Cuộc thi cải tạo các vi quận 4, 7 và 8 được thực hiện theo lệnh của chính quyền quận thành phố trong khuôn khổ ý tưởng phát triển trung tâm vùng cho đến năm 2024. Nhà điều hành là công ty Moscow RTDA - theo kế hoạch, dựa trên các khái niệm đã thắng, nó sẽ phát triển một quy định quy hoạch đô thị mới trong tương lai. Gần đây đã có thông báo rằng dự án đã chiến thắng trong đề cử "giải pháp kiến trúc và quy hoạch để phát triển", và số phận xa hơn của tất cả các dự án sẽ được quyết định bởi hội đồng giám khảo.
Trong vài năm qua, chính quyền Yuzhno-Sakhalin đã khởi xướng một loạt các cuộc thi, trong đó có cuộc thi tìm kiếm khái niệm về sự phát triển không gian của thành phố, cuộc thi này đã giành chiến thắng.
JSB "Ostozhenka", cuộc thi tìm kiếm khái niệm về một cụm giáo dục - do dự án UNK giành chiến thắng. Và điều này nói lên ít nhất ba điều quan trọng: thứ nhất, về những vấn đề quy hoạch đô thị chưa được giải quyết mà Yuzhno-Sakhalinsk phải đối mặt vào thời điểm hiện tại, thứ hai, về sự xuống cấp về mặt vật chất và đạo đức của tòa nhà, và cuối cùng, thứ ba, về cách thức đó chính quyền đã sẵn sàng cho một cuộc đối thoại rộng rãi về chủ đề này.
Nói đến "cải tạo", trong trường hợp của Yuzhno-Sakhalinsk, một điểm cơ bản phải được tính đến: khi Matxcơva cải thiện môi trường và điều kiện sống của người dân thị trấn, chúng ta đang nói đến "cải thiện", về việc đưa môi trường đến gần nhất định. các tiêu chuẩn hiện đại, nếu không có, nó sẽ - Trong mọi trường hợp, một số tòa nhà năm tầng, như bạn biết, đã từ chối tham gia chương trình theo cách cũ. Khi Yuzhno-Sakhalinsk quyết định cải tạo - và nó đã bắt đầu ở cùng quận 8, nơi hai tòa nhà thành phố được xây dựng - đó là sự thay thế hoàn toàn của quỹ, không chỉ lỗi thời về mặt đạo đức, mà chỉ đơn giản là không phù hợp và gây nguy hiểm thực sự cho cư dân do tai nạn và không phù hợp với yêu cầu xây dựng hiện đại trong vùng hoạt động địa chấn.
Do đó, chương trình cải tạo ở Yuzhno-Sakhalinsk không bị tính phí thương mại ở mức độ như vậy và không yêu cầu hệ số Moscow tăng mật độ xây dựng. Ở Yuzhno-Sakhalinsk, theo thông số kỹ thuật đấu thầu, với mật độ dân số hiện có là 20.852 người / km2, mức tăng sẽ chỉ là 9%, tức là 22.288 người / km2. Về mặt kiến trúc và quy hoạch đô thị, điều này trước hết minh chứng cho khả năng duy trì số tầng thấp - trong khái niệm dự án của UNK là không vượt quá 4-9 tầng với diện tích căn hộ tăng thêm 20 tầng. % - cũng như để tạo ra các sân lớn và các khu vực công cộng trong các giải pháp do kiến trúc sư đề xuất.
Đặc điểm địa lý
Các quận 7 và 8 đã được cải tạo - và trong dự án này của UNK nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền - sẽ trở thành một địa điểm khởi đầu, mẫu mực cho thấy “bộ mặt” tương lai của toàn thành phố. Bản chất của việc phát triển khu dân cư là việc thực hiện kiểu hình khối đô thị - một khối có kích thước nhỏ theo chu vi với sự phân chia rõ ràng thành khu vực đô thị và sân trong và hạn chế sự ra vào của ô tô. Chủ đề về các khối đô thị đã trở thành xu hướng trong vài năm tại các diễn đàn quy hoạch đô thị khác nhau. Nhưng bất chấp thực tế là nó ra đời cùng với sự đổi mới của Moscow, ở chính thủ đô vẫn không có thông lệ các khối đô thị, được thực hiện theo trật tự thành phố. Cho đến nay, kinh nghiệm cải tạo đã bị giảm xuống để lấp đầy các tòa nhà, vốn là những tòa tháp tách rời.
Tất nhiên, có một lời giải thích dễ hiểu cho điều này - sự khác biệt không thể lường trước được giữa vùng đất Moscow được định giá quá cao và vùng Yuzhno-Sakhalinsk. Nhưng khu vực Viễn Đông có những khó khăn riêng xuất phát chủ yếu từ đặc điểm địa lý. Đầu tiên, có sự gia tăng địa chấn. Nếu chúng ta dựa trên các tiêu chuẩn của Liên Xô, thì sẽ không có khu đô thị nào hoạt động, vì các hình cắt chỉ ra sự cần thiết phải đặt các ngôi nhà cách xa nhau trong trường hợp một ngôi nhà "sập" do một trận động đất - không chạm vào ngôi nhà bên cạnh. Với sự phát triển của công nghệ hiện đại cho việc thiết kế và tính toán các tòa nhà, được kiểm chứng bởi kinh nghiệm của nước láng giềng Nhật Bản, nhu cầu di chuyển các ngôi nhà cách xa nhau đã không còn nữa, và khả năng chống động đất của các tòa nhà hiện nay được cung cấp theo những cách ít cổ xưa hơn. Tất cả các ngôi nhà mới cuối cùng đều cung cấp độ bền kết cấu có thể chịu được động đất tới 9 điểm.
Thứ hai, khí hậu gió mùa là một vấn đề lớn ở Sakhalin - có những cơn lốc xoáy với lượng tuyết khổng lồ. Người đứng đầu dự án UNK, Yuliy Borisov, lưu ý rằng đây không phải là lần đầu tiên làm việc trong khu vực, các kiến trúc sư đã bị thuyết phục về tính đặc thù này, và do đó ngay lập tức phản ánh các giải pháp cần thiết trong các dự án. Vì vậy, chiều rộng của các đường lái xe nên tính đến các phương pháp loại bỏ tuyết và đường viền của mái - chủ yếu là dốc - tích tụ nhiều.
Ngoài ra, tuyết rơi cũng đặc biệt khó khăn đối với người lái xe ô tô - đó là lý do tại sao khái niệm ưu tiên bãi đậu xe ngầm hơn bãi đậu xe bằng phẳng, điều này sẽ giúp chủ sở hữu ô tô không phải đào xe của họ ra khỏi tuyết. Các bãi đậu xe ngầm đã được xây dựng dưới hầu hết các khu đô thị. Ngân sách thặng dư của Yuzhno-Sakhalinsk có thể chi trả cho một quyết định như vậy.
-
Image 
phóng to 1/15 Cách bố trí các yếu tố của cấu trúc quy hoạch. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 2/15 Đề án của kế hoạch phát triển. Cải tạo Yuzhno-Sakhalinsk. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 3/15 Sơ đồ di chuyển làn sóng (1 làn sóng). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 4/15 Sơ đồ di chuyển làn sóng (làn sóng thứ 2). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 5/15 Sơ đồ di chuyển làn sóng (làn sóng thứ 3). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to Sơ đồ di chuyển làn sóng 6/15 (làn sóng thứ 4). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 7/15 Sơ đồ di chuyển làn sóng (làn sóng thứ 5). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to Sơ đồ di chuyển làn sóng 8/15 (làn sóng thứ 6). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to Đề án di dời làn sóng 15/9 (hoàn thành xây dựng). Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 10/15 Đề án xanh hóa. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 15/11 Số tầng. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 15/12 Sơ đồ bố trí các công trình hạ tầng xã hội. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 13/15 Đề án tổ chức giao thông cho người đi bộ. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 14/15 Đề án giao thông với việc tổ chức mạng lưới đường bộ. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 15/15 Mặt cắt trên lãnh thổ. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
Nguyên tắc xây dựng
Trong quá trình thực hiện các khối đô thị, lưới quy hoạch đô thị lớn của thời kỳ Xô Viết được chia thành một cấu trúc nhỏ hơn - nơi kích thước của "mô-đun" không vượt quá 2,5 ha với chiều dài tối đa 200 mét. Những lợi thế của một cấu trúc như vậy là gì - nó đã được nói nhiều lần. Hãy nhớ lại rằng khái niệm đô thị-boks đã từng là ý tưởng trung tâm của RNGP mới (tiêu chuẩn quy hoạch đô thị khu vực), mà cách đây vài năm đã được Ủy ban Kiến trúc Thành phố Moscow trình bày tại triển lãm Arch Moscow. Dự án được phát triển bởi RTDA - những người điều hành cuộc thi hiện tại, và về mặt tư tưởng thì có rất nhiều điểm chung.
Chất lượng chính của hệ thống khối đô thị là khả năng tiếp cận - một chuỗi không gian sống được tạo ra với khả năng tiếp cận của người đi bộ với các tiện ích hạ tầng xã hội, một môi trường đi bộ an toàn và thẩm thấu. Nó được cắt ngang bởi cái gọi là "khung xanh đô thị" - mạng lưới đại lộ, quảng trường thành phố, sân vườn nội khu - cho phép xây dựng các hình thức quy hoạch thị trấn mới vào cảnh quan núi non tự nhiên và thực hiện tuyến du lịch ở trung tâm thành phố. Vì vậy, các quận 7 và 8 được kết nối bởi một đại lộ nối Công viên Thành phố với Quảng trường Trung tâm và khu thương mại.
Các cư dân - những người mà các khái niệm đã được thảo luận nhiều lần trong cuộc thi - đặc biệt theo dõi sát phần cụ thể này của dự án, nghiên cứu theo nghĩa đen từ cửa sổ nào mà ngọn đồi lân cận sẽ được nhìn thấy rõ nhất.
Yuliy Borisov: “Nhiệm vụ của chúng tôi là đưa ra các phương pháp tiếp cận quy hoạch và kiến trúc đô thị để thực hiện cải tạo, và quan trọng nhất là lấy ý kiến phản hồi từ cư dân. Chúng tôi tin rằng các công dân của Yuzhno-Sakhalinsk là đồng tác giả của chúng tôi và thực sự đã đưa ra rất nhiều lời khuyên có giá trị. Các cuộc thảo luận rơi vào thời kỳ đại dịch, nhưng chúng tôi đã dựng một cái lều ở trung tâm thành phố, họ đến đó và thảo luận về dự án với chúng tôi qua liên kết video."
Khái niệm này cũng giả định chất lượng quan trọng của môi trường được cải tạo là tính đa chức năng và nhiều kịch bản sử dụng các vùng lãnh thổ: với chức năng chủ yếu là dân cư, các tầng trệt công cộng không phải dân cư, các khu vực sân trong được chỉ định đặc biệt cho các vườn rau và nhà kính, việc tạo ra của các trung tâm đô thị mới được dự kiến. Khái niệm liệt kê Quảng trường Teatralnaya, Phố nhà hàng, Sân thể thao, Quảng trường Trung tâm, Delovoy Tsentr, Đại lộ Sakur. Tất nhiên, ở giai đoạn ý tưởng, tất cả chúng cho đến nay chỉ mang tính chất đề xuất tổng hợp các ý tưởng chính cho quy hoạch đô thị tiếp theo.
-
phóng to 1/7 Đề án không gian công cộng. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 2/7 Đề án phân bổ chức năng của khu vực. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 3/7 Đề án cải thiện lãnh thổ. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 4/7 Cách bố trí bãi đậu xe ngầm. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to Phương án 5/7 của giải pháp kiến trúc nghệ thuật. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to 6/7 Sơ đồ sân trong của khối Đô thị. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
-
phóng to Mã thiết kế mặt tiền 7/7. Các phương án định hình. Phát triển ý tưởng kiến trúc và quy hoạch đô thị để phát triển khu đô thị "Thành phố Yuzhno-Sakhalinsk" © dự án UNK
Bản thân kiến trúc của khối đô thị được xây dựng theo nguyên tắc đa dạng hóa thể tích, nhiều giải pháp mặt tiền, như vốn có của những ngôi nhà riêng lẻ, tập hợp thành một khu riêng lẻ. Dự án của UNK đề xuất sửa một số quy định trong khái niệm - cái gọi là quy tắc thiết kế của các tòa nhà, bao gồm chiều cao, nhựa, loại mái, vật liệu mặt tiền và vị trí của các cấu trúc quảng cáo. Được chuyển sang các tiêu chuẩn mới, mã như vậy có thể ảnh hưởng đáng kể đến chất lượng của thiết kế hơn nữa, dẫn đến sự phát triển hài hòa và dễ sử dụng hơn.
Kịch bản Nam Sakhalin
Yuliy Borisov tin rằng kịch bản cải tạo được đề xuất với Yuzhno-Sakhalinsk là phù hợp với nhiều thành phố của Nga với quy mô, mật độ dân số nhất định và quan trọng nhất là chi phí đất đai. Mặc dù thực tế là ở các khu vực, tỷ lệ chi phí đất và xây dựng thấp hơn nhiều so với ở Moscow, nơi mà trong quá trình cải tạo, họ cố gắng vắt kiệt số mét vuông tối đa từ mỗi mảnh, các thành phố của Nga đang cố gắng sao chép mô hình Moscow dựa trên trên một tình hình kinh tế khác về cơ bản. Đồng thời, việc xây dựng nhà cao tầng ở các khu vực, thứ nhất, không có giá rẻ như vậy. Và thứ hai, các khối đô thị chỉ có ý nghĩa khi số tầng được duy trì trong vòng 9 tầng, kiến trúc sư nhấn mạnh.
Yuliy Borisov, dự án UNK
“Theo tôi, những quyết định hiện nằm trong khái niệm đổi mới là then chốt và quan trọng không chỉ đối với Yuzhno-Sakhalinsk. Nếu thành phố quản lý để thực hiện những cách tiếp cận này trong các thông số như vậy, nó có thể là một ví dụ điển hình cho các thành phố khác của Nga, bởi vì Moscow vẫn là một tập hợp riêng biệt và hiện nay hầu hết các khu vực đang đi theo con đường Moscow, điều này theo tôi là không hoàn toàn chính xác. Tôi muốn thấy một góc nhìn khác về tái định cư. Có một giải pháp hợp lý - các tòa nhà cao 8 đến tối đa 9 tầng, nó có nền kinh tế tốt, mọi thứ đều đúng theo quan điểm của cư dân, và chúng tôi phải cố gắng vì nó."
