thì hẹp, chỗ nào thì rộng, và ở hai nơi thì nó vượt qua lối đi dành cho xe máy qua cầu dành cho người đi bộ và xe đạp.”
Cơ sở hạ tầng được lên kế hoạch phát triển: 2 trường mẫu giáo tư nhân và trường tiểu học, siêu thị, trung tâm thể dục, sân chơi thể thao, giải trí và thú vị là hai khu tiệc nướng (chưa có trong bất kỳ khu dân cư mới nào ở Kiev). Vì lãnh thổ sẽ mở cửa, cơ sở hạ tầng sẽ có thể được sử dụng bởi cư dân của các ngôi nhà lân cận, do đó, sẽ mở rộng cơ sở khách hàng của các dịch vụ hoạt động trong lãnh thổ của Comfort Town.
Các tòa nhà của giai đoạn đầu, được lên kế hoạch xây dựng vào năm 2018, như chúng ta nhớ, sẽ trải dài trên địa điểm của các nhà chứa máy bay Expoplaza dọc theo Phố Salyutnaya, và ban đầu họ sẽ xây dựng 3 ngôi nhà ở phần phía đông. Đây là ranh giới duy nhất của khu phức hợp tiếp giáp với tuyến xe buýt đông đúc, vì vậy nhiệm vụ của các kiến trúc sư là phát triển lợi thế của nó như một đường phố - trái ngược với khu vực "yên tĩnh và gia đình" bên trong. Những ngôi nhà ở đây cao hơn, độ cao chênh lệch càng lớn: ở mặt phố có 16-9 tầng.
Dmitry Vasiliev giải thích: “Chúng tôi đã xem xét Khreshchatyk, đo phần dành cho người đi bộ và phát hiện ra rằng chiều dài của nó khoảng 450 mét, gần bằng chiều dài của phần đường của chúng tôi. - Và chúng tôi quyết định biến đoạn phố Salyutnaya của chúng tôi thành một lối đi dạo trong thành phố - với một dãy quán cà phê và cửa hàng dày đặc. Sẽ có một môi trường hoàn toàn khác, phong phú và sống động. Với mục đích này, tất cả các tầng đầu tiên dọc theo con phố đã được chuyển toàn bộ chiều cao thành các gian trưng bày bằng kính, mặt bằng được dành để cho thuê thương mại.
Cải thiện cũng được dự kiến: cây cối, băng ghế, thảm cỏ thực tế trong các bồn hoa; Sân hiên quán cà phê mùa hè được cung cấp giữa các ngôi nhà. Tuy nhiên, không chỉ cảnh quan, mà, như trong trường hợp bố trí căn hộ ở đây, phiên bản PRO của nó: nó dựa trên khái niệm đường phố thông minh do đối tác sáng tạo của ARCHIMATIK Andrey Brazhnik từ công ty đề xuất
Xưởng kullman là một môi trường đô thị “thông minh” đáp ứng sự hiện diện của con người - ví dụ: làm cho ánh sáng sáng hơn khi có nhiều người và làm mờ nó, tiết kiệm điện khi không có ai ở đó. Điều này cũng bao gồm các dịch vụ hiện đại, chẳng hạn như khả năng sạc lại điện thoại thông minh của bạn khi ngồi trên băng ghế hoặc các trạm sạc cho xe điện. Nhân tiện, chúng được hình thành không chỉ trên đường phố, mà còn trên đại lộ.
Tuy nhiên, trong sân của những ngôi nhà ở giai đoạn một, người ta cũng nghĩ đến rất nhiều thứ: bản đồ địa chất, cây cối, phòng trưng bày dọc theo tầng một và sân hiên riêng cho cư dân của họ.
Các mặt tiền của giai đoạn đầu tiên, cũng như tất cả các giai đoạn tiếp theo, đều tuân theo chủ đề của chủ nghĩa hiện đại nghiêm ngặt về tỷ lệ dọc. Tuy nhiên, loại nhựa kết cấu cũng được các tác giả quan tâm không kém, nhất là trường hợp hai ngôi nhà-điểm nhấn ở góc Đông Bắc và Tây Bắc được giao vai trò “quân bài thăm hỏi”; một trong số họ nhìn ra thành phố, đứng gần như ở ngã tư, người kia đối diện với ANTK, nhưng đóng vai trò như một cặp đầu tiên.
Các tháp có màu sáng, gần như màu trắng. Chúng sẽ kéo dài một khối gạch màu đỏ thẫm theo chiều ngang, về quy mô và tỷ lệ - gần giống như một tòa nhà năm tầng, nhưng về mặt nhựa - tôi sẽ nói một điểm sáng theo tinh thần của các tìm kiếm MVRDV. Phía trên là một dải kính, phía trên là một đường ngang khác - màu be, được tạo thành từ các hình chiếu nông nhưng đáng chú ý - "TV".
Đây là phần linh hoạt nhất, có điểm nhấn của khu phức hợp. Đi sâu hơn vào chiều sâu, các giải pháp trở nên bình tĩnh hơn và ít nổi hơn, mặc dù chiều sâu của các mặt tiền, sự đa dạng về màu sắc, sự phân mảnh thị giác của các ngôi nhà, phù hợp với cấu trúc của đường phố thế kỷ 19, “khi các tài sản lãnh thổ còn nhỏ,”Được lưu giữ ở khắp mọi nơi như một nguyên tắc. Màu sắc, trong trường hợp này, được chọn đáng kính, thậm chí bảo thủ, trái ngược với Comfort Town cầu vồng: phạm vi được tạo thành từ màu be, trắng, xám nhạt, nâu gỗ.
Alexander Popov nói: “Chúng tôi cố gắng tạo ra một môi trường kiến trúc thoải mái cho tất cả mọi người: người già, trẻ em, thanh niên, người đi bộ, người đi xe đạp và vận động viên, người lái xe. "Chúng tôi tin rằng tất cả mọi người, cả cư dân và nhà phát triển, đều được hưởng lợi từ cách tiếp cận này, vì nhà ở có nhiều lợi ích sẽ bán tốt hơn."
