Nga có kế hoạch xây dựng 600 triệu m vào năm 20252 nhà ở. Năm 2015, 85 triệu m được xây dựng2, năm 2016 - 79 triệu m2… Nó được lên kế hoạch để đạt đến mốc 100 triệu m2 trong năm. Các công dân được hứa hẹn một môi trường sống thoải mái. Một trăm triệu một mét vuông là rất nhiều, vì vậy nó sẽ phải được xây dựng nhanh chóng. Nếu chúng ta không hành động ngay bây giờ, đất nước sẽ bị bao phủ bởi một làn sóng khác của các vi khu đô thị cao 30 tầng, đã lỗi thời về mặt kinh tế và thẩm mỹ, và hơn thế nữa, sẽ phải phá bỏ trong vòng 20-30 năm, giống như những ngôi nhà của Khrushchev hiện đang được phá bỏ.
một ví dụ về sự phát triển điển hình gần Moscow, tuy nhiên, có rất nhiều trong số đó:
Do đó, Strelka, cùng với DOM. RF, đang phát triển Nguyên tắc phát triển tổng hợp các vùng lãnh thổ. Đây là tài liệu cho quá trình chuyển đổi sang các mô hình phát triển hiện đại.
Tổng cộng có bảy cuốn sách được lên kế hoạch. Quy tắc đầu tiên - Bộ nguyên tắc phát triển tổng hợp các lãnh thổ - về bản chất là cơ bản, mô tả các mục tiêu và giá trị, có tính đến kinh nghiệm quốc tế và các chi tiết cụ thể của Nga, sau đó mới đến các chi tiết cụ thể. Cuốn thứ hai dành cho sự phát triển của các khu vực đã xây dựng, cuốn thứ ba về sự phát triển của các vùng lãnh thổ tự do, cuốn thứ tư về sự hình thành hình ảnh của thành phố, cuốn thứ năm về hướng dẫn phát triển dự án, cuốn thứ sáu về hướng dẫn thực hiện dự án, và thứ bảy về phát triển môi trường đô thị ở các thị trấn đơn ngành.
Quy tắc Nguyên tắc đã được thử nghiệm với sự trợ giúp của các kiến trúc sư chuyên nghiệp tại cuộc thi DOM. RF. Những người tham gia trình bày các thiết kế của họ cho các mô hình nhà ở thấp tầng, trung tầng và trung tâm. Kết quả sẽ được công bố vào ngày 18/5 tại diễn đàn “
Môi trường cho cuộc sống ở Kaliningrad, do Bộ Xây dựng và Nhà ở và Tiện ích Liên bang Nga, Viện Strelka và chính quyền vùng Kaliningrad nắm giữ.
Ví dụ về các dự án cuối cùng cho các mô hình phát triển thấp tầng (tên mới: ngoại ô) và trung tầng (đô thị).
Đánh bại SNIP đáng ghét
Phần giới thiệu nói rằng tài liệu hiện đang được thảo luận với cộng đồng chuyên môn và các bộ phận liên quan. Nó cũng cho biết về việc chuẩn bị một đề xuất toàn diện để cập nhật khung pháp lý điều chỉnh sự phát triển của các khu dân cư và phát triển đa chức năng và cải thiện không gian công cộng. Nó quan trọng. Hầu hết các tiêu chuẩn hoặc SNIP đã được viết cách đây 60 năm cho các khu vi mô của Liên Xô, và bây giờ chúng đã lỗi thời về mặt đạo đức. Đối với nhà ở thú vị về mặt kiến trúc, hiện nay cần đưa ra các điều kiện kỹ thuật đặc biệt đòi hỏi chi phí tài chính mà khách hàng chưa sẵn sàng. Nếu Strelka đánh bại SNIP và di chuyển pho tượng này, đó sẽ là một thành tích lịch sử.
Thành phố nhỏ gọn là gì
Phần đầu tiên của cuốn sách có tên “Chất lượng Môi trường Đô thị”, và nó nói lên điều chính: sự đa dạng là cơ sở của khả năng phục hồi của các thành phố. Chương quan trọng nhất của Bộ Nguyên tắc được gọi là “Môi trường nhỏ gọn của một thành phố có khả năng phục hồi”.
Tôi muốn nghĩ rằng nó ghi lại khoảnh khắc lịch sử xóa bỏ lời nguyền của các khu siêu nhỏ, vốn đã bị bỏ rơi ở châu Âu và Mỹ vào những năm 1970, và bây giờ có khả năng chúng sẽ bị bỏ rơi ở Nga.
Thành phố nhỏ gọn là một tòa nhà cao không quá bảy tầng, các tầng đầu tiên được dành cho các chức năng công cộng; nhà ở, nơi làm việc, văn hóa, giải trí nằm trong cùng một khu, và tất cả các chức năng đều nằm trong khoảng cách đi bộ, điều này làm giảm nhu cầu về ô tô; đơn vị trở thành không phải là một tiểu quận 60 ha, được bao quanh bởi các đường rộng, mà là các dãy phố nhỏ hơn 0,6-5 ha, được giới hạn bởi các đường phố bình thường rộng 20-40 m (nói chung là tiêu chí về tính bình thường của một đường phố và quy mô của nó đến một một người, được đưa ra trong cuốn sách của Alan Jacobs , - khi ở một bên đường, bạn có thể nhận ra khuôn mặt của một người đang đi ở phía bên kia - ước chừng LK). Các mặt tiền, trước bãi đậu xe với lưới đường dày đặc tăng gấp mấy lần. Đường phố của một thành phố khả thi phải chiếm ít nhất 30% lãnh thổ (ở Nga ngày nay thì ít hơn nhiều), chiều dài của chúng phải là 18 km trên 1 km vuông lãnh thổ. Trên thực tế, mô tả về thành phố nhỏ gọn tương ứng với cấu trúc của các tòa nhà lịch sử như trung tâm St. Petersburg hoặc Rome, mặc dù phong cách kiến trúc không được quy định.
Một thành phố kiên cường có thể chống chọi với khủng hoảng
Xuất phát điểm là tình huống sau: cách đây không lâu, các tổ chức quốc tế OECD và Habitat tại LHQ, về vấn đề nhà ở, đã hình thành các đặc điểm của một thành phố bền vững và cạnh tranh. Ở các thành phố và thị trấn của Nga, chỉ có các tòa nhà lịch sử tương ứng với chúng, con số này chỉ chiếm 8%.
Một vài nhận xét về định nghĩa của một thành phố kiên cường. Trước đây, không có định nghĩa này, chỉ có sự bền vững theo nghĩa bền vững. Nói chung trong tiếng Nga có một vấn đề với nó: nó được dịch là tính bền vững về mặt sinh thái, nhưng điều này gây ra sự nhầm lẫn. Chịu được bất cứ điều gì - với sương giá, căng thẳng - nó có khả năng chống sương giá hoặc chống căng thẳng. Bền vững là bền vững về mặt môi trường, ngược lại về ý nghĩa. Khả năng phục hồi - nghe vẫn hay hơn. Một thành phố có khả năng chống chịu là một thành phố có thể chống chọi với các cuộc khủng hoảng kinh tế và xã hội. Các thành phố kiên cường phải tạo ra các mô hình mới để phát triển lãnh thổ.
Môi trường đô thị của Nga
Theo Bộ nguyên tắc, có ba loại môi trường ở Nga: các tòa nhà dân cư riêng lẻ (IZHS), các quận nhỏ và lịch sử.
Như đã đề cập, chỉ có môi trường lịch sử phù hợp với các nguyên tắc của một thành phố khả thi nhỏ gọn, nhưng ở nước ta chỉ có 8%. “Môi trường vi huyện rất đơn điệu và đơn điệu. Con số này bao gồm 77% nguồn cung nhà ở ở Nga”(trang 25). Tỷ lệ không gian mở (đọc sách, đất hoang) trong môi trường này là 70% - tức là rất khó chịu và không thoải mái khi đi lại trong đó, tỷ lệ của cơ sở hạ tầng thương mại là 10-12% - tức là rất thấp và không thoải mái. cho con người. Một kiểu môi trường phổ biến khác ở Nga, đặc biệt là ở miền Nam, là IZhS. Nhược điểm của nó là do mật độ dân số thấp và các tòa nhà thưa thớt, ít chức năng đa dạng, đường xá và thông tin liên lạc đắt đỏ. Ở các thành phố nhỏ của Châu Âu và Hoa Kỳ với mức cao, hơn 15 nghìn người / m22, mật độ hạ tầng thương mại 20%.
Nguyên tắc cung cấp những hiểu biết lịch sử thú vị. Đặc biệt, người ta nhắc đến thời kỳ trị vì của Catherine Đại đế, trung tâm của 416 thành phố trong tổng số 497 thành phố tồn tại đã được quy hoạch và xây dựng dọc theo chỉ giới đường đỏ với những tòa nhà kiểu mẫu. Tòa nhà này đã tồn tại ở các thành phố như: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, v.v. Các khu cổ điển được xây dựng trên các nguyên tắc gần như giống nhau cho đến năm 1955. Vì vậy, tòa nhà lịch sử được hiểu là tiền cách mạng cộng sản Stalinist.
Đây là 2% của các vùng lãnh thổ và 6%, tương ứng. Đó là cô ấy nhỏ gọn về tỷ lệ giữa diện tích tòa nhà và lãnh thổ. Tỷ trọng cơ sở hạ tầng thương mại ở đó đạt 40%. Nó kết thúc khi Khrushchev tuyên bố cuộc chiến chống lại sự thái quá của kiến trúc vào năm 1955. Các quận vi mô được xây dựng sau đó được quy định bởi Luật năm 1958 "Các quy tắc và tiêu chuẩn cho quy hoạch và phát triển các thành phố".
Các mô hình mới về môi trường đô thị
Trước khi đề xuất các mô hình nhà ở mới, các chuyên gia của Strelka đã phân tích 100 ví dụ thành công về phát triển tổng hợp các vùng lãnh thổ, 40 nghìn khu nhà ở Nga (ở những thành phố có tỷ lệ xây mới là 50%), 450 ngôi nhà, thực hiện 120 cuộc phỏng vấn sâu, xem xét 1800 văn bản về xã hội mạng dựa trên nhân học kỹ thuật số và 80 đối tượng về cấu trúc của chi phí xây dựng.
Trong phần thứ ba, các kịch bản "Mô hình mới về môi trường đô thị" của cuộc sống đô thị được phân tích. Có ba kịch bản chính, giống như các mô hình: ngoại ô, đô thị và trung tâm. Mỗi kịch bản đều có các thành phần liên quan đến việc sử dụng không gian đô thị: nhà ở, du lịch, tiêu dùng và giải trí.
Kinh nghiệm của phương Tây được trình bày chi tiết trong các số liệu, mà mọi người có thể so sánh với kinh nghiệm của mình. Đối với Châu Âu và Hoa Kỳ, các hộ gia đình thường được phân chia như sau. Nhiều người dưới 40 tuổi sống ở trung tâm hơn, thành phần dân cư đa dạng, từ sinh viên đến người giàu, thị trường cho thuê nhà lớn hơn (ở Đức nói chung là 70%). Ở vùng ngoại ô, theo quy định, trong các ngôi nhà riêng, dân số trên 40 tuổi sống với trẻ em. Số người lớn trong mỗi hộ gia đình là khoảng một người rưỡi. Rõ ràng là cư dân của trung tâm sử dụng phương tiện giao thông công cộng thường xuyên hơn cư dân ở ngoại ô, nhưng, đáng ngạc nhiên là cả hai đều không đủ. (Ở Tây Ban Nha, tỷ trọng giao thông công cộng là từ 2 đến 4%, ở Thụy Sĩ là 15-19%).
Tình trạng tương tự đang phát triển ở các thành phố của Nga: các hiệp sĩ thông thường của Đặc khu hành chính trung tâm có ít phương tiện di chuyển hơn, nhưng giải trí và tiêu dùng ngày càng đa dạng hơn so với Zamkadysh. Đó là lý do tại sao Strelka đã phát triển ba mô hình nhà ở: 1)
ngoại ô; 2) thành phố và 3) trung tâm. Archi.ru đã viết về chúng liên quan đến cuộc thi DOM. RF, tôi sẽ không trình bày chi tiết về chúng ở đây. Các chỉ số hiệu suất chính được hiển thị cho mỗi. Ví dụ, tỷ trọng cơ sở hạ tầng thương mại trong mô hình thấp tầng là 5%, trong mô hình trung cư - 20% và ở trung tâm - 40%. Đối với tôi, chỉ cách nơi làm việc 10 phút đi bằng phương tiện giao thông dường như là một chỉ báo không tưởng về mô hình đô thị. Điều này hầu như luôn luôn nhiều hơn. Nhìn chung, mô hình này là linh hoạt nhất, vì nó có thể thay đổi chức năng từ nhà ở sang thương mại.
Vai trò của các thành phố
75% dân số Nga sống ở các thành phố. Các thành phố xác định nền kinh tế của Nga và toàn thế giới. Phần chính của GDP được tạo ra ở các thành phố. Các mô hình mới do Strelka đề xuất sẽ cải thiện cuộc sống của một số lượng lớn người dân. Các công dân đóng thuế thu nhập đóng góp 25% quỹ vào ngân sách thành phố, vì vậy các thành phố hậu công nghiệp cần có công dân. Và để mọi người không bỏ đi, cần phải tạo ra một môi trường thoải mái cho họ.
Mật độ của một thành phố khả thi phải đạt ít nhất 15 nghìn người trên 1 km2… (Các khu vực đắt đỏ nhất của London, ví dụ như Chelsea hoặc Nam Kensington, có mật độ cao với các tòa nhà thấp - khoảng L. K.). Điều này giúp thành phố không bị ngổn ngang. Môi trường đô thị nhỏ gọn đồng nghĩa với việc gia tăng vị trí xây dựng. Mật độ của block và tháp là như nhau, nhưng block cao tới 7 tầng thì tương xứng với một người, cảm giác dễ chịu đối với họ. Tôi phải nói rằng những cụm từ tương tự về bản chất cảm xúc được tìm thấy trong Nguyên tắc - cảm ơn Strelka vì điều đó. Ví dụ, ở đó, người ta viết rằng ở quận vi mô của Liên Xô, kiểu tòa nhà điển hình không cho phép gắn một tòa nhà vào nhà ở (đó là sự thật!). Nhưng các Nguyên tắc không quy định chi tiết các mặt tiền, và một môi trường tương xứng với một người có thể được kết hợp với các mặt tiền rất đơn điệu (có lẽ các khuyến nghị sẽ xuất hiện trong các cuốn sách tiếp theo).
Là một người hâm mộ thành phố lịch sử, tôi rất vui mừng rằng, theo ý kiến của các chuyên gia quốc tế, đó là thành phố bền vững, sinh thái và hiệu quả nhất về mặt kinh tế. Và các mô hình nhà ở mới phần lớn đang theo sau nó. Từ lâu, tôi đã ấp ủ ý tưởng rằng kiến trúc truyền thống, bị đuổi khỏi giáo dục, sẽ quay trở lại từ cửa sau, thông qua đô thị hóa. Nhưng vẫn còn một câu hỏi mà tôi vẫn chưa thể có câu trả lời rõ ràng. Các khu nhỏ hơn có diện tích 2-4 ha theo mô hình mới, các tòa nhà thấp tầng dày đặc, hệ thống đường phố thường xuyên, việc bố trí các ngôi nhà dọc theo đường đỏ là một môi trường tuyệt vời. Ngay cả số lượng cửa sổ và chiều dài của mặt tiền cũng được quy định một phần bởi các Nguyên tắc mới. Các Nguyên tắc mới giúp cho việc sử dụng đất có hiệu quả hơn. Nhưng vẫn còn, làm thế nào để thuyết phục nhà phát triển sử dụng những nguyên tắc này, và không làm mọi thứ theo cách cũ - một tiểu khu gồm các tòa tháp và tòa tháp cao 25 tầng với khoảng trống giữa chúng? Thật vậy, với một tòa nhà dày đặc hơn, chi phí đặt thông tin liên lạc tăng lên (thông thường, điều này giải thích cho sự bất đồng của các kiến trúc sư với chủ đầu tư để xây dựng các khu nhà bảy tầng). Theo như tôi hiểu, với những con đường hẹp hơn, không cần ngắt vệ sinh và các lãnh thổ bổ sung được giải phóng. Mặt tiền của bãi đậu xe được kéo dài với lưới đường thường xuyên hơn, mặt tiền của các mặt bằng công cộng tầng trệt cũng ngày càng nhiều. Nhưng điều này có liên quan trực tiếp đến lợi ích cho nhà phát triển hay không thì cá nhân tôi không rõ. Rõ ràng, có thể giới hạn nhà phát triển về chiều cao chỉ bằng cách đăng ký nó trong SNIP (xem bên dưới nhận xét của chuyên gia).
Quay trở lại thành phố của những con phố và khu dân cư nhỏ, nơi không gian rộng mở với nhiều người và mọi thứ đều có thể đi bộ đến, không chỉ tạo ra một môi trường thoải mái hơn mà còn tự động tăng khả năng kiểm soát xã hội. Không có tội phạm trên những con đường có đông người qua lại. Các doanh nghiệp nhỏ mọc lên trên những con phố nơi mọi người đi bộ (nơi mà các khu vực ngủ kiểu Corbus rất kém phù hợp).
Tiền nhiệm
Bộ nguyên tắc chứa đựng một nền tảng lịch sử về các ý tưởng quy hoạch đô thị có trước các mô hình Strelka. Đây là Chủ nghĩa Đô thị Mới ở phương Tây và cách tiếp cận môi trường ở Nga. Điều này rất quan trọng vì các tác giả của sự bùng nổ đô thị trong 10 năm qua (có nghĩa là sự cải thiện của Moscow, quan tâm đến các khu dân cư, các thành phố cổ điển) - thường không dựa vào những người tiền nhiệm hoặc không báo cáo điều đó. Chủ nghĩa đô thị mới là một phản ứng trước sự tràn lan của các khu ngoại ô một tầng ở Hoa Kỳ và các khu vực bảng điều khiển ở châu Âu. Nhân tiện, tài liệu mà các nhà đô thị học mới dựa trên đó cũng được gọi là "Nguyên tắc" (Các nguyên tắc Awanhee, các tác giả A. Duany và E. Plate-Sieberk, 1978). Chủ nghĩa đô thị mới, hơn các mô hình Strelka, tập trung vào bố cục của một ngôi làng truyền thống với quảng trường trung tâm ở trung tâm, cũng như xây dựng địa phương truyền thống từ vật liệu địa phương với sự tham gia của công nhân địa phương. Mũi tên không điều chỉnh phong cách và không dựa trên truyền thống địa phương. Mặt khác, sự tương đồng là rất lớn: sử dụng hỗn hợp, khả năng tiếp cận của người đi bộ, tỷ lệ nhân đạo giữa chiều rộng đường phố và chiều cao của mặt tiền, v.v. Điều gần nhất với Chủ nghĩa Đô thị Mới là mô hình nhà thấp tầng do Strelka đề xuất và được thử nghiệm trong cuộc thi DOM. RF. Phương pháp tiếp cận môi trường, phát triển mạnh mẽ vào những năm 1980, kế thừa những ý tưởng của Alexei Gutnov, quan tâm hơn đến việc xây dựng đồng quy mô trong môi trường lịch sử. Strelka chưa bình luận về chủ đề này. ***
Tiếp theo, chúng tôi nói chuyện với Ekaterina Maleeva, Giám đốc dự án của KB Strelka
Archi.ru:
- Từ các khán đài cao, đã có ý định tăng khối lượng xây dựng nhà ở trong tương lai gần lên 100 triệu m2 trong năm. Làm thế nào để tránh các khu vực bảng điều khiển với tốc độ xây dựng như vậy, bởi vì việc xây dựng của họ vẫn là nhanh nhất?
- Các Nguyên tắc bao gồm một tập hợp các giải pháp mà từ đó có thể tập hợp nhiều loại dự án. Bản thân các chi tiết đã có chất lượng cao: cách bố trí chất lượng cao của các căn hộ, các tòa nhà chất lượng cao, các nguyên tắc chất lượng cao về cách bố trí các tòa nhà trong khu vực lân cận. Bạn có thể nhập bất kỳ giải pháp nào bạn muốn từ các bộ phận đã được chế tạo tốt. Đó là lý do tại sao kết quả cuối cùng sẽ tốt.
Giờ đây, mỗi dự án mới bắt đầu từ đầu hoặc các nhà phát triển sử dụng cơ sở các giải pháp đã được phát triển của riêng họ và các kế hoạch được sao chép từ dự án này sang dự án khác. Và ở đây sẽ có một cuốn sách, nơi sẽ có nhiều giải pháp khác nhau - không phải một nhà phát triển nghĩ ra, mà là cả một bộ sưu tập, trải nghiệm khác nhau và các yếu tố khác nhau. Điều này sẽ giúp cả người lập kế hoạch và nhà phát triển dễ dàng hơn. Nếu họ được cho biết: ở đây, các nguyên tắc mới, xây dựng dựa trên chúng, sẽ rất khó, nhưng ở đây đã có một tập hợp các chi tiết, và ngay lập tức rõ ràng phải làm gì với nó.
Và để giúp việc triển khai dễ dàng hơn, chúng tôi tổ chức các Cuộc thi (ví dụ: Cuộc thi Quốc tế Mở rộng về Phát triển Nhà ở Tiêu chuẩn và Phát triển Khu dân cư), và chúng tôi cũng thực hiện các dự án thí điểm, chẳng hạn như ở Saratov, Kaliningrad hoặc Vladivostok.
Tại sao tài liệu mô tả các mô hình thành phố mới trước đây được gọi là Tiêu chuẩn, và bây giờ được gọi là Nguyên tắc?
- Hiện nay không có hình thức văn bản nào như vậy trong hệ thống lập pháp - một tiêu chuẩn linh hoạt. Bây giờ các tiêu chuẩn là SNiP và GOST, và cho đến khi luật pháp được thay đổi, đây sẽ là các nguyên tắc.
Làm thế nào để các mô hình mới phù hợp với các khu vực đã xây dựng, đặc biệt, chúng liên quan đến các công trình lịch sử như thế nào?
- Các khu vực xây dựng có thể được điều chỉnh theo chất lượng của các mô hình. Có nhiều giải pháp không gian khác nhau để đưa môi trường hiện có đến gần hơn với lý tưởng mà chúng tôi đã hình thành cho chính mình trên cơ sở các vấn đề hiện có của phát triển dân cư ở Nga. Rõ ràng là môi trường tham chiếu sẽ không hoạt động, nhưng bạn có thể tiến gần hơn đến nó. Ví dụ, xây dựng các đường phố mới, hình thành mặt tiền của tòa nhà, làm việc với các tầng đầu tiên: với khu dân cư (thêm vườn trước) và không ở (thêm khu mua sắm), trồng cây để chống ồn, tất cả các loại thiết bị thoát nước mưa, giới thiệu một mã thiết kế hàng rào và biển báo … Nói chung, có rất nhiều giải pháp.
