Quận Somerhofkwartier (ZOHO) nằm ở rìa phía bắc của trung tâm Rotterdam, gần Ga Trung tâm. Gần như bị phá hủy bởi vụ đánh bom của Chiến tranh thế giới thứ hai, sau chiến tranh, Somerhofkwartier vẫn nằm ngoài khu vực tái thiết phức tạp của thành phố và cuối cùng bị chiếm đóng bởi các doanh nghiệp công nghiệp. Vào đầu thế kỷ 21, quận này bị suy sụp, nhưng vào những năm 2010, quận này đã thay đổi chức năng, tạo điều kiện cho các đại diện của các ngành công nghiệp sáng tạo, cửa hàng sửa chữa ô tô, câu lạc bộ thể dục, nhà hàng "tiến bộ" - tuy nhiên, vị trí thuận tiện đòi hỏi phải được tái thiết nghiêm túc hơn.: sự gia tăng đáng kể về mật độ và sự đa dạng của các chức năng.
Trong khi tình hình kinh tế không thuận lợi cho dự án lớn, khu vực này tự nhiên thay đổi, theo sơ đồ “đô thị hóa chậm”. Và vào năm 2018, Thành phố Rotterdam và hiệp hội nhà ở Havensteder đã công bố một cuộc đấu thầu cho dự án chuyển đổi, đã giành được vào năm 2019 bởi nhà phát triển Leyten & Stebru, các nhà quy hoạch đô thị ECHO Urban Design (điều phối viên dự án) và các công ty kiến trúc: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects và Studio Nauta. Một vai trò quan trọng trong quá trình này là do hiệp hội cư dân, doanh nhân và nhà đầu tư của ZOHOCitizens đóng vai trò quan trọng. Tổng diện tích của các công trình được quy hoạch là 67.000 m2.
Ý tưởng của các nhà thiết kế là tạo ra ba “lớp”: Xưởng (Lab), Thiên nhiên (Land) và Thành phố (City). Lớp Workshop ở tầng trệt, phía trên là Thiên nhiên và phía trên chúng là “cảnh quan thành phố” của các tòa nhà cao tầng. Không gian sống được quy hoạch theo tất cả các tầng. Theo kế hoạch, nếu có thể, sẽ bảo tồn các tòa nhà công nghiệp của những năm 1960 với trần nhà cao 6-9 mét, cho phép thực hiện nhiều thử nghiệm khác nhau - từ kiểu nhà kinh doanh cho đến kiểu nhà ở mới.
Tầng đất là cảnh quan than bùn có khả năng hút nước trong mùa ẩm ướt nhất, giữ nước tưới vào mùa khô. Công viên được lên kế hoạch kết nối với khu vườn tương lai trên cầu vượt Hofbogen.
Lớp Thành phố được tạo thành từ tám khu dân cư khác nhau, mỗi khu có một kích thước khác nhau. Ngoài quyền sở hữu và cho thuê thương mại, cũng như tiền thuê nhà ở xã hội, còn cung cấp nhiều hình thức nhà ở tập thể và Khách sạn Co-Living.
Trong quá trình tái thiết, đặc biệt chú ý đến việc tạo ra các cộng đồng mới và các mối quan hệ xã hội - với sự trợ giúp của không gian công cộng và nội thất tiện nghi, các khu vườn lân cận và vườn cây ăn quả, kết nối ngang và dọc giữa các tòa nhà và các bộ phận của chúng, sự kết hợp của ZOHO và các quận lân cận. Có một "trung tâm di chuyển" với dịch vụ cho thuê xe hơi và xe đạp, nhưng sẽ không có xe hơi trong khu vực.
