Các xu hướng khu vực mới
Trong vài năm qua, Vùng Voronezh đã trở thành một trong những vùng nông nghiệp phát triển nhất ở Nga, cung cấp sản phẩm cho các nhà bán lẻ theo chuỗi lớn nhất. Các chuyên gia dự đoán sự tăng trưởng của nền kinh tế và dân số không thể ảnh hưởng đến khối lượng nhà ở đang được xây dựng và dự kiến, trong đó phần lớn thuộc về tầng lớp phổ thông. Nhưng những tòa nhà mới thông thường không còn có thể đáp ứng yêu cầu của những người mua ngày càng sành sỏi, những người lựa chọn có lợi cho quê hương của họ, trong khi không muốn có bố cục tồi và chất lượng xây dựng và hoàn thiện thấp. Một thế hệ nhà phát triển khu vực mới, tập trung vào xu hướng đô thị, đã sẵn sàng cung cấp cho thị trường một sản phẩm tốt hơn đáp ứng các tiêu chuẩn nhà ở hiện đại, dựa trên quy hoạch đô thị và nghiên cứu tiếp thị, kết hợp nhiều chức năng khác nhau và được phát triển bởi các kiến trúc sư hàng đầu của Moscow và St. Petersburg. Một ví dụ điển hình của sự phát triển khu vực mới là dự án khu phức hợp đa chức năng do văn phòng A. Len thực hiện cho công ty VDK, một phần của tập đoàn Hamina.
Khóa "rào cản"
Khu liên hợp thể thao "Energia" được xây dựng vào những năm tám mươi của thế kỷ trước ở trung tâm của Voronezh trên một địa điểm được bao quanh bởi phố và quảng trường Voroshilov, cũng như phố Moiseeva. Người ta cho rằng khu phức hợp này sẽ trở thành một trung tâm khu vực để phát triển các môn điền kinh, trò chơi và thể thao dưới nước, võ thuật và khiêu vũ. Nhưng cơn bão perestroika đã hủy bỏ mọi kế hoạch. Bảo trì và vận hành tòa nhà rộng 17.000 m22 hóa ra là quá đắt và thực tế bị bỏ rơi. Các nhà đầu tư quan tâm đến tòa nhà đổ nát chỉ với mục đích phá bỏ và bỏ trống một địa điểm đầy hứa hẹn ở trung tâm kinh doanh và đời sống văn hóa của thành phố.
Nhóm công ty Hamina, mua lô đất với giá 250 triệu rúp, đã đưa ra một kịch bản khác cho chính quyền thành phố. Kế hoạch do họ phát triển bao gồm việc xây dựng năm tòa tháp dân cư trên phần đất tự do của lãnh thổ (khu dân cư phức hợp "Năm sao" theo dự án của VDK LLC, xưởng kiến trúc của LLC PTM số 4 SA và dự án LLC PGS) với tiếp theo là tài chính để tái thiết trung tâm thể thao cũ thành một khu phức hợp đa chức năng hiện đại kết hợp các chức năng thể thao, nhà ở, khách sạn, thương mại, trung tâm văn hóa và kinh doanh, bãi đậu xe trong nhà, cũng như cảnh quan toàn diện và tạo công viên xanh với tượng đài nhà vô địch Olympic Nga đầu tiên ở môn trượt băng nghệ thuật Nikolai Aleksandrovich Panin-Kolomenkin. Đối tượng, vốn là một vấn đề, đã trở thành lý do để tạo ra một dự án “thành phố nhỏ”, không có dự án tương tự ở Nga.
Nguyên tắc Tetris
Văn phòng A. Len có kinh nghiệm đáng kể trong việc thiết kế cả khu dân cư và khu phức hợp thể thao, nhưng ngay cả đối với nó, nhiệm vụ do nhà phát triển đặt ra cũng trở thành một thách thức nghiêm trọng. Số lượng các chức năng cần được kết hợp trong một khu phức hợp không chỉ có nghĩa là khó khăn trong việc xây dựng một cấu trúc nhiều cấp bão hòa với các khu vực và phòng khác nhau, mỗi chức năng đều có các yêu cầu kỹ thuật và tham số riêng, mặc dù thực tế là một số nên được kết nối với nhau, và một số - cách ly, nhưng cũng cần phải tuân thủ các yêu cầu an toàn. Tất nhiên, khung pháp lý hiện hành không đưa ra các quy định được xác định rõ ràng cho một mớ chức năng phức tạp như vậy. Do đó, công việc của dự án ngay lập tức bao gồm sự cần thiết phải chuẩn bị các điều kiện kỹ thuật đặc biệt riêng lẻ và tiến hành các biện pháp đặc biệt để đảm bảo an toàn cháy nổ.
Công việc trong dự án đi từ chung chung đến cụ thể. Đầu tiên, vị trí cho các khu chức năng đồ sộ nhất đã được xác định. Tòa nhà cũ của khu liên hợp thể thao nằm ở trung tâm của khu vực phát triển hình tam giác. Một số cấu trúc của nó đã được bảo tồn, một số đã bị tháo dỡ. Các khối thể thao mới được xây dựng và gắn liền với “lõi lịch sử”, như thể “bao bọc” nó, lấp đầy mọi khoảng trống. Do đó, tổng diện tích phần thể thao của khu liên hợp là 26.000 m2, và số lượng du khách dự kiến lên đến một triệu người mỗi năm. Một số định dạng phổ biến mới đã được thêm vào các hoạt động thể thao và giải trí truyền thống ở Voronezh. Trung tâm tương lai bao gồm 40 hội trường hiện đại để chơi các môn thể thao: bóng ném, bóng chuyền, bóng đá mini, cầu lông, bóng bàn. Họ được nối với nhau bằng một bức tường leo núi hiện đại hóa cao 16 m, một võ đường, hai câu lạc bộ thể dục, bốn bể bơi - hai trong số đó 25 m, mỗi cái có năm và sáu làn đường, cũng như các phòng khiêu vũ. Đối với mỗi loại, cần phải tính đến các yêu cầu riêng và cung cấp cơ sở hạ tầng dịch vụ. Các kiến trúc sư đã thu thập khối lượng và chức năng, như thể thêm các hình có kích thước khác nhau trong trò chơi "Tetris". Ngoài ra, khách hàng đã lên kế hoạch đặt một trong những hồ bơi lớn ở tầng trệt từ phía đường phố để người qua đường có thể nhìn thấy những hồ bơi lơ lửng sau cửa sổ trưng bày lớn, như một loại quảng cáo cho câu lạc bộ thể dục và tại đồng thời, lối sống lành mạnh.
Gần Phố Voroshilov và phần đầu của khu vườn công cộng "Sportivniy", các chức năng dân cư, kinh doanh và đại diện đều tập trung. Ở đây, nhà câu lạc bộ Grand Prix và trung tâm thương mại cùng tên, sảnh đại hội và khách sạn đan xen vào nhau trong một mớ phức tạp: chúng vươn lên tạo thành một cao tầng nổi trội, làm nổi bật khu phức hợp trong bức tranh toàn cảnh đường phố. Cả nhà phát triển dự án và các nhà thiết kế đều nhận thức rõ vai trò quy hoạch đô thị quan trọng của khu nhà này và tìm cách nâng nó lên chiều cao tối đa, nhưng những hạn chế nghiêm trọng về sự cách nhiệt do khu dân cư Five Stars nằm phía sau không cho phép tạo ra thêm hình bóng biểu cảm, dừng nó ở 55 mét. Sự thiếu hụt về chiều cao phải được bù đắp bằng cách chơi dẻo của các thân xe nhô ra và chìm trong các mặt phẳng khác nhau, tương phản với khối thể thao nằm ngang được nhấn mạnh.
Đối diện với phần kinh doanh của khu phức hợp, dọc theo Phố Delegatskaya, sẽ có một khu vườn công cộng với cảnh quan tích hợp và hệ thống chiếu sáng tích hợp, không thua kém về giải pháp thiết kế và chất lượng vật liệu được sử dụng tương đương với các đối tác đô thị tốt nhất. Ở phía đối diện với khu dân cư, các kiến trúc sư đã đặt một khối mua sắm với một siêu thị lớn và một tập hợp các cửa hàng và dịch vụ truyền thống ở dạng “gần nhà”. Gần đó có bãi xe nhiều tầng và bãi đậu xe ngoài trời.
Bên trong mê cung
Bằng cách tập trung nhiều chức năng “dưới một mái nhà”, các kiến trúc sư phải xác định xem chúng sẽ biệt lập hay liên kết với nhau như thế nào. Giải pháp tương lai rõ ràng: kết nối mọi thứ với mọi thứ, cho người dân cơ hội đến bất cứ đâu mà không cần rời khỏi khu phức hợp, hóa ra lại không hiệu quả, vì nó giảm đáng kể diện tích sử dụng, tăng diện tích hành lang và cầu thang. Ngoài ra, nó còn gây khó khăn cho việc tuân thủ các quy tắc an toàn phòng cháy chữa cháy.
Tất nhiên, những kết nối cần thiết nhất đã được cung cấp: trước hết, chúng ta đang nói về quyền truy cập của cư dân các căn hộ và phòng khách sạn vào khu tập thể dục - một lập luận quan trọng ủng hộ việc mua căn hộ. Đi thẳng qua sảnh của tòa nhà, bạn có thể đến khu thể thao, nơi tập trung các loại hình thể thao và giải trí cho người lớn và trẻ em, ngoài ra còn có khách sạn và nhà hàng để bạn có thể mời bạn bè và người quen. Khu phức hợp mua sắm và bãi đậu xe nhiều tầng sẽ bị cô lập hoàn toàn.
Năng lượng tập trung
Hình dáng bên ngoài của khu phức hợp hoàn toàn phù hợp với cấu trúc của nó. Nó là sự kết hợp của các khối có kích thước khác nhau, một số khối trực giao, một số khối có hình dạng phức tạp hơn. Khi phát triển ý tưởng, các kiến trúc sư đã khám phá khả năng phân biệt từng yếu tố chức năng như một khối riêng biệt với cửa sổ kính màu nguyên bản của riêng nó. Không thể thực hiện đầy đủ ý tưởng này, nhưng trong hầu hết các trường hợp, các sảnh và không gian chính được tạo điểm nhấn và dễ đọc ở hình dáng bên ngoài của khu phức hợp. Chức năng của mỗi khối được đoán bằng kích thước và loại kính. Cửa sổ kính màu khổng lồ làm nổi bật các khu vực công cộng: thể thao, trung tâm thương mại, thương mại và văn hóa. Sự phân tán thực tế của các ô cửa sổ với các kích thước khác nhau trang trí mặt tiền của nhà câu lạc bộ và khách sạn.
Ngoài vai trò của khối lượng, màu sắc được sử dụng tích cực trong dự án: các tấm màu xám, trắng và vàng vàng di chuyển từ khối này sang khối khác, thay đổi vai trò. Trong trường hợp màu xám, màu trắng và màu vàng xuất hiện như là màu bổ sung cho các bức tường và hoàn thiện của cầu thang, trên màu vàng - điều ngược lại là đúng. Sự kết hợp tương phản của các mảng màu bão hòa cần được kết hợp một cách thuận lợi với mảng xanh của các quảng trường liền kề, đồng thời nhấn mạnh cả tính hiện đại của giải pháp kiến trúc và tính “dương - nắng” của quần thể, tổ hợp thể dục thể thao xung quanh.
Lớp nhôm anodized màu vàng vàng của các tấm mặt tiền cũng như một phép ẩn dụ cho tên của khu phức hợp - "Năng lượng", thể hiện một luồng năng lượng tương tự như tia chớp. Được chiếu sáng vào ban đêm, dải băng vàng của tấm ốp, đi xuống từ tòa tháp dân cư, "rắn" dọc theo mặt tiền, đóng khung các mảng lồi lõm của tòa nhà, kết nối các khối riêng biệt. Ngoài ra, biển hiệu của các quán cà phê và cửa hàng sẽ được đặt trên nền màu vàng tươi - một mặt, nó được thiết kế để thu hút sự chú ý của người qua đường và mặt khác, mang lại sự toàn vẹn về màu sắc cho phần “tiêu đề”., kết hợp các màu phân đoạn của các thương hiệu trong một tông màu vàng.
Tham gia lực lượng Nhờ sự hợp tác của một công ty phát triển và một trong những công ty kiến trúc hàng đầu của Nga tại Voronezh, quá trình thực hiện khái niệm về một loại hình trung tâm khu vực mới đã được khởi động, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, giải trí văn hóa và thể thao. Vai trò mà các câu lạc bộ thể thao Liên Xô hay các rạp chiếu phim trong khu vực từng đảm nhận, thì nay, ở một trình độ phát triển mới của xã hội, các khu phức hợp đa chức năng đang phát huy tác dụng. Việc tìm kiếm các định dạng khả thi cho các hệ thống hiệp đồng như vậy đang được tiến hành không chỉ ở thủ đô, mà còn ở các trung tâm chính của khu vực. Và trong một tương lai rất gần, có thể đánh giá kết quả của việc chuyển đổi một khu liên hợp thể thao bị bỏ hoang thành tâm điểm của đời sống kinh doanh, thể thao và văn hóa của Voronezh.
