Địa điểm dự kiến xây dựng một khu dân cư mới nằm ở trung tâm thủ đô của Quận Liên bang Bắc Caucasus giữa hai đại lộ chính của thành phố - Kalinin và Lễ kỷ niệm 40 năm Tháng Mười. Các tuyến đường này được kết nối với nhau bằng Phố Bulvarnaya, dọc theo đó là khu phức hợp du lịch Beshtau - một trong những khách sạn tốt nhất ở Pyatigorsk, nơi không chỉ tự hào có tầm nhìn ngoạn mục ra sườn núi Caucasian, Elbrus và Beshtau mà còn có cơ sở hạ tầng phát triển. Đây là khách sạn nên trở thành hàng xóm gần nhất của các tòa nhà dân cư mới - chúng sẽ được xây dựng ngay phía sau nó.
Chủ đầu tư đã đưa ra một số yêu cầu đối với kiến trúc của khu phức hợp tương lai: diện mạo, trang trí và bố cục ấn tượng và đáng nhớ tương ứng với hạng sang trọng, chiều cao không quá 75 mét (độ địa chấn của Pyatigorsk được ước tính là 9 điểm). Do đó, ngay từ đầu, một mâu thuẫn nhất định đã được đưa vào các điều khoản tham chiếu: ngôi nhà thuộc loại đắt tiền nhất đáng lẽ không nên nhỏ bé và thân thiết, vì chủ đầu tư đã tìm cách khai thác tối đa tiềm năng của khu đất. “Ý tưởng về chủ nghĩa tinh hoa phần lớn được quyết định bởi các điều kiện lịch sử xã hội của sự phát triển của xã hội. Ví dụ, ở châu Âu, một tòa nhà chọc trời cao cấp là một ngoại lệ đối với quy tắc. Đó là điều phổ biến ở Mỹ, nhưng ở Trung Quốc, đất nước đang phát triển nhanh chóng trong điều kiện siêu đô thị hóa, hiện tượng này gần như phổ biến. Đối với Nga, đối với tôi, có vẻ như rất khó để xác định một xu hướng ở đây, - kiến trúc sư trưởng của dự án, Andrey Nikiforov cho biết. “Vì vậy, chính địa lý đã thúc đẩy chúng tôi một lối thoát: chúng tôi phải tìm một điểm trung gian, và dường như đối với chúng tôi, chúng tôi đã thành công”.
Dự đoán mô tả về quy hoạch tổng thể được phát triển bởi các kiến trúc sư, chúng tôi lưu ý rằng khu đất, bị ngăn cách bởi hai tuyến đường ồn ào và khách sạn nằm song song, sẽ có hình dạng hình chữ nhật nghiêm ngặt, nếu không phải là "khối lập phương" của văn phòng nha khoa, nép mình vào biên giới phía tây nam của nó. Nhờ anh ta, khu đất ở phía bên Đại lộ Oktyabrya 40 letiya có được một đặc điểm "gặm nhấm", do đó, buộc các tác giả của dự án phải đánh đố về cấu hình của khu dân cư phức hợp. Đặc biệt, chính hình dạng bất thường của khu đất (cũng như các yêu cầu về cách ly đối với các công trình dân cư lân cận) đã thúc đẩy các kiến trúc sư chia vật thể thành hai khối và không khép kín chu vi của khu phố mới. Đây là cách SKiP có một cấu trúc quy hoạch gợi nhớ đến các khu mở của Portzampark: chu vi được cố định với sự trợ giúp của hai tòa tháp và một sân dành cho người đi bộ được bố trí theo đường chéo giữa chúng.
Sự phù điêu tích cực, thường rất đặc trưng cho cảnh quan của Pyatigorsk, cũng không đi ngang qua địa điểm này: chênh lệch độ cao giữa biên giới phía bắc và phía nam của nó là gần 6 mét, và điều này cũng xác định trước phần lớn thành phần của khu dân cư. Phần ngầm của nó bị chiếm bởi một bãi đậu xe, khi nó tiếp cận Đại lộ Kalinin, sẽ trở thành ba tầng (một không gian dự trữ như vậy cho phép các kiến trúc sư, ngoài chỗ đậu xe thực tế, thiết kế các phòng lưu trữ cho mỗi căn hộ) Sân trong được nâng lên trên mặt đường, và phòng chơi đóng vai trò là sân thượng. Sân chơi mẫu giáo. Ngoài trường mầm non, khu phức hợp bao gồm một quán cà phê và một câu lạc bộ thể dục - chúng chiếm tầng đầu tiên của các ngôi nhà.
Các khối lượng dân cư có số tầng khác nhau - 15 và 23 tầng, với tòa nhà cao hơn gần như là một hình vuông trong kế hoạch và tòa nhà 15 tầng là một hình chữ nhật dài hướng dọc theo Đại lộ Oktyabrya 40 letiya. Đồng thời, các ngôi nhà, tất nhiên, được các kiến trúc sư hiểu là anh em ruột thịt: mặt tiền của chúng được đối diện với cùng một loại vật liệu và mái nhà có hình dạng giống nhau. Andrey Nikiforov giải thích: “Ban đầu, chúng tôi thiết kế những tòa tháp có mái bằng, nhưng nhận ra rằng những khối lượng như vậy trông rất xa lạ trong bức tranh toàn cảnh của Pyatigorsk. - Và sau đó chúng tôi đưa ra phần cuối của những ngôi nhà là một dạng mái đầu hồi đơn giản, thậm chí vô hiệu. Về mặt ngữ nghĩa, hình thức này giống như một ngôi nhà do một đứa trẻ vẽ, nhưng vì sự đơn giản của nó, nó giải quyết hoàn hảo vấn đề về một hình bóng biểu cảm."
Những ngôi nhà giống như hai măng đá, trông rất thích hợp trong cảnh quan đồi núi của thành phố và cùng tồn tại một cách hài hòa với “tâm đồ” của sườn núi Caucasian, luôn hiện diện ở đường chân trời. Điều đáng chú ý là các kiến trúc sư đã cắt bỏ đường diềm của cả hai mái ở một số nơi - khí hậu miền Nam khiến cấu trúc này có thể tiết kiệm nhất có thể, vì nó không cần phải được lắp kính hoặc cách nhiệt. Thay vì một tầng áp mái, chắc chắn sẽ xuất hiện ở dải Trung Nga, những ngôi nhà ở Pyatigorsk có sân hiên rộng dành cho cư dân của các căn hộ hai tầng trên cùng.
Các sườn của mái nhà đi vào các mặt tiền bên - cả hai đều được đối mặt với lớp gỉ đồng với các sắc thái khác nhau - và các vết nứt, theo nghĩa bóng cắt qua từng sườn núi, biến thành các cửa sổ hẹp vừa phải, "chảy" xuống đất. Những mặt tiền gần như trống rỗng này, có kết cấu và bảng màu rõ ràng giống như những ngọn núi, hướng ra các khu vực riêng tư của các căn hộ. Ngược lại, tất cả các phòng khách đều được lắp kính toàn cảnh - hai mặt tiền còn lại là một mạng lưới các chùm dày và mỏng, không gian giữa được lấp đầy bởi các chùm cửa sổ và hành lang trong suốt.
Mặt bằng các căn hộ được bố trí vô cùng hợp lý. Và điều này không chỉ áp dụng cho việc phân chia thành khu vực công cộng và tư nhân - tùy thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư và thị trường, tổng số căn hộ mỗi tầng có thể thay đổi từ hai đến năm căn. Các kiến trúc sư cũng tự hào về thực tế rằng họ đã có thể thiết kế một cửa sau trong mọi tòa nhà dân cư - mà không phân chia dòng "hàng hóa" và "phía trước", họ chắc chắn rằng kiểu nhà ở sang trọng là khó có thể tưởng tượng được. Tất nhiên, để cung cấp cho mỗi căn hộ một cửa sau sẽ đồng nghĩa với việc thừa không gian đáng kể (chủ đầu tư khó đồng ý điều này), nhưng các kiến trúc sư đã tách khu vực lối vào với thang máy tải khách và sảnh thang máy tải hàng với nhau: bạn có thể đến các lối vào từ sân trong, và tải vật liệu xây dựng hoặc đồ nội thất trực tiếp từ đường phố. Toàn bộ tải trọng của các khu vực công cộng của khu phức hợp cũng được hướng đến đó, nhờ đó sân, mặc dù không đóng cửa với thành phố và được kết nối trực quan với nó, biến thành một không gian tự cung tự cấp chỉ dành cho cư dân của các ngôi nhà - một cao nguyên đẹp như tranh vẽ giữa hai đỉnh núi.
