Sự xúc phạm … Những từ này gây ra sự kinh hãi trong mỗi nhà thiết kế. Nói chuyện với bất kỳ kiến trúc sư nào, và bạn sẽ được nghe nhiều hơn một câu chuyện về các thủ thuật mà họ đã cố gắng đạt được khi thiết kế tuân thủ các tiêu chuẩn không phù hợp hoặc (thành thật mà nói) bỏ qua chúng. Các yêu cầu của SNiP trước đây (quy tắc và quy định xây dựng), và bây giờ là SanPiN (quy tắc và quy định vệ sinh) nghiêm ngặt đến mức vô lý: cần phải cung cấp thời gian hai hoặc ba giờ (tùy thuộc vào khu vực) một trong những căn phòng trong vài tháng mùa hè. Tại sao chỉ nên có một trong các phòng có ánh sáng, tại sao chỉ vào mùa hè? - các tiêu chuẩn không đưa ra câu trả lời cho điều này.
Lịch sử xuất hiện quy tắc này bắt đầu từ những năm 20 của thế kỷ trước, khi việc xây dựng hàng loạt nhà ở giá rẻ cho công nhân bắt đầu ở nước này. Việc xây dựng những ngôi nhà đầu tiên đã cho thấy rằng nếu không thiết lập các tiêu chuẩn vệ sinh và vệ sinh nghiêm ngặt, chúng sẽ nhanh chóng biến thành điểm nóng lây lan các căn bệnh khủng khiếp: thương hàn, tả, lao. Sau đó, nhiều quy tắc đã được đưa ra nhằm mục đích cải thiện tình hình dịch tễ học, ví dụ, yêu cầu thông gió cho các căn hộ, cũng như yêu cầu cách nhiệt 2-3 giờ cho một trong các phòng. Việc xây dựng các nhà máy xử lý nước thải, các trạm khử trùng nước, sự xuất hiện của thuốc kháng sinh đã sớm khiến nhiều tiêu chuẩn này không còn phù hợp, và vào cuối những năm 50 hầu hết chúng đã bị hủy bỏ, nhưng yêu cầu về sự cách ly vẫn được duy trì. Hiện nay rất khó để đánh giá mức độ ảnh hưởng thực tế của nó đến sự lây lan của bệnh lao trong thời kỳ trước chiến tranh (xét cho cùng, việc tái định cư chủ yếu là từng phòng trong gia đình và cơ hội cung cấp cho bệnh nhân một phòng ở nơi có ánh nắng mặt trời không thực sự cung cấp). Vào thời Khrushchev, trong điều kiện xây dựng hàng loạt nhà ở tiêu chuẩn và phân phối tập trung bởi nhà nước, tỷ lệ cách nhiệt đã trở thành sự đảm bảo cho mức chất lượng tối thiểu của căn hộ với điều kiện: mọi người có quyền có hai giờ phơi nắng trong cửa sổ.
Bây giờ là gì? Tại sao giáo phá vỡ một quy tắc đơn giản? Làm thế nào và cho ai nó đã không hài lòng?
Tất nhiên, các nhà phát triển không hài lòng - các tiêu chuẩn cách ly không cho phép họ tăng mật độ xây dựng hơn nữa, "ép" thêm mét vuông từ lãnh thổ. Các kiến trúc sư không hài lòng - họ phải thao tác với những mái nhà bị hỏng và số tầng thay đổi của các tòa nhà. Đương nhiên, việc bãi bỏ tiêu chuẩn xấu số được vận động tích cực. Nhưng nhiều người nghĩ rằng nếu điều này xảy ra, các thành phố của chúng ta sẽ biến thành những khu rừng đá.
Vào tháng 1 năm 2012, thời hạn hiệu lực của SanPiN hết hạn, điều này đã thiết lập tỷ lệ cách nhiệt tối thiểu trong các khu dân cư. Nó sẽ bị hủy bỏ hoặc được gia hạn. Đối với tôi, dường như nó sẽ được gia hạn, có lẽ nó đã được gia hạn rồi. Nhưng đây vẫn là một lý do để suy nghĩ xem nó có đáng không, và nếu vậy thì làm thế nào để điều tiết ánh sáng tự nhiên trong các căn hộ của công dân Nga. Và tiêu chuẩn này thật kỳ lạ (tại sao chỉ nên cách nhiệt một phòng?), Và trên thực tế, nó không được đáp ứng. Tiêu chuẩn quy định rằng đối với nhà ở tạm thời - ký túc xá, chỉ cần đáp ứng cho 60% diện tích. Nhưng hơn 15 năm nay, các phòng trong ký túc xá đã được tư nhân hóa và do đó, không phải là nhà ở tạm thời mà là nhà ở lâu dài. Và các tiêu chuẩn cho các căn hộ như vậy không thể được thực hiện trước.
Cách nhiệt từ lâu đã không còn là một yêu cầu vệ sinh và đảm bảo vệ sinh, đã trở thành một đặc tính chất lượng của nhà ở. Và các đặc tính chất lượng không nên được quy định bởi SanPiNs và các quy định kỹ thuật, đây không phải là một thông số an toàn. Trên thực tế, mức độ chiếu sáng của một căn hộ chỉ ảnh hưởng đến giá của nó - nếu nó tối trong đó, đây là lý do để yêu cầu giảm giá lớn khi bán. Và không có ý nghĩa gì nếu bình thường hóa sự cách ly trong những ngôi nhà đang xây dựng: nếu một nhà phát triển muốn kiếm tiền từ mật độ cao hơn, anh ta chắc chắn sẽ mất giá bất động sản. Vì vậy, vấn đề chỉ là thỏa thuận giữa người bán và người mua, câu hỏi về giá cả và chất lượng, cũng như câu hỏi về sự trung thực của người bán và nhận thức của người mua về những gì họ đang mua.
Tình hình có phần khác với những ngôi nhà xung quanh tòa nhà mới. Giảm sự cách ly của hàng xóm cũng làm giảm chi phí căn hộ của họ, và điều này phải được tính đến. Ở các quốc gia văn minh, nơi không có tiêu chuẩn chiếu sáng, tình huống như vậy được giải quyết thông qua thương lượng giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu, và nếu không giải quyết được thì phải đưa ra tòa. Nếu một ngôi nhà đang được xây dựng bên cạnh bạn và với vẻ ngoài của nó, bạn sẽ ít nắng hơn, hoặc khung cảnh đẹp từ cửa sổ biến mất, đây là lý do để yêu cầu bồi thường. Tầm nhìn từ cửa sổ cũng được bao gồm trong giá của căn hộ, cũng như đầy đủ, thay vì hai giờ, cách ly. Quan trọng hơn nhiều so với các quy tắc thông thường quy định những gì chưa rõ ràng là sự phát triển của cơ chế lập pháp để bồi thường như vậy, cơ chế điều chỉnh quan hệ giữa các nước láng giềng, giữa những người xây dựng lãnh thổ và những người đã sống trên đó.
