Chương trình thảo luận của St. Petersburg Biennale rất đa dạng, nhưng trong nhiều cuộc thảo luận, bằng cách này hay cách khác, các chủ đề về phát triển khu dân cư hiện đại đều nổi lên. Số lượng tối đa các bên tham gia vào cuộc thảo luận: không chỉ kiến trúc sư, mà còn cả các nhà phát triển, nhà xây dựng, luật sư, các chuyên gia báo chí và tiếp thị. Chúng tôi đã tóm tắt các quan điểm được bày tỏ.
Chu vi của thành phố bắt đầu được xây dựng với các khu dân cư cùng loại vào đầu những năm 2000. Người ta thường chửi họ: "hộp đựng giày đặt trên người thầy tế lễ", "đồ ăn mòn", "những cái ghẻ dành cho những người không may mắn trong cuộc sống." Giờ đây, họ đã tràn ra ngoài thành phố đến các quận gần nhất của vùng Leningrad, nơi có các luật và quy định khác nhau đang có hiệu lực, và còn diễn ra trên quy mô đáng sợ hơn. Theo các kiến trúc sư, họ rất ngạc nhiên khi phải lái xe qua các quận như Kudrovo hoặc Murino. Ở đây không có môi trường thoải mái, thay vào đó là các không gian công cộng là các bãi đỗ xe. Trong bối cảnh của họ, các tòa nhà Khrushchev năm tầng dường như là một thứ xa xỉ.
Theo thói quen, người ta thường đổ lỗi cho các nhà phát triển tham lam hoặc các nhà phát triển thiếu hiểu biết, để giảm mọi thứ thành lợi ích kinh tế. Nhưng trong quá trình thảo luận, hóa ra mọi thứ không đơn giản như vậy.
Chính sách quy hoạch đô thị
Trước hết, các chuyên gia đề nghị không nên so sánh Petersburg, về khí hậu và dân số của nó với các thành phố châu Âu: tất cả Phần Lan, mà chúng ta thường liếc nhìn đầy ghen tị, sẽ phù hợp với Petersburg. Sự phát triển của thành phố và số lượng cư dân của nó không thể bị hủy bỏ. Nhưng nó chỉ đơn giản là cần thiết để điều chỉnh quá trình này.
Theo kiến trúc sư Mikhail Kondiain, nếu bạn không nghĩ đến hậu quả và cho phép thành phố phát triển theo một hệ thống đơn trung tâm, thì các cự thạch, kết nối với các khối tích tụ của nó, sẽ ăn các địa điểm giải trí, công viên rừng, các tòa nhà nông thôn và nhà nhỏ, và biến vào một khu rừng đá. Theo kiến trúc sư, sự dễ dãi của các nhà phát triển, luật pháp của khu rừng đá này, vốn mới bắt đầu ban đầu, nên bị phản đối bởi hệ tư tưởng của nhà nước, cho phép lựa chọn hướng đi đúng và tuân thủ nó. Ngoài ra, bạn có thể thay đổi các tiêu chuẩn về môi trường để các doanh nghiệp có thể gần nhà ở, làm vùng đệm xanh.
Kiến trúc sư Sergei Bobylev cũng tin rằng “câu trả lời nằm ở các khái niệm quy hoạch đô thị rộng lớn”. Chính sách quy hoạch đô thị không thể có hiệu quả nếu không có sự tham gia của nhà nước; nó không thể cân bằng một quy mô lớn. Giờ đây, thay vì quy hoạch đô thị, quản lý đất đai lại diễn ra, mọi bất bình đều bắt nguồn từ cơ sở này. Cần thành lập các trung tâm nghiên cứu, trường quốc gia về quy hoạch đô thị và cấp phép cho các hoạt động quy hoạch đô thị.
Tất nhiên, một số bước đang được thực hiện theo hướng này. Tối thiểu phải có quy hoạch tổng thể và các quy tắc sử dụng và phát triển đất đai. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2017, một công cụ mới đã được đưa vào mã quy hoạch thị trấn - phát triển bền vững tổng hợp của lãnh thổ (KURT).
Theo Dmitry Karpushin, chủ tịch hội đồng quản trị của Lenstroytrest, "bạn có thể cấm xây dựng xấu, nhưng bạn không thể buộc xây dựng tốt." Tuy nhiên, một số đang làm tốt ngày hôm nay. Nó thế nào?
Nhà phát triển tốt
Không thể phủ nhận rằng cũng có được nhà ở tử tế. Ngày càng có nhiều nhà phát triển sẵn sàng đi sâu vào các dự án, lắng nghe kiến trúc sư và tìm kiếm "chip" của họ. Tất cả như một nói về các bãi đóng cửa, ngăn cách người đi bộ và xe cộ, quy hoạch các cơ sở không phải là nhà ở và người thuê của họ, bảo trì các cơ sở của họ sau khi vận hành. Đại diện của các công ty phát triển cho rằng không gian sống hiện đang được bán chứ không phải mét vuông. Vẻ đẹp ít được nhắc đến hơn, và chỉ trong những dự án đắt tiền hơn.
Một trong những công cụ hợp lý và rẻ tiền giúp các nhà phát triển tạo ra các dự án thực sự chất lượng cao là các cuộc thi kiến trúc nội bộ, gần đây đã tăng lên. Nikolay Pashkov, Tổng giám đốc Knight Frank St Petersburg, đã đưa ra một số lợi thế mà họ cung cấp:
- Khả năng so sánh các phương án kiến trúc và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của công trình. Đó là về số lượng và chất lượng của mét vuông mà studio có thể lấy ra khỏi địa điểm. Sự lựa chọn được thực hiện ở đây chủ yếu là kinh tế, sau đó là thẩm mỹ.
- Khả năng đơn giản hóa việc phê duyệt dự án.
- Khả năng chọn một kiến trúc sư đáng tin cậy.
- Khả năng lựa chọn một giải pháp phù hợp với thị hiếu của khách hàng.
- PR bổ sung cho dự án và nhà phát triển.
Theo đại diện của các nhà phát triển, cuộc thi bằng cách nào đó khiến cả ba khía cạnh của quy trình kiến trúc trở nên đen tối: nhà phát triển đưa ra lựa chọn có ý nghĩa hơn về đối tác và đối tượng, kiến trúc sư nâng tầm trong môi trường cạnh tranh, xã hội có được kiến trúc tốt hơn. Ngoài ra, các kiến trúc sư trẻ cũng có cơ hội. Mặc dù nhiều nhà phát triển thừa nhận rằng họ thích làm việc với các studio có kinh nghiệm: những người trẻ có thể “thỏa sức sáng tạo”, nhưng không biết liệu họ có đủ chuyên nghiệp để đưa các ý tưởng thành hiện thực hay không. Với lòng thương xót của những người trẻ tuổi được đưa ra các hình thức nhỏ và thành tích. Các kiến trúc sư nước ngoài thường ít được mời tham gia các cuộc thi hơn: dịch vụ của họ đắt hơn nhiều, và thường thì các dự án của họ cần được điều chỉnh theo tiêu chuẩn của chúng tôi.
Nhà giáo dục kiến trúc
Vai trò nào được giao cho kiến trúc sư trong tất cả các quy trình này? Đánh giá những tuyên bố mà anh ta đã nghe, một kiến trúc sư phải trở thành một nhà giáo dục.
Tatiana Kopystyrinskaya, giám đốc thương mại của Tập đoàn Công ty Tiên phong, tin rằng nhiệm vụ đầu tiên của một kiến trúc sư là trình bày ý tưởng của mình theo cách chất lượng cao để nhà phát triển thấm nhuần ý tưởng đó và trong cuộc thảo luận, anh ấy đã giải thích những gì cần phải có đã làm được và những gì không thể làm được. Kiến trúc sư và nhà phát triển cuối cùng phải trùng khớp về tầm nhìn của họ về dự án và có thể có những thỏa hiệp cho cả hai bên. Theo Mikhail Kondiain, nếu một kiến trúc sư hiểu chủ đầu tư từ quan điểm kinh doanh của anh ta, thì anh ta không đặt cho mình nhiệm vụ bảo tồn công trình ở dạng ban đầu. Điều chính là "không vứt bỏ đứa trẻ với nước."
Dmitry Karpushin đồng ý: các kiến trúc sư cần tiếp tục giảng bài. Theo anh ấy, “một nhà phát triển là một nghề mới nổi lên sáng nay. Chúng tôi, những người dân thành phố với xe ủi đất và tiền bạc, cần được giáo dục. Kiến trúc sư là những người ưu tú, và những người ưu tú nên nói chuyện với người dân của họ. Nó là cần thiết để tạo ra một thời trang cho một chương trình giáo dục kiến trúc giữa các nhà phát triển.
Sergey Oreshkin đã vạch ra hai cách: “đốt cháy trong việc lựa chọn vật liệu rẻ tiền và đưa ra các bố cục tuyệt vời, hoặc làm việc trong kiến trúc đắt tiền, nơi bạn có thể thể hiện cái“tôi”của chính mình. Rõ ràng, nhiều người đã sẵn sàng cho lựa chọn đầu tiên. Theo kiến trúc sư Evgeny Podgornov, “trong phân khúc kinh tế, mọi thứ phụ thuộc vào niềm tin của kiến trúc sư và sự đối thoại với nhà phát triển. Các bố cục thú vị có thể được thực hiện mà không làm tăng giá. Các kiến trúc sư đề xuất các giải pháp sau: tổ chức tổng thể khu phố, kết hợp không gian mở và riêng tư, tách biệt giao thông và người đi bộ, tránh tiếng ồn và gió, làm bãi đậu xe ẩn, các tòa nhà nhiều chiều cao có ưu thế, chơi theo mật độ, tạo ra các tương tự của căn hộ cao ốc, nhà ở dạng mô-đun phương án mở, quy định tỷ lệ bảo trì căn hộ 1-2-3 phòng.
Deus ex machina hoặc chân dung người tiêu dùng
Kịch bản của một trong những cuộc thảo luận sôi nổi nhất được thiết lập bởi Irina Sadikova, nhà quy hoạch đô thị của Viện nghiên cứu Quy hoạch chung St. và nó không chính xác. Đó là, trước tiên bạn cần đảm bảo rằng tất cả mọi người đều có thể có được nhà ở với cơ sở hạ tầng tối thiểu, và sau đó "dệt ren": đường dành cho người đi bộ và xe đạp, sân kín, v.v. Nếu bạn tuân thủ tất cả những tiêu chuẩn cần thiết cho một căn hộ (chỗ đậu xe, cách nhiệt, độ ồn), thì bạn sẽ có được một ngôi nhà bình thường, - Irina Sadikova nói.
Các chủ đầu tư, những người nghiên cứu đối tượng mục tiêu của họ rất chi tiết, đã vẽ ra chân dung này của một người mua căn hộ ở khu vực hạng phổ thông: anh ta tin rằng nhà càng cao cấp thì càng tốt; rằng khi có nhiều người hàng xóm, bằng cách nào đó nó sẽ bình tĩnh hơn. Nếu nhà ở gần nơi làm việc, có nhà trẻ và các sân chơi, đầu mối giao thông thì rất tốt.
Những người sẵn sàng trả nhiều tiền hơn sẽ bị thu hút đối với các tòa nhà thấp tầng, muốn có mật độ thấp hơn, hàng xóm gần gũi về vị thế, an toàn và sinh thái. Một nhóm riêng biệt đã trở thành một thanh niên năng động, những người thích sống trên cao và những người cần hai mươi mét vuông để được hạnh phúc. Và chỉ ở tầng lớp kiến trúc tinh hoa mới có nhu cầu về kiến trúc, về cái đẹp, sự hấp dẫn về cảm xúc.
Theo các nghiên cứu được trích dẫn bởi Natalya Andropova, một nhà báo của tờ báo Bất động sản và Xây dựng của Petersburg, chỉ 10-12% người định cư mới tại các khu dân cư Parnas, Kudrovo và Murino không hài lòng và muốn chuyển đi. 63% không muốn thay đổi bất cứ điều gì và sẽ mua một căn hộ tại đây. Họ quan tâm đến giá cả, cách bố trí, khả năng tiếp cận giao thông và sự sẵn có của các tiện ích xã hội, và hoàn toàn không quan tâm đến kiến trúc đơn điệu, thiếu công viên, nhà thờ, chợ và không gian công cộng.
Theo Dmitry Karpushin, "mọi người đã được dạy ý tưởng rằng nếu bạn không có nhà ở Nice, bạn không thể tin tưởng vào kiến trúc tử tế ở St. Petersburg." Svetlana Denisova, trưởng phòng kinh doanh của công ty phát triển BFA, đồng ý: vị trí của người đàn ông trên đường phố được giải thích theo công thức “nếu bạn không có những gì bạn yêu, hãy yêu những gì bạn có”.
Nó chỉ ra rằng có một yêu cầu để thỏa mãn những nhu cầu cơ bản, và nó đang được đáp ứng. Và yêu cầu về "ren" thậm chí không được dự đoán trước, bởi vì mọi người không biết những gì có thể là khác. Các nhu cầu cơ bản cần được thay đổi, khi đó chúng sẽ trở thành hiện thực trên thị trường. Vì vậy, vào những năm 70, một chiếc ô tô có máy lạnh là một thứ xa xỉ, nhưng ngày nay nó là cuộc sống hàng ngày.
Dmitry Karpushin đã so sánh tình hình với việc tiêu thụ rượu thay thế: "thực tế là nó được mua tốt không có nghĩa là nó không nên bị cấm ở cấp tiểu bang". Không một cuộc khảo sát người tiêu dùng nào có thể giúp đưa ra telefax, bởi vì anh ta đơn giản là không thể hình dung ra nó. Và chỉ có chính trị mới có thể thay đổi nhận thức của công chúng, thiết lập một hệ thống tọa độ thị trường mới,”Karpushin nói.
