Xây dựng nhà cao tầng thường gợi lên cảm xúc lưỡng cực - một số người rất thích, trong khi những người khác thì không. Nhưng ở đây, cũng như phong cách sống nói chung, nó phụ thuộc vào sở thích và sự lựa chọn cá nhân. Các chuyên gia thảo luận “Hình bóng của thành phố. Matxcơva cao tầng có thể trông như thế nào trong một trăm năm nữa?”Được tổ chức bởi Kleinewelt Architekten, tất nhiên, họ không phân tích chủ đề này về mặt tốt hay xấu, mà là xóa tan những huyền thoại và vẽ ra những bức tranh về Matxcova trong tương lai.
Cao độ = nhân cách
Có lẽ là huyền thoại phổ biến nhất về các tòa nhà cao tầng trong thành phố - xem chúng như một cách để thu lợi - do đó, một nhà phát triển đã vắt kiệt một mảnh đất nhỏ, "dán" một tòa nhà chật hẹp một trăm mét trên đó, tối đa là mét vuông. Trên thực tế, so với nhà trung tầng thì việc xây nhà cao tầng rất tốn kém, và với mỗi tầng sau một cao độ nhất định thì chi phí lại tăng lên. Từ đó có thể rút ra ít nhất hai kết luận: thứ nhất là nhà cao tầng không phải là “kinh tế” đẳng cấp. Và thứ hai là chúng không được xây dựng với mục đích tiết kiệm tiền, mà cho một người tiêu dùng cụ thể và các điều kiện quy hoạch đô thị cụ thể.
Chi phí xây dựng cao, trước hết, đi kèm với một công nghệ phức tạp - trong việc xây dựng các tòa nhà cao tầng, bạn cần có kinh nghiệm và được nhận vào học đặc biệt. Có vẻ như việc thiết kế một tòa nhà cao tầng rất đơn giản: vẽ một tầng, sau đó copy-paste cho bốn mươi tầng khác. Georgy Trofimov, đối tác của Kleinewelt Architekten, nhớ lại rằng mỗi tầng trên, theo quy luật, có một cấu trúc khác nhau. Ngoài ra, bản thân kỹ thuật lấp đầy phức tạp và tốn kém. Chẳng hạn, không thể làm cho hệ thống thông gió được tích hợp trong lớp phủ sàn ở hạng phổ thông, như Capital Group làm trong các tòa nhà chọc trời của mình. Oksana Diveeva, giám đốc kinh doanh của công ty, cho biết chi phí cơ bản cao, và thậm chí gắn liền với tỷ giá hối đoái, vì nguồn "lấp đầy" chủ yếu được nhập khẩu.
Điều thứ hai phải nói về giá thành, đó là nhà cao tầng thuộc phân khúc nhà ở đắt đỏ. Được biết, căn hộ ở tầng cao càng đắt tiền, vì ở trên cao, độ phức tạp về kỹ thuật càng tăng, đồng thời có tầm nhìn tuyệt đẹp lộ ra ngoài. Các tòa nhà cao tầng đang được xây dựng cho những người tiêu dùng sẵn sàng đầu tư, và do đó họ tin tưởng vào một dự án chất lượng cao riêng lẻ.
Bất chấp sự định hình nổi tiếng về cấu trúc của những tòa nhà chọc trời, gắn liền với công nghệ, một tòa nhà cao hơn một trăm mét vẫn luôn là một tác phẩm điêu khắc đô thị, một cái gì đó rất riêng. Theo Oksana Diveeva, đây luôn là trách nhiệm rất lớn đối với một kiến trúc sư, đặc biệt nếu bạn xây một tòa nhà chọc trời bên ngoài nhóm Thành phố Moscow, vì nó thay đổi hoàn toàn đường chân trời của thành phố. Những hạn chế trong việc tạo hình của các vật thể cao tầng là rất rõ ràng: các tòa nhà chọc trời có một bộ phương tiện biểu đạt rất nhỏ về mặt công nghệ, trong đó chủ yếu là hình bóng. Và, tuy nhiên, mỗi tòa nhà chọc trời cần phải được làm nổi bật theo cách riêng của nó. Các tòa nhà chọc trời điển hình chắc chắn không tồn tại và sẽ không - để xây dựng một cái gì đó như P44T [một loạt các ngôi nhà điển hình, do MNIITEP phát triển, được sử dụng từ năm 1997 đến năm 2016; có đặc điểm là ốp gạch đỏ và tầng trệt làm bằng xi măng mộc - ước chừng. ed.] trên hai mươi tầng - điều này là không thực tế và thua lỗ, tổng giám đốc của công ty "Glavstroy" Andrey Vasiliev đảm bảo.
Lối sống trên cao
Lầm tưởng thứ hai về các tòa nhà chọc trời là chúng là một dạng “nhà ở chui”, phần lớn là chung cư, căn hộ cho cử nhân hoặc nhân viên văn phòng thuê, nhưng chắc chắn không phải để phục vụ cuộc sống gia đình. Bởi vì các cửa sổ không mở trong chúng, và thường không có khu vực sân trong.
Xu hướng này thực sự tồn tại. Nhưng thị trường ngày nay đề nghị sửa đổi định dạng này, triển khai nó theo hướng toàn diện về lối sống gia đình. Ví dụ, Capital Group đã cung cấp các tòa nhà cao tầng để các gia đình sống thoải mái và thậm chí còn tung ra một quảng cáo về những đứa trẻ lớn lên với tầm nhìn bao quát thành phố. Bây giờ họ có cửa sổ mở, và họ cũng có tất cả các dịch vụ cần thiết cho một cuộc sống đầy đủ. Đó là sân thượng, sân trong, không gian làm việc và công viên với các trường mẫu giáo. Ví dụ, trong các dự án của MR Group, mỗi khu phức hợp cung cấp "phòng chờ", phòng khách công cộng và không gian cộng đồng - để giao tiếp giữa bà mẹ và trẻ em, mọi thứ để một người, không cần rời khỏi chu vi của mình, có thể có được sự thoải mái tối đa, công ty cho biết giám đốc sản phẩm Vadim Ivanov …
Đường chân trời Moscow
Đường chân trời của Moscow có một số lựa chọn cho tương lai. Đầu tiên là con đường của New York hay London, những thành phố có mật độ cao và các tòa nhà có độ cao khác nhau. Kiến trúc sư trưởng của Moscow, Sergei Kuznetsov, gọi con đường này là hợp lý và đầy hứa hẹn - đưa ra cách phân loại lãnh thổ và các tiêu chuẩn tương ứng về chiều cao: “Bạn cần phải xây dựng các tòa nhà cao tầng ở những nơi có điều kiện tiên quyết là mật độ cao. phát triển - nghĩa là tình hình vận tải, giá bất động sản và giá đất cho phép. Thành phố không phải là một môi trường đồng nhất và không thể có chiều cao bằng nhau. Đồng thời, điều quan trọng là chất lượng của các không gian ở mọi nơi phải cao như nhau."
Sergei Kuznetsov đưa ra ví dụ về Manhattan - nơi có những tòa nhà chọc trời và mặt tiền khá dày đặc dọc theo Công viên Trung tâm, và có những khu thấp tầng như Chelsea và Soho. "Đây là một ví dụ điển hình về quy hoạch đô thị, hợp lý và cân bằng, nơi chiều cao phản ứng với các điều kiện tiên quyết tồn tại …" - Kuznetsov nói. Đồng thời, London không thể được gọi là một thành phố có văn hóa quy hoạch đô thị thấp hoặc thái độ bất cẩn với di sản, kiến trúc sư trưởng tiếp tục, mặc dù ở trung tâm thành phố, các tòa nhà lịch sử nằm liền kề với các tòa nhà chọc trời hiện đại.
Nhìn chung, theo Sergei Kuznetsov, Moscow gần giống với Tokyo nhất cả về dân số và các nguyên tắc của chính sách quy hoạch đô thị, điều đã giúp thành phố vượt qua cuộc khủng hoảng môi trường và giao thông những năm 1980 một cách chính xác nhờ cách tiếp cận đa tâm phân tán này.
Kịch bản số hai đối với Matxcơva - ví dụ của Hồng Kông - là một sự lạc hậu hơn. Thành phố, nơi có số tầng trung bình gần như hoàn toàn là một trong những tòa nhà chọc trời, trông thật đáng sợ trên đất của chúng ta và ít người thích nó. Tuy nhiên, kiến trúc sư trưởng cho rằng điều đó là không thể. Hong Kong đang lớn lên do thiếu đất trầm trọng, điều này đơn giản là không phù hợp với Moscow.
Cuối cùng, biến thể thứ ba của quá trình tiến hóa "cao tầng" là sự vắng mặt của nó hoặc tạm hoãn hoàn toàn. Nhiều thành phố ở châu Âu đã tự rào mình khỏi những tòa nhà chọc trời và thậm chí không cố gắng xây dựng các Thành phố và Phòng thủ của riêng mình. Đúng, Moscow sẽ không còn như thế này nữa. Bất chấp trung tâm được bao phủ bởi các khu an ninh, thủ đô vẫn không phải là một thành phố nhỏ của Ý, về nguyên tắc, việc xây dựng nhà cao tầng là không thể. Sergey Pereslegin, đối tác của Kleinewelt Architekten, nói: `` Nhân vật của cô ấy luôn che giấu sự thèm muốn đối với tháp chuông và tháp chuông ''. Và nếu St. Petersburg với cảnh quan bằng phẳng đã tự tin đẩy tòa nhà chọc trời duy nhất, vốn được hình thành để tranh chấp với đỉnh của Pháo đài Peter và Paul, ra vùng ngoại vi, thì Moscow sẽ không làm điều này.
Thứ nhất, bởi vì nó là đa tâm - một trung tâm cao tầng mới đã bắt đầu ở Thành phố. Nhưng hiện nay các tòa nhà chọc trời đã bắt đầu mọc lên ở vùng ngoại vi, xung quanh MCD và MCC, và có lẽ trong tương lai, chúng thậm chí sẽ tạo thành một vòng tròn toàn nhà cao tầng. Có những điều kiện tiên quyết cho điều này. Ví dụ, tại thủ đô, theo thông tin từ RBC Real Estate, khoảng năm mươi tòa nhà chọc trời với độ cao hơn một trăm mét đang được xây dựng.
Thứ hai, Matxcova trong lịch sử có một sự phù trợ, nó không bằng phẳng như một cái đĩa, và luôn luôn yêu thích những kẻ thống trị. Điều này vốn có trong hình thái của nó, cũng như sự thay đổi, tính chất đa dạng của tòa nhà. Nikolay Pereslegin, một đối tác của Kleinewelt Architekten, chắc chắn rằng việc xây dựng nhà cao tầng đang được tiến hành ở Moscow. Trong thời đại tiên phong, xu hướng lịch sử hướng tới "phong trào đi lên" của Mátxcơva được thể hiện trong các dự án của Ủy ban Nhân dân về Công nghiệp nặng và các tòa nhà chọc trời nằm ngang của Lissitzky, và sau đó được hiện thực hóa trong bảy tòa nhà chọc trời thời Stalin.
Cuối cùng, chính sách quy hoạch đô thị vẫn chưa cấm mà ngược lại, khuyến khích xây dựng cao tầng. Chúng ta không biết điều gì sẽ xảy ra trong một trăm năm nữa, nhưng cho đến nay không có điều kiện tiên quyết nào để đóng băng đường chân trời cả.
Sergei Kuznetsov nói rằng về nguyên tắc không thể ngăn chặn sự phát triển của thành phố, kể cả theo chiều dọc, và khuyên bạn nên chuyển sang chủ đề nhân học đô thị - nghĩa là, xem điều gì là phổ biến trong sự phát triển của thành phố và các sinh vật sống. “Moscow đang thay đổi ngay bây giờ - ở đâu đó một tầng khác của tòa nhà cao tầng đang bị ngập lụt. Kinh tế xây dựng, giao dịch bất động sản là một mảng lớn trong nền kinh tế của cả một thành phố. Hàng triệu người thu lợi trực tiếp hoặc gián tiếp từ việc này, và chất lượng cuộc sống của họ phụ thuộc vào sự thành công của ngành này mỗi ngày”, kiến trúc sư trưởng nhớ lại.
***
Chúng tôi bắt đầu với ý tưởng rằng các tòa nhà chọc trời là một chủ đề phổ biến và không có gì báo trước rằng mọi người xung quanh sẽ đột nhiên yêu những tòa nhà chọc trời. Và tuy nhiên, sự phát triển của họ đang diễn ra theo quy luật tự nhiên của sự phát triển của toàn thành phố. Sự căng thẳng của công chúng về vấn đề này cũng sẽ tiếp tục, - Sergei Kuznetsov chắc chắn, - và do đó, bản thân các nhà phát triển, theo kiến trúc sư trưởng, nên tham gia tích cực hơn vào quá trình thúc đẩy và bảo vệ công trình dự án cao tầng của họ. Cho đến nay, chức năng này được thực hiện bởi chính Moskomarkhitektura: “Đây là một cách tiếp cận phi thể thao. Do đó, chúng tôi sẽ chú ý đến điều này và xem ai đã giải quyết tình hình, ai sẵn sàng giao tiếp với cư dân, mời các kiến trúc sư giỏi, công bố công khai dự án, đưa nó lên để cạnh tranh và nhìn chung là tạo ra một tâm trạng tích cực cho nó,” kiến trúc sư trưởng đã hứa.
Không ai trong số những người tham gia cuộc thảo luận nêu tên một tương lai cụ thể của đường chân trời Moscow, điều này có thể hiểu được. Thế giới hiện đại phải đối mặt với những thách thức mới mỗi ngày, và cần phải ứng phó với chúng, kể cả từ quan điểm quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, một kịch bản đa dạng hóa rất có thể xảy ra - đó là sự hiện diện của những thứ khác nhau trong thành phố. Các thành phố, với tư cách là các sinh vật sống, có khả năng thích ứng với bất kỳ điều kiện nào, điều này được xác nhận qua các ví dụ về các tộc trưởng như Rome hoặc Jerusalem. Và sẽ luôn có những người, như Evgeny Semyonov, phó chủ tịch - người đứng đầu khối đầu tư và thương mại của INTECO, thích sống thấp hơn để ngắm cây xanh từ cửa sổ, và những người muốn bay lên thành phố, nhìn ra từ cửa sổ, như từ cửa sổ của máy bay trực thăng.
