Office Next Moscow 2012, do Officenext.ru tổ chức năm thứ ba liên tiếp, đã bắt đầu vào ngày hôm qua tại Moscow. Về hình thức, sự kiện này giống nhất với cái gọi là lễ hội ở nước ta, nhưng ban tổ chức không thích dùng từ này và gọi nó là “sự kiện nghề nghiệp chính trong năm của ngành văn phòng”. Sự kiện kéo dài ba ngày (15-17 tháng 5) tại tòa nhà Art Play thứ hai trên Yauza, tòa nhà lớn nhất và mới khai trương gần đây. Nó bao gồm ba phần: triển lãm nội thất văn phòng và gian hàng của các nhà sản xuất vật liệu hoàn thiện (OfficeNext Trends), hội nghị (OfficeNext Talks) và giải thưởng (Best Office Awards), nơi các tòa nhà và nội thất văn phòng được trao giải trong năm. Giải thưởng sẽ được trao vào tối 17/5.
Đến ngày hôm qua khi bắt đầu sự kiện, tôi đã có thể tìm thấy trong sảnh trắng mới của Art Play một lựa chọn khá ấn tượng về các gian hàng của các công ty sản xuất khác nhau; trên một ban công rộng đáng kể nhìn ra Yauza - một quán cà phê nhỏ nhiều màu với những chiếc ghế bắt vít lên trần để làm đẹp, được thực hiện theo dự án của văn phòng Pole Design. Trên gác lửng có một gian trưng bày các mảng tường và đồ nội thất không quá lớn, và cũng có các máy tính bảng với các dự án của một cuộc thi nhỏ, dù rất vui của những người tham gia cuộc thi (để biết thêm chi tiết, xem tại đây bên dưới). Không có triển lãm của các dự án được trao giải (không có, tất cả các dự án được hiển thị trong danh mục).
Hội nghị, mà ban tổ chức gọi là Sự kiện vào năm ngoái, và bây giờ nó được đổi tên thành Talk, diễn ra trong hai ngày: ngày đầu tiên, theo ban tổ chức và những người tham gia, mang tính kiến trúc nhiều hơn, vì vậy chúng tôi sẽ cho bạn biết một chút về nó.
Nó bao gồm bốn phần: đầu tiên, các xu hướng phát triển của bất động sản văn phòng đã được thảo luận. Sau đó - mọi thứ hình thành nên giá trị gia tăng, theo ngôn ngữ kinh tế chính trị học, giá trị gia tăng cho bất động sản văn phòng này (các tác nhân chính ở đây là ánh sáng, kiến trúc và sinh thái). Và cuối cùng, hai phần cuối cùng được dành cho việc thiết kế và sắp xếp nội thất văn phòng. Hội nghị nói chung (ít nhất là phần đầu) có thể được hiểu là một cuộc họp của các chuyên gia từ các chuyên ngành liên quan khác nhau, nơi mọi người nói ngắn gọn với đồng nghiệp của mình về các chi tiết cụ thể và các quy tắc cơ bản trong công việc của mình (không đi sâu vào chi tiết, các quy định rất nghiêm ngặt. quan sát và nhìn chung phải nói rằng hội nghị được tổ chức tốt và thanh mảnh). Đối với một người không hoàn toàn chìm đắm trong các vấn đề của bất động sản văn phòng, cách tiếp cận này cho phép bạn nhìn toàn bộ ngành, giả sử, từ bên ngoài. Và đối với các chuyên gia, đây là một lý do để nói chuyện, đó thực sự là mục tiêu chính của các hội nghị như vậy trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào.
Vì vậy, nếu xét lĩnh vực bất động sản văn phòng, ở một mức độ nào đó, nhìn từ bên ngoài, từ việc nghe báo cáo và thảo luận, chúng ta có thể rút ra những kết luận chung sau đây. Một mặt, bất động sản văn phòng của chúng ta đã phát triển trong một khoảng thời gian rất ngắn (20 năm) và bây giờ nó đã có tất cả mọi thứ, mặt khác, và đây là hệ quả trực tiếp của thời gian phát triển ngắn - thị trường này, giống như nhiều nơi khác ở nước ta, rất nhiều màu sắc.
Trong suốt một ngày, người ta có thể nhìn thấy mọi người, với ánh mắt lấp lánh, thảo luận về cách nhồi nhét nhiều người hơn vào văn phòng và cách khiến họ làm việc gần như suốt ngày đêm - và nghe nhận xét của Alexei Polyakov từ Hội đồng Công trình Xanh ở Nga (RuGBC) rằng sức khỏe tốt của một người đang làm việc thực sự cũng là một nguồn lực, và nếu một người làm việc 14 giờ một ngày thì một ngày nào đó anh ta sẽ bị ốm và nghỉ ốm hoặc mắc một số sai lầm quan trọng sẽ phải trả giá đắt hơn.
Người ta có thể nghe thấy lời thú nhận của Stanislav Biryulin từ công ty quản lý CBRE về ý định tiết kiệm tiền của anh ấy bằng cách giao công việc cho “các nhà thiết kế ở Vladimir” hoặc một nơi nào khác, nơi công việc của một kiến trúc sư rẻ hơn nhiều so với ở Moscow. Phải nói rằng không ai ủng hộ anh ta, một cuộc thảo luận khá sôi nổi bắt đầu trong đó các kiến trúc sư bảo vệ chất lượng, và do đó chi phí cao của các giải pháp thiết kế và nhu cầu về thời hạn bình thường cho công việc. Tuy nhiên, Denis Kuvshinnikov, người đứng đầu bộ phận nội thất của ABD Architects, tổng kết cuộc tranh chấp, nói rằng yêu cầu của khách hàng có thể khác nhau, bao gồm cả mức tối thiểu. Không phải ai cũng cần chất lượng rất cao. Tuy nhiên, tất nhiên, nếu khách hàng cần một văn phòng cao cấp, hoặc ít nhất là đẳng cấp châu Âu, thì việc tiết kiệm tiền thiết kế, mua một dự án nước ngoài để sử dụng thứ cấp và thắt chặt thời hạn là không quá hợp lý - hầu hết những người tham gia trong cuộc thảo luận đã đồng ý với điều này.
Hội nghị có sự tham gia của đại diện của hai, có lẽ là nổi tiếng nhất hiện nay ở Moscow, các phòng kiến trúc, chuyên (bao gồm) làm việc với các tòa nhà văn phòng và nội thất.
Sergey Choban (PHÁT BIỂU Choban Kuznetsov) đã nói về ba dự án gần đây của văn phòng, trong đó, theo ý kiến của ông, các kiến trúc sư đã cố gắng đạt được sự thống nhất hài hòa giữa hình ảnh bên ngoài và nội thất của tòa nhà, cũng như đạt được chất lượng mong muốn trong nói chung và chi tiết, mặc dù theo Sergey Choban (than ôi, công bằng) "thật không may, chất lượng xây dựng của Nga vẫn còn đáng kinh ngạc." Sergei Tchoban đã giới thiệu St. Petersburg Plaza, một tòa tháp bằng kính với mặt tiền "cong kép", nội thất của các hành lang chứa đầy các mặt phẳng bằng kính có in các chi tiết của kiến trúc cổ điển. Đối tượng thứ hai là tòa nhà Novatek ở Leninsky Prospekt ở Moscow, nơi các tấm ốp mặt tiền bằng đá sọc tạo nên kết cấu đá rất giống của nội thất. Thứ ba là nội thất văn phòng của VTB trong Tòa tháp Liên bang. Theo Sergei Tchoban, điều quan trọng là phải suy nghĩ về tòa nhà đến tay cầm cuối cùng: “Tay cầm là rất quan trọng, bởi vì ở đây sự tiếp xúc xúc giác giữa một người và một tòa nhà xảy ra thông qua chạm”. Kiến trúc sư cũng cho rằng chỉ những tòa nhà văn phòng cao tầng mới nên xây bằng kính, còn những ngôi nhà có chiều cao trung bình nên ốp bằng đá có tuổi đời cao (điều này đã được thực hiện ở tòa nhà Novatek).
“Bạn có thể xây bao nhiêu công trình 'xanh' tùy thích, nhưng nếu tinh thần không ổn định thì số phận của họ thật đáng trách. Rốt cuộc, nếu chúng ta xây dựng theo cách mà tòa nhà sẽ trở nên cũ kỹ trong 10 năm, thì không ai cần đến nó và nó sẽ phải bị phá bỏ,”Sergei Tchoban nói. Vị kiến trúc sư này cũng nói lên vấn đề quan trọng của xây dựng Nga: “Chúng tôi xây từ đá Ý, nhập khẩu qua Trung Quốc”, ở Nga rất ít được sản xuất trong nước và mua quá nhiều - hóa ra lại tốn kém và có hại cho nền kinh tế. Ngược lại, ở Đức, nhiều tòa nhà văn phòng nhỏ, không quá phức tạp và đắt đỏ (giá thuê thấp hơn ở đó) nhưng vẫn có kiến trúc thú vị, được xây dựng và hoàn thiện hoàn toàn bằng vật liệu địa phương.
Boris Levyant, người đứng đầu ABD architects, đã nói chuyện cùng với trưởng bộ phận nội thất của văn phòng này Denis Kuvshinnikov. Bài trình bày này là một bản tóm tắt rất ngắn gọn, có cấu trúc tốt và rõ ràng về kinh nghiệm dày dặn của ABD trong lĩnh vực xây dựng văn phòng. Bài thuyết trình này trông giống như một cuốn sách giáo khoa nhỏ và hoàn toàn phù hợp với định dạng của một hội nghị chia sẻ kinh nghiệm. Các kiến trúc sư đã đặt tất cả xuống, từng điểm một. Và điều đầu tiên, tức là quan trọng nhất, họ gọi là ý nghĩa xã hội của thành phố và sự cởi mở của "vùng liên lạc" của nó. Boris Levyant nói: “Không phải lúc nào bạn cũng có thể trả lời được nhiệm vụ công dân này, nhưng đôi khi nó cũng thành công”. Như một ví dụ, kiến trúc sư đã trích dẫn khu phức hợp
Quảng trường Trắng trên Belorusskaya và Công viên Thương mại Metropolis, nơi có một quảng trường nhỏ được thiết kế đặc biệt. Nhân tiện, trong hội nghị, ai đó đã đề cập rằng Procter & Gamble đã chuyển đến Metropolis từ Thành phố khi nó khai trương.
Điểm thứ hai mà Denis Kuvshinnikov gọi là khả năng tiếp cận vận tải, và xa hơn nữa là hướng xuống (tuy nhiên, tất cả đều quan trọng). Tiền sảnh là rất quan trọng, trong khái niệm vỏ & cốt lõi, nó nên được hoàn thành với chi phí của chủ đầu tư; sẽ tốt hơn nếu nó được thực hiện bởi kiến trúc sư đã xây dựng tòa nhà. Tòa nhà phải dễ điều hướng - ví dụ: nếu bạn hướng các lối ra từ thang máy đến một hành lang hẹp ngang, khách sẽ khó tìm thấy quầy lễ tân. Mô-đun lý tưởng cho lưới cột là 1,5 mét, nhưng bạn cũng có thể sử dụng mô-đun châu Âu - 1,35 mét Như Denis Kuvshinnikov đã nói, “Đó là một cực hình khủng khiếp đối với các nhà thiết kế nội thất khi phải chiến đấu với rừng cột. Tôi chỉ muốn cắt giảm nó. " Thêm nữa. Boris Levyant chắc chắn: “Có một truyền thuyết rằng mặt tiền bằng kính lạnh hơn đá một, điều này không phải như vậy. Ngày nay, mặt tiền bằng kính kép cũng mang lại hiệu quả không kém, và xu hướng chính là làm cho tòa nhà nhiều ánh sáng nhất có thể. Các tấm kính nhẹ hơn bất kỳ tấm kính nào khác. " Độ sâu của sàn rất quan trọng - lý tưởng là 7-8 mét, và hiện nay việc kê chỗ ngồi của nhân viên ở cửa sổ và giấu văn phòng của các sếp ở độ sâu ngày càng phổ biến. Thông tin liên lạc theo chiều dọc nên được kết hợp, và không rải rác khắp tòa nhà - điều này làm giảm hệ số tổn thất, cái gọi là hệ số mất mát. Theo Boris Levyant, tại các tòa nhà hành chính của Liên Xô, con số này là gần 30-40, và ở Metropolis ABD được tính là 9,2%. Và cuối cùng, cuối cùng trong số các mục được liệt kê là chiều cao tầng. Với thiết kế nội thất hiện đại, độ dày của trần giả và sàn nâng (có thể bao gồm hệ thống thông gió) có thể lên đến nửa mét, và độ dày này phải được tính đến khi tính toán chiều cao của sàn.
Tiếp theo là phần trình bày về các dự án nội thất riêng lẻ. Sergey Estrin cho thấy
văn phòng của Sanofi-Aventis, Ivan Chuosystemv đã nói về dự án tạo ra một phòng trình chiếu đa phương tiện ở RIA Novosti, Larisa Talis - về nội thất của công ty môi giới Hà Lan Schildershoven, và Denis Lobanov về văn phòng thử nghiệm bộ xử lý NVIDIA, nơi một nửa của những người trẻ tuổi “dành cả ngày để đuổi theo con quỷ trên máy tính”, và nửa còn lại nghĩ về cách làm cho những con quỷ này chạy nhanh hơn. Các bài thuyết trình dự án và chương trình hội nghị có thể được xem tại đây.
Hãy nói thêm một chút về các công trình cạnh tranh được hiển thị trên tầng lửng của OfficeNext. Cuộc thi được tổ chức nhằm tìm ra dự án tốt nhất cho phòng trưng bày của nhà sản xuất gỗ dán NLK Domostroenie. Trong trường hợp này, showroom không chỉ là nơi trưng bày hàng hóa mà còn là một tòa nhà trong đó vật liệu của nhà sản xuất được sử dụng sao cho phát huy hết khả năng của họ. Dự án chiến thắng đã thực hiện thành công - các kiến trúc sư ở Petersburg đã cố gắng đạt được độ cong nghiêm trọng mà không phải hy sinh kết cấu của cây cho đến hình thức. Một cái gì đó, nhưng khả năng rộng lớn của vật liệu, dự án này thể hiện thành công. Phòng trưng bày được lên kế hoạch xây dựng trên lãnh thổ của Art Play. Các tác giả được nhận giải thưởng trị giá 100.000 rúp.
Hai dự án khác nhận được giải thưởng danh dự từ các nhà tài trợ của cuộc thi. Công trình của văn phòng "ArchiTact" - một ngôi nhà với mái có đầu hồi, bao gồm các dải kính, kim loại và gỗ, đã nhận được giải thưởng từ công ty Velux - 30.000 rúp.
Dự án kinh điển của Yaroslav Kovalchuk và Yevgeny Shirinyan đã được ban tổ chức trao giải danh dự (dự án ProjectNEXT).
