Wartkom nằm trên bờ kênh nối thành phố với Scheldt. Cách đây vài thập kỷ, đây là tuyến đường quan trọng nhất để vận chuyển hàng hóa nên các nhà máy (chủ yếu là nhà máy bia), nhà kho và thang máy được xây dựng gần mặt nước để hàng hóa và nguyên liệu có thể dễ dàng bốc dỡ.
Bây giờ tình hình đã thay đổi, và mặc dù một số nhà máy bia vẫn đang hoạt động, nhưng hầu hết các tòa nhà công nghiệp đều là văn phòng hoặc rạp hát, vũ trường và quán cà phê. Tuy nhiên, môi trường xung quanh của những tòa nhà này vẫn không thay đổi kể từ những ngày công nghiệp thịnh vượng. Điều này khiến những người thuê và du khách tiềm năng sợ hãi, mặc dù Wartcom nằm trong khoảng cách đi bộ đến trung tâm lịch sử của Leuven.
Các kiến trúc sư gợi ý rằng nhà ở cũng nên xuất hiện trong khu vực để sự phát triển của nó trở nên thực sự đa chức năng. Để thu hút cư dân, doanh nhân và công dân đơn giản là nghỉ ngơi đến Wartkom, dự kiến biến các bến du thuyền trên kênh thành sân chơi xanh với sân thượng, kết nối tất cả các tòa nhà bằng mạng lưới đường đi và quảng trường, đồng thời đặt các không gian kỹ thuật cần thiết dưới cầu cạn đi qua khu vực. Tất cả các khu vực thích hợp cho việc này đều được quy hoạch để làm cảnh quan.
