Một ngôi nhà được xây dựng bởi một kiến trúc sư nổi tiếng rộng hơn chỉ mét vuông. Cùng với "chiếc hộp", chủ sở hữu có thể có được một khái niệm ban đầu, một bố cục thú vị, kỹ thuật chu đáo và vật liệu hiện đại. Nhưng các nhà tác giả có một nhược điểm đáng kể. Khi nói đến việc bán, nó chỉ ra rằng nó không thể được "bán" ngay cả với giá gốc. Tại sao điều này lại xảy ra, ấn phẩm kinh doanh của Mỹ Bloomberg đã tìm ra.
Ngôi nhà hình chữ Y màu đỏ tươi nổi tiếng, được thiết kế bởi Stephen Hall, được xây dựng trên dãy núi Catskill (phía bắc Apalachians) vào năm 1999. Khi đó nguyên giá của ngôi nhà là 270 m22 ước tính khoảng 1,3 triệu đô la. Một lúc sau, một nhà chứa máy bay trên thuyền xuất hiện bên cạnh ngôi nhà và nghệ sĩ trừu tượng David Novros, người có các tác phẩm được trưng bày vĩnh viễn tại Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại New York (MoMA), đã vẽ nó từ bên trong. Sự xuất hiện của một nhà để xe "mảnh" đã cộng thêm 500.000 USD vào chi phí ban đầu của khu phức hợp.
Căn nhà hiện được rao bán với giá 1,6 triệu USD, thấp hơn 20% so với số tiền đã đầu tư vào nó. Người mua vẫn chưa được tìm thấy. Raj Kumar, một nhà môi giới tại Select Sotheby’s International Realty, nơi bán biệt thự hình chữ Y, cho biết giá có thể còn thấp hơn nữa, khoảng 400.000 USD, nếu ông để tên lớn trong ngoặc và chỉ tính số mét vuông. Kumar nói: “[Tất nhiên, một ngôi nhà] đáng giá hơn rất nhiều, nhưng nó phải có giá trị trong mắt người mua [không chỉ người bán]. Các nhà môi giới nhấn mạnh rằng chủ sở hữu của những ngôi nhà sang trọng, theo quy định, không cố gắng kiếm tiền từ việc bán bất động sản, mà chỉ đơn giản là muốn thu hồi chi phí của họ.
Ba năm rưỡi trước, nhà thiết kế thời trang kiêm giám đốc Tom Ford đã rao bán trang trại của mình, được xây dựng ở New Mexico bởi kiến trúc sư người Nhật Tadao Ando. "Trang trại" trông tinh tế vẫn chưa được bán và giá của nó đã giảm từ 75 triệu USD xuống còn 48 triệu USD.
-
phóng to 1/4 Trang trại Tom Ford © Guido Mocafico. Ảnh từ fulltimeford.com. Giấy phép CC BY-NC-ND 3.0
-
phóng to 2/4 Trang trại Tom Ford © Guido Mocafico. Ảnh từ fulltimeford.com. Giấy phép CC BY-NC-ND 3.0
-
phóng to 3/4 Trang trại Tom Ford © Guido Mocafico. Ảnh từ fulltimeford.com. Giấy phép CC BY-NC-ND 3.0
-
phóng to 4/4 Trang trại Tom Ford © Guido Mocafico. Ảnh từ fulltimeford.com. Giấy phép CC BY-NC-ND 3.0
Ngôi nhà được thiết kế bởi một kiến trúc sư người Mỹ gốc Nhật Bản, cũng được biết đến rộng rãi với các hoạt động giảng dạy của ông, Toshiko Mori, gia nhập thị trường bất động sản vào năm 2017. Trong thời gian này, một tòa nhà hai tầng ở Thung lũng sông Hudson đã mất một nửa. giá trị; chủ sở hữu ban đầu yêu cầu 6 triệu đô la cho tài sản. Số phận của ông đã chia ngôi biệt thự thành bảy phòng ngủ, được thiết kế bởi Annabelle Selldorf. Đối tượng ở Colorado được rao bán vào năm 2015 với giá 33 triệu đô la; nó vẫn "treo" trên trang web, nhưng bây giờ họ đang yêu cầu giảm 4 triệu cho nó. Ty Stockton, đại diện của LIV Sotheby's International Realty cho biết: “Một kiến trúc sư nổi tiếng quốc tế, một tòa nhà hạng nhất và nhiều ngôi sao [khác] đóng góp vào việc xây dựng ngôi nhà là sự hoàn thành của một giấc mơ [cá nhân]; anh ta bán ngôi nhà Selldorf. Stockton tự tin rằng để giao dịch thành công, người bán phải hiểu rằng người mua tiềm năng sẽ không nhất thiết đầu tư vào tòa nhà có ý nghĩa như chủ sở hữu hiện tại của nó.
Trong một số trường hợp, chi phí của các đối tượng hiện trạng giảm gần gấp mười lần so với chi phí xây dựng. Điều này đã xảy ra với ngôi nhà được xây dựng bởi Raphael Vignoli ở Connecticut. Năm 1990, 25 triệu đô la đã được chi cho việc xây dựng nó. Sau khi người chủ qua đời, những người thừa kế của ông đã rao bán ngôi nhà với giá 10 triệu USD, năm 2012 họ đã bán được nó … với giá 2,7 triệu USD. Người chủ mới, với hy vọng thu được lợi nhuận nhanh chóng, ngay lập tức cố gắng bán lại nó với giá 25 triệu USD, nhưng kế hoạch không thực hiện được. Căn nhà vẫn đang tìm người mua nhưng với mức giá giảm là 9,75 triệu USD.
Ty Stockton chắc chắn rằng sẽ không thực tế nếu đánh giá một cách khách quan những ngôi nhà được xây dựng bởi các kiến trúc sư “ngôi sao” - chúng quá độc đáo, giống như những “con kỳ lân trong rừng”. Để bằng cách nào đó lập luận về tính công bằng của giá, Stockton phân tích nó bao gồm những gì. Khi tính toán, phải tính đến chi phí đất đai, công việc của một kiến trúc sư hạng nhất, các nhà thầu, một đội xây dựng "ngôi sao", cũng như chi phí vật liệu. Sau khi làm quen với ước tính, người mua tiềm năng hiểu rằng giá không được tính từ mức trần. Ngoài ra, Ty Stockton ước tính mất bao lâu để xây dựng một bất động sản có thể so sánh được từ đầu và thường thì đó là thời điểm trở thành lập luận quan trọng nhất trong các tranh chấp về giá cả. “Hầu hết mọi người không muốn đợi ba năm,” nhà môi giới giải thích.
Những ngôi nhà của Frank Lloyd Wright là một ví dụ điển hình cho việc “bán kém”. Trong số 380 ngôi nhà được xây dựng theo các dự án của người Mỹ vĩ đại, 280 ngôi nhà vẫn còn tồn tại với chúng tôi, và vào bất kỳ thời điểm nào, 15–20 ngôi nhà trong số đó được rao bán trên thị trường bất động sản. Phải mất khoảng 18 tháng để bán một tài sản như vậy.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến việc cung không đủ cầu nhà ở của F. L. Wright được gọi là sự xa lánh của những ngôi nhà khỏi nền văn minh và quy hoạch lạc hậu - chúng có thể có một nhà bếp nhỏ hoặc trần nhà thấp. Ngoài ra, những ngôi nhà có tuổi đời vài chục năm cần được bảo dưỡng, sửa chữa, trùng tu cẩn thận; không phải chủ sở hữu nào cũng sẵn sàng dành nhiều tâm huyết để chăm chút cho công trình. Ted White, chuyên gia bất động sản tại Dielmann Sotheby's International Realty, giải thích: “Bạn mua một tác phẩm nghệ thuật và bạn phải [đảm nhận vai trò của] người quản lý. Các chuyên gia chắc chắn rằng để mua được nhà theo dự án của Wright, bạn không chỉ cần có thu nhập lớn mà còn phải là người thực sự ngưỡng mộ tác phẩm của anh, sẵn sàng đầu tư cho việc bảo tồn các kiệt tác kiến trúc.
Một nhà môi giới bất động sản khác, Doug Milne của Houlihan Lawrence - người đã bán nhà của Tyranna với giá 4,8 triệu đô la - nhớ lại một số người mua đã đi qua tòa nhà trong vài giờ. Milne thừa nhận: “Tôi không cảm thấy như mình đang ở trong lĩnh vực bất động sản, tôi [giống] một hướng dẫn viên du lịch hơn. Nói cách khác, những người cùng thời với chúng ta coi trọng những ngôi nhà được thiết kế và hiện thực hóa bởi những người vĩ đại hơn như những mẫu vật "bảo tàng", nhưng điều này không có nghĩa là họ sẵn sàng đầu tư nhiều vào chúng.
