Quy hoạch chung cho sự phát triển của Lipetsk đã cung cấp cho sự phát triển của vùng ngoại ô phía tây nam của thành phố cách đây hai mươi năm. Khi đó, lãnh thổ này được chia thành các phân khúc gần như bằng nhau, mỗi quý trong tương lai được ấn định số lượng riêng (từ 26 đến 34). Lipetskgrazhdanproekt chỉ bắt đầu xây dựng các dự án phát triển khi những năm 1990 bùng nổ và thiết kế dừng lại. Có thể điều này là tốt nhất: không có gì xấu đã xảy ra với các khu đất trong hai thập kỷ, nhưng các dự án nhà ở hiện đang được phát triển thú vị và có chất lượng cao hơn nhiều so với những năm cuối của Liên Xô. Ngoài ra, nếu vào đầu những năm 1990, vấn đề về các khu siêu nhỏ - "nhân bản" ít được Lipetsk quan tâm, thì giờ đây, Lipetsk đã hiển nhiên: khó có thể tạo ra một môi trường sống thực sự đa dạng với sự trợ giúp của một viện thiết kế. Do đó, tại trung tâm công nghiệp của vùng Chernozem, các nhà thiết kế lần đầu tiên xuất hiện từ Voronezh láng giềng, và sau đó là từ Moscow.
Các kiến trúc sư của Cục ABD đã được mời để thiết kế hai khu phố lân cận, số 32 và 33. Chúng sẽ được kết hợp thành một khu vực và xây dựng thành một khu phức hợp; đây là nỗ lực đầu tiên trong khu vực nhằm xây dựng hai khu đất lớn cùng một lúc và nhà phát triển đã đúng kỳ vọng rằng cách tiếp cận này sẽ làm sống lại đáng kể các tòa nhà mới ở Lipetsk nói chung. Sự nghiêm túc (và có lẽ là tính nhân văn) trong các kế hoạch của NLMK cũng được chứng minh qua chương trình của quận tương lai: 385 nghìn mét vuông. m nhà ở, một bệnh xá, hai trường học và nhiều nhất là bốn trường mẫu giáo, cũng như nhiều sân thể thao ngoài trời, ba trung tâm thể thao và giải trí, các dịch vụ tiêu dùng và cửa hàng.
Địa điểm xây dựng được bao quanh bởi các đường Sviridova, Krivenkova và Minskaya, sau này là một trong những đường lớn nhất ở khu vực này của thành phố và là đường cao tốc nhiều làn xe với đại lộ dành cho người đi bộ xanh ở giữa. Minskaya đóng một vai trò quan trọng trong quy hoạch đô thị: trên thực tế, ranh giới giữa các quận nhỏ mới của khu dân cư phía tây nam Lipetsk và các tòa nhà dân cư tư nhân, một khung cảnh khổng lồ gồm các loại nhà tranh, trong đó thành phố biến thành một đất nước, chạy dọc theo nó. Vì vậy, các kiến trúc sư đã phải đối mặt với nhiệm vụ phản ánh diện mạo của quận mới với vị trí của nó ở biên giới có điều kiện và làm dịu một cách trực quan sự chuyển đổi đột ngột hiện tại từ các tòa nhà thấp tầng sang các tòa tháp dân cư nhiều tầng. Và việc phủ xanh đường Minskaya đã đặt ra chủ đề quan trọng thứ hai của dự án - quy hoạch chung của quận mới tràn ngập những mảng xanh với nhiều hình dạng khác nhau.
Các kiến trúc sư của ABD đã quyết định thêm “màu sắc ấm áp” vào bức chân dung khắc nghiệt của thành phố công nghiệp: nhân văn, tiện nghi và đa dạng. Bởi vì sự tàn bạo và chủ nghĩa kỹ thuật, tất cả những điều này "thép đã được tôi luyện như thế nào", các nhà luyện kim có đủ cho những con mắt trong công việc. Họ, có lẽ, giống như không ai khác, xứng đáng có một môi trường ấm cúng và thân mật.
Quy hoạch tổng thể của quận mới dựa trên sự phân cấp rõ rệt của các không gian: tư nhân (sân trong), hạn chế tiếp cận (lãnh thổ liền kề bên ngoài) và công cộng. Ở trung tâm quận, các kiến trúc sư đề xuất tạo đại lộ cho người đi bộ. Nó có điều kiện song song với đại lộ Minskaya Street, nhưng trên thực tế, nó có một quy hoạch phức tạp và bao gồm nhiều con đường đan xen, cho phép bạn tạo ra một mạng lưới toàn bộ các tuyến đường dành cho người đi bộ và mang đến cho các góc nhìn của họ một không gian thú vị. Đường đứt đoạn của đại lộ lặp lại hình bóng của những ngôi trường nằm trên đó, đó là những tập hình chữ L được vẽ ở một góc nhọn.
Nghiên cứu quy hoạch chung của khu vực, thật khó để không nghi ngờ tác giả của nó có một tình yêu đặc biệt với hình thang. Có vẻ như các kiến trúc sư đã đặt cho mình nhiệm vụ khám phá tất cả các khả năng quy hoạch của khối hình học này trên diện tích 43 ha. Đặc biệt, các sân trong và các vùng lãnh thổ liền kề bên ngoài có sự xuất hiện của chúng trong quận để thể hiện chính xác cấu hình khu dân cư này. Các hình thang của các khu phức hợp dân cư, quay về phía nhau ở các góc khác nhau, tạo thành một loại "nêm" xanh hướng ra đại lộ. Để tổ chức một đường lái xe vào sân trong, trong mỗi hình thang, một trong các cạnh được rút ngắn phần nào.
Điều quan trọng là tất cả các khu phức hợp dân cư được thiết kế riêng lẻ và bao gồm các khối có chiều cao khác nhau - điều này cho phép tạo ra một môi trường được tổ chức đa dạng và phức tạp trong mỗi khu và trong bối cảnh của toàn khu, làm nổi bật một số điểm thống trị mà sau này sẽ trở thành điểm mốc cho cư dân. Các bãi đậu xe hai tầng mở đã được thiết kế ở tất cả các lối đi trong khu phố - mỗi ngôi nhà đều có bãi đậu xe riêng, theo các kiến trúc sư, điều này sẽ giúp tránh tình trạng ùn tắc tự phát của ô tô trong sân. Chỉ những phương tiện đặc biệt mới được phép đến đó, và vì vậy các khoảng sân hoàn toàn được giao cho sân chơi và ghế dài-đài phun nước cho những cư dân lớn tuổi trong ngôi nhà.
Các kiến trúc sư của ABD đã cố gắng tìm ra trong dự án này thước đo cần thiết để cân bằng giữa sự phân loại và sự đa dạng, đưa ra một giải pháp thay thế xứng đáng cho các vi huyện của Liên Xô, mà phần lớn, được xây dựng ở các thành phố của chúng ta, bao gồm cả Lipetsk. Nó hóa ra là một khu dân cư rộng lớn (43 ha), bão hòa không chỉ về cơ sở hạ tầng (cần thiết), mà còn về góc độ và ấn tượng. Vẫn phải chờ việc thực hiện và gán một tên riêng cho quận mới, vì kiến trúc chất lượng cao và số sê-ri nhàm chán không tương thích lắm.
